Статьи
методические материалы
Cтандарт АИН-квартира 
(в ZIP-файле - вариант в формате Excel, любезно выполненный Сергеем Грином из Агентства Недвижимости "Реал-Сервис" 2001 г.)
АИН-квартира
Стандарт описания товара на рынке квартир в многоквартирных домах коммунального проживания
1.1.Источники информации (операторы)
Фирма, информационное агентство, сайт, СМИ (название или код)
Филиал (название или код)
Отдел (название или код)
Брокер (фамилия или код)
Агент (фамилия или код)
Частное лицо (фамилия или код)
Адрес источника
Почтовый индекс
Страна
Область, край, республика
Город, поселок
Административный район
Транспортная магистраль
Номер дома
Номер корпуса
Литера
Номер офиса
URL
1.2. Вид публикации
Бесплатная
платная
эксклюзив
1.3.Статус информации
Не публиковать
Публиковать без ссылки на источник
Публиковать без п.п. (номер полей)
Публиковать без ограничений
2. Юридический статус
2.1 Номер государственной регистрации
2.2 Дата регистрации
2.3 Номер лицевого счета
2.4 ДЕЗ, ЖЭУ, домоуправление
2.5 Форма собственности дома
государственная
муниципальная
общественная
частная
смешанная
2.6. Форма владения частным домом
ЖСК
ТСЖ
Кондоминиум
2.7 Форма собственности квартиры
Частная (приватизированная)
Не приватизированная
Не подлежит приватизации (ведомственная)
другое
2.8 Состав собственников Один владелец
Несколько владельцев
в числе собственников несовершеннолетние
2.9 Форма владения квартирой в общей собственности
в равных долях
в долях
коммунальная
примечание
2.10 Имущественная доля в нежилых помещениях дома
Встроенные помещения
Чердак
Подвал
Иное
2.11 Прописанные (зарегистрированные)
Все выписанные (чистая)
есть прописанные
несовершеннолетние
одинокие пенсионеры
в местах лишения свободы
безвестно отсутствующие
недееспособные
ограниченно дееспособные.
другое
2.12 Проживающие
Свободная
Есть проживающие
Есть проживающие несовершеннолетние
Есть проживающие одинокие пенсионеры
Другое
2.13 Сервитуты (обременениия)
Арест Судебное разбирательство
Преимущественное право выкупа
Договорные обязательства - залог
Договорные обязательства - субаренда
Несогласованная перепланировка квартиры
Частично приватизирована
Другое
2.14 История смены собственника
Приватизация (год)
покупка на первичном рынке (год)
одна продажа (год)
более одной продажи (года)
наследование (год)
дарение (год)
мена (местная, междугородняя - год)
другое
3. Статус сделки
А. Вид и характер сделки
3.1. Вид передаваемых прав
Собственность
Аренда
Субаренда
3.2 Состав передаваемых прав
Полные права
Доля
другое
3.3 Характер сделки купли-продажи
прямая продажа<
обменная (встречная) продажа
расселение
пожизненное содержание
3.4 Тип договора с посредником
Эксклюзивный
Письменный
Устный
3.5. Условия кооперативной сделки
не определено
нет раздела комиссионных
% или фиксированная сумма комиссионных для партнера по сделке.
3.6 Срок аренды
3.7 Периодичность платежей
месяц
квартал
год
3.8 Время выплат
Аванс
В начале периода
в конце периода
3.9 Коммунальные услуги
Включены
Не включены
Б. Условия сделки
3.11 Дата начала экспозиции
3.12 Дата окончания экспозиции
3.13. Первая цена предложения владельца
3.14 Первая цена предложения фирмы (брокера)
3.15 Последняя дата изменения цены предложения
3.16 Предпоследняя цена предложения владельца
3.17 Предпоследняя цена предложения фирмы (брокера)
3.18. Цена сделки (продажи) фактическая (до налогообложения)
3.19 Цена сделки (покупки) фактическая (до налогообложения)
3.20 Цена по нотариальному договору
3.21 Цена БТИ
3.22 Стоимость проживания (в месяц)
3.23 Коммунальные услуги (в месяц)
3.24 Валюта номинирования цены предложения (руб., доллары, марки, иное)
3.25 Курс валюты на даты
Начала экспозиции
Изменения цены предложения
сделки
3.26 Форма оплаты
безналичная
наличная
комбинированная
другое
4. Местоположение
А. Адрес (Идентификация уникального объекта)
4.1. Почтовый индекс
4.2. Страна
4.3. Область
4.4. Город
4.5. Административный район
4.6. Транспортная магистраль
4.7. Номер дома
4.8 Номер корпуса
4.9 Литера
4.10 Квартира
4.11 Номер лицевого счета
4.12 Регистрационный номер
4.13 Кадастровый номер
B. Характеристика местоположения
4.14. Топонимическая зона
4.15 Расстояние до центра города
пешком (мин),
общественным транспортом (остановок, мин),
индивидуальным транспортом (мин)
4.16 Станция метро
пешком (мин),
общественным транспортом (остановок, мин),
индивидуальным транспортом (мин)
4.17 Аэропорт
пешком (мин),
общественным транспортом (остановок, мин),
индивидуальным транспортом (мин)
4.18 Ж/д вокзал, станция
пешком (мин),
общественным транспортом (остановок, мин),
индивидуальным транспортом (мин)
4.19 Автовокзал
пешком (мин),
общественным транспортом (остановок, мин),
индивидуальным транспортом (мин)
4.20 Порт, пристань
пешком (мин),
общественным транспортом (остановок, мин),
индивидуальным транспортом (мин)
4.21 Зелёная зона
пешком (мин),
общественным транспортом (остановок, мин),
индивидуальным транспортом (мин)
4.22 Водоем
пешком (мин),
общественным транспортом (остановок, мин),
индивидуальным транспортом (мин)
4.23 Школа
пешком (мин),
общественным транспортом (остановок, мин),
индивидуальным транспортом (мин)
4.24 Детский сад
пешком (мин),
общественным транспортом (остановок, мин),
индивидуальным транспортом (мин)
4.25 Торговое учреждение
пешком (мин),
общественным транспортом (остановок, мин),
индивидуальным транспортом (мин)
4.26 Спортивное учреждение
пешком (мин),
общественным транспортом (остановок, мин),
индивидуальным транспортом (мин)
4.27 Центры влияния
пешком (мин),
общественным транспортом (остановок, мин),
индивидуальным транспортом (мин)
4.28 Обеспеченность общественным транспортом
плохая
удовлетворительная
хорошая
4.29 Инфраструктура
5. Земля
5.1 Кадастровый номер
5.2 Площадь участка при доме, кв. м
5.3 Объекты придомовой территории
магазины
детские площадки
5.4 Благоустройство придомовой территории
асфальт
озеленение
детская площадка
5.5 Автостоянка
нет
неохраняемая у дома
охраняемая у дома
встроенный гараж
5.6 Охрана двора
Есть
нет
6. Здание
6.1 Возраст здания
Год постройки
Период постройки
до 1917
1917-1941
1945-1960
1960-1975
1975-1990
после 1990
6.2. Строительная серия
6.3 Год последнего капитального ремонта
6.4. Встроенные и пристроенные помещения
Есть
Нет
6.5.Назначение встроенных/пристроенных помещений
административно-офисное
торговое, бытовое обслуживание, общественное питание
торгово-рыночное
бытовое обслуживание
общественное питание
гостиница
отдых, спорт, туризм
промышленное
транспорт
складское
сельское хозяйство
общежитие
образование, воспитание
зрелищное
развлекательное
не определено
6.6 Количество этажей в здании
6.7.Наличие подвала
6.8.Наличие чердака
6.9.Наличие мансарды
6.10 Материал наружных ограждений (стен)
Кирпич
Железобетонная панель
Железобетонный блок
Железобетонный монолит
Камень
Дерево
Дерево, кирпич
Пенобетон
Другое
6.11 Материал перекрытий
сборный железобетон
монолитный железобетон
дерево
металл, дерево
6.12 Оформление фасада
Рядовое
С художественной отделкой
6.13 Охранный статус здания
не имеет
памятник федерального значения
памятник местного значения
"учетное здание"
6.14. Состояние здания
Строительство не завершено
не требует ремонта
текущий ремонт
выборочный капитальный ремонт
комплексный капитальный ремонт
ветхое/неремонтопригодное/под снос
6.15 Тип инженерного оборудования
импортное
частично-импортное
современное отечественное
устаревшее отечественное
6.16 Состояние инженерного оборудования
Новое
Не требует замены
Требует замены
6.17 Холодное водоснабжение
отсутствует
центральное
автономное
6.18 Водоподготовка
Есть
Нет
6.19 Горячее водоснабжение
отсутствует
центральное
автономное
6.20 Электроснабжение
стандартное
усиленное
6.21 Газоснабжение
отсутствует
центральное
автономное
индивидуальное
6.22 Теплоснабжение
отсутствует
центральное
автономное
6.23 Кондиционирование
отсутствует
центральное
индивидуальное
6.24 Домовое STV
отсутствует
центральное
6.25 Количество телефонных линий
6.26. Мусоропровод
отсутствует
в квартире
на лестничной площадке
6.27 Обслуживание здания, услуги
6.28 Оборудование подъезда, услуги
не оборудован
кодовый замок
домофон
охрана(консьерж)
иное
6.29 Подъезд
Парадный
Черный
Отдельный
общий со встроенными помещениями
с улицы
со двора
6.30 Лифты
Пассажирский
грузовой
Нет
7. Квартира
7.1 Этаж (этажи)
7.2. Количество жилых комнат
7.3. Общая площадь квартиры
7.4 Жилая площадь квартиры
7.5 Высота потолка (м)
7.6 Ориентация квартиры
односторонняя
двухсторонняя
двухсторонняя угловая
трехсторонняя
иное
7.7 Ориентация окон
Север
Северо-восток
Восток
Юго-восток
Юг
Юго-запад
Запад
Северо-запад
7.8 Экспликация помещений (площадь, кв. м)
Свободная планировка
Жилая комната
Кухня
Прихожая
Коридор
Санузел совмещённый
Ванная
Туалет
Встроенные шкафы
Кладовые
Балкон
Лоджия
Лестница
Темная комната
7.9 Планировка комнат
изолированная
смежная
смежно-изолированная
многоуровневая
свободная
иное
7.10. Количество входов в квартиру
7.11 Вид из окон
На ж/д пути
на трамвайные пути
на зеленые насаждения
на густые придомовые насаждения
на памятник архитектуры
на водоем
на промобъект
на объект коммунхоза
7.12 Внутренняя отделка
отсутствует
простая
улучшенная
высококачественная
уникальная
7.13 Состояние внутренней отделки
Новая
После ремонта
Не требует ремонта
Требует ремонта
7.14 Тип окон
стандартные
высококачественные
7.15.Материал полов
дощатые
паркет
ламинат
линолеум
ковролин
иное
7.16 Тип санузла
нет туалета, ванны, душа
туалет (шт)
совмещенный туалет с душем (шт)
совмещенный туалет с ванной (шт)
7.17 Тип инженерного оборудования
импортное
частично-импортное
современное отечественное
устаревшее отечественное
7.18. Состояние инженерного оборудования
Новое
Не требует замены
Требует замены
7.19 Холодное водоснабжение
отсутствует
центральное
автономное
7.20 Водоподготовка
Есть
Нет
7.21 Горячее водоснабжение
отсутствует
центральное
автономное
7.22 Электроснабжение
стандартное
усиленное
7.23 Газоснабжение
отсутствует
центральное
автономное
индивидуальное
7.24 Теплоснабжение
отсутствует
центральное
автономное
7.25 Кондиционирование
отсутствует
центральное
индивидуальное
7.26.Телевидение
отсутствует
центральное
индивидуальное
7.27 Количество телефонных линий
7.28 Мусоропровод
отсутствует
в квартире
на лестничной площадке
7.29 Дополнительные элементы благоустройства
Антресоли
Сауна
Камин
Обогрев пола
Домовая выделенная интернет-линия
Мебель
Холодильник
Стиральная машина
© Ассоциация исследователей недвижимости, 2001 г.
Разработчики:
- Стерник Г.М.
- Тарасевич Е.И.
- Сапожников А.Ю.
- Костин А.В.
- Орлов А.С.
- Диков А.С.