Стерник Г.М.,
зам. генерального директора Агентства экспертизы инвестиционных проектов,
член Национального совета Российской Гильдии риэлторов, канд. техн. наук
gm_sternik@sterno.ru,www.realtymarket.org

РЫНОК ЖИЛЬЯ РОССИИ В 3 квартале 2002 года: ТЕНДЕНЦИИ РАЗОШЛИСЬ

Три квартала 2002 года наблюдается ожидаемая динамика цен на жилье в городах России - переход от устойчивого роста в прошлом году к стабилизации, которая произошла практически во всех городах. Причем, в Перми, Новосибирске, Твери стабилизация достигнута по сценарию «с перебегом»: зимой цены предложения еше некоторое время росли, весной несколько снизились, летом застыли, осенью ожидается сезонное повышение уровня цен.

В Москве, как и в остальных городах, стабилизация достигнута по сценарию «с доползанием»: постепенное прекращение роста цен предложения. «Отката» не произошло, и уже в августе наметился подъем цен (прирост составил 2,5%, средняя удельная цена предложения квартир - 995 $/ кв. м). Как отмечают риэлторы, продавцы, подогреваемые инфляционными ожиданиями сезонного характера, начали поднимать цены раньше обычного. Но покупатели пока не торопятся следовать за этой тенденцией. По данным некоторых агентств (АН «Ница» и др.), корректировка цен предложения квартир в листингах в прошлом году происходила преимущественно вверх. Весной и летом этого года она практически не происходила или происходила в равной степени вверх и вниз. А в последние два месяца она явно осуществляется в сторону понижения. Другими словами, средняя разность между первоначальными ценами предложения и ценами сделок была отрицательной, затем - близкой к нулю, а теперь стала положительной. Это говорит о том, что серьезного повышения цен на рынке жилья Москвы в текущем году не ожидается.

В Петербурге - иная картина. От нижней точки после кризиса - мая-июня 2000 года - подъем цен в Москве и Петербурге шел практически синхронно до конца прошлого года. В текущем году в Петербурге рост цен предложения продолжается. Средняя удельная цена предложения жилья в августе составила 581 $/ кв. м, прирост от декабря 1999 года - 56% (в Москве - 41%), индекс относительно докризисного декабря 1997 года - 104% (в Москве - 97%). Петербург стал единственным городом (среди городов, в которых проводится мониторинг рынка жилья), в котором уровень цен предложения жилья превысил докризисный.

Интересно отметить, что соотношение цен в Петербурге и Москве составляло 54% перед кризисом, и снижалось до уровня 49-51% в течение 1998-2001 гг. В текущем году оно непрерывно росло, и к августу достигло 58%.

С чем связано такое развитие ситуации в Петербурге? Приближающее трехсотлетие города, внимание президента к северной столице подтянули сюда политиков и туристов, за ними - торговый капитал, и прежде всего иностранные и московские сетевые универсамы. Это сопровождалось ажиотажным спросом на рынке аренды торговых помещений и офисов, затем - на инвестиционно-строительных проектах на рынке коммерческой недвижимости, а теперь докатилось до рынка жилья: повышение цен продолжается за пределами ожидаемого. Ровно год назад, в начале подъема цен на рынках жилья Москвы, Петербурга и других городов России, мы высказали предположение, что эта цепочка событий приведет к подъему и возрождению не только Питера, но и России. Может быть, «процесс пошел»?

СПИСОК УЧАСТНИКОВ МОНИТОРИНГА РЫНКА ЖИЛЬЯ РОССИИ
в 3 квартале 2002 года

1.  

   Москва, РМЛС (руководитель Сапожников А.Ю., САРН).

2. Москва, Агентство недвижимости НИЦА (руководитель Серов Р.В., исп. Клюева О.).

3. Санкт-Петербург, Информационно-издательская группа «Бюллетень недвижимости» (руководитель Келим И.Б., исп. Бобашев С.В., САРН).

4. Екатеринбург, Риэлторский информационный центр Уральской палаты недвижимости (руководитель Антасюк А.П., САРН, исп. Хорьков М.И., САРН).

5. Иркутск, Агентство «Восточно-Сибирская правда» (рук. Литвиненко А.В., исп. Винников Ю.А., САРН).

6. Калининград, Агентство “Недвижимость Калининграда” (руководитель Драчук П.И., САРН, исп. Анненков Р.Ш.).

7. Нижний Новгород, «Интернет-лаборатория» (руководитель Вилков С.А., исп. Ермолаев Д.Н., САРН).

8. Новосибирск, Агентство недвижимости «Акрополь» (руководитель Умаров З., исп. Астахов А.А., САРН).

9. Пермь, Пермская Лига риэлторов и оценщиков, ОАО «Камская долина» (руководитель комитета Романова А.Н., САРН, исп. Казимир Л.М., САРН).

10. Пермь, Корпорация «Перспектива» (руководитель Онянов В.В., исполнители Сырчиков П.Л., САРН, Бердник Н.Б., САРН, Футлик Е., САРН).

11. Ульяновск, ЗАО "Центр недвижимости" (руководитель Диков А.С., исп. Гамова Е.Р., САРН, Тагашова Н.В., САРН).

© Г.М.Стерник, 18.09.02.

• Назад
• Вперёд