Статьи
аналитические материалы
Г.М.Стерник. Вторичный рынок жилья городов России в июле 2013 года. 
Настоящий обзор является продолжением ранее опубликованного обзора ценовой ситуации на вторичном рынке жилья за 1 полугодие 2013 года (realtymarket.ru/analiti-eskie-materiali/G.M.Sternik-Vtori-nii-rinok-jilya-gorodov-Rossii-v-1-polugodii-2013-goda-.html).
Основные показатели динамики вторичного рынка жилья городов России в июле приведены в таблице. Данные представлены сертифицированными РГР аналитиками рынка недвижимости[1]. Сбор, верификация и обработка данных выполнены по единой методике, рекомендованной РГР.
В исследованной выборке представлены 30 городов с общим среднемесячным объемом в 235,8 тыс. предложений.
Приведенные данные показывают, что в 13 городах изменение цен относительно июня незначимое (находится в пределах статистической погрешности +/-0,3%). В 9 городах произошло снижение цен (от -0,4 до -2,8 %), в том числе более 1% во Владимире, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Омске. В 8 городах цены повысились (от +0,4 до +1,8 %), в том числе более 1% в Ростове-на-Дону. В Москве повышение составило 0,7%.
Средневзвешенная по количеству предложений удельная цена в выборке выросла на 0,5% и составила 88,9 тыс. руб./кв. м (без учета Москвы – 51,7 тыс. руб./кв. м).
Таким образом, в июле сохранились признаки ценовой стагнации на вторичном рынке жилья городов России: средний прирост составил всего 0,5%, разброс в пределах от -2,8 до +1,8%.
Цены на вторичном рынке жилья городов России в июле 2013 года
Город |
Средняя удельная цена предложения, тыс. руб./кв. м |
изменение, % |
объем выборки, тыс. предложений |
||
к июню |
к дек. 12 |
||||
1 |
Барнаул |
47,6 |
0,2 |
0 |
6,9 |
2 |
Вел. Новгород |
52,0 |
0,0 |
0,6 |
0,6 |
3 |
Владимир |
52,0 |
-1,3 |
1,4 |
1,9 |
4 |
Воронеж |
47,0 |
-0,2 |
1,3 |
4,9 |
5 |
Екатеринбург |
70,7 |
0,4 |
0,9 |
8,8 |
6 |
Ижевск |
46,6 |
-0,2 |
0,4 |
2,0 |
7 |
Иркутск |
59,1 |
0,5 |
15,2 |
2,4 |
8 |
Казань |
62,0 |
0,5 |
1,3 |
1,3 |
9 |
Кемерово |
51,6 |
0,4 |
2,8 |
12,7 |
10 |
Краснодар |
49,0 |
-2,0 |
1,7 |
2,0 |
11 |
Красноярск |
58,0 |
0,7 |
3,2 |
15,7 |
12 |
Москва |
197,8 |
0,7 |
1,2 |
49,7 |
13 |
Московская обл. |
87,6 |
0,1 |
3,9 |
48,0 |
14 |
Нижний Новгород |
61,9 |
-2,4 |
1,0 |
6,2 |
15 |
Новосибирск |
60,4 |
-0,3 |
2,2 |
17,5 |
16 |
Омск |
45,0 |
-2,8 |
0,7 |
7,7 |
17 |
Пермь |
53,5 |
0,6 |
0,2 |
2,1 |
18 |
Ростов-на-Дону |
62,1 |
1,8 |
-1,1 |
1,2 |
19 |
Рязань |
46,6 |
0 |
0,9 |
5,0 |
20 |
Санкт-Петербург |
95,3 |
0,3 |
0,3 |
20,2 |
21 |
Ставрополь |
35,9 |
-0,3 |
2,9 |
1,0 |
22 |
Стерлитамак |
43,4 |
-0,9 |
7,7 |
0,9 |
23 |
Тверь |
56,9 |
-0,7 |
-1,6 |
1,8 |
24 |
Тольятти |
44,0 |
-0,2 |
1,1 |
2,3 |
25 |
Тюмень |
61,0 |
-1,6 |
2,7 |
5,0 |
26 |
Ульяновск |
41,6 |
0 |
4,3 |
4,0 |
27 |
Чебоксары |
47,2 |
0,2 |
-1,9 |
0,8 |
28 |
Челябинск |
43,6 |
0 |
-1,8 |
0,8 |
29 |
Шахты |
29,7 |
0 |
-2,0 |
0,4 |
30 |
Ярославль |
60,0 |
-0,7 |
4,2 |
2,0 |
Всего по выборке |
89,3(51,6)* |
0,5 |
1,8 |
235,8 |
|
Примечание: * Средневзвешенная по количеству предложений удельная цена в выборке (в скобках – без учета Москвы).
Динамика семи месяцев показывает, что в ряде городов за последние 3-4 месяца наметилась тенденция снижения цен (Тверь, Ростов-на-Дону, Ижевск, Стерлитамак, Чебоксары, Челябинск, Шахты), в результате оно достигло небольших значений от -1,1 до -2,0%. В других городах происходит устойчивый рост цен, хотя темпы роста снижаются (Владимир, Воронеж, Иркутск, Кемерово, Красноярск, Москва, Московская область). Средневзвешенная удельная цена на рынке выше декабрьской на 1,8%.
Таким образом, по итогам 7 месяцев можно говорить о стагнации на рынке жилья городов выборки с высокой волатильностью.
© Г.М.Стерник,
председатель комиссии РГР по аттестации аналитиков рынка недвижимости,
профессор кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Г.В.Плеханова.
31.09.13.
[1] Все расчеты проведены автором по ежемесячным данным о средней удельной цене предложения жилья в городах России, представленным сертифицированными РГР аналитиками рынка недвижимости Стерником С. Г., ООО «Sternik′s Consulting», Ржавским А.И., Северьяновым А.Н., АН «Азбука жилья», Бекетовым А. Г. (все – Москва и Московская область), Бобашевым С.В., Бент М.А., ГК «Бюллетень недвижимости» (Санкт-Петербург, Вел. Новгород, Краснодар), Хорьковым М. А.. Антасюком А. А., Тухашвили Г. Т., РИЦ УПН (Екатеринбург), Чемодановым А.Л., АЦ ИНН (Нижний Новгород), Сосницким Е. Г., Чумаковым А.А., «Титул» (Ростов-на-Дону), Ермолаевой Е. А., Салминой К., Ершовой Н., RID Analitics (Новосибирск, Кемерово, Барнаул, Красноярск), Молодкиной С.Г., Ассоциация АЛКО (Тюмень), Епишиной Э. Д., Селиверстовой Ю. В,, ГК «Камская долина» (Пермь), Каминским В.Н., АН «ТИТАН» (Тверь), Голлай А.Д., ООО "Метро-Оценка" (Ярославль), Черемных А. М, УК «АССО-Строй» (Ижевск), Черновым А., «Илекта» (Ставрополь), Гамовой Е. Р., Кукловой Т.Н., «Центр недвижимости» (Ульяновск), Репиным М.А., Зыковой А.И., «ОМЭКС» (Омск), Трушниковым А. В., «Б.И.Н.-ЭкспертЪ» (Стерлитамак), Эйдлиной Г. Ю., «Риэлти» (Шахты), Есиковым С.В. (Владимир, Иркутск, Тольятти, Чебоксары), Москалёвым А.И., «ИнвестОценка» (Воронеж), Хабибрахмановым Р.Р., TATRE.ru (Казань), Ландиковым М., портал 74dom.ru (Челябинск), Казаковым Р.М., Издательский Дом «Ярмарка» (Рязань).