Статьи
аналитические материалы
Г.М.Стерник. Вторичный рынок жилья городов России в августе 2013 года 
Вторичный рынок жилья городов России в августе 2013 года
Настоящий обзор является продолжением ранее опубликованных обзоров ценовой ситуации на вторичном рынке жилья за 1 полугодие (realtymarket.ru/analiti-eskie-materiali/G.M.Sternik-Vtori-nii-rinok-jilya-gorodov-Rossii-v-1-polugodii-2013-goda-.html) и за июль 2013 года (http://realtymarket.ru/analiti-eskie-materiali/G.M.Sternik.-Vtori-nii-rinok-jilya-gorodov-Rossii-v-i-le-2013-goda..html).
Основные показатели динамики вторичного рынка жилья городов России в августе приведены в таблице. Данные представлены сертифицированными РГР аналитиками рынка недвижимости[1]. Сбор, верификация и обработка данных выполнены по единой методике, рекомендованной РГР.
В исследованной выборке представлены 30 городов с общим среднемесячным объемом в 232 тыс. предложений.
Приведенные данные показывают, что в 11 городах изменение цен относительно июня незначимое (находится в пределах статистической погрешности +/-0,3%). С 9 до 6 уменьшилось число городов, в которых цены снизились (от -0,5/0,7% в Новосибирске, Ставрополе, Стерлитамаке, Твери, Ярославле до -7,6 % в Чебоксарах). С 8 до 11 выросло число городов, в которых цены повысились (от 0,4/0,7% в Барнауле, Рязани, Санкт-Петербурге до 1,3/3,8% в Вел. Новгороде, Ижевске, Краснодаре, Ниж. Новгороде, Омске, Тюмени и до 8,9% в Челябинске. В Москве повышение составило 1,9%.
Средневзвешенная по количеству предложений удельная цена в выборке выросла на 0,8% и составила 90,0 тыс. руб./кв. м (без учета Москвы – 52,0 тыс. руб./кв. м).
Таким образом, в августе на вторичном рынке жилья городов России сохранились признаки ценовой стагнации с увеличенной волатильностью и некоторой тенденцией к повышению цен. Средний прирост составил всего 0,8%, разброс в пределах от -7,6 до +8,9%.
Цены на вторичном рынке жилья городов России в августе 2013 года
Город |
Средняя удельная цена предложения, тыс. руб./кв. м |
изменение, % |
объем выборки, тыс. предложений |
||
к июлю |
к дек. 12 |
||||
1 |
Барнаул |
47,8 |
0,4 |
0,4 |
6,9 |
2 |
Вел. Новгород |
52,0 |
1,3 |
2,0 |
0,6 |
3 |
Владимир |
52,0 |
0 |
1,4 |
2,1 |
4 |
Воронеж |
47,0 |
-0,2 |
1,3 |
4,9 |
5 |
Екатеринбург |
70,7 |
0,7 |
1,6 |
8,6 |
6 |
Ижевск |
46,6 |
2,1 |
2,6 |
2,0 |
7 |
Иркутск |
59,1 |
0 |
15,2 |
2,5 |
8 |
Казань |
62,0 |
0 |
1,3 |
1,4 |
9 |
Кемерово |
51,6 |
0,2 |
3,0 |
13,3 |
10 |
Краснодар |
50,1 |
2,2 |
4,0 |
2,0 |
11 |
Красноярск |
58,0 |
0,2 |
7,3 |
15,2 |
12 |
Москва |
201,5 |
1,9 |
3,1 |
53,3 |
13 |
Московская обл. |
87,7 |
0,1 |
4,0 |
48,0 |
14 |
Нижний Новгород |
63,6 |
2,7 |
1,7 |
6,1 |
15 |
Новосибирск |
60,1 |
-0,5 |
1,7 |
12,2 |
16 |
Омск |
46,7 |
3,8 |
4,5 |
13,8 |
17 |
Пермь |
53,5 |
0 |
0,2 |
2,6 |
18 |
Ростов-на-Дону |
61,9 |
-0,2 |
-1,3 |
1,4 |
19 |
Рязань |
46,9 |
0,6 |
1,5 |
4,6 |
20 |
Санкт-Петербург |
95,7 |
0,6 |
0,9 |
19,8 |
21 |
Ставрополь |
35,9 |
-0,6 |
2,3 |
0,6 |
22 |
Стерлитамак |
43,2 |
-0,5 |
7,2 |
0,9 |
23 |
Тверь |
56,6 |
-0,5 |
-2,1 |
1,8 |
24 |
Тольятти |
44,3 |
0,8 |
1,9 |
2,4 |
25 |
Тюмень |
62,8 |
3,0 |
5,7 |
7,5 |
26 |
Ульяновск |
41,6 |
0 |
4,3 |
4,0 |
27 |
Чебоксары |
43,6 |
-7,6 |
-9,4 |
0,8 |
28 |
Челябинск |
47,5 |
8,9 |
-1,8 |
0,8 |
29 |
Шахты |
30,1 |
1,3 |
-0,7 |
0,6 |
30 |
Ярославль |
60,0 |
-0,7 |
4,2 |
2,0 |
Всего по выборке |
90,0 (52,0)* |
0,8 |
2,6 |
2340 |
|
Примечание: * Средневзвешенная по количеству предложений удельная цена в выборке (в скобках – без учета Москвы).
По итогам 8 месяцев подтвердилась тенденция стагнации на рынке жилья городов выборки с высокой волатильностью. Снижение цен к декабрю (от 0,7 до 9,4%) сохранилось в четырех городах из 30 – Ростов-на-Дону, Тверь, Чебоксары, Шахты.
© Г.М.Стерник,
председатель комиссии РГР по аттестации аналитиков рынка недвижимости,
профессор кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Г.В.Плеханова.
1.10.13.
[1] Все расчеты проведены автором по ежемесячным данным о средней удельной цене предложения жилья в городах России, представленным сертифицированными РГР аналитиками рынка недвижимости Стерником С. Г., ООО «Sternik′s Consulting», Ржавским А.И., Северьяновым А.Н., АН «Азбука жилья», Бекетовым А. Г. (все – Москва и Московская область), Бобашевым С.В., Бент М.А., ГК «Бюллетень недвижимости» (Санкт-Петербург, Вел. Новгород, Краснодар), Хорьковым М. А.. Антасюком А. А., Тухашвили Г. Т., РИЦ УПН (Екатеринбург), Чемодановым А.Л., АЦ ИНН (Нижний Новгород), Сосницким Е. Г., Чумаковым А.А., «Титул» (Ростов-на-Дону), Ермолаевой Е. А., Салминой К., Ершовой Н., RID Analitics (Новосибирск, Кемерово, Барнаул, Красноярск), Молодкиной С.Г., Ассоциация АЛКО (Тюмень), Епишиной Э. Д., Селиверстовой Ю. В,, ГК «Камская долина» (Пермь), Каминским В.Н., АН «ТИТАН» (Тверь), Голлай А.Д., ООО "Метро-Оценка" (Ярославль), Черемных А. М, УК «АССО-Строй» (Ижевск), Черновым А., «Илекта» (Ставрополь), Гамовой Е. Р., Кукловой Т.Н., «Центр недвижимости» (Ульяновск), Репиным М.А., Зыковой А.И., «ОМЭКС» (Омск), Трушниковым А. В., «Б.И.Н.-ЭкспертЪ» (Стерлитамак), Эйдлиной Г. Ю., «Риэлти» (Шахты), Есиковым С.В. (Владимир, Иркутск, Тольятти, Чебоксары), Москалёвым А.И., «ИнвестОценка» (Воронеж), Хабибрахмановым Р.Р., TATRE.ru (Казань), Ландиховым М., портал 74dom.ru (Челябинск), Казаковым Р.М., Издательский Дом «Ярмарка» (Рязань).