Статьи
аналитические материалы
Г.М.Стерник "Вторичный рынок жилья городов России в 1 полугодии 2013 года" 
Основные показатели динамики вторичного рынка жилья городов России в 1 полугодии 2013 года приведены в таблице. Данные представлены сертифицированными РГР аналитиками рынка недвижимости[1]. Сбор, верификация и обработка данных выполнены по единой методике, рекомендованной РГР.
В исследованной выборке представлены 27 городов с общим среднемесячным объемом в 219,4 тыс. предложений. Наименьший объем выборок (менее 1 тыс. предложений) в Вел. Новгороде, Стерлитамаке, Чебоксарах, Шахтах, от 1 до 5 тыс. – в Воронеже, Ижевске, Иркутске, Казани, Краснодаре, Перми, Ростове-на-Дону, Рязани, Ставрополе, Твери, Тольятти, Ульяновске, Ярославле, от 5 до 10 тыс. в Барнауле, Екатеринбурге, Рязани, Тюмени, от 10 до 15 тыс. в Красноярске, Кемерово, Новосибирске, Омске, около 20 тыс. в Санкт-Петербурге, по 50 тыс. предложений в Москве и Московской области.
Приведенные данные показывают, что небольшое снижение цен (до -2,9%) произошло в Барнауле, Перми, Ростове-на-Дону, Твери, Чебоксарах, Шахтах. В основной массе городов небольшой прирост - до 2,7% (Владимир, Московская область, Воронеж, Вел. Новгород, Екатеринбург, Ижевск, Казань, Кемерово, Красноярск, Москва, Новосибирск, Санкт-Петербург, Тольятти). Заметный прирост (до 7,4%) в Краснодаре, Омске, Ставрополе, Стерлитамаке, Тюмени, Ульяновске, Ярославле. Наибольший прирост в Иркутске – 14,6%.
Средняя удельная цена в диапазоне менее 40 тыс. руб./кв. м всего в двух городах из выборки – Ставрополь и Шахты. От 40 до 50 тыс. – Барнаул, Воронеж, Ижевск, Кемерово, Омск, Стерлитамак, Ульяновск, Чебоксары. От 50 до 60 тыс. – Вел. Новгород, Владимир, Иркутск, Кемерово, Краснодар, Красноярск, Пермь, Тверь. От 60 до 70 тыс. – Казань, Новосибирск, Тюмень, Ярославль. Московская область – 87 тыс., Санкт-Петербург – 95 тыс., Москва – 197 тыс. руб./кв. м.
Средневзвешенная по количеству предложений удельная цена в выборке выросла на 1,3% и составила 88,9 тыс. руб./кв. м (без учета Москвы – 51,7 тыс. руб./кв. м).
Динамика цен на вторичном рынке жилья городов России в 1 полугодии 2013 года
Город |
Средняя удельная цена предложения, тыс. руб./кв. м |
изменение, % |
объем выборки, тыс. предложений |
||
дек.12 |
июн.13 |
||||
1 |
Барнаул |
48,1 |
47,5 |
-1,2 |
7,4 |
2 |
Вел. Новгород |
51,5 |
52,0 |
1,0 |
0,6 |
3 |
Владимир |
51,3 |
52,7 |
2,7 |
2,0 |
4 |
Воронеж |
46,4 |
47,1 |
1,5 |
4,9 |
5 |
Екатеринбург |
70,1 |
70,4 |
0,4 |
7,5 |
6 |
Ижевск |
46,4 |
46,7 |
0,6 |
2,0 |
7 |
Иркутск |
51,3 |
58,8 |
14,6 |
2,5 |
8 |
Казань |
61,2 |
61,7 |
0,8 |
3,8 |
9 |
Кемерово |
50,2 |
51,4 |
2,4 |
12,2 |
10 |
Краснодар |
48,2 |
50,0 |
3,7 |
2,0 |
11 |
Красноярск |
56,2 |
57,6 |
2,5 |
14,8 |
12 |
Москва |
203,0/195,5* |
196,5 |
0,5 |
50,5 |
13 |
Московская обл. |
84,3 |
86,5 |
2,6 |
50,0 |
14 |
Новосибирск |
59,1 |
60,6 |
2,5 |
15,8 |
15 |
Омск |
44,7 |
46,3 |
3,6 |
14,5 |
16 |
Пермь |
53,4 |
53,2 |
-0,4 |
2,1 |
17 |
Ростов-на-Дону |
62,8 |
61,0 |
-2,9 |
1,2 |
18 |
Санкт-Петербург |
95,0 |
95,0 |
0 |
20,0 |
19 |
Ставрополь |
34,9 |
36,0 |
3,2 |
1,2 |
20 |
Стерлитамак |
40,3 |
43,8 |
7,4 |
0,9 |
21 |
Тверь |
57,8 |
57,3 |
-0,9 |
1,5 |
22 |
Тольятти |
43,5 |
44,1 |
1,4 |
2,3 |
23 |
Тюмень |
59,4 |
62,0 |
4,4 |
5,3 |
24 |
Ульяновск |
39,9 |
41,6 |
4,3 |
4,0 |
25 |
Чебоксары |
48,1 |
47,1 |
-2,1 |
0,9 |
26 |
Ярославль |
57,6 |
60,4 |
4,9 |
1,7 |
27 |
Шахты |
30,3 |
29,7 |
-2,0 |
0,4 |
Всего по выборке |
87,8(50,7)** |
88,9(51,7)** |
1,3 |
219,4 |
|
Примечание: * В числителе - Старая Москва, в знаменателе и далее - Большая Москва.
** Средневзвешенная по количеству предложений удельная цена в выборке (в скобках – без учета Москвы).
Таким образом, прошедшее полугодие характеризуется ценовой стагнацией на вторичном рынке. Данный результат совпадает с ранее выполненным прогнозом динамики рынка на 2013 год: «После достижения докризисного уровня, во всех городах в ближайшие 3-4 года ожидается колебательная стагнация цен с темпами роста от -2% до +5% в год» (http://realtymarket.ru/analiti-eskie-materiali/Sternik-G.M.-ZAKONOMERNOSTI-POSLEKRIZISNOGO-VOSSTANOVLENIYA-RINKA-JILYA-ROSSII.html).
Прогноз на второе полугодие: в связи с тем, что экономика России продолжает балансировать между стагнацией и депрессией, для рынка жилья городов РФ сохраняется прогноз колебательной стагнации.
© Г.М.Стерник,
председатель комиссии по аттестации аналитиков рынка недвижимости,
профессор кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Г.В.Плеханова.
5.08.13.
[1] Все расчеты проведены автором по ежемесячным данным о средней удельной цене предложения жилья в городах России, представленным сертифицированными РГР аналитиками рынка недвижимости Стерником С. Г., ООО «Sternik′s Consulting», Ржавским А.И., Северьяновым А.Н., АН «Азбука жилья», Бекетовым А. Г. (все – Москва и Московская область), Бобашевым С.В., Бент М.А., ГК «Бюллетень недвижимости» (Санкт-Петербург, Вел. Новгород, Краснодар), Хорьковым М. А.. Антасюком А. А., Тухашвили Г. Т. (РИЦ УПН, Екатеринбург), Сосницким Е. Г., Чумаковым А.А., «Титул» (Ростов-на-Дону), Ермолаевой Е. А., Салминой К., Ершовой Н., RID Analitics (Новосибирск, Кемерово, Барнаул, Красноярск), Молодкиной С.Г., Ассоциация АЛКО (Тюмень), Епишиной Э. Д., Селиверстовой Ю. В,, ГК «Камская долина» (Пермь), Каминским В.Н., АН «ТИТАН» (Тверь), Голлай А.Д., ООО "Метро-Оценка" (Ярославль), Черемных А. М, УК «АССО-Строй» (Ижевск), Трофимовым А. С., «Илекта» (Ставрополь), Гамовой Е. Р., Кукловой Т.Н., «Центр недвижимости» (Ульяновск), Репиным М.А., Зыковой А.И., «ОМЭКС» (Омск), Трушниковым А. В., «Б.И.Н.-ЭкспертЪ» (Стерлитамак), Эйдлиной Г. Ю., «Риэлти» (Шахты), Есиковым С.В. (Владимир, Иркутск, Тольятти, Чебоксары), Москалёвым А.И., «ИнвестОценка» (Воронеж), Хабибрахмановым Р.Р., TATRE.ru (Казань).