Объем предложения коммерческих помещений, выставленных на продажу в IV квартале 2013 года, составил 2 тысячи адресов, которые были заявлены в рекламу в листингах каталога. По сравнению с III кварталом изменение объема предложения составило минус 10%.

Объем предложения

В структуре предложения преобладают помещения различного назначения (как правило, это объекты, назначение которых не конкретизировано и они могут быть использованы как под офис, так и под торговлю либо сферу услуг), что составляет 36,9%. Помещения, предназначенные для сферы услуг, занимают долю в размере 21,6%, офисные помещения – 24,9%. Доля продаваемых торговых площадей составляет 4,9%. Минимальный процент от общего объема занимают здания, участки, объекты, предназначенные под производство, и складские помещения.

Структура предложения, % от общего объема

В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Центральный район и составляет 28% от всего предложения продажи коммерческих помещений. Исключением являются торговые помещения, где максимальное предложение приходится на спальные районы Петербурга, особенно Выборгский, Приморский и Фрунзенский, в сумме эти районы составляют 47,9% (от всего объема продажи торговых площадей). Предложения по продаже земельных участков и помещений, предназначенных под производство и склады, в основной массе находятся в Адмиралтейском, Московском и Фрунзенском районах.

Структура предложения по районам, % от общего объема

Помещения различного назначения	Офисные помещения
Помещения сферы услуг	Торговые помещения

Максимальное количество предложений коммерческих помещений различного назначения, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 40 до 119 кв. м общей площади, что составляет 55,3% от всего объема по указанному типу. Площадь офисных помещений в основной массе также от 40 до 119 кв. м, что занимает 52,8% от всего предложения в данном сегменте. Максимальная доля предложения объектов сферы услуг и торговых помещений находится в диапазоне общей площади от 40 до 79 кв. м, причем в сегменте торговли данный диапазон составляет 61,8% от всего предложения. Объем коммерческих помещений минимальной площади, менее 40 кв. м, не превышает 9% от всего предложения.

Диапазон площади (кв. м.), % от общего объема

Помещения различного назначения	Офисные помещения
Помещения сферы услуг	Торговые помещения

Средняя площадь коммерческих помещений (без учета продажи участков, зданий и производственно-складских объектов) в IV квартале 2013 года составила 153,2 кв. м. За рассматриваемый период изменений средней площади объектов практически не наблюдалось, в III квартале этого же года данный показатель был 159,2 кв. м. Минимальный показатель площади в среднем у торговых помещений – 117,9 кв. м, максимальный у объектов сферы услуг – 174,7 кв. м.

Площадь объектов производственно-складского назначения на конец квартала в среднем составляет 1,5 тыс. кв. м (от 18 до 14 400 кв. м), отдельно стоящие здания в общей массе предлагаются в среднем площадью 1,1 тыс. кв. м (от 20 до 20 500 кв. м).

За прошедший квартал минимальная площадь составила 9-10 кв. м – это помещения сферы торговли и услуг в Приморском и Калининском районах СПб.

Максимальным по площади является продаваемое здание на 26-й линии Васильевского острова, площадью 20,5 тыс. кв. м.

Средняя площадь, кв. м

Помещения различного назначения	Офисные помещения
Помещения сферы услуг	Торговые помещения

Самыми дорогими на рынке коммерческой недвижимости по стоимости квадратного метра являются помещения сферы услуг и торговые помещения , цена на конец квартала составила 132,2 тыс. и 126,9 тыс. руб. за кв. м соответственно. Средняя цена продажи офисов составила 108,4 тыс. руб. за кв. м, помещения различного назначения предлагались в среднем по 102,8 тыс. руб. за кв. м в зависимости от месторасположения, площади и состояния.

Наибольший процент изменения за квартал показали помещения сферы услуг, средняя цена увеличилась на 4,6%. Изменение помещений различного назначения составило 2,8%. Офисы и торговые помещения показали незначительные изменения – 1,7% и 0,8% соответственно.

За год максимальный процент изменения показали помещения сферы услуг, а также различного назначения: увеличение составило 10,1% и 9,9% соответственно. Объекты торговли показали изменение минус 3,4%, офисного назначения – 5,6%.

Цена, руб./кв. м. в месяц

Помещения различного назначения	Офисные помещения
Помещения сферы услуг	Торговые помещения

По месторасположению офисных помещений самыми дорогими на конец квартала являются Центральный и Петроградский районы Петербурга, где цена составляет 120-125 тыс. руб. за кв. м. Недорогое предложение офисов – в Красносельском и Невском районах, 79-83 тыс. руб. за кв. м, в зависимости от месторасположения, площади и состояния.

Средняя цена торговых помещений по районам начинается от 97,4 тыс. руб. за кв. м в Приморском районе, максимальная средняя цена – 162,6 тыс. руб. за кв. м в Центральном районе.

Стоимость квадратного метра помещений, предназначенных для сферы услуг, по районам в среднем составляет от 107,1 тыс. руб. в Красносельском районе до 137,4 тыс. руб. в Петроградском.

Цена предложения по районам, руб./кв. м. в месяц

_____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru