Мониторинг
РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, квартальные мониторинги
Санкт-Петербург. Общие тенденции на рынке аренды коммерческой недвижимости. IV квартал 2014 года 
(Мария Бент, САРН, Группа Компаний «Бюллетень Недвижимости»)
Объем предложения коммерческих помещений, предлагаемых в аренду в IV квартале 2014 года, составил 1,8 тысячи адресов, которые были заявлены в рекламу в листингах каталога.
Объем предложения
В структуре предложения преобладают помещения различного назначения (как правило – это объекты, назначение которых не конкретизировано и они могут быть использованы как под офис, так и под торговлю либо сферу услуг), что составляет 31,1%. Офисные помещения занимают долю в размере 26,8%, помещения, предназначенные для сферы услуг, – 26,3%. Доля площадей, подготовленных под торговые цели, составляет 6,1% от общего объема. Минимальный процент от общего объема занимают здания, участки, объекты, предназначенные под производство, и складские помещения.
Структура предложения, % от общего объема
В структуре предложения помещений различного назначения по районам лидирующие позиции занимают Центральный, Приморский и Выборгский районы и в сумме составляют 43,7% от всего предложения по данному сегменту.
Основной объем офисных помещений на рынке аренды расположен в Центральном районе – 27,8%.
Максимальная доля объектов сферы услуг, предлагаемых в аренду, расположена в Центральном, Приморском и Выборгском районах Петербурга, что в сумме составляет 43,3%.
Большая часть помещений, предлагаемых под торговлю, находится в Московском и Центральном районах Петербурга – 15,1% и 13,9% соответственно.
Объекты, предназначенные под производство и склады, в основной массе предложения находятся в Красногвардейском, Московском, Невском и Фрунзенском районах (без учета пригородов и Ленобласти).
Структура предложения по районам, % от общего объема
Помещения различного назначения
Офисные помещения
Помещения сферы услуг
Торговые помещения
Максимальное количество предложений коммерческих помещений различного назначения, предлагаемых в аренду, зафиксировано в диапазоне от 20 до 139 кв. м общей площади, что составляет 63,5% от всего объема по указанному типу.
Площадь офисных помещений в основной массе от 20 до 99 кв. м, что в сумме занимает 52,6% соответственно от всего предложения в данном сегменте.
Максимальная доля предложения объектов сферы услуг находится в диапазоне общей площади от 20 до 139 кв. м, что составляет 57,3% от всего предложения.
Площадь торговых помещений, предлагаемых в аренду, в основной массе находится в диапазоне от 20 до 99 кв. м, что занимает долю в размере 40,1% от предложения по данному сегменту.
Диапазон площади (кв. м.), % от общего объема
Помещения различного назначения
Офисные помещения
Помещения сферы услуг
Торговые помещения
Средняя площадь коммерческих помещений (без учета зданий и производственно-складских объектов) в IV квартале 2014 года составила 142,9 кв. м. За рассматриваемый период изменений средней площади объектов практически не наблюдалось, в III квартале этого же года данный показатель был 146,2 кв. м. Минимальный показатель площади у офисных и торговых помещений – 116,6 кв. м и 109,1 кв. м, максимальный у объектов сферы услуг – 200 кв. м.
Площадь объектов производственно-складского назначения на конец квартала составляет 703,9 кв. м (от 10 до 15 000 кв. м), отдельно стоящие здания в общей массе предлагаются в среднем площадью 1 019,4 кв. м (от 55 до 5 000 кв. м).
За прошедший квартал минимальная площадь помещения, предлагаемого в аренду, – это место под банкомат или кофейный аппарат, площадью 1 кв. м, в помещении ярмарки «Юнона» на проспекте Маршала Казакова, 35 в Красносельском районе.
Максимальным по площади являются охраняемые складские помещения, расположенные в пос. Тельмана Тосненского района Ленобласти, общей площадью 15 тыс. кв. м.
Средняя площадь, кв. м
Помещения различного назначения
Офисные помещения
Помещения сферы услуг
Торговые помещения
Самыми дорогими на рынке коммерческой недвижимости по стоимости квадратного метра являются торговые помещения и объекты сферы услуг, цена аренды на конец квартала составила 1,3 тыс. и 1,4 тыс. руб. за кв. м в месяц. Средняя цена аренды офисов – 893 руб. за кв. м, помещения различного назначения предлагались по 1,2 тыс. руб. за кв. м в месяц, в зависимости от месторасположения, площади и состояния.
Наибольший процент изменения за год показали помещения торгового назначения, средняя цена предложения увеличилась на 8,9% (в I кв. 2014 года цена составляла 1,3 тыс. руб. за кв. м в месяц). Сфера услуг и офисные помещения показали повышение арендной платы на 0,6% и 1,2% соответственно. Изменение на рынке аренды помещений различного назначения составило минус 4%.
Цена, руб./кв. м. в месяц
Помещения различного назначения
Офисные помещения
Помещения сферы услуг
Торговые помещения
По месторасположению офисных помещений самыми дорогим являются Центральный и Петроградский районы Петербурга, где средняя цена аренды в месяц составляет 1–1,1 тыс. руб. за кв. м. Недорогое предложение офисов – в Красногвардейском, Красносельском и Фрунзенском районах – 650-670 руб. за кв. м в месяц, в зависимости от месторасположения, площади и состояния.
Дорогие торговые площади расположены в Центральном и Московском районах – 1,5 тыс. руб. за кв. м в месяц. Недорогие по стоимости аренды объекты находятся в Красногвардейском районе, цена предложения в среднем 966 руб. за кв. м в месяц.
Самые дорогие помещения под сферу услуг находятся в Московском, Петроградском и Центральном районах (1,4 тыс.– 1,5 тыс. руб. за кв. м в месяц), самые дешевые в Кировском, Красногвардейском (1,2 тыс. руб. за кв. м в месяц).
Цена предложения по районам, руб./кв. м. в месяц
Район |
офисы |
различного назначения |
торговля |
сфера услуг |
Адмиралтейский |
900 |
1 146 |
1 241 |
1 238 |
Василеостровский |
868 |
1 084 |
1 131 |
1 301 |
Выборгский |
768 |
1 293 |
1 331 |
1 370 |
Калининский |
803 |
1 214 |
1 231 |
1 354 |
Кировский |
774 |
1 351 |
1 273 |
1 241 |
Красногвардейский |
659 |
1 149 |
966 |
1 235 |
Красносельский |
665 |
1 231 |
1 240 |
1 286 |
Московский |
797 |
1 263 |
1 534 |
1 435 |
Невский |
747 |
1 215 |
1 238 |
1 452 |
Петроградский |
952 |
1 264 |
1 288 |
1 423 |
Приморский |
933 |
1 277 |
1 117 |
1 328 |
Фрунзенский |
645 |
1 507 |
1 208 |
1 387 |
Центральный |
1 058 |
1 318 |
1 555 |
1 483 |
_____________________________________________________________________________
Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника
Подготовлено:
Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru,
web-сайт: www.bn.ru