Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия
Владивосток. Вторичный рынок жилой недвижимости. Январь 2016 
(Сергей Дымченко, ААРН, директор ООО "ИНДУСТРИЯ-Р")
Мониторинг рынка вторичного жилья во Владивостоке, Январь 2016[1]
Объем предложения на рынке купли-продажи квартир в Январе месяце составил 33,2 млрд. руб., что на 12,12% выше аналогичного показателя предыдущего месяца. Лидерами среди районов города по количеству предложений в штуках квартир стали: «Вторая речка» – 702, «Чуркин» - 693, «Столетие» - 510. Суммарно около 80% на рынке занимают 1, 2 и 3–х комнатные квартиры, из них на долю 2-х комнатных квартир приходится самая большая доля из общего объема предложения – 31,38%, доля квартир гостиничного типа на рынке составляет 13,39%, менее 5% от общего объема приходится на большие квартиры – 4-х, 5-ти и 6-ти и более комнатных.
За Январь 2016 года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья г. Владивостока составила 96 912 руб./кв.м. и практически не изменилась с Декабря 2015 года, увеличение цены предложения составило 0,11%. Индекс роста 1,00. Погрешность в определении среднего составила 0,57%. Коэффициент вариации 23,64%
Диаграмма 1. Динамика изменения средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилья в г. Владивостоке, руб./кв.м.
Максимальная средняя цена предложения зафиксирована в районе «Первая Речка» - 118 340 руб./кв.м., минимальная в районе «о. Попова» - 30 959 руб./кв.м.
В среднем по городу Владивостоку цена предложения за метр квадратный в квартирах, расположенных на средних этажах составила 97 905 руб., на последних этажах 94 076 руб., на первых и цокольных этажах 88 527 руб.
В среднем по городу Владивостоку цена предложения за квадратный метр в квартирах, расположенных в кирпичных домах составила 98 307 руб., в панельных – 93 699 руб., в деревянных – 73 827 руб./кв.м.
Таблица 1. Средняя удельная цена предложения за 1 кв.м. в г. Владивостоке, руб.
Руб. |
Средняя цена |
Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. |
96 912 |
Таблица 2. Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. в зависимости от материала стен в г. Владивостоке, руб.
Материал наружных стен |
Средняя цена |
Дерево |
73 827 |
Кирпич |
98 307 |
Панель ж/б |
93 699 |
Таблица 3. Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. в зависимости от этажа расположения квартиры в г. Владивостоке, руб.
Этаж расположения |
Средняя цена |
Первый |
88 527 |
Средний |
97 905 |
Последний |
94 076 |
Таблица 4. Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. по типам квартир в г. Владивостоке, руб.
Количество комнат |
Минимальная |
Средняя |
Максимальная |
1-комнатная |
52 500 |
100 690 |
141 667 |
2-комнатная |
51 316 |
92 632 |
141 429 |
3-комнатная |
51 724 |
89 910 |
141 860 |
4-комнатная |
52 000 |
87 219 |
140 278 |
5-комнатная и более |
51 103 |
90 351 |
138 953 |
Гостинки |
52 500 |
105 508 |
141 667 |
Комнаты |
57 143 |
98 127 |
141 667 |
Таблица 5. Распределение объема предложения по типам квартир по районам г. Владивостока, штук
Количество квартир |
||||||||||
Микрорайон |
1-к |
2-к |
3-к |
4-к |
5-к |
6-к и более |
Г-ка |
К-та |
Общий итог |
% от общего числа |
64, 71 микрорайоны |
135 |
147 |
172 |
39 |
13 |
1 |
507 |
7,62% |
||
Баляева |
64 |
76 |
53 |
3 |
146 |
11 |
353 |
5,31% |
||
БАМ |
85 |
68 |
65 |
2 |
9 |
4 |
233 |
3,50% |
||
Борисенко |
110 |
126 |
62 |
17 |
4 |
45 |
22 |
386 |
5,80% |
|
Весенняя |
2 |
2 |
1 |
5 |
0,08% |
|||||
Вторая речка |
158 |
250 |
174 |
20 |
2 |
1 |
84 |
13 |
702 |
10,55% |
Гайдамак |
22 |
35 |
18 |
5 |
2 |
2 |
4 |
88 |
1,32% |
|
Горностай |
4 |
2 |
6 |
0,09% |
||||||
Заря |
26 |
35 |
28 |
6 |
2 |
7 |
3 |
107 |
1,61% |
|
Луговая |
48 |
77 |
57 |
12 |
1 |
9 |
8 |
212 |
3,19% |
|
Некрасовская |
38 |
56 |
59 |
13 |
2 |
86 |
8 |
262 |
3,94% |
|
о. Русский |
9 |
22 |
5 |
36 |
0,54% |
|||||
Океанская |
23 |
37 |
18 |
5 |
16 |
99 |
1,49% |
|||
Патрокл |
9 |
6 |
10 |
25 |
0,38% |
|||||
Первая речка |
62 |
101 |
60 |
20 |
2 |
1 |
23 |
9 |
278 |
4,18% |
п-ов Песчаный |
1 |
1 |
0,02% |
|||||||
Пригород |
8 |
12 |
11 |
2 |
33 |
0,50% |
||||
Садгород |
12 |
16 |
15 |
3 |
46 |
0,69% |
||||
Сахарный ключ |
2 |
2 |
0,03% |
|||||||
Седанка |
22 |
20 |
31 |
2 |
2 |
2 |
79 |
1,19% |
||
Снеговая |
17 |
13 |
13 |
25 |
2 |
70 |
1,05% |
|||
Снеговая падь |
31 |
58 |
63 |
3 |
155 |
2,33% |
||||
Спутник |
2 |
1 |
1 |
4 |
0,06% |
|||||
Столетие |
117 |
174 |
103 |
21 |
78 |
17 |
510 |
7,66% |
||
Тихая |
57 |
80 |
50 |
2 |
72 |
9 |
270 |
4,06% |
||
Толстого (Буссе) |
26 |
17 |
26 |
14 |
1 |
84 |
1,26% |
|||
Третья рабочая |
98 |
101 |
76 |
8 |
1 |
54 |
2 |
340 |
5,11% |
|
Трудовая |
35 |
58 |
41 |
10 |
2 |
2 |
2 |
150 |
2,25% |
|
Трудовое |
31 |
27 |
26 |
3 |
10 |
97 |
1,46% |
|||
Угольная |
8 |
24 |
10 |
2 |
9 |
1 |
54 |
0,81% |
||
Фадеева |
6 |
18 |
2 |
9 |
31 |
66 |
0,99% |
|||
Центр |
82 |
143 |
131 |
20 |
6 |
8 |
4 |
394 |
5,92% |
|
Чайка |
1 |
1 |
0,02% |
|||||||
Чуркин |
158 |
204 |
149 |
22 |
140 |
20 |
693 |
10,41% |
||
Эгершельд |
83 |
78 |
64 |
22 |
2 |
1 |
44 |
12 |
306 |
4,60% |
Общий итог |
1585 |
2088 |
1597 |
276 |
26 |
6 |
891 |
185 |
6654 |
|
Диаграмма 2. Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. по типам квартир в г. Владивостоке, руб.
Диаграмма 3. Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. в зависимости от этажа расположения квартиры в г. Владивостоке, руб./кв.м.
Диаграмма 4. Средняя удельная цена за 1 кв. м. в зависимости от материала стен в г. Владивостоке, руб./кв.м.
Диаграмма 5. Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. по районам в г. Владивостоке, руб./кв.м.
Диаграмма 6. Процент отклонения от удельного среднего в городе Владивостоке по районам Владивостока
Диаграмма 7. Распределение объема предложения в городе Владивостоке по типам квартир, штук
Диаграмма 8. Распределение объема предложения в городе Владивостоке по районам в зависимости от суммарной площади квартир, кв.м.
Таблица 5.[2] Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. по районам г. Владивостока
Микрорайон |
Минимум |
Средняя Январь 2016 |
Отклонение от |
Максимум |
Средняя Декабрь 2015 |
% Изм |
64, 71 мкр. |
14 870 |
87 202 |
-10% |
132 143 |
86 453 |
0,87% |
Баляева |
40 323 |
93 546 |
-3% |
135 385 |
90 725 |
3,11% |
БАМ |
17 021 |
94 870 |
-2% |
137 755 |
95 254 |
-0,40% |
Борисенко |
47 143 |
88 497 |
-9% |
141 667 |
87 364 |
1,30% |
Вторая речка |
35 616 |
99 821 |
3% |
232 558 |
99 563 |
0,26% |
Гайдамак |
46 875 |
96 563 |
0% |
128 125 |
92 613 |
4,26% |
Горностай |
52 980 |
65 685 |
-31% |
73 750 |
||
Заря |
42 682 |
93 386 |
-4% |
141 667 |
93 109 |
0,30% |
Луговая |
49 122 |
89 462 |
-8% |
170 833 |
89 186 |
0,31% |
Некрасовская |
58 333 |
113 231 |
17% |
176 389 |
111 552 |
1,51% |
о. Попова |
15 625 |
30 959 |
-68% |
41 463 |
31 273 |
-1,00% |
о. Русский |
35 000 |
64 697 |
-33% |
84 828 |
65 585 |
-1,35% |
ст. Океанская |
32 143 |
87 016 |
-10% |
165 455 |
88 837 |
-2,05% |
Патрокл |
58 333 |
89 715 |
-7% |
141 111 |
90 422 |
-0,78% |
Первая речка |
45 133 |
118 340 |
22% |
327 273 |
118 596 |
-0,22% |
п-ов Песчаный |
27 586 |
44 751 |
-54% |
56 667 |
||
Пригород |
45 082 |
83 190 |
-14% |
108 000 |
82 836 |
0,43% |
ст. Садгород |
33 333 |
74 832 |
-23% |
103 960 |
77 793 |
-3,81% |
ст. Седанка |
30 952 |
94 512 |
-2% |
139 063 |
96 331 |
-1,89% |
Снеговая |
55 556 |
80 311 |
-17% |
142 000 |
79 763 |
0,69% |
Снеговая Падь |
70 930 |
88 657 |
-9% |
113 235 |
89 623 |
-1,08% |
ст.Спутник |
25 352 |
72 383 |
-25% |
115 385 |
||
Столетие |
48 276 |
101 770 |
5% |
170 000 |
101 729 |
0,04% |
Тихая |
13 733 |
88 383 |
-9% |
173 333 |
88 303 |
0,09% |
Толстого (Буссе) |
57 778 |
100 553 |
4% |
150 000 |
100 805 |
-0,25% |
Третья рабочая |
37 705 |
101 336 |
5% |
194 444 |
99 236 |
2,12% |
Трудовая |
40 385 |
85 916 |
-11% |
208 511 |
86 958 |
-1,20% |
п.Трудовое |
28 571 |
80 113 |
-17% |
122 222 |
78 886 |
1,56% |
ст.Угольная |
55 172 |
81 644 |
-16% |
115 000 |
78 843 |
3,55% |
Фадеева |
43 548 |
95 671 |
-1% |
136 364 |
94 897 |
0,82% |
Центр |
50 000 |
115 606 |
19% |
308 065 |
115 105 |
0,43% |
Чуркин |
42 105 |
91 611 |
-5% |
155 128 |
90 807 |
0,89% |
Эгершельд |
45 238 |
106 190 |
10% |
231 250 |
107 861 |
-1,55% |
При подготовке данного Мониторинга использованы следующие материалы и методологии.
1. Сайт www.farpost.ru, информация о выставленных на продажу квартирах за Январь 2016 г.
2. Сбор информации с сайта осуществлен программным продуктом «Парсер сайтов» (Сублицензионный договор №1205-1, 12 мая 2015 года)
3. Методология анализа рынка недвижимости изложенная в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Стерник Г.М., Стерник С.Г. Издательство, Экономика Год 2009 год.
[1] «Мониторинг рынка вторичного жилья в городе Владивостоке», Декабрь 2015 года. Подготовлен аналитическим отделом ООО «Индустрия-Р», Дымченко С.Н., аттестованный аналитик рынка недвижимости (ААРН), Сертификат РОСС RU №25.001. Тел. (423) 245-77-18, dsn2001@mail.ru, www.industry-r.ru.
[1] Незаполненные позиции означают отсутствие предложений по районам и/или типам квартир за рассматриваемый период,
[2] Незаполненные позиции означают отсутствие предложений по районам и/или типам квартир за рассматриваемый период, или не репрезентативность выборки по предложениям.