Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия
Владивосток. Вторичный рынок жилой недвижимости. Октябрь 2018 
(Сергей Дымченко, ААРН, директор ООО "ИНДУСТРИЯ-Р")
Оглавление
Таблица 1. Средняя удельная цена предложения за 1 кв.м. в г. Владивостоке, руб.
Таблица 5. Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. по районам г. Владивостока
Итоги месяца
В Октябре 2018 года средняя взвешенная по площади цена предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья г. Владивостока составила 106 157 руб./кв.м. и увеличилась на 0,88% в сравнении с предыдущим месяцем, средняя полная цена предложения составила 6 001 017 руб. и увеличилась на 1,40% в сравнении с Сентябрем месяцем.
Таблица 1. Средняя удельная цена предложения за 1 кв.м. в г. Владивостоке, руб.
Руб. |
Средняя цена |
Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. |
106 157 |
Таблица 2. Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. в зависимости от материала стен в г. Владивостоке, руб.
2018, Октябрь |
2018, Сентябрь |
||
Материал стен |
Средняя |
Средняя |
% изм. |
деревянный |
65 401 |
63 981 |
2,22% |
кирпичный |
107 161 |
105 451 |
1,62% |
монолитный |
117 943 |
116 307 |
1,41% |
панельный |
97 545 |
96 491 |
1,09% |
шлакобетонный |
85 725 |
86 538 |
-0,94% |
Таблица 3. Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. в зависимости от этажа расположения квартиры в г. Владивостоке, руб., и корректировка на этаж.
2018, Октябрь |
2018, Сентябрь |
||
Этаж расположения |
Средняя |
Средняя |
% изм. |
первый |
94 901 |
93 129 |
1,90% |
средний |
104 898 |
102 319 |
2,52% |
последний |
101 408 |
99 447 |
1,97% |
Таблица 4. Средняя удельная и полная цена предложения 1 кв. м. по типам квартир в г. Владивостоке, руб.
2018, Октябрь |
2018, Сентябрь |
|||||||
Количество комнат |
Мин |
Средняя |
Макс |
Полная Руб. |
Средняя |
% изм. Средней. |
Полная Руб. |
% изм. Полной |
1-комнатная |
28 571 |
107 820 |
228 302 |
3 886 446 |
106 489 |
1,25% |
3 708 584 |
4,80% |
2-комнатная |
28 113 |
103 275 |
272 121 |
5 494 325 |
103 156 |
0,12% |
5 304 911 |
3,57% |
3-комнатная |
27 000 |
100 899 |
333 333 |
7 721 930 |
99 576 |
1,33% |
7 138 592 |
8,17% |
4-комнатная и более |
34 483 |
104 496 |
269 765 |
13 527 917 |
104 223 |
0,26% |
12 297 058 |
10,01% |
Гостинка |
45 000 |
110 314 |
194 118 |
2 191 815 |
107 521 |
2,60% |
2 061 697 |
6,31% |
Комната |
32 000 |
98 750 |
166 667 |
1 598 582 |
97 048 |
1,75% |
1 530 645 |
4,44% |
Таблица 5.[1] Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. по районам г. Владивостока
2018, Октябрь |
2018, Сентябрь |
|||||
Районы города |
Мин |
Средняя |
Макс |
Штук |
Средняя, руб./кв.м. |
% изм |
64, 71 микрорайоны |
38 365 |
91 552 |
170 000 |
384 |
90 918 |
0,70% |
Баляева |
58 955 |
96 193 |
138 636 |
247 |
94 395 |
1,90% |
БАМ |
75 510 |
100 886 |
138 235 |
146 |
101 862 |
-0,96% |
Борисенко |
57 927 |
92 133 |
135 000 |
229 |
90 024 |
2,34% |
Вторая речка |
49 020 |
103 589 |
201 613 |
514 |
102 142 |
1,42% |
Гайдамак |
44 118 |
106 367 |
183 333 |
51 |
105 245 |
1,07% |
Заря |
34 483 |
92 827 |
174 359 |
51 |
91 004 |
2,00% |
Луговая |
53 571 |
99 300 |
162 308 |
160 |
98 962 |
0,34% |
Некрасовская |
68 182 |
125 454 |
229 167 |
184 |
120 896 |
3,77% |
о. Русский |
35 714 |
63 308 |
85 938 |
43 |
63 658 |
-0,55% |
Океанская |
27 000 |
86 763 |
184 321 |
97 |
86 204 |
0,65% |
Патрокл |
44 029 |
109 402 |
186 364 |
40 |
113 771 |
-3,84% |
Первая речка |
63 483 |
126 022 |
213 992 |
201 |
124 354 |
1,34% |
Пригород |
57 556 |
75 141 |
104 762 |
22 |
78 277 |
-4,01% |
Садгород |
38 235 |
88 312 |
185 714 |
64 |
83 890 |
5,27% |
Седанка |
36 667 |
101 118 |
178 261 |
80 |
103 352 |
-2,16% |
Снеговая |
50 000 |
88 646 |
159 091 |
54 |
87 367 |
1,46% |
Снеговая падь |
56 420 |
90 616 |
140 274 |
83 |
91 900 |
-1,40% |
Столетие |
68 571 |
107 629 |
183 333 |
278 |
105 900 |
1,63% |
Тихая |
57 692 |
95 648 |
165 476 |
137 |
93 868 |
1,90% |
Толстого (Буссе) |
57 955 |
122 205 |
171 698 |
64 |
119 487 |
2,27% |
Третья рабочая |
64 815 |
109 580 |
211 111 |
240 |
107 550 |
1,89% |
Трудовая |
55 000 |
91 194 |
123 438 |
61 |
91 424 |
-0,25% |
Трудовое |
47 368 |
80 324 |
109 375 |
95 |
81 286 |
-1,18% |
Фадеева |
28 113 |
89 593 |
120 000 |
27 |
90 833 |
-1,36% |
Центр |
34 722 |
135 585 |
333 333 |
378 |
132 488 |
2,34% |
Чуркин |
28 571 |
96 106 |
178 947 |
491 |
94 095 |
2,14% |
Эгершельд |
53 191 |
118 755 |
272 121 |
259 |
117 395 |
1,16% |
Таблица 6.[2] Удельная цена предложения 1 кв. м. по районам и по типам квартир, г. Владивостока (минимальная, средняя, максимальная)
1-комнатная |
2-комнатная |
3-комнатная |
4-комнатная и более |
Гостинка |
Комната |
|||||||||||||
Район |
Мин |
Ср |
Макс |
Мин |
Ср |
Макс |
Мин |
Ср |
Макс |
Мин |
Ср |
Макс |
Мин |
Ср |
Макс |
Мин |
Ср |
Макс |
Эгершельд |
53 191 |
110 342 |
161 818 |
59 524 |
120 012 |
272 121 |
75 000 |
121 566 |
262 105 |
62 037 |
124 132 |
216 265 |
103 478 |
121 900 |
146 429 |
80 000 |
99 704 |
113 636 |
Центр |
60 870 |
136 448 |
228 302 |
46 875 |
129 341 |
227 907 |
34 722 |
136 437 |
333 333 |
69 355 |
145 770 |
269 765 |
88 235 |
147 871 |
181 818 |
93 333 |
122 672 |
166 667 |
Первая речка |
65 625 |
127 803 |
180 000 |
93 182 |
121 605 |
168 889 |
76 667 |
130 406 |
213 992 |
63 483 |
121 404 |
203 125 |
96 538 |
127 459 |
150 000 |
102 174 |
102 174 |
102 174 |
Третья рабочая |
83 673 |
119 467 |
159 524 |
65 745 |
113 186 |
211 111 |
64 815 |
105 119 |
171 642 |
72 727 |
99 665 |
150 685 |
80 208 |
100 162 |
112 500 |
82 353 |
94 382 |
108 333 |
Столетие |
68 571 |
115 973 |
183 333 |
72 917 |
103 639 |
152 500 |
73 438 |
100 694 |
168 571 |
75 472 |
102 868 |
171 515 |
68 667 |
120 768 |
145 294 |
69 565 |
108 068 |
163 636 |
Некрасовская |
80 556 |
132 615 |
189 524 |
68 182 |
129 881 |
229 167 |
77 193 |
124 551 |
185 714 |
81 667 |
103 211 |
152 448 |
105 714 |
127 036 |
158 824 |
95 455 |
100 505 |
105 556 |
БАМ |
88 333 |
110 212 |
135 135 |
75 510 |
97 529 |
111 400 |
76 471 |
95 342 |
135 000 |
81 522 |
97 407 |
121 111 |
106 897 |
119 780 |
138 235 |
125 000 |
125 000 |
125 000 |
Седанка |
70 588 |
112 999 |
143 243 |
65 361 |
101 431 |
178 261 |
42 574 |
97 575 |
165 000 |
36 667 |
92 356 |
128 205 |
125 000 |
125 000 |
125 000 |
|||
Толстого (Буссе) |
113 889 |
132 383 |
161 364 |
99 000 |
129 340 |
171 698 |
57 955 |
113 492 |
149 351 |
91 566 |
113 849 |
127 660 |
82 500 |
82 500 |
82 500 |
|||
Океанская |
29 070 |
94 492 |
181 481 |
50 625 |
86 817 |
142 180 |
27 000 |
77 314 |
141 538 |
54 028 |
112 786 |
184 321 |
47 619 |
83 441 |
98 824 |
76 316 |
92 703 |
109 091 |
Вторая речка |
56 522 |
110 518 |
178 571 |
49 020 |
103 470 |
201 613 |
50 463 |
96 442 |
194 805 |
66 162 |
94 592 |
137 931 |
91 667 |
124 631 |
194 118 |
73 684 |
104 213 |
136 364 |
Луговая |
57 143 |
98 686 |
132 222 |
66 667 |
104 516 |
162 308 |
53 571 |
94 712 |
161 538 |
54 348 |
79 617 |
92 169 |
142 857 |
142 857 |
142 857 |
76 471 |
85 854 |
92 857 |
Фадеева |
96 875 |
99 926 |
102 903 |
28 113 |
77 888 |
106 905 |
88 372 |
88 698 |
89 024 |
60 345 |
66 491 |
73 611 |
93 478 |
98 084 |
105 385 |
93 478 |
106 151 |
120 000 |
Гайдамак |
106 061 |
119 847 |
137 097 |
80 769 |
107 046 |
137 931 |
85 909 |
112 311 |
171 951 |
44 118 |
96 748 |
183 333 |
95 455 |
95 455 |
95 455 |
65 263 |
72 237 |
78 947 |
Садгород |
49 000 |
84 773 |
185 714 |
38 235 |
89 973 |
121 429 |
44 643 |
89 388 |
166 250 |
49 000 |
89 053 |
113 158 |
||||||
Чуркин |
28 571 |
103 636 |
178 947 |
49 231 |
95 851 |
152 036 |
45 676 |
89 230 |
124 522 |
50 000 |
83 192 |
118 049 |
75 000 |
107 810 |
147 059 |
32 000 |
79 190 |
109 375 |
Борисенко |
61 667 |
96 427 |
128 571 |
63 889 |
92 695 |
121 951 |
57 927 |
82 698 |
117 778 |
62 209 |
79 858 |
90 984 |
77 273 |
97 105 |
125 455 |
68 182 |
94 929 |
135 000 |
Снеговая падь |
56 420 |
93 767 |
140 274 |
58 098 |
96 880 |
116 667 |
57 006 |
81 378 |
118 939 |
57 371 |
80 448 |
90 909 |
105 156 |
105 767 |
106 590 |
|||
Баляева |
69 091 |
98 967 |
138 235 |
60 417 |
90 549 |
116 731 |
58 955 |
80 097 |
113 636 |
86 420 |
89 581 |
94 286 |
82 353 |
108 758 |
138 636 |
82 778 |
108 224 |
135 000 |
64, 71 микрорайоны |
61 983 |
103 339 |
170 000 |
57 407 |
90 435 |
128 571 |
52 844 |
82 933 |
132 182 |
38 365 |
78 247 |
107 143 |
107 143 |
123 110 |
154 545 |
68 750 |
80 208 |
91 667 |
Патрокл |
55 357 |
109 277 |
144 444 |
88 182 |
116 702 |
162 564 |
75 863 |
101 911 |
131 111 |
44 029 |
115 196 |
186 364 |
||||||
Тихая |
77 429 |
109 738 |
165 476 |
67 045 |
90 922 |
107 273 |
64 815 |
79 429 |
102 273 |
71 429 |
86 865 |
101 667 |
85 417 |
106 423 |
129 412 |
57 692 |
88 071 |
133 333 |
Трудовая |
87 143 |
103 850 |
123 438 |
69 808 |
92 749 |
109 756 |
55 000 |
82 253 |
100 943 |
74 627 |
78 220 |
81 373 |
77 083 |
85 115 |
100 000 |
77 083 |
89 796 |
113 636 |
Заря |
68 627 |
107 211 |
174 359 |
87 209 |
96 038 |
114 545 |
50 758 |
76 053 |
108 451 |
34 483 |
49 867 |
60 294 |
||||||
Трудовое |
54 194 |
84 557 |
107 813 |
47 368 |
74 159 |
108 108 |
58 704 |
77 810 |
91 129 |
66 393 |
73 604 |
81 148 |
82 609 |
93 672 |
109 375 |
|||
Снеговая |
50 000 |
98 012 |
159 091 |
67 727 |
85 192 |
100 000 |
61 290 |
76 262 |
90 000 |
68 800 |
77 053 |
87 500 |
71 739 |
86 828 |
125 000 |
102 941 |
105 273 |
108 333 |
о. Русский |
40 000 |
62 640 |
76 667 |
35 714 |
63 237 |
80 000 |
50 000 |
66 793 |
85 938 |
65 000 |
65 000 |
65 000 |
45 000 |
45 000 |
45 000 |
|||
Пригород |
72 727 |
89 719 |
104 762 |
57 556 |
74 479 |
88 750 |
61 429 |
70 583 |
85 882 |
|||||||||
Подготовлен
Мониторинг рынка вторичного жилья в городе Владивостоке, Октябрь 2018года. Подготовлен Дымченко С.Н., директор ООО «Индустрия-Р», сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости (САКРН). Тел. (423) 245-77-18, dsn2001@mail.ru, www.industry-r.ru.
Материалы и методологии.
1. Сайт www.farpost.ru, информация о выставленных на продажу квартирах в Октябре 2018 г.
2. Сбор информации с сайта осуществлен программным продуктом «Парсер сайтов» (Сублицензионный договор №1205-1, 12 мая 2015 года)
3. Методология анализа рынка недвижимости изложенная в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Стерник Г.М., Стерник С.Г. Издательство, Экономика Год 2009 год.
Примечания.
Пустые ячейки в таблицах означает отсутствие предложений за указанный период времени или не репрезентативность выборки.
Данные настоящего Мониторинга не могут служить основанием для совершения сделок: купли-продажи/аренды и пр., для любых целей, по стоимости квадратного метра или объекта в целом указанным в Мониторинге, а могут служить лишь основанием для проведения переговоров сторон.
[1] Незаполненные позиции означают отсутствие предложений по районам и/или типам квартир за рассматриваемый период, или не репрезентативность выборки по предложениям.
[2] Незаполненные позиции означают отсутствие предложений по районам и/или типам квартир за рассматриваемый период, или не репрезентативность выборки по предложениям.