Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия
Владивосток. Вторичный рынок жилой недвижимости. Декабрь 2018 
(Дымченко Сергей, САКРН, директор ООО "Индустрия-Р")
Оглавление
Таблица 1. Средняя удельная цена предложения за 1 кв.м. в г. Владивостоке, руб. 3
Таблица 5. Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. по районам г. Владивостока 4
Диаграмма 2. Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. по типам квартир в г. Владивостоке, руб.4
Диаграмма 5. Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. по районам в г. Владивостоке, руб./кв.м.6
Итоги месяца
Лидерами среди районов по количеству выставленных на продажу квартир стали: «Вторая речка» - 474, «Чуркин» – 440, «Центр» - 428, по объему предложения: «Центр» - 5,3 млрд. руб., «Вторая речка» - 2,7 млрд. руб., «Эгершельд» -2,2 млрд. руб. Самый дорогой район «Центр», средняя удельная цена предложения 139 430 руб./кв.м., самый дешевый район «о. Русский» - 61 007 руб./кв.м.
Диаграмма 1. Динамика изменения средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилья в г. Владивостоке, руб./кв.м.
В Декабре 2018 года средняя взвешенная по площади цена предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья г. Владивостока составила 109 647 руб./кв.м. и увеличилась на 1,60% в сравнении с предыдущим месяцем, средняя полная цена предложения составила 6 333 829 руб. и увеличилась на 3,72% в сравнении с Ноябрем месяцем. Рост средней взвешенной по площади цены предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья г. Владивостока составил в годовом исчислении 14,16%.
Таблица 1. Средняя удельная цена предложения за 1 кв.м. в г. Владивостоке, руб.
Руб. |
Средняя цена |
Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. |
109 647 |
Таблица 2. Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. в зависимости от материала стен в г. Владивостоке, руб.
2018, Декабрь |
2018, Ноябрь |
|||
Материал стен |
Средняя |
Средняя |
% изм. |
|
деревянный |
75 046 |
73 092 |
2,67% |
|
кирпичный |
109 663 |
108 825 |
0,77% |
|
монолитный |
120 480 |
117 876 |
2,21% |
|
панельный |
100 655 |
98 950 |
1,72% |
|
шлакобетонный |
93 740 |
88 885 |
5,46% |
Таблица 3. Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. в зависимости от этажа расположения квартиры в г. Владивостоке, руб., и корректировка на этаж.
2018, Декабрь |
2018, Ноябрь |
||
Этаж расположения |
Средняя |
Средняя |
% изм. |
первый |
97 573 |
96 695 |
0,91% |
средний |
107 915 |
106 392 |
1,43% |
последний |
102 557 |
101 514 |
1,03% |
Таблица 4. Средняя удельная и полная цена предложения 1 кв. м. по типам квартир в г. Владивостоке, руб.
2018, Декабрь |
2018, Ноябрь |
|||||||
Количество комнат |
Мин |
Средняя |
Макс |
Полная Руб. |
Средняя |
% изм. Средней. |
Полная Руб. |
% изм. Полной |
1-комнатная |
31 250 |
111 886 |
229 008 |
4 085 302 |
110 107 |
1,62% |
3 708 584 |
10,16% |
2-комнатная |
31 429 |
106 785 |
272 121 |
5 798 529 |
103 513 |
3,16% |
5 304 911 |
9,30% |
3-комнатная |
27 000 |
104 375 |
374 150 |
8 111 738 |
102 709 |
1,62% |
7 138 592 |
13,63% |
4-комнатная и более |
30 172 |
107 783 |
281 081 |
13 977 889 |
105 107 |
2,55% |
12 297 058 |
13,67% |
Гостинка |
43 125 |
113 937 |
200 000 |
2 233 109 |
111 677 |
2,02% |
2 061 697 |
8,31% |
Комната |
27 778 |
99 398 |
166 667 |
1 602 838 |
97 362 |
2,09% |
1 530 645 |
4,72% |
Таблица 5.[1] Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. по районам г. Владивостока
2018, Декабрь |
2018, Ноябрь |
|||||
Районы города |
Мин |
Средняя |
Макс |
Штук |
Средняя, руб./кв.м. |
% изм |
64, 71 микрорайоны |
38 365 |
96 578 |
170 000 |
360 |
93 254 |
3,56% |
Баляева |
61 422 |
99 134 |
160 000 |
254 |
100 219 |
-1,08% |
БАМ |
60 000 |
105 855 |
151 429 |
132 |
103 172 |
2,60% |
Борисенко |
31 250 |
94 265 |
139 024 |
231 |
92 848 |
1,53% |
Вторая речка |
28 358 |
106 161 |
191 176 |
474 |
104 618 |
1,47% |
Гайдамак |
65 789 |
101 000 |
137 500 |
53 |
106 848 |
-5,47% |
Заря |
30 172 |
93 109 |
174 359 |
47 |
94 521 |
-1,49% |
Луговая |
47 959 |
100 535 |
163 077 |
150 |
96 978 |
3,67% |
Некрасовская |
54 167 |
125 711 |
229 167 |
184 |
124 317 |
1,12% |
о. Русский |
31 429 |
61 007 |
82 813 |
28 |
62 993 |
-3,15% |
Океанская |
27 000 |
96 245 |
256 637 |
90 |
91 856 |
4,78% |
Патрокл |
31 884 |
111 201 |
186 364 |
44 |
107 624 |
3,32% |
Первая речка |
59 063 |
127 254 |
214 286 |
218 |
130 533 |
-2,51% |
Пригород |
43 971 |
77 728 |
104 762 |
38 |
72 869 |
6,67% |
Садгород |
35 294 |
90 273 |
147 692 |
74 |
86 466 |
4,40% |
Седанка |
36 667 |
102 932 |
178 261 |
84 |
103 146 |
-0,21% |
Снеговая |
50 000 |
88 396 |
140 909 |
57 |
85 582 |
3,29% |
Снеговая падь |
60 150 |
102 126 |
164 286 |
105 |
96 885 |
5,41% |
Столетие |
72 917 |
112 319 |
189 655 |
261 |
109 153 |
2,90% |
Тихая |
64 815 |
97 196 |
144 928 |
132 |
96 748 |
0,46% |
Толстого (Буссе) |
57 955 |
100 678 |
121 111 |
31 |
100 878 |
-0,20% |
Третья рабочая |
67 133 |
112 692 |
200 000 |
221 |
109 949 |
2,49% |
Трудовая |
55 000 |
91 489 |
118 750 |
69 |
91 715 |
-0,25% |
Трудовое |
50 000 |
82 493 |
117 647 |
95 |
80 352 |
2,66% |
Фадеева |
40 741 |
94 644 |
145 455 |
22 |
93 454 |
1,27% |
Центр |
38 194 |
139 430 |
374 150 |
428 |
139 142 |
0,21% |
Чуркин |
27 500 |
99 218 |
176 471 |
440 |
96 713 |
2,59% |
Эгершельд |
46 250 |
119 961 |
272 121 |
250 |
120 113 |
-0,13% |
Диаграмма 2. Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. по типам квартир в г. Владивостоке, руб.
Диаграмма 3. Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. в зависимости от этажа расположения квартиры в г. Владивостоке, руб./кв.м.
Диаграмма 4. Средняя удельная цена за 1 кв. м. в зависимости от материала стен в г. Владивостоке, руб./кв.м.
Диаграмма 5. Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. по районам в г. Владивостоке, руб./кв.м.
Таблица 6.[2] Удельная цена предложения 1 кв. м. по районам и по типам квартир, г. Владивостока, руб. (минимальная, средняя, максимальная)
1-комнатная |
2-комнатная |
3-комнатная |
4-комнатная и более |
Гостинка |
Комната |
|||||||||||||
Район |
Мин |
СР |
Макс |
Мин |
СР |
Макс |
Мин |
СР |
Макс |
Мин |
СР |
Макс |
Мин |
СР |
Макс |
Мин |
СР |
Макс |
Эгершельд |
63 793 |
116 708 |
229 008 |
66 000 |
124 426 |
272 121 |
65 625 |
123 427 |
262 105 |
69 444 |
127 338 |
194 805 |
46 250 |
92 592 |
110 526 |
81 250 |
100 334 |
135 294 |
Центр |
43 243 |
147 703 |
218 296 |
69 697 |
137 514 |
236 842 |
38 194 |
135 751 |
374 150 |
53 846 |
148 093 |
281 081 |
142 105 |
161 316 |
200 000 |
78 571 |
121 560 |
166 667 |
Первая речка |
59 063 |
133 599 |
205 405 |
88 636 |
123 770 |
168 889 |
80 645 |
128 030 |
214 286 |
63 483 |
121 295 |
210 811 |
126 087 |
148 140 |
176 667 |
102 174 |
104 891 |
108 333 |
Третья рабочая |
75 610 |
122 085 |
171 622 |
80 488 |
116 196 |
200 000 |
77 500 |
109 125 |
185 897 |
67 133 |
95 332 |
150 685 |
87 500 |
108 739 |
119 444 |
83 571 |
83 571 |
83 571 |
Столетие |
99 464 |
123 164 |
157 500 |
72 917 |
108 360 |
189 655 |
80 769 |
104 573 |
168 571 |
75 581 |
107 785 |
169 091 |
100 000 |
130 219 |
176 923 |
80 000 |
107 537 |
152 308 |
Некрасовская |
77 778 |
130 044 |
190 476 |
54 167 |
135 470 |
229 167 |
72 222 |
116 384 |
188 667 |
86 935 |
112 714 |
152 448 |
100 000 |
134 152 |
182 143 |
88 636 |
103 858 |
138 235 |
БАМ |
71 250 |
115 223 |
151 429 |
60 000 |
99 698 |
137 500 |
82 540 |
102 183 |
138 983 |
90 000 |
99 694 |
121 111 |
109 034 |
119 750 |
144 118 |
|||
Седанка |
45 833 |
104 175 |
145 946 |
65 254 |
98 290 |
178 261 |
53 968 |
108 292 |
163 636 |
36 667 |
96 120 |
128 205 |
120 000 |
120 714 |
121 429 |
|||
Толстого (Буссе) |
77 273 |
104 020 |
120 833 |
97 619 |
111 248 |
121 111 |
57 955 |
99 393 |
120 896 |
99 878 |
99 878 |
99 878 |
68 182 |
68 182 |
68 182 |
|||
Океанская |
50 000 |
82 354 |
111 957 |
51 163 |
100 832 |
190 476 |
27 000 |
92 568 |
142 857 |
71 739 |
158 365 |
256 637 |
43 125 |
74 389 |
102 941 |
109 091 |
109 091 |
109 091 |
Вторая речка |
54 762 |
115 401 |
191 176 |
49 020 |
105 782 |
169 048 |
28 358 |
101 065 |
164 773 |
57 143 |
96 440 |
134 615 |
102 083 |
126 650 |
150 000 |
71 429 |
92 394 |
112 500 |
Луговая |
47 959 |
97 567 |
132 222 |
66 667 |
105 078 |
163 077 |
66 216 |
95 844 |
151 515 |
54 348 |
78 028 |
105 000 |
129 412 |
139 139 |
150 000 |
92 857 |
96 429 |
100 000 |
Фадеева |
92 188 |
111 070 |
145 455 |
40 741 |
80 920 |
106 429 |
59 770 |
65 302 |
70 833 |
89 286 |
101 273 |
120 000 |
||||||
Гайдамак |
115 946 |
120 499 |
127 941 |
80 769 |
104 477 |
132 609 |
77 458 |
100 276 |
137 500 |
69 767 |
83 782 |
125 150 |
65 789 |
74 079 |
78 947 |
|||
Садгород |
63 846 |
79 579 |
100 000 |
35 294 |
94 870 |
124 194 |
44 643 |
89 669 |
147 692 |
102 632 |
109 447 |
116 406 |
53 125 |
54 688 |
56 250 |
|||
Чуркин |
70 213 |
105 009 |
152 381 |
38 889 |
96 423 |
141 383 |
27 500 |
90 224 |
125 000 |
53 478 |
82 128 |
125 000 |
75 000 |
123 959 |
176 471 |
27 778 |
86 637 |
128 571 |
Борисенко |
31 250 |
97 692 |
129 167 |
66 129 |
95 050 |
139 024 |
54 878 |
87 565 |
135 897 |
72 687 |
77 683 |
87 705 |
75 000 |
99 440 |
133 333 |
71 429 |
96 931 |
133 333 |
Снеговая падь |
61 735 |
104 112 |
144 737 |
65 306 |
100 297 |
139 394 |
60 150 |
98 996 |
164 286 |
96 591 |
98 282 |
99 432 |
106 590 |
114 324 |
127 722 |
|||
Баляева |
69 091 |
103 377 |
135 714 |
61 422 |
94 897 |
160 000 |
62 857 |
81 482 |
112 676 |
71 176 |
75 141 |
80 247 |
92 917 |
112 873 |
135 455 |
83 333 |
108 885 |
136 364 |
64, 71 микрорайоны |
61 548 |
105 967 |
170 000 |
61 424 |
97 938 |
145 000 |
59 312 |
90 244 |
140 909 |
38 365 |
84 178 |
107 143 |
107 407 |
123 936 |
138 462 |
71 875 |
81 771 |
91 667 |
Патрокл |
83 088 |
121 254 |
144 444 |
88 182 |
106 766 |
144 444 |
78 261 |
102 579 |
123 846 |
31 884 |
89 174 |
186 364 |
||||||
Тихая |
78 571 |
107 735 |
144 521 |
80 000 |
94 771 |
109 073 |
64 815 |
80 099 |
97 619 |
144 928 |
144 928 |
144 928 |
91 429 |
107 659 |
123 529 |
96 429 |
96 429 |
96 429 |
Трудовая |
90 000 |
103 221 |
118 750 |
84 091 |
98 013 |
115 217 |
55 000 |
81 428 |
94 909 |
76 866 |
79 505 |
83 871 |
74 583 |
89 171 |
113 636 |
|||
Заря |
74 510 |
108 901 |
174 359 |
88 372 |
100 200 |
130 000 |
39 216 |
77 509 |
100 781 |
30 172 |
55 555 |
103 409 |
||||||
Трудовое |
56 452 |
85 046 |
106 667 |
50 000 |
75 572 |
104 054 |
59 091 |
80 099 |
104 478 |
66 393 |
66 393 |
66 393 |
81 250 |
93 554 |
117 647 |
95 652 |
95 652 |
95 652 |
Снеговая |
50 000 |
94 288 |
140 909 |
71 429 |
90 328 |
106 222 |
68 269 |
79 455 |
91 667 |
67 200 |
86 056 |
120 000 |
72 917 |
87 304 |
111 765 |
100 000 |
103 030 |
109 091 |
о. Русский |
37 838 |
54 524 |
69 697 |
31 429 |
61 332 |
80 000 |
43 750 |
64 853 |
82 813 |
49 524 |
57 959 |
66 393 |
||||||
Пригород |
61 768 |
87 318 |
104 762 |
60 870 |
72 710 |
86 538 |
43 971 |
73 382 |
86 154 |
63 399 |
63 399 |
63 399 |
||||||
Общий итог |
31 250 |
111 886 |
229 008 |
31 429 |
106 864 |
272 121 |
27 000 |
104 375 |
374 150 |
30 172 |
107 783 |
281 081 |
43 125 |
113 937 |
200 000 |
27 778 |
99 398 |
166 667 |
Таблица 7. Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. в новостройках (первичный рынок) по районам г. Владивостока
дек.18 |
ноя.18 |
||||
Район |
Мин |
Средняя |
Макс |
Средняя |
% изм |
64, 71 микрорайоны |
80 504 |
92 239 |
115 852 |
86 455 |
6,69% |
Баляева |
60 241 |
83 348 |
96 965 |
82 882 |
0,56% |
Вторая речка |
82 634 |
107 697 |
157 143 |
105 003 |
2,57% |
Луговая |
140 625 |
140 625 |
140 625 |
113 170 |
24,26% |
Океанская |
72 642 |
89 163 |
125 656 |
89 009 |
0,17% |
Третья рабочая |
94 582 |
128 549 |
143 051 |
126 145 |
1,91% |
Центр |
130 382 |
144 803 |
171 866 |
147 982 |
-2,15% |
Чуркин |
75 000 |
120 106 |
169 056 |
106 503 |
12,77% |
Эгершельд |
86 214 |
101 931 |
166 667 |
101 104 |
0,82% |
Седанка |
85 243 |
85 495 |
86 000 |
85 581 |
-0,10% |
Заря |
88 839 |
105 341 |
151 409 |
96 017 |
9,71% |
Борисенко |
65 448 |
81 814 |
93 750 |
79 444 |
2,98% |
Некрасовская |
116 933 |
155 826 |
236 149 |
155 216 |
0,39% |
Пригород |
76 782 |
84 053 |
92 553 |
84 053 |
0,00% |
Подготовлен
Мониторинг рынка вторичного жилья в городе Владивостоке, Декабрь 2018года.
Подготовлен: Дымченко С.Н., директор ООО «Индустрия-Р», сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости (САКРН), Сертификат РОСС RU №25.001. Тел. (423) 245-77-18, dsn2001@mail.ru
Примечания:
Пустые ячейки в таблицах означает отсутствие предложений за указанный период времени или не репрезентативность выборки.
Данные настоящего Мониторинга не могут служить основанием для совершения сделок: купли-продажи/аренды и пр., для любых целей, по стоимости квадратного метра или объекта в целом указанным в Мониторинге, а могут служить лишь основанием для проведения переговоров сторон.
[1] Незаполненные позиции означают отсутствие предложений по районам и/или типам квартир за рассматриваемый период, или не репрезентативность выборки по предложениям.
[2] Незаполненные позиции означают отсутствие предложений по районам и/или типам квартир за рассматриваемый период, или не репрезентативность выборки по предложениям.