Цена, руб./кв. м	Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 40 тыс. руб., составляет 3,8% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 40 до 45 тыс. руб. – 10,8%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 45 до 60 тыс. руб. за кв. м, это 72% от объема выставленных на продажу квартир. Диапазон цены от 60 до 65 тыс. руб. составляет 7,3%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 65 тыс. руб. за кв. м, – 6,1% от всего предложения.

Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема
	Тыс. руб./ кв. м Февраль 2014 г. Март 2014 г. <40 3.40% 3.79% 40-45 10.96% 10.76% 45-50 23.19% 23.50% 50-55 29.25% 28.57% 55-60 20.18% 19.93% 60-65 7.71% 7.34% 65-70 2.94% 3.26% >70 2.38% 2.86%

В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают в основном квартиры, имеющие не более трех комнат. Доля однокомнатных квартир составляет 29,6% рынка, двухкомнатных – 34,7%. Трехкомнатные занимают долю в размере 28,5%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 7,2% от общего объема.

Структура по типам квартир, % от общего объема

В среднем по вторичному рынку изменение средних цен предложения на однокомнатные квартиры составила 0,6%. Цена квадратного метра двухкомнатных повысилась на 0,5%, изменение стоимости трехкомнатных составило минус 0,03%. Средние цены предложения на конец рассматриваемого периода составили на однокомнатные квартиры 2 млн руб., на двухкомнатные – 2,6 млн руб., на трехкомнатные – 3,6 млн руб.

Цена по типу квартир, руб./кв. м
	Цена Февраль 2014 г. Март 2014 г. Изменение за месяц 1ккв тыс. руб. 1 933 1 957   руб./кв. м 55 700 56 015 0.57% 2ккв тыс. руб. 2 577 2 620   руб./кв. м 51 144 51 418 0.54% 3ккв тыс. руб. 3 582 3 633   руб./кв. м 51 190 51 175 -0.03% 4ккв тыс. руб. 4 180 4 224   руб./кв. м 47 583 47 533 -0.11%

Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 30 до 35 кв. м и от 35 до 40 кв. м общей площади, что занимает 35,6% и 32,6% соответственно от всего объема по указанному типу.

В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 50 до 60 кв. м, что составляет 38,9%. Также популярен диапазон от 40 до 50 кв. м, что занимает 34,2% рынка по данному сегменту.

По трехкомнатным квартирам максимальное число предложения объектов находится в диапазоне общей площади от 60 до 70 кв. м, что занимает 39,3% от всего объема по данному типу квартир.

Диапазоны площади, кв. м
Однокомнатные квартиры	Двухкомнатные квартиры
Трехкомнатные квартиры	Многокомнатные квартиры

Изменение средней цены предложения комнат, выставленных на продажу за прошедший месяц, в рублевом эквиваленте составило 1,7%, это 935 руб. с квадратного метра. Показатель средней цены предложения в марте 2014 года – 55,3 тыс. руб. за кв. м (в среднем 895 тыс. руб. за комнату).

Цена комнат, руб./кв. м	Изменение цены комнат, % к предыдущему месяцу

Доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 45 тыс. руб., составляет 15,2% от всего предложения комнат. Диапазон цены от 45 до 50 тыс. руб. – 17,4%. Большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 50 до 65 тыс. руб. за кв. м, это 50% от объема выставленных на продажу комнат. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 65 тыс. руб. за кв. м, составляет 17,4% от всего предложения.

Распределение цены комнат (тыс. руб./кв. м), % от общего объема
	Тыс. руб./ кв. м Февраль 2014 г. Март 2014 г. <45 15.63% 15.22% 45-50 16.47% 17.39% 50-55 22.64% 19.57% 55-60 23.86% 19.57% 60-65 10.28% 10.87% 65-70 6.17% 10.19% >70 4.94% 7.20%

Рынок строящегося жилья

За минувший месяц изменение средней цены предложения на первичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило минус 0,5%, это 258 руб. с квадратного метра. Показатель средней цены предложения в марте 2014 года составил 54,3 тыс. руб. за кв. м.

Цена, руб./кв. м	Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 45 тыс. руб., составляет 2,3% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 45 до 60 тыс. руб. за кв. м, это 85,2% от объема выставленных на продажу квартир в новостройках. Диапазон цены от 60 до 65 тыс. руб. составляет 8,8%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 65 тыс. руб. за кв. м, – 3,7% от всего предложения.

Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема
	Тыс. руб./ кв. м Февраль 2014 г. Март 2014 г. <40 0.67% 0.00% 40-45 2.00% 2.31% 45-50 16.00% 18.06% 50-55 37.33% 34.26% 55-60 28.00% 32.87% 60-65 12.00% 8.80% >65 4.00% 3.70%

В структуре предложения на рынке строящихся квартир преобладают в основном квартиры, имеющие не более двух комнат. Доля однокомнатных квартир на конец месяца составляет 67,1% рынка, двухкомнатных – 25%. Трехкомнатные занимают долю 7,9%.

Структура по типам квартир, % от общего объема

В среднем по первичному рынку изменение средней цены предложения на однокомнатные квартиры составило минус 0,7%. Цена квадратного метра двухкомнатных повысилась на 0,3%, изменение стоимости трехкомнатных – 1,6%. Средние цены предложения за рассматриваемый период на однокомнатные квартиры – 2,1 млн руб., на двухкомнатные – 3,1 млн руб., на трехкомнатные – 3,7 млн руб.

Цена по типу квартир, руб./кв. м
	Цена Февраль 2014 г. Март 2014 г. Изменение за месяц 1ккв тыс. руб. 2 075 2 091   руб./кв. м 56 246 55 845 -0.71% 2ккв тыс. руб. 3 081 3 144   руб./кв. м 51 454 51 591 0.27% 3ккв тыс. руб. 3 632 3 699   руб./кв. м 49 391 50 178 1.60%

____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru