ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Наибольшим спросом у покупателей в феврале 2020 года пользовались квартиры в следующих районах: Центр: КПД (наибольший спрос на 1,2-комнатные квартиры); Тюменский мкр. (1-комнатные квартиры); Центр: Драмтеатр (1,3-комнатные квартиры); Дом Обороны (1,2-комнатные квартиры) и Мыс, Тарманы, Матмасы (1-комнатные квартиры).

·      Удельная цена предложения в феврале составила 68 940 руб. за кв. м. (0,43%↑), а удельная цена продаж – 62 962 руб. за кв. м. (4,37%↑);

·      В сравнении с февралем прошлого года удельная цена предложения увеличилась на 3 379 руб./кв. м (5,15%↑);

·      За прошедший месяц объем предложения увеличился на 645 квартир, составив в итоге 13 771 объект;

·      Средний предпродажный торг в феврале составил 3,24%;

·      Средний срок экспозиции проданных в феврале квартир – 5,9 мес. Он снизился на 0,6 мес. в сравнении с уровнем прошлого месяца (снижение на 3,9 мес. в сравнении с февралем прошлого года).

1.    Анализ предложения на вторичном рынке г. Тюмени за февраль 2020г.

В феврале 2020 г. предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 13 771 квартира за исключением квартир за чертой города и таких типов, как общежития, пансионаты, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство.

Относительно прошлого месяца предложение повысилось на 645 квартир или на 4,91%. В сравнении с февралем 2019 г. предложение увеличилось на 21,15% (2404 квартиры).

Источник: база компании «Этажи», 2020 г.

Рис. 1.1. Структура предложения по размерам квартир

На вторичном рынке Тюмени в феврале наибольшую долю составили 1-комнатные квартиры, чей объем предложения – 5 013 квартир (36,4%). Далее расположились 2-комнатные квартиры в количестве 4 472 объекта (32,5%). Количество 3-комнатных квартир на вторичном рынке составила  3 501 штука (25,4%). Объем предложения многокомнатных квартир составил 785 квартир (5,7%).

Наибольшее предложение на вторичном рынке сосредоточено в Тюменском мкр. – 7,34% (1010 квартир), Мыс, Тарманы, Матмасы – 7,14% (982 квартиры). В районе Центр: Драмтеатр предложение составило 927 квартир (6,74%).

Источник: база компании «Этажи», 2020 г.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

2.    Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тюмени за февраль 2020г.

Удельная цена предложения в феврале 2020 г. составила 68 940 руб./кв. м. В сравнении с прошлым месяцем она повысилась на 296 рублей (0,43%↑). В сравнении с февралем 2019 г. наблюдается рост на 3 379 руб. за квадратный метр (5,15%↑).

Источник: база компании «Этажи», 2020 г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения

Удельная цена 1-комнатных квартир оказалась на уровне 75 553 руб./кв. м. Это больше на 451 рубль, чем в прошлом месяце (0,6%↑). Удельная цена 2-комнатных квартир составила 69 743 руб./кв. м., поднявшись на 184 рубля (0,26%↑). 3-комнатные квартиры в феврале имели удельную цену 65 474 руб./кв. м., подорожав на 343 рубля в сравнении с предыдущим месяцем (0,53%↑).

Удельная цена многокомнатных квартир в феврале снизилась на 43 руб. (0,07%↓) и составила 63 874 рубля за квадратный метр.

Источник: база компании «Этажи», 2020 г.

Рис. 2.2. Удельная цена по размерам квартир

В феврале 2020 года лидером по величине удельной цены за кв. м на вторичном рынке Тюмени стал район Ожогина – 92 104 руб. за квадратный метр, а объем предложения в данном районе составил 27 квартир.

На втором месте по величине удельной цены идет Европейский мкр. Здесь она закрепилась на уровне 89 441 руб./кв. м. (183 квартиры в предложении). На 3 месте – Центр: Исторический с удельной ценой 83 960 руб./кв. м (611 квартир).

Наибольший рост зафиксирован в 4 мкр. (6,31%↑), а наибольшее снижение – в 5-м Заречном мкр. (5,3%↓).

35 из 50 рассматриваемых районов (70%) имеют среднюю цену квадратного метра ниже, чем в среднем по рынку.

 Источник: база компании «Этажи», 2020 г.

Рис. 2.3. Удельная цена по районам

3.    Анализ продаж на вторичном рынке г. Тюмени за февраль 2020 г.

В структуре продаж февраля 50,9% покупателей сделали свой выбор в пользу 1-комнатных квартир. Доля продаж 2-комнатных квартир составила 31,3%, а 3-комнатных – 15,3%. Многокомнатные квартиры предпочли 2,5% покупателей.

Удельная цена продажи вторичного жилья составила 62 962 руб. за квадратный метр, а средняя площадь закрепилась на уровне 43,7 кв. м (в феврале 2019 года – 51,3 кв. м).

Средний срок экспозиции проданных квартир составил 5,9 мес., понизившись на 0,6 месяца по сравнению с прошлым месяцем и понизившись на 3,9 месяца по сравнению с уровнем прошлого года.

Средняя полная цена продажи на вторичном рынке составила 2 млн 818 тыс. рублей, снизившись на 180 тыс. рублей в сравнении с прошлым месяцем.

Источник: база компании «Этажи», 2020 г.

Рис. 3.1. Структура продаж по размерам квартир

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тюмени за февраль 2020 г.[1]

Номер столбца	Показатель
1	Объем выборки, шт.
2	Средняя цена, тыс. руб.
3	СКО, тыс. руб.
4	Погрешность, тыс. руб.
5	Погрешность, %
6	Минимум, тыс. руб.
7	Максимум, тыс. руб.
8	Медиана, тыс. руб.
9	Средняя площадь, кв. м
10	СКО, кв. м
11	Погрешность, кв. м
12	Погрешность, %
13	Минимум, кв. м
14	Максимум, кв. м
15	Медиана, кв. м
16	Средневзвешенная, руб./кв. м
17	СКО, руб./кв. м
18	Погрешность, руб./кв. м
19	Погрешность, %
20	Минимум, руб./кв. м
21	Максимум, руб./кв. м
22	Медиана, руб./кв. м

Кол-во комнат	Тип домостроения	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22
все	все	13771	4167	2258	38,48	0,92	960	27000	3595	60,4	28	0,48	0,79	15	264	55	68940	15532	264,72	0,38	29330	200000	68627
	кирпичное	6295	4550	2675	67,44	1,48	1000	27000	3750	65,5	32	0,81	1,23	15	264	58	69440	15273	385,03	0,55	29330	200000	68182
	монолитное	3297	4151	2246	78,24	1,88	1250	26300	3600	53	24	0,84	1,58	18	242	49	78343	15572	542,48	0,69	39683	194118	77156
	панельное	4024	3592	1217	38,37	1,07	960	15000	3400	58,7	22	0,69	1,18	15	178	56	61231	11743	370,28	0,60	29703	158228	62748
	блочное	155	3897	1495	240,94	6,18	1490	10700	3700	59,2	21	3,38	5,72	24	140	60	65801	20015	3225,71	4,90	35000	130645	64286
1-комн	все	5013	2834	836	23,62	0,83	960	12000	2715	37,5	9	0,25	0,68	15	164	37	75553	13401	378,58	0,50	29330	185185	74675
	кирпичное	1890	2904	866	39,85	1,37	1000	12000	2800	39,2	9	0,41	1,06	15	164	38	74028	13066	601,25	0,81	29330	185185	73473
	монолитное	1863	2956	916	42,46	1,44	1250	12000	2840	37,1	10	0,46	1,25	18	86	37	79689	13899	644,20	0,81	40691	183333	78571
	панельное	1216	2537	538	30,87	1,22	960	5000	2500	35,6	7	0,40	1,13	15	65	35	71304	10976	629,78	0,88	41176	158228	70912
	блочное	44	2873	849	258,94	9,01	2100	5200	2530	34,7	7	2,13	6,15	24	49	34	82846	14391	4389,21	5,30	58333	115909	85680
2-комн	все	4472	4128	1461	43,70	1,06	1400	20000	3900	59,2	14	0,42	0,71	27	151	57	69743	13973	417,94	0,60	30043	200000	67308
	кирпичное	2165	4186	1634	70,25	1,68	1400	20000	3990	59,8	16	0,69	1,15	27	151	57	70012	14131	607,54	0,87	30043	200000	67888
	монолитное	925	4875	1384	91,06	1,87	2600	17000	4550	63	12	0,79	1,25	42	120	60	77373	14674	965,48	1,25	39683	194118	75686
	панельное	1329	3516	817	44,84	1,28	1500	6200	3470	55,7	10	0,55	0,99	35	93	53	63176	9173	503,43	0,80	31712	102410	62487
	блочное	53	4079	1286	356,67	8,74	1490	8100	3850	56,8	8	2,22	3,91	31	70	58	71792	18679	5180,62	7,22	41766	130645	69841
3-комн	все	3501	5465	2458	83,10	1,52	2050	25000	4900	83,5	23	0,78	0,93	40	220	81	65474	15734	531,91	0,81	29703	196078	61061
	кирпичное	1760	5887	2836	135,24	2,30	2050	25000	5400	86,8	27	1,29	1,48	40	220	83	67785	15854	756,02	1,12	33793	196078	63034
	монолитное	446	6857	2553	242,05	3,53	3500	19000	6300	89,2	18	1,71	1,91	60	168	84	76892	19460	1844,98	2,40	40271	160885	72753
	панельное	1248	4406	1034	58,56	1,33	2100	11000	4265	76,9	14	0,79	1,03	41	140	70	57271	9493	537,65	0,94	29703	120087	56367
	блочное	47	4555	1841	542,88	11,92	2300	10700	4000	75,9	11	3,24	4,27	58	104	76	59979	17930	5287,27	8,82	37037	121591	54545
многокомн	все	785	7114	4284	306,00	4,30	2400	27000	5500	111,4	41	2,93	2,63	0	264	104	63874	20118	1437,00	2,25	29879	179856	55921
	кирпичное	480	7765	4609	421,18	5,42	2400	27000	6495	116,7	47	4,29	3,68	45	264	105	66561	20222	1847,93	2,78	29879	172657	58894
	монолитное	63	9719	5712	1450,85	14,93	3800	26300	7850	119,8	33	8,38	7,00	83	242	115	81156	31689	8049,01	9,92	41152	179856	67579
	панельное	231	5184	1633	215,35	4,15	2400	15000	4800	98,8	24	3,17	3,20	45	178	102	52491	8639	1139,28	2,17	33767	89655	51576
	блочное	11	4300	335	211,87	4,93	3700	4900	4300	97,5	15	9,49	9,73	83	140	95	44111	4646	2938,39	6,66	35000	51559	44652

[1]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов