Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия
Сургут, первичный рынок. Март 2019 (Анна Моисеева, САРН, аналитик, Татьяна Никульникова, аналитик, компания Этажи)
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
1. Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости г. Сургута в марте 2019 г. составляет 2166 квартир;
2. 81,5% от общего объема предложения занимают дома в монолитно-каркасном исполнении;
3. Удельная цена предложения в марте 2019 г. составила 68 290 руб./кв. м;
4. Самая высокая удельная цена предложения у двухкомнатных квартир – 69 102 руб./кв. м.
5.
1. Анализ предложения на первичном рынке г. Сургута за март 2019 г.
Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости города Сургута в марте 2019 г. составляет 2166 квартир. Это на 383 (15,03%↓) квартиры меньше, чем в предыдущем месяце, и на 1852 (46%↓) квартиры меньше, чем в марте 2018.
В марте 2019 года значительную часть объема предложения занимают однокомнатные квартиры 48,94%, что на 4,38% меньше, чем в феврале 2019 г. Доля двухкомнатных квартир составила 40,86%, трехкомнатных – 10,16%. Объем предложения по многокомнатным квартирам составил 0,05%.
Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат (март 2019 к марту 2018)
Ситуация в распределении предложения по площади в разрезе по количеству комнат по сравнению с предыдущим месяцем изменилась и выглядит следующим образом: 62% однокомнатных квартир предлагается с площадями от 40 до 50 кв. м., среди двухкомнатных квартир 70% предлагаются с площадями от 60 до 70 кв. м. Основное предложение трехкомнатных квартир (72%) сосредоточено в диапазонах площадей: менее 80 кв. м. и в диапазоне 100-110 кв. м.
Рис. 1.2. Распределение предложения по площади в разрезе по количеству комнат
В структуре предложения по типу домостроения 81,5% от общего объема предложения занимают монолитно-каркасные дома, 17,1% - дома панельного исполнения, кирпичные и блочные дома занимают незначительную часть структуры предложения - 0,1% и 1,2% соответственно.
Рис. 1.3. Структура предложения по типу домостроения
2. Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Сургута за март 2019г.
Удельная цена предложения в марте 2019 г. составила 68 290 руб./кв. м, что на 48 руб. (0,07%) больше, чем в предыдущем месяце.
По сравнению с аналогичным периодом 2018 года удельная цена предложения увеличилась на 5 349 руб./кв. м. (8,5%).
Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья
Наиболее дорогим жильем на первичном рынке г. Сургута на данный момент являются двухкомнатные квартиры, в марте 2019 года средняя цена квадратного метра которых составила 69102 руб./кв. м. По однокомнатным квартирам средняя цена квадратного метра составила 68 504 руб./ кв. м. Далее следуют трехкомнатные и многокомнатные квартиры, удельные цены которых равны 63 483 руб./кв. м. и 60 000 руб./кв. м соответственно. Динамика изменения цены наглядно показана в таблице 2.1.
Таблица 2.1
Количество комнат |
Удельная цена за март 2019 (руб./кв. м) |
Динамика к февралю 2019 (руб., %) |
Динамика к марту 2018 (руб., %) |
1-комн |
68504 |
0,93%↑ |
6,11%↑ |
2-комн |
69102 |
-1,16%↓ |
11,21%↑ |
3-комн |
63483 |
0,03%↑ |
1,88%↑ |
многокомн. |
60000 |
2,56%↑ |
-7,76%↓ |
63% среди однокомнатных квартир занимают объекты, в ценовом диапазоне от 2000 до 3500 тыс. руб., 56% среди двухкомнатных квартир занимают объекты, в ценовом диапазоне от 4000 до 5000 тыс. руб., 43% предложения трехкомнатных квартир представлены в ценовом диапазоне от 4000 до 4500 тыс. руб. и в диапазоне от 7000 до 7500 тыс. руб.
Рис. 2.2. Распределение предложения по цене в разрезе по количеству комнат
Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель первичного рынка г. Сургута за март 2019 г.[2]
Номер столбца |
Показатель |
1 |
Объем выборки, шт. |
2 |
Средняя цена, руб. |
3 |
СКО, руб. |
4 |
Погрешность, руб. |
5 |
Погрешность, % |
6 |
Минимум, руб. |
7 |
Максимум, руб. |
8 |
Медиана, руб. |
9 |
Средняя площадь, кв. м |
10 |
СКО, кв. м |
11 |
Погрешность, кв. м |
12 |
Погрешность, % |
13 |
Минимум, кв. м |
14 |
Максимум, кв. м |
15 |
Медиана, кв. м |
16 |
Средневзвешенная, руб./кв. м |
17 |
СКО, руб./кв. м |
18 |
Погрешность, руб./кв. м |
19 |
Погрешность, % |
20 |
Минимум, руб./кв. м |
21 |
Максимум, руб./кв. м |
Кол-во комн. |
Тип домостроения |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
Все |
Все |
2166 |
3836840 |
1335055 |
57385 |
1,50 |
1745915 |
10656000 |
3752000 |
56,18 |
17,64 |
0,76 |
1,35 |
27,36 |
122,13 |
55,84 |
68290 |
10116 |
58 |
0,08 |
38578 |
101993 |
Кирпичное |
3 |
4361600 |
168047 |
237655 |
5,45 |
4167600 |
4462200 |
4455000 |
60,33 |
0,06 |
0,08 |
0,14 |
60,30 |
60,40 |
60,30 |
72292 |
4643 |
692 |
0,96 |
69000 |
74000 |
|
Монолитное |
1766 |
4072911 |
1299836 |
61879 |
1,52 |
1745915 |
10656000 |
4003235 |
57,89 |
17,06 |
0,81 |
1,40 |
27,36 |
122,13 |
59,80 |
70356 |
9690 |
61 |
0,09 |
38578 |
101993 |
|
Панельное |
370 |
2808919 |
915347 |
95302 |
3,39 |
1750000 |
4600000 |
2475000 |
48,92 |
17,99 |
1,87 |
3,83 |
27,40 |
86,70 |
41,30 |
57415 |
12063 |
179 |
0,31 |
48139 |
72816 |
|
1-комн. |
Все |
1060 |
2868473 |
802376 |
49313 |
1,72 |
1745915 |
10656000 |
2853000 |
41,56 |
7,45 |
0,46 |
1,10 |
27,36 |
105,70 |
41,30 |
69014 |
11047 |
105 |
0,15 |
50411 |
101993 |
Монолитное |
788 |
3087349 |
783113 |
55830 |
1,81 |
1745915 |
10656000 |
3146000 |
42,87 |
6,83 |
0,49 |
1,14 |
27,36 |
105,70 |
42,40 |
72020 |
9690 |
61 |
0,08 |
50411 |
101993 |
|
Панельное |
253 |
2263043 |
437625 |
55136 |
2,44 |
1750000 |
3350000 |
2300000 |
38,27 |
7,87 |
0,99 |
2,59 |
27,40 |
55,30 |
41,20 |
59136 |
12063 |
179 |
0,30 |
51136 |
72816 |
|
Блочное |
19 |
1852632 |
210471 |
99217 |
5,36 |
1750000 |
2300000 |
1750000 |
31,37 |
4,72 |
2,23 |
7,10 |
28,90 |
41,30 |
29,10 |
59050 |
13615 |
794 |
1,34 |
55690 |
60554 |
|
2-комн. |
Все |
885 |
4533142 |
753344 |
50675 |
1,12 |
2625222 |
7654284 |
4520000 |
65,55 |
6,46 |
0,43 |
0,66 |
50,01 |
87,40 |
64,70 |
69160 |
8954 |
74 |
0,11 |
38578 |
101092 |
Кирпичное |
3 |
4361600 |
168047 |
237655 |
5,45 |
4167600 |
4462200 |
4455000 |
60,33 |
0,06 |
0,08 |
0,14 |
60,30 |
60,40 |
60,30 |
72292 |
4643 |
692 |
0,96 |
69000 |
74000 |
|
Монолитное |
820 |
4596336 |
735785 |
51421 |
1,12 |
2625222 |
7654284 |
4573115 |
65,64 |
6,15 |
0,43 |
0,66 |
50,01 |
87,40 |
64,92 |
70023 |
9690 |
61 |
0,09 |
38578 |
101092 |
|
Панельное |
59 |
3731356 |
447397 |
117492 |
3,15 |
3100000 |
4600000 |
3750000 |
65,04 |
9,69 |
2,55 |
3,91 |
52,10 |
77,90 |
64,10 |
57367 |
12063 |
179 |
0,31 |
48139 |
65858 |
|
Блочное |
3 |
3200000 |
86603 |
122474 |
3,83 |
3100000 |
3250000 |
3250000 |
54,77 |
2,31 |
3,27 |
5,96 |
52,10 |
56,10 |
56,10 |
58430 |
13615 |
794 |
1,36 |
57932 |
59501 |
|
3-комн. |
Все |
220 |
5691579 |
1496745 |
202281 |
3,55 |
3620773 |
10127820 |
5881200 |
88,77 |
13,26 |
1,79 |
2,02 |
71,00 |
122,13 |
86,20 |
64119 |
11131 |
159 |
0,25 |
49020 |
85967 |
Монолитное |
157 |
6273232 |
1391464 |
222813 |
3,55 |
3620773 |
10127820 |
6700000 |
92,54 |
13,58 |
2,17 |
2,35 |
72,50 |
122,13 |
100,08 |
67791 |
9690 |
61 |
0,09 |
49693 |
85967 |
|
Панельное |
58 |
4251724 |
228259 |
60467 |
1,42 |
3950000 |
4600000 |
4250000 |
79,00 |
5,64 |
1,49 |
1,89 |
71,00 |
86,70 |
81,30 |
53818 |
12063 |
179 |
0,33 |
49020 |
61972 |
|
Блочное |
5 |
4130000 |
109545 |
109545 |
2,65 |
4050000 |
4250000 |
4050000 |
83,58 |
2,85 |
2,85 |
3,41 |
81,50 |
86,70 |
81,50 |
49414 |
13615 |
794 |
1,61 |
49020 |
49693 |
[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов
[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов