Доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 50 тыс. руб., составляет 3% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 50 до 60 тыс. руб. составляет 10,8%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 60 до 90 тыс. руб. за кв. м, это 72,3% от объема выставленных на продажу квартир. Диапазон цены от 90 до 100 тыс. руб. составляет 8%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 100 тыс. руб. за кв. м, составляет 5,9% от всего предложения.

Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема
	Тыс. руб./ кв. м Февраль 2014 г. Март 2014 г. <50 2.87% 3.01% 50-60 11.28% 10.81% 60-70 27.55% 26.27% 70-80 28.59% 27.70% 80-90 17.08% 18.34% 90-100 7.47% 7.95% 100-110 3.09% 3.61% >110 2.05% 2.31%

В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают в основном квартиры, имеющие не более трех комнат. Доля однокомнатных квартир составляет 24,9% рынка, двухкомнатных – 37,4%. Трехкомнатные занимают долю в размере 29,6%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 8,1% от общего объема.

Структура по типам квартир, % от общего объема

В среднем по вторичному рынку изменение средних цен предложения на однокомнатные квартиры составило 0,7%. Цена квадратного метра двухкомнатных повысилась на 0,4%, изменение стоимости трехкомнатных составило 0,9%. Средние цены предложения на конец рассматриваемого периода составили на однокомнатные квартиры 2,9 млн руб., на двухкомнатные – 3,7 млн руб., на трехкомнатные – 5,4 млн руб.

Цена по типу квартир, руб./кв. м
	Цена Февраль 2014 г. Март 2014 г. Изменение за месяц 1ккв тыс. руб. 2 886 2 917   руб./кв. м 81 288 81 876 0.72% 2ккв тыс. руб. 3 648 3 689   руб./кв. м 72 710 73 023 0.43% 3ккв тыс. руб. 5 295 5 371   руб./кв. м 70 418 71 031 0.87%

Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 30 до 35 кв. м и от 35 до 40 кв. м общей площади, что занимает 37,6% и 20,8% соответственно от всего объема по указанному типу.

В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 40 до 50 кв. м, что составляет 61,9%. Также популярен диапазон от 50 до 60 кв. м, что занимает 15% рынка по данному сегменту.

По трехкомнатным квартирам максимальное число предложения объектов находится в диапазоне общей площади от 50 до 65 кв. м и от 65 до 80 кв. м, что занимает 49,1% и 22,4% соответственно от всего объема по данному типу квартир.

Диапазоны площади, кв. м
Однокомнатные квартиры	Двухкомнатные квартиры
Трехкомнатные квартиры	Многокомнатные квартиры

Рынок квартир в строящихся домах

За минувший месяц изменение средней цены предложения на первичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 0,04%, это 24,5 руб. с квадратного метра. Показатель средней цены предложения в марте 2014 года составил 62,9 тыс. руб. за кв. м.

Цена, руб./кв. м	Изменение цены, % к предыдущему месяцу

Доля дешевых объектов, цена квадратного метра которых меньше 50 тыс. руб., составляет 6,5% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 50 до 70 тыс. руб. за кв. м, это 69,9% от объема выставленных на продажу квартир в новостройках. Диапазон цены от 70 до 75 тыс. руб. составляет 10,9%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 75 тыс. руб. за кв. м, составляет 12,7% от всего предложения.

Распределение цены (тыс. руб./кв. м), % от общего объема
	Тыс. руб./ кв. м Февраль 2014 г. Март 2014 г. <50 6.38% 6.51% 50-55 14.35% 11.39% 55-60 22.80% 21.98% 60-65 19.49% 19.73% 65-70 14.06% 16.77% 70-75 9.57% 10.89% 75-80 7.97% 6.96% >80 5.38% 5.77%

В структуре предложения на рынке строящихся квартир преобладают в основном квартиры, имеющие не более двух комнат. Доля однокомнатных квартир на конец месяца составляет 45,3% рынка, двухкомнатных – 32,9%. Трехкомнатные занимают долю 21,2%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 0,7% от общего объема.

Структура по типам квартир, % от общего объема

В среднем по первичному рынку изменение средней цены предложения на однокомнатные квартиры составило 0,4%. Цена квадратного метра двухкомнатных понизилась на 0,5%, изменение стоимости трехкомнатных составило 0,2%. Средние цены предложения за рассматриваемый период составили на однокомнатные квартиры 2,8 млн руб., на двухкомнатные – 3,9 млн руб., на трехкомнатные – 4,8 млн руб.

Цена по типу квартир, руб./кв. м
	Цена Февраль 2014 г. Март 2014 г. Изменение за месяц 1ккв тыс. руб. 2 828 2 839   руб./кв. м 65 988 66 268 0.42% 2ккв тыс. руб. 3 913 3 889   руб./кв. м 61 470 61 167 -0.49% 3ккв тыс. руб. 4 754 4 777   руб./кв. м 57 838 57 938 0.17%

Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 35 до 40 кв. м и от 40 до 45 кв. м общей площади, что занимает 34,1% и 24,3% соответственно от всего объема по указанному типу.

В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 60 до 70 кв. м, что составляет 39,1%. Также популярен диапазон от 50 до 60 кв. м, что занимает 37,5% рынка по данному сегменту.

По трехкомнатным квартирам максимальное число предложения объектов находится в диапазоне общей площади от 60 до 75 кв. м и от 75 до 90 кв. м, что занимает 48,4% и 27,1% от всего объема по данному типу квартир.

Диапазоны площади, кв. м
Однокомнатные квартиры	Двухкомнатные квартиры
Трехкомнатные квартиры

Рынок аренды жилья

За минувший месяц изменение средней цены предложения на рынке аренды однокомнатных квартир составило минус 4,7%, средняя стоимость в марте 2014 года – 19,6 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные показали минус 0,7% снижения, средняя цена аренды составила 25,7 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды трехкомнатных квартир на конец месяца составила 36,6 тыс. руб. в месяц, что на 1,2% ниже прошлого месяца. Средняя цена предложения комнат понизилась на 3,5%, средняя стоимости аренды в месяц – 9,6 тыс. руб.

Цена, руб./в мес.
	Февраль 2014 г. Март 2014 г. Изменение за месяц комнаты 10 006 9 651 -3.54% 1ккв 20 560 19 592 -4.71% 2ккв 25 872 25 703 -0.66% 3ккв 37 081 36 628 -1.22%

В структуре предложения на рынке аренды типового жилья по-прежнему преобладают квартиры не более чем из трех комнат. Однокомнатные занимают 42,8%, двухкомнатные – 35,3% рынка. Трехкомнатные составляют 11,4%, комнаты – 9,2% от общего объема типового жилья, предлагаемого в аренду.

Структура по типу квартир, % от общего объема

____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru