В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший год процент изменения цены предложения на студии и однокомнатные квартиры составил 3%, на двухкомнатные – 3,6%. Трехкомнатные подорожали на 2,7%. Средние цены в декабре 2016 года для однокомнатных квартир – 3,9 млн руб., двухкомнатных – 6,6 млн руб., трехкомнатных – 9,7 млн руб.

Рисунок 4.   Динамика цен по типу квартиры, руб./кв. м

Таблица 2.             Цены по типу квартиры, руб./кв. м

Тип квартиры	Цена	Декабрь 2015	Декабрь 2016	Изменение за год
1ккв	тыс. руб.	3 628	3 927
	руб./кв. м	97 551	100 460	2.98%
2ккв	тыс. руб.	6 335	6 563
	руб./кв. м	99 236	102 773	3.56%
3ккв	тыс. руб.	9 303	9 745
	руб./кв. м	103 328	106 134	2.72%

По типу дома на рынке строящегося жилья за прошедший год изменение цены предложения в кирпично-монолитных домах по отношению к декабрю 2015 года составило 4,4%. Панельные дома подорожали на 4,6%. Самые дорогие квартиры предлагаются в домах кирпично-монолитной постройки, в декабре 2016 года средняя цена предложения в целом по рынку новостроек составила 104,5 тыс. руб. за кв. м. Стоимость квадратного метра в панельных строящихся домах на конец года – 94,1 тыс. руб.

Рисунок 5.   Динамика цен по типу дома, руб./кв. м

Таблица 3.             Цены по типу дома, руб./кв. м

Тип дома	Декабрь 2015	Декабрь 2016	Изменение за год
Панель	89 894	94 053	4.63%
Кирпич/монолит	100 092	104 521	4.42%

Самое дорогое жилье на рынке строящегося жилья предлагается в центральных районах города – Центральном, Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском. Средняя цена «квадрата» жилья в них – от 116,5 до 197 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Невском и Выборгском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 82,3 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Таблица 4.             Цены по районам и типам квартир, руб./кв. м

	Однокомнатные квартиры			Двухкомнатные квартиры
Район	тыс. руб.	руб./кв. м	Изменение за год	тыс. руб.	руб./кв. м	Изменение за год
Адмиралтейский	5 087	136 023	2.99%	7 187	131 792	14.89%
Василеостровский	4 579	116 725	9.57%	7 684	118 043	-1.93%
Выборгский	3 536	89 586	14.82%	6 110	89 587	19.93%
Калининский	4 132	101 211	13.22%	7 185	98 644	15.62%
Кировский	3 721	105 220	9.18%	5 957	102 018	13.26%
Красногвардейский	4 274	111 124	17.19%	6 487	105 470	20.69%
Красносельский	3 707	92 474	-1.77%	6 146	91 846	6.99%
Московский	4 759	117 498	7.43%	7 265	115 385	1.74%
Невский	3 016	84 533	6.72%	5 059	84 959	9.75%
Петроградский	9 734	186 146	3.55%	17 640	197 032	14.22%
Приморский	3 763	105 466	5.94%	6 580	110 006	11.62%
Фрунзенский	5 126	111 229	3.14%	7 752	110 331	11.45%
Центральный	8 187	173 095	3.87%	12 501	167 784	-10.04%

	Трехкомнатные квартиры
Район	тыс. руб.	руб./кв. м	Изменение за год
Адмиралтейский	10 050	124 242	30.18%
Василеостровский	11 330	116 520	2.47%
Выборгский	7 343	84 151	21.64%
Калининский	8 988	96 981	15.23%
Кировский	7 950	103 613	19.62%
Красногвардейский	10 179	108 323	10.81%
Красносельский	9 323	92 376	16.39%
Московский	10 226	110 282	-3.93%
Невский	6 954	82 265	2.51%
Петроградский	25 694	194 725	16.34%
Приморский	10 329	113 366	17.33%
Фрунзенский	9 237	104 636	13.92%
Центральный	17 450	167 325	-6.12%

Средняя цена предложения с разделением по классу жилья на конец 2016 года составляет: эконом – 79,7 тыс. руб. за кв. м, комфорт – 107,3 тыс. руб. за кв. м, бизнес – 165,9 тыс. руб. за кв. м, элит-класс – 280,3 тыс. руб. за кв. м жилья на рынке квартир в строящихся домах. Наибольший процент изменения цены предложения за год продемонстрировали квартиры в строящихся домах эконом-класса.

Рисунок 6.   Цена по классу жилья, руб./кв. м

Таблица 5.             Цены по классу жилья, руб./кв. м

Класс жилья	Декабрь 2015	Декабрь 2016	Изменение за год
элит	291 054	280 319	-3.69%
бизнес	165 066	165 939	0.53%
комфорт	104 002	107 264	3.14%
эконом	76 544	79 682	4.10%

Структура предложения по классам жилья на первичном рынке за прошедший год практически не изменилась. Комфорт-класс по-прежнему занимает большую часть предложения на рынке и составляет на декабрь 2016 года 52% от общего количества строительных объектов. Доля эконом-класса – на уровне 19,3%, строящиеся дома бизнес-класса – это 22,6%, элит-класса – 6,2% от всего рынка.

Рисунок 1.   Структура по классу жилья, % от общего количества строительных объектов

Объем предложения строительных объектов, в которых идут продажи квартир, на конец года составил 345 (с учетом очередей), что на 9,5% больше показателя в декабре 2015 года. Доля сданных госкомиссии домов во всем предложении на рынке новостроек на конец декабря 2016 года составляет 28,1%, частично сданных – 9,3%. И 62,6% от общего объема – это объекты, находящиеся на различных стадиях строительства.

Рисунок 2.   Структура по стадии строительства, % от общего количества строительных объектов

С учетом стадий строительства новостроек и наличия корпусов структура предложения на конец 2016 года выглядит следующим образом: 37,4% занимают сданные и частично сданные дома. В 2016 году обещают сдать еще 12,2% строящихся домов. На 2017-й приходится 22%, на 2018-й – 21,7%, на 2019-2020 годы – 6,7% от количества объектов, находящихся в продаже.

Рисунок 3.   Cроки окончания строительства, % от общего количества строительных объектов

В структуре текущего предложения на рынке новостроек в декабре 2016 года, как и в конце декабря 2015 года, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, это 77,4% рынка, трехкомнатные – в среднем 19,1%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,5% от общего объема квартир в строящихся домах.

В предложении с разбивкой по типу домов по-прежнему преобладают кирпично-монолитные дома, это 62,2% от всего рынка. Меньшая доля предложения – в домах смешанного типа – это, как правило, дома с корпусами, построенными по различным технологиям (кирпично-монолитной и панельной), – составляет 0,4%.

Рисунок 4.   Структура по типу дома, % от общего объема предложения

Рисунок 5.   Структура по типу квартиры, % от общего объема предложения

В структуре предложения по районам на конец 2016 года лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 14,2% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 12,7%, 10,6% и 9,1% соответственно. Минимальное количество строительных объектов наблюдается во Фрунзенском районе – 2,2% от всего объема рынка новостроек, а также в Адмиралтейском, его доля в предложении составляет 2,9%.

Рисунок 6.   Структура по районам, % от общего объема

Структура предложения на рынке строящегося жилья по диапазону площадей на конец 2016 года выглядит следующим образом.

Максимальное количество предложений студий и однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 35 до 40 кв. м и от 40 до 45 кв. м общей площади, что занимает 27,3% и 20% от всего объема по указанному типу квартир.

В сегменте двухкомнатных максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 55 до 65 кв. м и от 65 до 75 кв. м, что занимает 41,9% и 20,8% от всего объема.

По трехкомнатным максимальное число предложений объектов – в диапазоне общей площади от 70 до 85 кв. м и от 85 до 100 кв. м, что составляет 34,4% и 37,6% от всего объема по данному типу квартир.

Рисунок 7.   Структура по диапазону площади, % от общего объема

_____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru