Предложение

За минувший год изменение средней цены предложения на рынке аренды однокомнатных квартир составило 1,8%, средняя стоимость в декабре 2016 года – 21,5 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные показали 5,4%, средняя цена аренды составила 29,3 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды трехкомнатных квартир в Петербурге на конец года составила 39,2 тыс. руб. в месяц, что на 7,2% выше, чем в декабре 2015 года. Средняя цена предложения комнат повысилась на 0,5%, стоимость аренды в месяц составила 11,1 тыс. руб.

Рисунок 1.   Динамика цен по типам квартир, руб./мес.	Рисунок 2.   Динамика цен, руб./мес.

Таблица 1.             Цены (руб./мес.), изменение за месяц (%)

Период	Комнаты	1ккв	2ккв	3ккв
Декабрь 2015	11 078	21 132	27 798	36 553
Декабрь 2016	11 130	21 518	29 284	39 176
Изменение за год	0.47%	1.83%	5.35%	7.17%

В структуре предложения на рынке аренды типового жилья в декабре 2016 года, как и в конце 2015 года, преобладают комнаты и однокомнатные квартиры, занимая соответственно 28,1% и 43,1% рынка. Двухкомнатные квартиры составляют 21,7%, доля трехкомнатных не превышает 6,2%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 0,8% от общего объема типовых квартир, предлагаемых в аренду.

Рисунок 3.   Структура по типам квартир, % от общего объема предложения	Рисунок 4.   Структура по типам квартир, % от общего объема предложения

Структура предложения на рынке аренды типового жилья по диапазону цены на конец 2016 года выглядит следующим образом.

Максимальное количество предложений комнат находится в ценовом диапазоне от 10 до 12 тыс. руб. и от 12 до 14 тыс. руб. в месяц, что занимает 42,6% и 28,9% от всего предложения.

Наибольшее число однокомнатных квартир зафиксировано в диапазоне от 18 до 21 тыс. руб. и от 21 до 24 тыс. руб. в месяц, что составляет 38,6% и 19,8% от всего объема по указанному типу квартир.

В сегменте двухкомнатных максимальное предложение объектов приходится на диапазон от 20 до 25 тыс. руб. и от 25 до 30 тыс. руб. в месяц, это 32% и 25,4% от всего объема.

По трехкомнатным максимальное число предложений объектов находится в диапазоне цены от 23 до 33 тыс. руб. в месяц, что в сумме составляет 44% от всего объема по данному типу квартир.

Рисунок 5.   Диапазоны стоимости аренды в месяц (тыс. руб.), % от общего объема

В структуре предложения по районам на конец 2016 года лидирующие позиции занимают Калининский и Выборгский районы Петербурга, составляющие 11% и 10,4% от всего объема рынка аренды жилья. Далее на рынке большую долю занимают Приморский и Невский районы, их доля в предложении – по 10%. Минимальное количество типовых объектов, предлагаемых в аренду, – в Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском районах, предложение распределяется в среднем от 3,3% до 5,5% на каждый район.

Рисунок 6.   Структура по районам, % от общего объема предложения

Наиболее популярным предложением на рынке аренды типового жилья являются однокомнатные квартиры в Калининском, Приморском и Выборгском районах, средняя цена составляет 20,3 тыс. руб., 21,6 тыс. руб. и 20,9 тыс. руб. в месяц.

Таблица 2.             Рейтинг популярности по предложению

Место	Объект	Район	Средняя цена (руб./мес.)
1	Студии и 1ккв	Калининский	20 329
2	Студии и 1ккв	Приморский	21 583
3	Студии и 1ккв	Выборгский	20 890
4	Студии и 1ккв	Московский	22 686
5	Студии и 1ккв	Невский	20 277
6	Студии и 1ккв	Красносельский	19 081
7	1комн	Центральный	13 449
8	Студии и 1ккв	Фрунзенский	20 444
9	1комн	Адмиралтейский	11 785
10	1комн	Невский	10 936

Самое дорогое жилье на рынке аренды по-прежнему предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском). На конец года средняя цена типовой однокомнатной квартиры в них – от 25,3 до 30,6 тыс. руб. в месяц, цена двухкомнатной – от 33 до 44,3 тыс. руб. Трехкомнатные в центральных районах предлагаются в среднем от 43,5 до 58,9 тыс. руб. в месяц, в зависимости от месторасположения и состояния. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга, аренда однокомнатной в месяц в среднем стоит 18,9 тыс. руб., двухкомнатной – 23 тыс. руб., трехкомнатные в среднем предлагаются по цене 28,2 тыс. руб. в месяц.

Таблица 3.             Средняя цена предложения по районам Петербурга, руб./мес.

Районы	Комнаты			Однокомнатные квартиры
	Декабрь 2015	Декабрь 2016	Изменение за год	Декабрь 2015	Декабрь 2016	Изменение за год
Адмиралтейский	11 489	11 871	3.32%	27 085	25 858	-4.53%
Василеостровский	11 763	11 489	-2.33%	25 700	25 255	-1.73%
Выборгский	10 913	10 931	0.16%	20 482	21 183	3.43%
Калининский	10 570	10 631	0.58%	19 972	20 228	1.28%
Кировский	10 336	10 293	-0.41%	19 177	19 404	1.18%
Красногвардейский	10 746	10 438	-2.87%	18 878	19 533	3.47%
Красносельский	9 769	9 992	2.28%	18 453	18 894	2.39%
Московский	10 994	10 887	-0.97%	23 104	22 579	-2.27%
Невский	10 686	10 583	-0.96%	20 097	19 991	-0.53%
Петроградский	11 954	11 561	-3.29%	29 417	30 613	4.07%
Приморский	10 902	11 071	1.55%	21 439	21 832	1.83%
Фрунзенский	10 535	10 842	2.92%	19 827	20 457	3.18%
Центральный	12 202	12 445	1.99%	31 034	30 053	-3.16%

Районы	Двухкомнатные квартиры			Трехкомнатные квартиры
	Декабрь 2015	Декабрь 2016	Изменение за год	Декабрь 2015	Декабрь 2016	Изменение за год
Адмиралтейский	34 523	36 048	4.42%	43 563	43 538	-0.06%
Василеостровский	33 445	32 993	-1.35%	44 059	50 833	15.38%
Выборгский	26 771	27 571	2.99%	33 621	35 394	5.27%
Калининский	24 177	24 710	2.21%	29 382	32 037	9.03%
Кировский	24 529	25 391	3.52%	29 134	28 700	-1.49%
Красногвардейский	25 771	26 169	1.55%	28 619	32 053	12.00%
Красносельский	23 547	23 040	-2.16%	29 098	28 229	-2.99%
Московский	28 711	30 810	7.31%	40 763	41 410	1.59%
Невский	25 190	24 910	-1.11%	31 875	29 625	-7.06%
Петроградский	40 230	42 897	6.63%	49 958	58 889	17.88%
Приморский	28 647	28 667	0.07%	36 377	42 582	17.06%
Фрунзенский	24 986	24 793	-0.77%	30 640	31 286	2.11%
Центральный	41 173	44 309	7.62%	60 020	58 132	-3.15%

В структуре предложения на рынке посуточной аренды типового жилья в конце 2016 года преобладают однокомнатные квартиры, они занимают 50,2% рынка. Двухкомнатные составляют 23,6%, доля трехкомнатных квартир – 7,2% от общего объема типового жилья. Комнаты в общей структуре – 19% от всего предложения.

Рисунок 7.   Структура на рынке посуточной аренды по типам квартир, % от общего объема предложения	Рисунок 8.   Структура на рынке посуточной аренды по типам квартир, % от общего объема предложения

В структуре предложения по районам на рынке посуточной аренды типового жилья лидирующие позиции занимает Центральный район Петербурга, его доля на конец декабря 2016 года – 27% от всего объема рынка. Минимальное количество объектов, предлагаемых на рынке посуточной аренды, наблюдается в Петроградском районе, его доля в предложении составила 1,8%. Объем предложения по остальным районам распределяется в среднем от 2,2% до 11,1% от общего количества объектов.

Рисунок 9.   Структура на рынке посуточной аренды по районам, % от общего объема предложения

Стоимость комнат на рынке посуточной аренды в декабре 2016 года составляет в среднем от 0,5 до 1 тыс. руб. в сутки. Однокомнатные квартиры предлагаются в ценовом диапазоне от 1,3 до 1,9 тыс. руб. в сутки. Средний ценовой диапазон двухкомнатных квартир, предлагаемых в посуточную аренду, составляет от 1,8 до 2,6 тыс. руб. в сутки. Стоимость трехкомнатных – от 2,3 до 3,5 тыс. руб. в сутки, в зависимости от месторасположения и состояния объекта.

Таблица 4.             Цена посуточной аренды по районам, руб../сут.

Районы	Комнаты	Студии и 1ккв	2ккв	3ккв
Адмиралтейский	833	1 796	1 994	3 200
Василеостровский	986	1 727	1 950	3 309
Выборгский	754	1 569	1 988	-
Калининский	775	1 566	2 001	2 750
Кировский	622	1 640	1 866	2 250
Красногвардейский	623	1 349	1 936	3 050
Красносельский	-	1 365	1 900	-
Московский	901	1 598	2 348	2 700
Невский	608	1 377	1 842	2 000
Петроградский	835	1 727	2 583	-
Приморский	725	1 524	2 105	-
Фрунзенский	517	1 520	1 910	-
Центральный	1 045	1 937	2 555	3 496

Спрос

Самыми популярными у арендаторов на рынке типового жилья в конце 2016 года являются Фрунзенский, Московский и Приморский районы Петербурга, они составляют 11,2%, 10,9% и 9,9% от всего спроса. Также большим спросом пользуется жилье в Кировском и Выборгском районах, их доли – по 9,7% на каждый район. Наименьшим спросом пользуется Красносельский район.

Рисунок 10.                       Структура спроса по районам, % от общего объема предложения

Наиболее востребованными на рынке аренды типового жилья в этом году были комнаты и однокомнатные квартиры, их доля составляет 26,3% и 34,9% от всего спроса. Также востребованы двухкомнатные квартиры – 26,1% от всех заявок на съем. Доля запросов по аренде трехкомнатных квартир не превышает 6,8%. На квартиры с большим числом комнат приходится 6% от общего объема спроса на рынке аренды жилья Петербурга.

Рисунок 11.                       Структура спроса по типам квартир, % от общего объема предложения

Рисунок 12.                       Структура спроса по типам квартир, % от общего объема предложения

Лидерами спроса по типам и местоположению в конце 2016 года на рынке аренды типового жилья являются однокомнатные квартиры в Московском районе по цене до 21,6 тыс. руб. в месяц. Популярностью у арендаторов также пользуются комнаты в Центральном и Приморском районах по цене до 12,1 тыс. руб. и до 11,5 тыс. руб. в месяц.

Таблица 5.             Рейтинг популярности по спросу

Место	Объект	Район	Средняя цена (руб./мес.)
1	Студии и 1ккв	Московский	до 21 563
2	1комн	Центральный	до 12 142
3	1комн	Приморский	до 11 492
4	Студии и 1ккв	Приморский	до 20 615
5	2ккв	Невский	до 24 153
6	Студии и 1ккв	Кировский	до 19 909
7	2ккв	Фрунзенский	до 24 364
8	Студии и 1ккв	Невский	до 19 000
9	Студии и 1ккв	Фрунзенский	до 18 888
10	1комн	Выборгский	до 11 000

Структура спроса на рынке аренды типового жилья по диапазону цены в конце 2016 года выглядит следующим образом.

Максимальное количество запросов о съеме комнат находится в ценовом диапазоне от 10 до 12 тыс. руб. и от 12 до 14 тыс. руб. в месяц, что занимает 36,4% и 40,7% от всего спроса.

Наибольший спрос на однокомнатные квартиры зафиксирован в диапазоне от 18 до 21 тыс. руб. в месяц, что составляет 46,8% от всех запросов по указанному типу квартир.

В сегменте двухкомнатных квартир максимальное количество заявок приходится на диапазон от 20 до 25 тыс. руб. и от 25 до 30 тыс. руб. в месяц, что занимает 29,5% и 30,2% от всего объема.

По трехкомнатным максимальный спрос зафиксирован в диапазоне цен от 23 до 33 тыс. руб. в месяц, что составляет 65,6% от всех заявок на съем жилья по данному типу квартир.

Рисунок 13.                       Спрос по диапазону стоимости аренды в месяц (тыс. руб.), % от общего объема

__________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru