За минувший 2014 год изменение средней цены предложения на рынке аренды однокомнатных квартир составило 1,4%, средняя стоимость в декабре 2014 года – 21,8 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные показали 3,8%, средняя цена аренды составила 29,6 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды трехкомнатных квартир в Петербурге на конец декабря 2014 года составила 37,2 тыс. руб. в месяц, что на 2,2% выше, чем в декабре 2013 года. Средняя цена предложения комнат повысилась за год на 1,2%, стоимость аренды в месяц составила 11,4 тыс. руб.

Цена, руб./мес.

В структуре предложения на рынке аренды типового жилья в декабре 2014 года по-прежнему преобладают комнаты и однокомнатные квартиры, занимая соответственно 31,2 и 40,1% рынка. Двухкомнатные квартиры составляют 21,7%, доля трехкомнатных не превышает 6,6%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 0,5% от общего объема типовых квартир, предлагаемых в аренду.

Структура по типу квартир, % от общего объема

Структура предложения на рынке аренды типового жилья по диапазону цены на конец 2014 года выглядит следующим образом. Максимальное количество предложений комнат находится в ценовом диапазоне от 10 до 11 тыс. руб. и от 12 до 13 тыс. руб. в месяц, что занимает 26,8 и 23,5% от всего предложения. Наибольшее число однокомнатных квартир зафиксировано в диапазоне от 19 до 21 тыс. руб. в месяц, что составляет 29,3% от всего объема по указанному типу квартир. В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазон от 24 до 27 тыс. руб. в месяц, это 22,4% от всего объема. По трехкомнатным максимальное число предложений объектов находится в диапазоне цены от 25 до 30 тыс. руб. и от 30 до 35 тыс. руб. в месяц, что составляет 21,8 и 20,4% от всего объема по данному типу квартир.

Диапазоны стоимости аренды в месяц (тыс. руб.), % от общего объема

Комнаты Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры Трехкомнатные квартиры

В структуре предложения по районам на конец 2014 года лидирующие позиции занимает Приморский район Петербурга, составляющий 11,6% от всего объема рынка аренды жилья. Далее на рынке большую долю занимают Невский, Выборгский и Калининский районы, их доля в предложении – 11,1, 10,4 и 9,2% соответственно. Минимальное количество типовых объектов, предлагаемых в аренду, наблюдается в Петроградском, Адмиралтейском и Василеостровском районах, предложение распределяется в среднем от 3,9 до 5% на каждый район.

Структура по районам, % от общего объема

Самое дорогое жилье на рынке аренды по-прежнему предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском). На конец 2014 года средняя цена типовой однокомнатной квартиры в них – от 24,6 до 32,9 тыс. руб. в месяц, цена двухкомнатной – от 33,8 до 41,3 тыс. руб. Трехкомнатные в центральных районах предлагаются в среднем от 45 до 51,7 тыс. руб. в месяц, в зависимости от месторасположения и состояния. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе Петербурга, аренда однокомнатной в месяц в среднем стоит 19,2 тыс. руб., двухкомнатной – 24,2 тыс. руб., трехкомнатные в среднем предлагаются по цене 29 тыс. руб. в месяц.

Средняя цена предложения по районам Петербурга, руб./мес.

В структуре предложения на рынке посуточной аренды типового жилья в декабре 2014 года, как и в декабре 2013 года, преобладают однокомнатные квартиры, они занимают 53,8% рынка. Двухкомнатные составляют 22,2%, доля трехкомнатных квартир – 7,8% от общего объема типового жилья. Комнаты в общей структуре – 15,4% от всего предложения.

Структура на рынке посуточной аренды по типу квартир, % от общего объема

В структуре предложения по районам на рынке посуточной аренды типового жилья лидирующие позиции по-прежнему занимает Центральный район Петербурга, его доля на конец декабря 2014 года – 34,6% от всего объема рынка. Минимальное количество объектов, предлагаемых на рынке посуточной аренды, наблюдается в Красносельском, Фрунзенском и Красногвардейском районах, их доля в предложении составила от 0,8% до 2,7%. Объем предложения по остальным районам распределяется в среднем от 3,2 до 11,8% от общего количества объектов.

Структура на рынке посуточной аренды по районам, % от общего объема

Стоимость комнат на рынке посуточной аренды в декабре 2014 года составляет в среднем от 500 до 980 руб. в сутки. Однокомнатные квартиры предлагаются в ценовом диапазоне от 1,3 до 1,9 тыс. руб. в сутки. Средний ценовой диапазон двухкомнатных квартир, предлагаемых в посуточную аренду, составляет от 2 до 2,7 тыс. руб. в сутки. Стоимость трехкомнатных – от 2,3 до 3,5 тыс. руб. в сутки, в зависимости от месторасположения и состояния объекта.

Цена посуточной аренды по районам, руб../сут.

Объем предложения (количество первичных заявок на сдачу) на конец декабря 2014 года составил 9,9 тысячи объектов (из них 6,8 тысячи квартир и 3,1 тысячи комнат). В целом это на 19% ниже показателя в декабре 2013 года. Максимальный объем предложения за прошедший год зафиксирован в апреле 2014 года и составил 12,6 тысячи объектов на рынке аренды типового жилья.

Объем предложения

Объем спроса (количество первичных заявок на съем жилья) на конец 2014 года составил около одной тысячи объектов (из них 660 желающих снять квартиру и 322 – комнату). Максимальный объем спроса за прошедший год зафиксирован в сентябре 2014 года и составил 2 тысячи заявок об аренде типового жилья.

Активность спроса

Наиболее востребованными на рынке аренды типового жилья по-прежнему остаются комнаты и однокомнатные квартиры, их доля на конец 2014 года составляет 35 и 36,1% от всего спроса. Также востребованы двухкомнатные квартиры – 18% от всех заявок на съем. Доля запросов по аренде трехкомнатных квартир не превышает 5,9%. На квартиры с большим числом комнат приходится 5% от общего объема спроса на рынке аренды жилья Петербурга.

Структура спроса по типу квартир, % от общего объема

Лидерами спроса по типам и местоположению в декабре 2014 года на рынке аренды типового жилья являются однокомнатные квартиры в Московском и Приморском районах по цене до 21,7 и 21,1 тыс. руб. в месяц соответственно. Популярностью у арендаторов также пользуются комнаты в Невском и Центральном районах, средняя цена спроса составляет до 11,1 и 12,9 тыс. руб. в месяц соответственно.

Рейтинг популярности по спросу

Самыми популярными у арендаторов на рынке типового жилья в декабре 2014 года являются Фрунзенский, Московский и Выборгский районы Петербурга, они составляют 13, 10,7 и 10,4% от всего спроса. Также большим спросом пользуется жилье в Кировском и Приморском районах, их доли – 9,9 и 9,8% на каждый район. Наименьшим спросом пользуются Петроградский и Василеостровский районы.

Структура спроса по районам, % от общего объема

Структура спроса на рынке аренды типового жилья по диапазону цены в декабре 2014 года выглядит следующим образом. Максимальное количество запросов о съеме комнат находится в ценовом диапазоне от 10 до 11 тыс. руб. и от 12 до 13 тыс. руб. в месяц, что занимает 25 и 26,9% от всего спроса. Наибольший спрос на однокомнатные квартиры зафиксирован в диапазоне от 19 до 21 тыс. руб. в месяц, что составляет 32,8% от всех запросов по указанному типу квартир. В сегменте двухкомнатных квартир максимальное количество заявок приходится на диапазон от 24 до 27 тыс. руб. в месяц, что занимает 50,6% от всего объема. По трехкомнатным квартирам максимальный спрос зафиксирован в диапазоне цен от 30 до 35 тыс. руб. в месяц, это 38,3% от всех заявок на съем жилья по данному типу квартир.

Спрос по диапазону стоимости аренды (тыс. руб./ мес.), % от общего объема

Комнаты Однокомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры Трехкомнатные квартиры

__________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru