За прошедший период изменение средней цены предложения на рынке загородных участков без строений по Ленинградской области составило 2,7%, по районам Петербурга и его пригородам 1,3%. Стоимость сотки земли на конец II квартала 2018 года по области составила 115,4 тыс. руб. (в среднем это 1,7 млн руб. за участок), по Петербургу и пригородным районам – 372,5 тыс. руб. (в целом за участок 5,4 млн руб.).

Рисунок 1.                       Динамика изменения стоимости участков без построек, руб./сот

Таблица 1.          Изменение стоимости участков без построек, руб./сот.

	Цена	I кв. 2018 г.	II кв. 2018 г.	Изменение за квартал
Ленобласть	руб./сот.	112 377	115 397	2,69%
	тыс. руб.	1 633	1 676
СПб и пригороды	руб./сот.	367 604	372 475	1,33%
	тыс. руб.	5 438	5 527

Максимальное количество предложений участков без домостроений Ленинградской области находится в ценовом диапазоне от 20 тыс. до 70 тыс. руб., от 70 тыс. до 120 тыс. руб. и от 120 тыс. до 170 тыс. руб. за сотку, что занимает 26,1%, 31,4%, 16,5% от всего предложения.

На рынке земельных участков Петербурга и пригородных районов максимальный объем предложения приходится на диапазон от 150 тыс. до 300 тыс. руб. и от 300 тыс. до 450 тыс. руб. за сотку, что составляет соответственно 26,3% и 28,5% от всего предложения.

Рисунок 2.           Диапазоны цен участков без построек в Ленинградской области, (тыс. руб./сот.), % от общего объема	Рисунок 3.           Диапазоны цен участков без построек в Санкт-Петербурге и пригородах, (тыс. руб./сот.), % от общего объема

Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли) за квартал составило минус 10,0% по Ленинградской области и минус 7,4% по Петербургу и пригородным районам. На конец II квартала 2018 года средняя цена предложения домостроений по области составила 27,3 тыс. руб. за кв. м (в среднем 3,3 млн руб. за объект), по районам Петербурга и пригородам – 42,9 тыс. руб. за кв. м (в среднем 7,2 млн руб. за строение, без учета стоимости участка).

Рисунок 4.           Динамика изменения стоимости домостроений (без учета стоимости земли), руб./кв. м

Таблица 2.      Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли), руб./кв. м

	Цена	I кв. 2018 г.	II кв. 2018 г.	Изменение за квартал
Ленобласть	руб./кв. м	30 286	27 256	-10,00%
	тыс. руб.	3 347	3 251
СПб и пригороды	руб./кв. м	46 333	42 906	-7,40%
	тыс. руб.	7 508	7 163

Максимальное количество предложений домов по Ленинградской области находится в ценовом диапазоне от 5 тыс. до 20 тыс. руб., от 20 тыс. до 35 тыс. руб. и от 35 тыс. до 50 тыс. руб. за кв. м, что занимает 35,7%, 29,7% и 14,1% соответственно от общего количества продаваемых объектов.

В Петербурге и его пригородах максимальный объем домостроений находится в диапазонах от 10 тыс. до 30 тыс., от 30 тыс. до 50 тыс. и от 50 тыс. до 70 тыс. руб. за «квадрат», составляющих 27,9%, 27,3% и 17,6% соответственно, в зависимости от материала стен, месторасположения и коммуникаций.

Рисунок 5.           Диапазоны цен домостроений (без учета стоимости земли) в Ленинградской области, тыс. руб./кв. м, % от общего объема	Рисунок 6.           Диапазоны цен домостроений (без учета стоимости земли), в Санкт-Петербурге и пригородах, тыс. руб./кв. м, % от общего объема

Средняя цена предложения участков (со статусом ИЖС) с домостроениями по Ленобласти на конец II квартала 2018 года составила 5,6 млн руб. (из них стоимость участка в отдельности – 2,4 млн руб. и стоимость самой постройки – 3,3 млн руб.). Стоимость участков с постройками в садоводствах в среднем составляет 4,2 млн руб. (из них цена участка – 958 тыс. руб.).

По Петербургу и пригородным районам (с учетом Всеволожского района) средняя стоимость участков ИЖС с домостроениями в конце квартала составила 14,7 млн руб. (из них стоимость земли – 7,5 млн руб. и стоимость построенного домовладения – 7,2 млн руб.). В садоводствах цена домостроений с участком составила 9,4 млн руб. (стоимость участка в отдельности – 2,2 млн руб.).

Таблица 3.      Средняя стоимость участков и домостроений

		Участок		Дом		Дом с участком
Район	Статус участка	руб./сот.	тыс. руб.	руб./кв. м	тыс. руб.	тыс. руб.
Ленинградская область	ИЖС	140 083	2 365	27 256	3 251	5 616
	Садоводство	90 059	958			4 209
СПб и пригороды	ИЖС	467 100	7 499	42 906	7 163	14 662
	Садоводство	241 754	2 203			9 366

В структуре предложения с разбивкой по материалу стен домостроений преобладают деревянные дома, минимальный объем приходится на щитовые дома.

По Ленобласти деревянные дома занимают 63,57% от всех предложенных объектов, дома из газобетона/пенобетона – 17,80%, кирпичные – 10,86%, щитовые дома составляют 7,78%.

В Петербурге и пригородных районах доля деревянных домов составляет 48,77%, кирпичных – 21,92%, домов из газобетона/пенобетона – 24,38%. Щитовые дома занимают 4,93% от общего объема по данному сегменту рынка загородной недвижимости.

Рисунок 7.           Материал стен домостроений в Ленинградской области, % от общего объема	Рисунок 8.           Материал стен домостроений в Санкт-Петербурге и пригородах, % от общего объема

Самым дорогим предложением являются дома кирпичной постройки и дома из газобетона/пенобетона, средняя цена по Петербургу и пригородным районам на конец квартала составила в среднем 8,9-9,3 млн руб. (без учета стоимости земли). В Ленобласти предложение кирпичных домов и домов из газобетона/пенобетона, за вычетом стоимости участка, в среднем составляет 4,7-5,2 млн руб., в зависимости от месторасположения, коммуникаций и состояния. Минимальная цена на рынке загородного строительства на щитовые дома в целом по области и по городским и пригородным районам (без учета стоимости земли) составила 1,1 млн и 1,9 млн руб. соответственно.

Таблица 4.      Средняя цена предложения по типам домов

	Средняя цена предложения				Изменение за квартал
	Ленобласть		СПб и пригороды		Ленобласть		СПб и пригороды
Тип дома	тыс. руб.	руб./кв. м	тыс. руб.	руб./кв. м	руб./кв. м	%	руб./кв. м	%
Газобетон/ пенобетон/панель	4 686	35 036	8 926	43 128	-5 325	-13.19%	-10 579	-19.70%
Деревянный	2 627	24 129	4 295	35 252	-1 946	-7.46%	-490	-1.37%
Кирпичный	5 156	37 109	9 035	45 302	-5 680	-13.27%	-11 362	-20.05%
Щитовой	1 063	16 007	1 890	21 483	389	2.49%	718	3.46%

Наибольший размер общей площади у домов из газобетона/пенобетона и кирпича. Площадь таких объектов в Ленобласти, расположенных на участках под индивидуальное строительство, составила в среднем 194 кв. м (газобетон/пенобетон) и 204 кв. м (кирпич), в садоводствах – в среднем 154 кв. м (газобетон/пенобетон) и 115 кв. м (кирпич).

В районах Петербурга средняя площадь кирпичных домов – 237 и 184 кв. м (в зависимости от статуса участка), размер домов из газобетона/пенобетона в среднем 210 и 202 кв. м (ИЖС и садоводства соответственно).

Минимальные площади у щитовых домов в садоводствах. Так, в Ленобласти, а также в Петербурге и пригородных районах на конец квартала средний размер составил 57 и 78 кв. м соответственно.

Рисунок 9.           Средняя площадь домостроений по материалу стен в Ленинградской области, кв. м	Рисунок 10.       Средняя площадь домостроений по материалу стен в Санкт-Петербурге и пригородах, кв. м

Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородных районах являются Курортный и Приморский районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет 9,4-10,4 млн руб., цена сотки земли – 821,1-877,8 тыс. руб. Участки ИЖС с домовладениями в самых дорогих районах предлагаются в среднем за 17,4-18,9 млн руб., где стоимость самого дома (за вычетом стоимости земли) составляет от 8,0 млн до 8,5 млн руб. (в среднем это от 47,2 тыс. до 49,8 тыс. руб. за кв. м).

Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки Волосовского, Волховского, Кингисеппского, Киришского, Лодейнопольского и Лужского районов. Участок в садоводстве здесь в среднем обойдется от 284 тыс. до 667 тыс. руб. (32,5-46,0 тыс. руб. за сотку).

Таблица 5.      Средние цены по районам

Район	Цена участка					Цена домостроений без учета стоимости земли		Цена участка с домостроением
	ИЖС		САД					ИЖС	САД
	руб./сот.	тыс. руб.	руб./сот.	тыс. руб.		руб./кв. м	тыс. руб.	тыс. руб.	тыс. руб.
Волосовский	49 342	733	46 000	667		21 914	2 025	2 757	2 691
Волховский	60 697	1 017	32 415	291		18 684	1 365	2 382	1 656
Выборгский	172 699	3 380	94 355	1 072		29 001	3 635	7 015	4 707
Гатчинский	139 424	2 151	83 918	724		23 235	2 418	4 569	3 142
Кингисеппский	58 070	872	45 642	399		20 155	2 158	3 030	2 557
Киришский	47 790	721	32 517	284		17 661	1 397	2 119	1 681
Кировский	149 329	1 952	68 282	571		18 656	1 712	3 665	2 283
Лодейнопольский	55 573	608	36 875	375		18 966	1 405	2 013	1 780
Ломоносовский	145 190	1 960	109 910	1 060		28 482	3 685	5 645	4 745
Лужский	44 435	602	38 807	403		14 731	1 206	1 808	1 609
Приозерский	107 986	1 847	95 020	943		25 637	2 787	4 635	3 730
Тосненский	123 471	1 662	81 892	759		23 913	2 400	4 062	3 159
Всеволожский	272 759	4 036	148 601	1 540		34 909	6 148	10 184	7 688
СПб, Колпинский	313 887	3 659	184 244	1 303		36 741	4 556	8 214	5 858
СПб, Курортный	821 051	9 437	437 364	3 080		47 156	8 001	17 439	11 082
СПб, Петродворцовый	420 228	5 378	160 787	1 352		41 905	7 540	12 918	8 892
СПб, Пушкинский	438 914	5 306	287 395	2 109		39 709	5 932	11 238	8 040
СПб, Выборгский	544 832	6 477	260 161	2 311		42 990	7 119	13 596	9 431
СПб, Красносельский	300 334	3 914	185 789	1 584		37 810	5 280	9 193	6 863
СПб, Приморский	877 748	10 443	343 750	2 550		49 811	8 467	18 909	11 017