Статьи
аналитические материалы
Рынок недвижимости Москвы. Май 2005 года 
Рынок недвижимости г. Москвы
Май 2005 года.
Часть I. Ценовые показатели вторичного рынка жилья в г. Москве
1.1 Цена предложения 1 м2 общей площади в московских квартирах 2004-2005 гг. ($/м2)
Таблица 1
мес. |
май |
июнь |
июль |
авг. |
сент. |
окт. |
нояб. |
дек. |
янв. 05 |
фев. |
март |
апр. |
май |
% |
Цена |
1938 |
1950 |
1944 |
1952 |
1941 |
1944 |
1946 |
1957 |
1986 |
1997 |
2006 |
2029 |
2069 |
+ 1.97 |
Цена* |
1727 |
1742 |
1739 |
1736 |
1742 |
1738 |
1731 |
1733 |
1757 |
1771 |
1784 |
1800 |
1828 |
+1.56 |
Цена* - Медианная цена квадратного метра по общей площади.
1.2. Цена предложения 1 м2 общей площади в 1-, 2-, 3-, комнатных квартирах ($/м2)
График 2
Таблица 2
Мес. |
Май |
Июнь |
Июль |
Авг. |
Сент. |
Окт. |
Нояб. |
Дек. |
Янв. |
Фев. |
Март |
Апр. |
Май |
% |
1 комн. |
1844 |
1822 |
1807 |
1820 |
1808 |
1801 |
1800 |
1810 |
1833 |
1854 |
1868 |
1893 |
1925 |
+1.69 |
2 комн. |
1925 |
1945 |
1950 |
1959 |
1954 |
1953 |
1943 |
1949 |
1968 |
1985 |
1997 |
2017 |
2054 |
+1.83 |
3 комн. |
1959 |
1984 |
1973 |
1979 |
1970 |
1980 |
1992 |
2007 |
2034 |
2038 |
2048 |
2072 |
2108 |
+1.74 |
1.2 а Структура распределения объема предложения в 2004-2005 гг.
График 2а
Таблица 2а
Мес. |
Май |
Июнь |
Июль |
Авг. |
Сент. |
Окт. |
Нояб. |
Дек. |
Янв. |
Фев. |
Март |
Апр. |
Май |
Мес., % |
1 комн. |
6446 |
7090 |
7337 |
7483 |
7951 |
8685 |
9015 |
8199 |
6596 |
7306 |
7855 |
7599 |
6715 |
-11,6 |
2 комн. |
7693 |
8415 |
8449 |
8554 |
9362 |
10452 |
11232 |
10260 |
8706 |
9698 |
10473 |
9961 |
8828 |
-11,4 |
3 комн. |
6478 |
7166 |
7032 |
7088 |
7752 |
8628 |
9264 |
8757 |
7678 |
8676 |
9149 |
8878 |
8143 |
-8,3 |
4 комн. |
1383 |
1503 |
1424 |
1441 |
1515 |
1698 |
1820 |
1693 |
1558 |
1730 |
1840 |
1817 |
1656 |
-8,9 |
1.3."хрущевки" в панельных домах
Цена предложения 1 м2 общей площади ($/м2)
Таблица 3а
"Хрущевки" в панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
Комн. |
Восток |
Запад |
В целом за месяц |
|||
$/кв.м. |
% |
$/кв.м. |
% |
$/кв.м. |
% |
|
1-комн. |
1778 |
+1.89 |
1935 |
+0.36 |
1840 |
+1.27 |
2-комн. |
1591 |
+0.25 |
1801 |
+2.10 |
1689 |
+0.66 |
3-комн. |
1532 |
+1.66 |
1782 |
+2.71 |
1649 |
+2.04 |
В целом |
1646 |
+0.92 |
1839 |
+1.66 |
1732 |
+0.99 |
Таблица 3б
«Хрущевки» в панельных домах. Ценовые показатели средней квартиры.
Параметры средней квартиры |
Восток |
Запад |
||
Комн. |
Общ. Пл. |
Пл. кух. |
$ |
$ |
1-комн. |
31.75 |
5.83 |
56500 |
61400 |
2-комн. |
44.24 |
5.92 |
70400 |
79700 |
3-комн. |
56.80 |
5.92 |
87000 |
101200 |
Таблица 3в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
Комн. |
Восток |
Запад |
|
||||||
%к. |
%р. |
%к. |
% р. |
||||||
1-комн. |
36.5 |
62.8 |
31.1 |
32.4 |
|||||
2-комн. |
48.2 |
59.0 |
50.8 |
37.6 |
|||||
3-комн. |
15.2 |
56.1 |
18.0 |
40.2 |
|||||
1.4.Квартиры с малой кухней в панельных домах.
Цена предложения 1 м2 общей площади ($/м2)
График 4
Таблица 4а
Квартиры с малой кухней в панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
Комн. |
Восток |
Запад |
Центр |
В целом |
||||||||||||||
$/кв.м. |
% |
$/кв.м. |
% |
$/кв.м. |
% |
$/кв.м. |
% |
|||||||||||
1-комн. |
1749 |
+0.58 |
1955 |
+1.35 |
2507 |
+3.25 |
1842 |
+1.21 |
||||||||||
2-комн. |
1693 |
+1.50 |
1942 |
+0.94 |
2409 |
+0.08 |
1815 |
+1.68 |
||||||||||
3-комн. |
1539 |
+0.46 |
1798 |
+1.35 |
2428 |
+1.08 |
1650 |
+0.79 |
||||||||||
В целом |
1649 |
+0.61 |
1887 |
+1.07 |
2429 |
+1.00 |
1758 |
+1.03 |
||||||||||
Таблица 4б
Квартиры с малой кухней в панельных домах. Ценовые показатели средней квартиры.
Параметры средней квартиры |
Восток |
Запад |
Центр |
||
Комн. |
Общ. пл. |
пл. кух. |
$ |
$ |
$ |
1-комн. |
32.97 |
6.39 |
57700 |
64500 |
82700 |
2-комн. |
43.99 |
6.46 |
74500 |
85400 |
106000 |
3-комн. |
59.86 |
6.39 |
92100 |
107600 |
145300 |
Таблица 4в
Долевые распределения по количеству комнат и территориальным зонам.
Комн. |
Восток |
Запад |
Центр |
|
|||||
%к. |
%р. |
%к. |
% р. |
%к. |
%р. |
||||
1-комн. |
27.3 |
67.1 |
25.0 |
28.3 |
25.6 |
4.4 |
|||
2-комн. |
36.2 |
64.2 |
35.1 |
28.7 |
50.0 |
6.2 |
|||
3-комн. |
33.3 |
64.2 |
36.3 |
32.2 |
23.3 |
3.1 |
|||
1.5. «Хрущевки» в кирпичных домах.
Цена предложения 1 м2 общей площади ($/м2)
График 5а
Таблица 5а
«Хрущевки» в кирпичных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
Комн. |
Восток |
Запад |
Центр |
В целом |
||||||||||
$/кв.м |
% |
$/кв.м |
% |
$/кв.м |
% |
$/кв.м |
% |
|||||||
1-комн. |
1827 |
+3.51 |
2034 |
+2.21 |
2465 |
+0.33 |
1976 |
+3.13 |
||||||
2-комн. |
1610 |
+1.39 |
1894 |
+2.99 |
2549 |
-1.05 |
1850 |
+1.43 |
||||||
3-комн. |
1616 |
+2.28 |
1955 |
+1.14 |
2510 |
+1.95 |
1975 |
+2.65 |
||||||
В целом |
1685 |
+2.31 |
1955 |
+2.62 |
2531 |
-0.08 |
1928 |
+2.39 |
||||||
Таблица 5б
«Хрущевки» в кирпичных домах. Ценовые показатели средней квартиры.
Параметры средней квартиры |
Восток |
Запад |
Центр |
||
Комн. |
Общ. пл. |
пл. кух. |
$ |
$ |
$ |
1-комн. |
31.21 |
5.89 |
57000 |
63500 |
76900 |
2-комн. |
45.53 |
6.12 |
73300 |
86200 |
116100 |
3-комн. |
61.94 |
6.37 |
100100 |
121100 |
155500 |
Таблица 5в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
Комн. |
Восток |
Запад |
Центр |
|||
%к. |
%р. |
%к. |
% р. |
%к. |
%р. |
|
1-комн. |
33.9 |
53.8 |
31.6 |
35.0 |
20.9 |
12.2 |
2-комн. |
48.6 |
51.0 |
47.4 |
34.8 |
37.3 |
14.4 |
3-комн. |
16.7 |
39.5 |
19.9 |
32.8 |
34.5 |
30.1 |
1.6. Квартиры в типовых панельных домах
Цена предложения 1 м2 общей площади ($/м2).
График 6а
Таблица 6а
Квартиры в Типовых панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
0Комн. |
Восток |
Запад |
Центр |
За МКАД $/кв.м |
В целом |
|||||
$/кв.м |
% |
$/кв.м |
% |
$/кв.м |
% |
% |
$/кв.м |
% |
||
1-комн. |
1738 |
+1.34 |
1969 |
+0.61 |
2555 |
+2.20 |
1618 |
+1.95 |
1825 |
+1.84 |
2-комн. |
1729 |
+2.19 |
2021 |
+1.10 |
2463 |
+2.84 |
1622 |
+0.75 |
1841 |
+1.99 |
3-комн. |
1624 |
-0.12 |
1943 |
-0.05 |
2423 |
+0.37 |
1583 |
+2.66 |
1749 |
+1.10 |
В целом |
1704 |
+1.13 |
1981 |
+0.46 |
2486 |
+1.97 |
1600 |
+1.65 |
1807 |
+1.57 |
Таблица 6б
Типовые панельные дома. Ценовые показатели средней квартиры.
Параметры средней квартиры |
Восток |
Запад |
Центр |
За МКАД |
||
Комн. |
общ. Пл. |
пл. кух. |
$ |
$ |
$ |
$ |
1-комн. |
37.72 |
9.04 |
65600 |
74300 |
96400 |
61000 |
2-комн. |
50.66 |
8.92 |
87600 |
102400 |
124800 |
82200 |
3-комн. |
71.12 |
9.47 |
115500 |
138200 |
172300 |
112600 |
Таблица 6в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
Комн. |
Восток |
Запад |
Центр |
МКАД |
||||
%к. |
%р. |
%к. |
%р. |
%к. |
% р. |
%к. |
%р. |
|
1-комн. |
40.3 |
63.0 |
40.8 |
23.2 |
34.9 |
5.5 |
32.4 |
8.6 |
2-комн. |
30.8 |
61.5 |
29.9 |
21.7 |
37.9 |
7.5 |
27.8 |
9.5 |
3-комн. |
24.5 |
59.6 |
24.6 |
21.8 |
24.9 |
6.0 |
30.4 |
12.6 |
1.7. Квартиры с малой кухней в кирпичных домах
Цена предложения 1 м2 общей площади ($/м2).
График 7
Таблица 7а
Квартиры с малой кухней в кирпичных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
Комн. |
Восток |
Запад |
Центр |
В целом |
||||||||||
$/кв.м. |
% |
$/кв.м. |
% |
$/кв.м |
% |
$/кв.м |
% |
|||||||
1-комн. |
1954 |
+1.61 |
2362 |
+0.51 |
2696 |
-2.71 |
2182 |
+0.55 |
||||||
2-комн. |
1868 |
+1.85 |
2483 |
+2.01 |
2972 |
+1.68 |
2360 |
+1.24 |
||||||
3-комн. |
1733 |
-0.35 |
2389 |
+0.89 |
2893 |
+0.91 |
2326 |
+0.43 |
||||||
В целом |
1867 |
+0.97 |
2432 |
+1.46 |
2918 |
+1.25 |
2312 |
+1.09 |
||||||
Таблица 7б
Квартиры с малой кухней в кирпичных домах. Ценовые показатели средней квартиры.
Параметры средней квартиры |
Восток |
Запад |
Центр |
||
Комн. |
общ. пл. |
пл. кух. |
$ |
$ |
$ |
1-комн. |
31.87 |
6.05 |
62300 |
75300 |
85900 |
2-комн. |
45.84 |
6.29 |
85600 |
113800 |
136200 |
3-комн. |
63.20 |
6.31 |
109500 |
151000 |
182800 |
Таблица 7в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
Комн. |
Восток |
Запад |
Центр |
|||
%к. |
%р. |
%к. |
% р. |
%к. |
%р. |
|
1-комн. |
34.9 |
55.4 |
23.2 |
31.1 |
14.0 |
14.2 |
2-комн. |
42.6 |
37.2 |
52.3 |
38.6 |
49.9 |
27.9 |
3-комн. |
21.1 |
36.0 |
22.1 |
31.9 |
30.7 |
33.5 |
1.8. Квартиры в современных панельных домах.
Цена предложения 1 м2 общей площади ($/м2).
График 8
Таблица 8а
Квартиры в современных панельных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
Комн. |
Восток |
Запад |
Центр |
За МКАД |
В целом |
|||||
$/кв.м |
% |
$/кв.м |
% |
$/кв.м |
% |
$/кв.м |
% |
$/кв.м |
% |
|
1-комн. |
1752 |
+1.45 |
2048 |
+0.54 |
2870 |
+3.91 |
1652 |
+1.29 |
1879 |
+1.95 |
2-комн. |
1769 |
+1.32 |
2140 |
-0.42 |
2825 |
+2.21 |
1623 |
+0.12 |
1924 |
+0.37 |
3-комн. |
1707 |
+1.37 |
2145 |
+1.51 |
2813 |
+4.57 |
1603 |
+1.01 |
1888 |
+1.72 |
4-комн. |
1784 |
+2.94 |
2238 |
-2.23 |
3103 |
+5.29 |
1653 |
-1.90 |
1955 |
-1.01 |
В целом |
1744 |
+1.45 |
2126 |
+0.43 |
2845 |
+3.49 |
1622 |
+0.50 |
1900 |
+1.17 |
Таблица 8б
Современные панельные дома. Ценовые показатели средней квартиры.
Параметры средней квартиры |
Восток |
Запад |
Центр |
За МКАД |
||
Комн. |
общ. пл. |
пл. кух. |
$ |
$ |
$ |
$ |
1-комн. |
38.82 |
9.23 |
68000 |
79500 |
111400 |
64100 |
2-комн. |
56.62 |
9.98 |
100200 |
121200 |
160000 |
91900 |
3-комн. |
77.14 |
10.40 |
131700 |
165500 |
217000 |
123700 |
4-комн. |
102.01 |
11.16 |
182000 |
228300 |
316500 |
168600 |
Таблица 8в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
Комн. |
Восток |
Запад |
Центр |
МКАД |
||||
%к. |
%р. |
%к. |
%р. |
%к. |
% р. |
%к. |
%р. |
|
1-комн. |
32.4 |
56.9 |
23.9 |
30.2 |
32.9 |
3.6 |
19.8 |
9.3 |
2-комн. |
28.7 |
46.0 |
31.6 |
36.3 |
35.5 |
3.5 |
32.9 |
14.1 |
3-комн. |
33.2 |
45.4 |
37.7 |
37.1 |
29.0 |
2.5 |
40.4 |
14.8 |
4-комн. |
5.2 |
48.1 |
5.9 |
38.9 |
2.6 |
1.5 |
4.7 |
11.5 |
1.9. Квартиры в «сталинских» домах
Цена предложения 1 м2 общей. ($/м2)
График 9
Таблица 9а
Квартиры в «сталинских» домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
Комн. |
Восток |
Запад |
Центр |
В целом |
||||||
$/кв.м. |
% |
$/кв.м |
% |
$/кв.м |
% |
$/кв.м |
% |
|||
1-комн. |
1818 |
+1.28 |
2432 |
-2.41 |
3130 |
+7.27 |
2325 |
+1.31 |
||
2-комн. |
1849 |
+1.15 |
2565 |
+0.04 |
3180 |
-0.22 |
2599 |
+1.13 |
||
3-комн. |
1766 |
+0.28 |
2543 |
+2.46 |
3088 |
+1.58 |
2548 |
+2.08 |
||
4-комн. |
1870 |
-0.90 |
2590 |
-0.84 |
3232 |
+3.72 |
2790 |
+2.50 |
||
В целом |
1809 |
+0.50 |
2550 |
+1.03 |
3146 |
+1.81 |
2587 |
+1.85 |
||
Таблица 9б
«Сталинские дома». Ценовые показатели средней квартиры.
Параметры средней квартиры |
Восток |
Запад |
Центр |
||
Комн. |
общ. пл. |
пл. кух. |
$ |
$ |
$ |
1-комн. |
38.83 |
8.66 |
70600 |
94400 |
121500 |
2-комн. |
58.34 |
8.96 |
107900 |
149600 |
185500 |
3-комн. |
79.53 |
9.38 |
140400 |
202200 |
245600 |
4-комн. |
101.07 |
10.41 |
189000 |
261800 |
326700 |
Таблица 9в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
Комн. |
Восток |
Запад |
Центр |
|||
%к. |
%р. |
%к. |
% р. |
%к. |
%р. |
|
1-комн. |
12.3 |
41.0 |
5.4 |
33.8 |
4.2 |
27.4 |
2-комн. |
28.4 |
20.7 |
34.9 |
47.8 |
23.8 |
34.1 |
3-комн. |
45.8 |
22.3 |
46.7 |
42.9 |
38.9 |
37.4 |
4-комн. |
12.0 |
18.3 |
10.6 |
30.5 |
18.1 |
54.5 |
1.10. Квартиры в высотных кирпичных домах
Цена предложения 1 м2 общей ($/м2)
График 10
Таблица 10а
Квартиры в высотных кирпичных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
Комн. |
Восток |
Запад |
Центр |
В целом |
|||||||||
$/кв.м. |
% |
$/кв.м. |
% |
$/кв.м. |
% |
$/кв.м. |
% |
||||||
1-комн. |
1732 |
+3.46 |
2236 |
+8.18 |
3517 |
+1.44 |
2160 |
+4.45 |
|||||
2-комн. |
1786 |
+4.51 |
2557 |
+4.62 |
3780 |
+3.05 |
2432 |
+4.15 |
|||||
3-комн. |
2025 |
+3.63 |
2746 |
-0.04 |
4252 |
+1.38 |
2776 |
+1.35 |
|||||
4-комн. |
2226 |
-3.55 |
2857 |
-3.38 |
4356 |
+9.97 |
3110 |
+2.37 |
|||||
В целом |
1861 |
+3.27 |
2605 |
+2.24 |
3999 |
+3.31 |
2560 |
+2.89 |
|||||
Таблица 10б
Высотных кирпичных домах. Ценовые показатели средней квартиры.
Параметры средней квартиры |
Восток |
Запад |
Центр |
||
Комн. |
Общ. пл. |
пл. кух. |
$ |
$ |
$ |
1-комн. |
44.35 |
10.66 |
76800 |
99200 |
156000 |
2-комн. |
67.03 |
11.44 |
119700 |
171400 |
253400 |
3-комн. |
98.79 |
13.17 |
200000 |
271300 |
420100 |
4-комн. |
140.71 |
16.14 |
313200 |
402000 |
612900 |
Таблица 10в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
Комн. |
Восток |
Запад |
Центр |
|||
%к. |
%р. |
%к. |
% р. |
%к. |
%р. |
|
1-комн. |
29.6 |
48.5 |
17.9 |
36.6 |
16.7 |
14.9 |
2-комн. |
35.9 |
39.2 |
32.0 |
43.7 |
27.4 |
16.3 |
3-комн. |
29.4 |
32.9 |
31.5 |
44.0 |
37.1 |
22.7 |
4-комн. |
3.8 |
12.8 |
14.1 |
59.9 |
14.5 |
26.7 |
1.11. Квартиры в монолитно-каркасных домах.
Цена предложения 1 м2 общей площади ($/м2).
График 11
Таблица 11а
Квартиры в монолитно-каркасных домах. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
Комн. |
Восток |
Запад |
Центр |
За МКАД |
В целом |
|||||
$/кв.м. |
% |
$/кв.м |
% |
$/кв.м |
% |
$/кв.м |
% |
$/кв.м. |
% |
|
1-комн. |
1688 |
-2.54 |
1944 |
+1.41 |
3423 |
-0.41 |
1834 |
+2.65 |
2008 |
-0.84 |
2-комн. |
1723 |
-2.82 |
2221 |
+2.21 |
3503 |
-0.11 |
1763 |
-0.45 |
2217 |
+0.64 |
3-комн. |
1924 |
+0.47 |
2445 |
+2.82 |
3917 |
-0.86 |
1783 |
+5.50 |
2552 |
+2.99 |
4-комн. |
2053 |
-0.19 |
2611 |
+2.80 |
3981 |
+3.59 |
1697 |
-5.51 |
2884 |
+3.55 |
В целом |
1792 |
-1.59 |
2302 |
+2.58 |
3747 |
+0.51 |
1773 |
+2.90 |
2369 |
+1.76 |
Таблица 11б
Монолитно-каркасных домах. Ценовые показатели средней квартиры.
Параметры средней квартиры |
Восток |
Запад |
Центр |
За МКАД |
||
Комн. |
общ. пл. |
пл. кух. |
$ |
$ |
$ |
$ |
1-комн. |
46.81 |
11.75 |
79000 |
91000 |
160200 |
85800 |
2-комн. |
72.48 |
13.56 |
124900 |
161000 |
253900 |
127800 |
3-комн. |
105.69 |
15.65 |
203300 |
258400 |
414000 |
188400 |
4-комн. |
138.54 |
18.14 |
284400 |
361700 |
551500 |
235100 |
Таблица 11в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
Комн. |
Восток |
Запад |
Центр |
МКАД |
||||
%к. |
%р. |
%к. |
%р. |
%к. |
% р. |
%к. |
%р. |
|
1-комн. |
34.2 |
45.0 |
20.1 |
40.0 |
13.6 |
11.7 |
15.0 |
3.4 |
2-комн. |
30.0 |
30.6 |
30.2 |
46.7 |
25.0 |
16.7 |
37.6 |
6.7 |
3-комн. |
28.0 |
27.3 |
33.6 |
49.5 |
29.8 |
19.0 |
28.6 |
4.8 |
4-комн. |
6.7 |
17.1 |
12.1 |
47.0 |
18.8 |
31.5 |
11.3 |
5.0 |
1.12. Квартиры в панельных новостройках.
Цена предложения 1 м2 общей площади ($/м2).
График 12
Таблица 12а
Квартиры в панельных новостройках. Ценовая динамика по укрупненным зонам.
Комн. |
Восток |
Запад |
За МКАД |
В целом |
||||||||||
$/кв.м. |
% |
$/кв.м. |
% |
$/кв.м. |
% |
$/кв.м. |
% |
|||||||
1-комн. |
1671 |
-0.24 |
1872 |
-2.85 |
1690 |
+2.86 |
1761 |
-1.62 |
||||||
2-комн. |
1732 |
+0.12 |
2067 |
+0.98 |
1627 |
-6.92 |
1867 |
+0.54 |
||||||
3-комн. |
1726 |
-1.54 |
1877 |
+10.87 |
1577 |
+6.27 |
1748 |
+0.98 |
||||||
В целом |
1699 |
-0.59 |
1952 |
+1.72 |
1633 |
-1.57 |
1789 |
+0.22 |
||||||
Таблица 12б
Панельные новостройки. Ценовые показатели средней квартиры.
Параметры средней квартиры |
Восток |
Запад |
Мкад |
||
Комн. |
Общ. пл. |
пл. кух. |
$ |
$ |
$ |
1-комн. |
40.91 |
9.23 |
68400 |
76600 |
69100 |
2-комн. |
59.29 |
10.70 |
102700 |
122600 |
96500 |
3-комн. |
82.08 |
11.32 |
141700 |
154100 |
129400 |
Таблица 12в
Структурные показатели по количеству комнат и территориальным зонам.
Комн. |
Восток |
Запад |
МКАД |
|||
%к. |
%р. |
%к. |
%р. |
%к. |
%р. |
|
1-комн. |
32.0 |
57.3 |
40.3 |
32.9 |
24.0 |
7.3 |
2-комн. |
29.3 |
51.8 |
37.3 |
30.1 |
56.0 |
16.9 |
3-комн. |
32.7 |
73.8 |
19.4 |
20.0 |
16.0 |
6.2 |
1.13. Цена предложения 1 м2 общей площади в зависимости от типа жилья и места расположения по округам ($/м2).
Тип объекта |
САО |
СВАО |
ВАО |
ЮВАО |
ЮАО |
ЮЗАО |
ЗАО |
СЗАО |
ЦАО |
МКАД |
Сред |
% Апр. |
"Хрущевки" панель" |
1758 |
1707 |
1639 |
1574 |
1700 |
1840 |
1853 |
1742 |
2094 |
1732 |
0,99 |
|
Панель с малой кух. |
1762 |
1696 |
1703 |
1617 |
1637 |
1880 |
1880 |
1755 |
2418 |
1758 |
1,03 |
|
Типовая панель |
1816 |
1801 |
1763 |
1629 |
1662 |
1990 |
1897 |
1864 |
2449 |
1600 |
1807 |
1,57 |
Современная панель |
1839 |
1886 |
1886 |
1671 |
1706 |
2172 |
2072 |
1818 |
2719 |
1622 |
1900 |
1,17 |
"Хрущевки" кирпич" |
1870 |
1718 |
1730 |
1601 |
1745 |
1949 |
1849 |
1805 |
2515 |
1928 |
2,39 |
|
Кирпич с малой кух. |
2108 |
2024 |
1893 |
1801 |
1939 |
2432 |
2685 |
1988 |
2916 |
2312 |
1,09 |
|
"Сталинский" кирпич" |
2242 |
2113 |
1834 |
1651 |
1865 |
2669 |
2689 |
1902 |
3141 |
2587 |
1,85 |
|
Высотный кирпич |
2409 |
1915 |
2237 |
1966 |
1690 |
2265 |
2633 |
2005 |
3999 |
2560 |
2,89 |
|
Монолито-каркас |
2227 |
1768 |
1791 |
1802 |
1805 |
2205 |
2459 |
1783 |
3681 |
1773 |
2369 |
1,76 |
Новостройки панель |
1776 |
1829 |
1748 |
1552 |
1709 |
1981 |
1845 |
2038 |
1633 |
1789 |
0,22 |
|
Все типы |
1989 |
1828 |
1798 |
1664 |
1700 |
2169 |
2218 |
1827 |
3073 |
1639 |
2069 |
1,97 |
% Апрель 2005 г. |
1,95 |
1,50 |
1,30 |
1,40 |
0,35 |
0,88 |
1,93 |
-0,05 |
1,79 |
1,17 |
1,97 |
Таблица 13
Основные выводы:
Материал подготовлен аналитическим отделом Агентства недвижимости «САВВА», тел. 777-08-83
На основании обобщенного банка данных Русской мультилистинговой системы
количество объектов, испoльзованных для исследования: 25 903
Перепечатка материалов допускается только с письменного согласия «АН САВВА»
Приложение А
I. ТИПИЗАЦИЯ ОБЪЕКТОВ.
Группа 1
10 укрупненных типов жилья
Хрущевки панель (5 этажей панель-блок, кухня менее 6.5 кв.м.)
Панель с малой кухней (9-12 этажей панель-блок, кухня менее 6.5 кв.м.)
Типовая панель (9-15 этажей панель-блок, кухня более 7.5 кв.м.)
Современная панель (16-22 этажей панель, кухня более 7.5 кв.м.)
Хрущевки кирпич (5 этажей кирпич, кухня менее 6.5 кв.м.)
Кирпич с малой кухней (6-12 этажей кирпич, кухня менее 7.5 кв.м.)
Сталинский кирпич (6-10 этажей кирпич, кухня более 7.5 кв.м.)
Высотный кирпич (12-16 этажей кирпич, кухня более 7.5 кв.м.)
Монолитно-каркасные дома - современное комфортное жилье выполненное по технологии возведения монолитного каркаса с последующей облицовкой теплоизолирующим материалом - пеноблоками, панелями, кирпичом.
Панельные новостройки - сборно-панельные дома улучшенных серий (П44Т, П3М,
П46М, ПД4) построенные за последний год или находящиеся в стадии строительства.
Группа 2
15 основных типов жилья
менее 5 этажей (без учета кухни и материала постройки)
Хрущевки панель (5 этажей панель кухня менее 6.5 кв.м.)
9 этажей панель (блок), кухня менее 6.5 кв.м.
9 этажей панель (блок), кухня более 6.5 кв.м.
12 этажей панель (блок), кухня менее6.5 кв.м.
12 этажей панель (блок), кухня более 6.5 кв.м.
14-16 этажей панель кухня более 7.5 кв.м.
17 этажей панель
22 этажа панель
Хрущевки кирпич (5 этажей кирпич кухня менее 6.5 кв.м.)
5 этажный кирпич кухня более 6.5 кв.м.
6-12 этажей кирпич кухня менее 7.5 кв.м.
6-10 этажей кирпич кухня более 7.5 кв.м.
12-16 этажей кирпич кухня более 7.5 кв.м.
Эксклюзивная застройка (монолитные дома любой этажности , кирпичные дома
выше 16 этажей, либо дома более 22 этажей без учета материала стен).
Приложение Б
II. ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ.
Укрупненное зонирование - 4 зоны
Центр - в границах центрального административного округа.
Запад - административные округа (без учета районов за МКАД): Юго-Западный, Западный, Северо-Западный (в пределах Динамо-Сокол), а также в районы метро Сокольники, Алексеевская-ВДНХ, Савеловская-Тимирязевская.
Восток - административные округа: Северный, Северо-Восточный, Восточный, Юго-Восточный, Южный (без учета районов за МКАД и районов отнесенных предыдущим пунктом к Западу).
МКАД - микрорайоны г. Москвы расположенные за МКАД.
Разделение по административным округам - 10 зон
ЦАО - в границах Центрального административного округа
ВАО - в границах Восточного административного округа (кроме Новокосино)
ЮВАО - в границах Юго-Восточного административного округа (кроме Жулебино)
ЮАО - в границах Южного административного округа
ЮЗАО - в границах Юго-Западного административного округа (кроме Солнцево и Новопеределкино)
ЗАО - в границах Западного административного округа
СЗАО - в границах Северо-Западного административного округа (кроме Митино)
САО - в границах Северного административного округа (кроме Зеленограда и Новопеределкино)
СВАО - в границах Северо-Восточного административного округа
МКАД - все районы не вошедшие в районы округов за пределами московской кольцевой автодороги
Локальное районирование - 20 зон объединенные жилые районы
Шоссе Энтузиастов - Новогиреево
Текстильщики - Выхино
Люблино - Марьино
Каширская - Красногвардейская
Нагатинская - Пражская
Калужская - Ясенево
Фрунзенская - Юго-Западная
Фили - Крылатское
Октябрьское поле - Планерная
Войковская - Речной .Вокзал
Петровско-Разумовская - Алтуфьево
Ботанический сад - Медведково
Преображенская площадь - Улица Подбельского
Семеновская-Щелковская
Центр
НОВОКОСИНО
ЖУЛЕБИНО
БУТОВО СЕВЕРНОЕ
БУТОВО ЮЖНОЕ
СОЛНЦЕВО-НОВОПЕРЕДЕЛКИНО
МИТИНО