Библиотека

Обзор вторичного рынка жилья Санкт-Петербурга за первый, второй и третий кварталы 2003 года. Прогноз на четвертый квартал 2003 года.

В течении 1 полугодия 2003 года на вторичном рынке жилой недвижимости Cанкт-Петербурга можно было наблюдать рост цен за 1 кв. м. общей площади квартиры. В среднем за полугодие рост цен составил 12,9%, ежемесячный рост цен составил 2.1% в месяц.

В 3 квартале рост цен на вторичном рынке жилья продолжился. В августе 2003 года цена практически достигла отметки в «700». В сентябре 2003 года средняя цена предложения составила $723 за кв.м. общей площади. Темп роста цены по отношению к предыдущему месяцу ($699) составил 3.4%, по отношению к началу года ($602) – 20.1%. Наибольший темп роста цен на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга был зафиксирован именно в сентябре.

Прогнозируемая цена в октябре 2003 года составит $738 за кв.м. общей площади, в декабре 2003 года - $764.

Динамика средних цен предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга представлена на рис.1 (по данным газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и компании «Бекар-консалтинг»):

Наибольший рост цен в сентябре продемонстрировали многокомнатные квартиры (3.9%) , а также однокомнатные и двухкомнатные квартиры (по 3.7%). По прогнозам компании «Бекар Консалтинг», стоимость 1 кв.м. общей площади в однокомнатной квартире в октябре составит $839, в двухкомнатной квартире - $751, в трехкомнатной квартире - $707 (см. табл.1).

Табл.1 Динамика средних цен на квартиры в зависимости от количества комнат с прогнозом до конца года*

* - по данным газеты «Недвижимость и строительство Петербурга и компании «Бекар Консалтинг»

Более всего в сентябре дорожали квартиры в Кировском и Красногвардейском районах города (4.6%), менее всего во Фрунзенском (2.3%).

Наиболее дорогими районами города в октябре будет Московский район ($779), Приморский район ($765) и Выборгский ($761). Самые дешевые цены на вторичное жилье можно будет наблюдать в Петроградском районе (табл.2).

Табл.2 Динамика средних цен по районам Санкт-Петербурга*

* - по данным газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и компании «Бекар Консалтинг».

Основная часть выставленного на продажу вторичного жилья (рис.2) приходится на 2-х комнатные квартиры (37,8%) и многокомнатные квартиры (31%), далее идут 1-комнатные квартиры (20,2%), менее всего приходится на 3-х комнатные квартиры (11%).

Основной объем предложения на вторичном рынке жилья (рис. 3) приходится на квартиры, стоимость которых составляет $30 – 50 тыс. (38%), далее следуют квартиры, предлагаемые в ценовом диапазоне $15 – 30 тыс. (26,9%), дорогие квартиры, стоимостью более $110 тыс. (14,7%), квартиры ценового диапазона $50 – 80 тыс. (12,4%) и квартиры стоимостью $80 – 110 тыс. (7,8%). Объем предложения квартир дешевле $15 тыс. незначителен и составляет 0,2% от общего объема предложения.

Спрос на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга также растет. В сентябре ГБР зарегистрировала 5118 договоров купли-продажи. Динамика заключенных договоров купли-продажи на рынке вторичного жилья представлена на рис.4 (по данным ГБР):

Наибольшим спросом пользуются квартиры в Центральном (12,5%), Калининском (10,2%) и Невском (9,6%) районах.

Территориальная структура спроса на вторичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга представлена на рис. 5 :

Наибольшим спросом на вторичном рынке жилья пользуются дома старого фонда (48%), современные панельные (28%) и кирпичные дома (23%).

Наибольшее предпочтение покупатели отдают двухкомнатным (28%) и трехкомнатным (25%) квартирам, также популярны комнаты (20%). Менее популярны однокомнатные (19%) и многокомнатные (8%) квартиры (4 и более комнат).

Структура спроса на вторичном рынке жилья по количеству комнат представлена на рис. 6:

Тенденции и прогнозы:
1. На вторичном рынке жилья продолжается рост цен. За прошедший период максимальный рост цен зафиксирован в сентябре – 3.4%. Прогнозируемая средняя цена за 1 кв.м. общей площади в октябре 2003 года составит $738 .
2. Наиболее дорогие районы в октябре будут представлены Московским ($779), Приморским ($765) и Выборгским ($761) районами города. Наиболее низкие цены будут в Петроградском районе ($706).
3. Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке в октябре составит $839 за кв.м., двухкомнатных квартир - $751, трехкомнатных - $707.
4. Наибольший объем предложения приходится на 2-х комнатные квартиры (37,8%), наименьшую долю в общем объеме предложения имеют 3-х комнатные квартиры (11%).
5. На вторичном рынке жилья наблюдается тенденция роста спроса. Наибольшим спросом пользуются квартиры в Центральном, Калининском и Невском районах. По количеству комнат наибольшей популярностью у покупателей пользуются 2-х комнатные квартиры.