Библиотека

На основе общегородской базы недвижимости “Все квартиры города” на интернет-сервере www.rostov.estate.ru консалтинговая компания “Тэра-Консалтинг” провела ежегодное исследование рынка жилья г.Ростова-на-Дону.

В течение 9 месяцев 2003 года средняя стоимость 1 кв. м. выставляемого на продажу жилья в г. Ростове-на-Дону в долларовом эквиваленте неизменно росла. Общий рост составил 8,72 %. За аналогичный период 2002 года рост средней стоимости 1 кв. м. жилья составлял 12,72 %, 2001 года – 19,85 %.

Картина динамики уровня прироста средней стоимости 1 кв. м. общей площади жилья, выставляемого на продажу, в текущем году продолжает демонстрировать снижение уровня прироста относительно аналогичных показателей прошлых лет.

Но если в первом полугодии текущего года рост средней стоимости жилья мы связывали в большей степени с развитием строительного хозяйства в г. Ростове-на-Дону и вводом в эксплуатацию новых современных объектов жилищного строительства, то на данный момент помимо указанных факторов большое влияние на рост показателя средней стоимости жилья оказывает снижение курса доллара к рублю.

На графике наглядно представлена вполне стабильная картина роста средней стоимости жилья в Ростове, исключение составили месяцы март, июнь и август, в которые происходило незначительное снижение средней стоимости.

Таблица 1.

Средняя стоимость 1 кв. м. жилья в Ростове в январе-сентябре 2003 года

Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м. разных типов квартир, подтвердила тот факт, что гостинки перешли в отдельную категорию дешевого жилья. На графике достаточно наглядно можно проследить эту тенденцию. Данные таблицы 2 показывают разделение уровней средней стоимости квартир-гостинок и прочих квартир.

Средняя стоимость 1 кв. м. прочих типов жилья находится практически в одном диапазоне, но в августе произошло снижение стоимости квартир с количеством комнат 4 и выше, их средняя стоимость почти сравнялась со средней стоимостью гостинок. Однако квартиры с количеством комнат 4 и выше – наиболее дорогой тип квартир, что подтвердилось поднятием их средней стоимости в сентябре. Из графика видно, что средняя стоимость однокомнатных и трехкомнатных квартир с апреля по июнь 2003 года находилась практически на одном уровне, различия в средней стоимости 1 кв. м. были незначительны. Хотя в последующие 2 месяца произошел рост стоимости 1 кв. м. однокомнатных квартир.

Таблица 2

Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м. разных типов квартир в Ростове в январе-сентябре 2003 г., у.е.

В отношении стоимости жилья в различных районах Ростова в течение 2001 - 2003 года подтверждалась градация на три категории цен:

1. Центр города, Комсомольская площадь, ЦГБ, Рабочий городок – наивысший диапазон цен (на сентябрь 2003 года средняя цена за 1 кв. м. – 520 у.е.)

2. ЗЖМ, ЖДР, Лендворец, СЖМ, Темерник, Александровка, Военвед, Стройгородок, Болгарстрой, Ленина, Сельмаш, Нариманова, Нахичевань, РИИЖТ, Каменка, Новое поселение, Зоопарк – средний диапазон цен (на сентябрь 2003 года средняя цена за 1 кв. колебалась от 415 до 443 у.е. в зависимости от района)

3. Первый, Второй поселки Орджоникидзе, Аэропорт, Чкаловский, Мирный – самый низкий диапазон цен (на сентябрь 2003 года средняя цена за 1 кв. м. – 373 у.е.)

Высокая стоимость 1 кв. м. в первой ценовой категории (Центр города, Комсомольская площадь, ЦГБ, Рабочий городок) обусловлена не только высоким спросом на жилье в указанных районах, но и введением в эксплуатацию новостроек с дорогими квартирами.

Низкая стоимость жилья в Первом, Втором поселках Орджоникидзе, Чкаловском, Мирном, районе Аэропорта, несомненно, обусловлена не только значительной удаленностью описанных районов от центра города, но и слабым развитием строительства новых жилых комплексов в этих районах.

Таблица 3

Динамика изменения средней стоимости 1 кв. м. жилья в разных районах Ростова в январе-сентябре 2003 г., у.е.

ООО “Тэра-Консалтинг”, (8632)62-31-59, tera@rostov.ru

Редакция “Все квартиры города”, (8632) 69-67-89, vkg@aaanet.ru

Использование данного материала полностью или частично, в любой форме, в том числе в электронных СМИ, разрешается только с ссылкой на общегородскую базу недвижимости “Все квартиры города” и консалтинговую компанию “Тэра-Консалтинг”.