Библиотека
Квартирный рынок Твери в октябре 2007г. 
(В.Н.Каминский)
Заканчивается 2007 год, год относительного спокойствия после ажиотажного роста квартирных цен в 2006 году. Что же интересного произошло на рынке в октябре? В течение этого месяца в газете "Из рук в руки" рекламировалось 879 квартир, что больше, чем предлагалось в последние месяцы, начиная с июня. По всей вероятности это, свидетельство об обычном, осеннем оживлении рынка продавцов. Анализ ценовой ситуации на основе данных по 617 одно-, двух- и трёхкомнатных квартир, для которых удалось получить сведения о ценах предложения, показал, что средняя удельная цена в октябре достигла величины 40,6 тысячи рублей за один квадратный метр общей площади, что на 4,5% больше, чем в сентябре. Это самый большой темп роста квартирных цен за все 10 месяцев текущего года. В результате, средние цены на однокомнатные квартиры увеличились примерно на 26 тысяч рублей, на двухкомнатные – больше чем на 110 тысяч рублей, а на трёхкомнатные – более чем на 200 тысяч рублей. Следует отметить, что из-за непрерывного падения курса доллара, квартирные цены, номинированные в американской валюте, увеличились в октябре месяце ещё больше – примерно на 6,5%. Что это, результат оживления рынка недвижимости, или предвестник очередного этапа активного роста квартирных цен? Ближайшие месяцы смогут дать ответ на эти вопросы. Можно лишь отметить, большинство аналитиков России считают, что до президентских выборов ничего серьёзного на рынке недвижимости произойти не должно
В таблице приведены октябрьские усреднённые цены на квартиры с разным количеством комнат и разного качества. Обращает на себя внимание наличие большого разброса цен. Так однокомнатную квартиру при средней цене около 1,5 млн. рублей можно было найти по цене чуть более 1,0 млн. рублей (квартиры низкого качества) и по цене 2 млн. 650 тысяч рублей (квартиры повышенного качества). Такие же разбросы и даже больше характерны и для двухкомнатных, и для трёхкомнатных квартир. Кроме указанных в таблице количества комнат (общей площади) и трёх категорий качества квартир на их цены влияет ещё большое количество факторов, таких как местоположение, этажность, состояние квартир, дома и подъезда, в котором они находятся, и даже куда смотрят окна...
|
Планировка |
Кол-во |
Средняя цена, руб. |
Миним. цена, руб. |
Максим. |
|
Однокомнатные |
192 |
1 480 000 |
1 020 000 |
2 650 000 |
|
Низкого качества |
87 |
1 370 000 |
1 020 000 |
1 900 000 |
|
Стандартные |
101 |
1 540 000 |
1 300 000 |
2 050 000 |
|
Повышенного качества |
4 |
2 280 000 |
1 900 000 |
2 650 000 |
|
Двухкомнатные |
252 |
1 940 000 |
1 300 000 |
5 500 000 |
|
Низкого качества |
167 |
1 731 000 |
1 300 000 |
3 500 000 |
|
Стандартные |
72 |
2 178 000 |
1 530 000 |
2 860 000 |
|
Повышенного качества |
13 |
3 267 000 |
2 300 000 |
5 500 000 |
|
Трехкомнатные |
173 |
2 710 000 |
1 700 000 |
6 890 000 |
|
Низкого качества |
72 |
2 269 000 |
1 700 000 |
4 250 000 |
|
Стандартные |
89 |
2 780 000 |
1 900 000 |
3 800 000 |
|
Повышенного качества |
12 |
4 831 000 |
3 200 000 |
6 890 000 |
В заключение отметим, что за 10 месяцев текущего года средние удельные рублёвые цены на квартиры в Твери выросли на 14,3%.
Президент ЗАО ТИТАН,
Председатель Совета директоров ООО "ТИТАН-ОЦЕНКА",
сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, к.т.н.
В.Н.Каминский