Библиотека

Корпорация “Перспектива”
Центр исследований и анализа рынка недвижимости

Мониторинг рынка недвижимости, Январь 2002, Пермь

Содержание

Рынок вторичного жилья.
1.Стоимостные показатели.
2.Конъюнктурные характеристики.
Рынок нового жилья.
1.Стоимостные показатели.
2.Конъюнктурные характеристики.
Рынок загородной недвижимости
Рынок земельных участков.
Рынок дач и домов.
Рынок коттеджей.
Рынок коммерческой недвижимости.
Приложение 1. Зонирование территории г.Перми.

Средняя цена предложения 1 кв. м. общей площади пермских квартир на вторичном рынке 2001-2002 гг. (тыс. руб./кв. м.)

В январе 2002г. средняя цена предложения 1 кв.м. общей площади квартир практически прекратила свой рост. Она осталась примерно на уровне декабря 2001г.

Сравнивая сложившуюся ситуацию с аналогичным периодом прошлого года, можно увидеть, что в предыдущем году средняя цена предложения 1 кв.м. в январе выросла на 12,5%. Это был самый высокий прирост цены за весь 2001г. После этого в феврале средняя цена снизилась, и это было единственное снижение цен на рынке недвижимости в 2001 г.

Учитывая, что в декабре 2001г. сильного роста цен не было, а в январе они оставались неизменными, ожидать подобного февральского снижения цен не приходится. Скорее всего, в феврале цены будут расти.

Среднемесячный объем предложения квартир в январе 2002г. продолжил свое плавное снижение, начавшееся еще в ноябре.

В январе примерно на 1-1,5% повысилась цена 1 кв.м. в одно- и трехкомнатных квартирах. Цена 1 кв.м. в двухкомнатных квартирах снизилась, а в четырехкомнатных осталась неизменной. Если сравнивать с предыдущим месяцем, то повышение цены 1 кв.м. одно- и трехкомнатных квартир происходило и в декабре, на двухкомнатные цена начала снижаться только в январе, цена 1 кв.м. в четырехкомнатных в январе перестала расти.

Хотя в январе средняя цена предложения 1 кв.м. по городу осталась неизменной, в разрезе типов домов и районов цены 1 кв.м. все-таки менялись. Снизились цены квартир в домах улучшенной планировки в центре, в “серой панели” и 9-эт. “брежневках” в прилегающих к центу районах, и на полногабаритные дома в отдаленных районах. Цены на квартиры в остальных типах домов и районах медленно повышались. Больше всего выросли цены на полногабаритные квартиры (+4%).

Можно сказать, что в январе изменений в структуре предложения практически не было. Все сдвиги не составили больше 1%. Только доля 5-эт. “хрущевок” и “брежневок” выросла на 2%, а доля “серой панели” и 9-эт. “брежневок” снизилась на 2%.

Приоритеты потенциальных покупателей сместились с однокомнатных в сторону двух- и трехкомнатных квартир, их доля в структуре спроса выросла. Снизились доли в структуре спроса по местоположению – на квартиры в центре города и Индустриальном районе, выросла доля на квартиры в Орджоникидзевскм районе.

(Объем выборки: декабрь 1205 квартир, январь 1122 квартиры )

(Объем выборки: декабрь 1205 квартир, январь 1122 квартиры )

(Объем выборки: декабрь 1119 квартир, январь 1048 квартир)

(Объем выборки: декабрь 425 квартир, январь 283 квартиры)

(Объем выборки: декабрь 425 квартир, январь 283 квартиры)

В январе, как и на вторичном рынке квартир, на рынке новостроек средняя цена предложения 1 кв.м. не изменилась. Продавцы квартир в новых домах оставляют цены на уровне декабря, давая покупателям возможность приобрести жильё “по прошлогодним ценам”.

В январе больше всего выросла средняя цена 1 кв.м. новых квартир в центре (2,7%). Это произошло в основном за счет повышения цен на квартиры в сданных домах и домах, срок сдачи которых намечен на конец 2003 г.

В структуре предложения увеличилась доля новых домов, расположенных в Мотовилихинском районе (с 11% до 15%), и снизилась доля домов в Дзержинском районе (с 26% до 23%)

*Срок сдачи дома в большинстве случаев не оказывает существенного влияние на цену 1 кв.м. квартир. Гораздо важнее, в каком именно доме находится квартира, где он расположен и по какому проекту строится. Особенно это характерно для домов, строящихся в центре.

Средняя цена 1 кв.м. общей площади квартиры в зависимости от материала стен.

(Объем выборки 101 дом )

(Объем выборки 101 дом)

В январе на рынке загородной недвижимости активность продавцов и покупателей была очень низкой. Объем предложения снижался на всех сегментах, и на рынке земельных участков, и на ранке дачных домов, и на рынке коттеджей.

Цены оставались неизменными, за исключением небольших колебаний на коттеджном рынке. В готовых двухэтажных кирпичных коттеджах цена 1 кв.м. снизилась, а в трехэтажных выросла.

В январе снизилось доля в структуре предложения готовых коттеджей (с 49% до 47%) и доля коттеджей с без внутренней отделки (с 23% до 21%), и соответственно, выросла доля коттеджей, находящихся в стадии строительства (с 28% до 32%)

*Объем выборки 40 домов.

*При выборе минимальной цены были учтены коттеджи, находящиеся в стадии строительства.

**Объем выборки 38 дома.

Объем выборки 36 коттеджей

Объем выборки 38 коттеджей

Первая половина января на рынке коммерческой недвижимости, как впрочем, и на всех остальных сегментах рынка недвижимости, характеризовалась низкой активностью. Но к концу месяца активность возросла. Объем предложения колебался, от очень низкого в начале января, до своего обычного уровня (уровня октября-ноября) во второй половине января.

Цены в январе, несмотря на праздничное затишье, не оставались без изменений. В январе выросли цены на офисные помещения, за исключением площадей в новых домах, расположенных в прилегающих к центру районах.

Объем предложений помещений под офисы в новых домах увеличился, а на вторичном рынке снизился.

Цены покупки 1 кв.м. площадей под магазины в центре снизились, в прилегающих к центу районах не изменились. Объем предложения помещений под магазины снизился.

*Цены даны с НДС, без учета эксплуатационных расходов

Деление районов города по удаленности от центра разработано кафедрой “Экспертизы и оценки недвижимости” ПГТУ.

Обзоры рынка недвижимости выходят с периодичностью 1 раз в месяц, если Вас заинтересовала информация обзоров, сообщите нам Ваши координаты (E-mail, адрес компании, телефон-факс), и мы сможем ежемесячно оперативно доставлять Вам самую свежую информацию о развитии рынка недвижимости в г. Перми. Телефон Центра анализа и исследований рынка недвижимости Корпорации “Перспектива” 198-203.

Наш главный офис находится на ул. Большевистской, 96. Дополнительную информацию можно получить по телефонам 910-777, 198-203 , на сайте в Интернет http://www.perspektiva.ru и по Е-mail berdnik@perspektiva.ru