Библиотека
Исследование рынка жилой недвижимости Уфы. Октябрь 2006 года 
(А.Степанова (ООО "ЭКСПЕРТ"))
На рынке жилой недвижимости Уфы возникла ценовая нестабильность.
В середине октября цены упали на 3%, в конце октября подросли на 2%
Цены продолжают расти, но темпы роста заметно снизились.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 07.11.06 г. составила 52,28 (+/-0,78) т.р./кв.м., а индекс роста за эту неделю составил +0,04%:
Тип квартиры |
Средняя цена 1 кв.м. |
Средняя цена 1кв.м. |
Индекс роста |
по всем типам |
27,95 |
52,28 |
87,0% |
1 к.кв |
29,68 |
55,90 |
88,3% |
2 к.кв |
27,82 |
52,18 |
87,3% |
3 к.кв |
26,65 |
47,99 |
80,1% |
4 и более к.кв |
27,44 |
54,21 |
97,6% |
Куда дальше пойдут цены: вверх или вниз? Аналитики затрудняются дать прогноз на будущее. Вероятность роста/падения оценивают как 60 на 40.
Будущее цен на недвижимость достаточно туманно. После безудержного годового роста уже и не известно, что будет дальше. Даже мнения экспертов разделились. Одни считают, что на рынке наступит стабилизация, другие - что цены продолжат свой рост.
Цены на рынке жилья Уфы уже вышли на пик платежеспособного спроса. Несмотря на благоприятные внешние условия и высокий платежеспособный спрос, бюджет покупателя все же ограничен даже с учетом ипотечного кредита.
Настал рынок покупателей, наступило время торговаться, в связи со стагнацией спроса. Для вторичного рынка уфимского жилья октябрь оказался переломным: уровень спроса остается низким и соответствует показателям периода стагнации второй половины 2004 года. Объем предложения на вторичном рынке жилья Уфы увеличился за месяц на 15 процентов. Структура предложения, по типам жилья, месторасположению, осталась прежней, но время экспозиции квартир увеличилось. Свою лепту могли внести покупатели инвестиционных квартир: предложение однокомнатных квартир с начала лета неуклонно росло, а именно они чаще всего используются в качестве объекта инвестирования. Замедление темпов роста показывает, что платежеспособный спрос покупателей во многом себя исчерпал. По оценке аналитиков Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ», тенденция к стабилизации на вторичном рынке жилья продолжится как минимум до конца этого года.
В таких условиях краткосрочные инвестиции в недвижимость Уфы становятся малоинтересными. Альтернативой вложению капитала уже стали города Стерлитамак, Туймазы, куда пошли деньги уфимских инвесторов. Аналитики прогнозируют рост цен в этих городах в ближайшие три месяца.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить в Черниковке, Шакше и Инорсе, в 2 эт.домах за 1250 тыс.рублей, а самую дорогую элитную – 4 комн.кв. с евроремонтом 240 кв.м. по ул. Чернышевского за 19 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Вологодская за 670 тыс.руб., а самую дорогую - по ул. Гагарина, 22,7 кв.м., за 1350 тыс.руб. По загородной недвижимости: самый дорогой дом, который выставлен на продажу стоит 15,5 млн. рублей и находится в с. Алексеевка, площадью 560 кв.м.
Подготовлено Степановой Айгуль, САРН,
ведущий менеджер информационного отдела
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
тел.(347)223-16-75, 223-87-70,
e-mail: expertufa@yandex.ru, http://www.expertufa.ru