Библиотека
Центр сервейинга Поволжского антикризисного института, Обзор рынка торговых помещений г. Казани - 2002 год
Обзор рынка торговых помещений Казани – 2002 год
Экономический обзор
Население Казани на 01.01.2002 года – 1 100,8 тыс. человек.
В 2002 году средняя зарплата в Казани составила свыше 4200 рублей - это 142,9% к уровню 2001 года. По России она составила 4410 рублей, по Татарстану - 3900 рублей. Индекс потребительских цен в 2002 году составил 16,6%.
В январе-декабре 2002г. оборот розничной торговли составил 74361,5 млн. рублей, что на 6,9% больше, чем в соответствующем периоде 2001г. Удельный вес г. Казани в объеме товарооборота Республики Татарстан составляет 39,0%.
Настоящий бум наблюдается в сфере продаж товаров длительного пользования. Реализация телевизоров и холодильников за полгода выросла на 92 и 85% соответственно, что объясняется широким развитием потребительского кредитования. Кредитование обеспечивают шесть банков, включая один московский - банк “Русский стандарт”.
За 2002 год жителями Казани было приобретено более 5 тыс. легковых автомобилей, 138 40 квартир (вместо 3836 в 2000 году), в том числе 10375 (против 1442) квартиры на вторичном рынке. Вклады населения за 2002 год увеличились на 5,6 млрд. руб. или на 39% к уровню 2001 года. Общее количество легковых автомобилей составило 99600 штук.
По данным на апрель 2002 года в городе функционировало 3435 предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения. В городе насчитывается 1865 стационарных торговых предприятий, в том числе продовольственных магазинов - 1047, промышленных - 718, смешанных - 100.
Общая площадь торговых предприятий города составляет 349122 кв. м. Обеспеченность торговыми площадями составляет по городу в среднем 320 -340 кв.м. на 1000 жителей. По обеспеченности торговыми площадями Казань более, чем в в 2 раза отстает от Санкт-Петербурга (0,34 кв. м на человека против 0,73) и более, чем в 10 раз от среднеевропейского уровня (3,5 кв. м).
Предложение торговых помещений
Фонд сдаваемых в аренду торговых площадей составляет 200 -250 тыс. кв. м. Остальные площади представляют собой либо нестационарные торговые места – рынки, павильоны, ларьки, либо магазины, торговые операторы в которых сами же являются собственниками, то есть эти помещения в аренду не предлагаются.
23 торговых комплекса общей площадью 95 245 кв.м представляют собой сегмент наиболее качественных объектов. Доля свободных площадей в данном секторе в течение года колебалась от 2,5% до 6,5%.
Торговые комплексы в основном представлены бывшими “советскими” магазинами (универмагами) – ЦУМ, Детский мир, Подарки, Юность, Олимп, Дом быта, Ильдан и ряд других. Как правило, после проведения более или менее качественного ремонта, установки сигнализации, обновления фасадов. Торговые комплексы функционируют в основном за счет “синергетического эффекта” присутствия многих торговцев. Строящиеся ТЦ декларируют иную политику: предпочтение крупным арендаторам, брендовую торговлю, комплекс дополнительных услуг для покупателей.
В 2002 году в г. Казани были введены в эксплуатацию пять крупных торговых объектов общей площадью 24 100 кв. м. (ГУМ, Торговый комплекс “Савиново”, Мебельный базар, Торговый комплекс “Модная семья”, Мебельный универсальный магазин). К концу года новые комплексы были заполнены на 65-90%.
Для целей анализа выделены 10 торговых коридоров - одна или несколько близлежащих улиц с насыщенным транспортным и (или) пешеходным потоками, имеющие общегородское торговое значение.
| № | Торговые коридоры | Фонд торговых площадей (кв.м) | В % | Наивысшие ставки арендной платы (руб/кв.м в месяц) |
| 1 | Кремлевская | 6 846 | 4,2% | 1165 |
| 2 | Баумана--Пушкина | 29 654 | 18,3% | 1800 |
| 3 | Правобулачная - Левобулачная | 1 879 | 1,2% | 870 |
| 4 | Кирова - Нариманова | 19 102 | 11,8% | 1500 |
| 5 | Татарстан | 6 751 | 4,2% | 920 |
| 6 | Вишневского- Ершова | 12 593 | 7,8% | 800 |
| 7 | Декабристов - Чистопольская | 45 647 | 28,2% | 1200 |
| 8 | Ямашева - Адоратского | 11 593 | 7,2% | 950 |
| 9 | Зорге - Проспект Победы | 14 425 | 8,9% | 800 |
| 10 | Ершова - Сибирский тракт | 13 640 | 8,4% | 758 |
| Итого: | 162 130 | 100,0% |
Количество предложений свободных площадей неспециализированных объектов по основным торговым коридорам города в течении года был незначителен – 1-2 предложения в месяц на коридор, что свидетельствует о высоком уровне заполняемости торговых объектов в этих коридорах. Объем неспециализиро-ванного предложения в аренду торговых площадей в 2002 году колебался от 2822 кв.м до 10012 кв.м. Количество предложений площадей в аренду варьировалось от 16 до 45 в месяц.
Большая часть предложений – это встроенно-пристроенные помещения первых этажей жилых домов в городских зонах - Ново-Савиновская, Азино-Горки, Вахитовская, то есть тех районах, которые в настоящий момент активно застраиваются.
АРЕНДНЫЕ СТАВКИ
В торговых комплексах, в зависимости от местоположения, престижности, “раскрученности”, уровня отделки и сервиса ставки аренды колеблются в широком диапазоне - от 300 рублей за 1 кв.м в месяц (например, магазин “Факел” на Горьковском шоссе, 30) до 3000 руб./кв.м (ГУМ на Баумана, 51). По 70 % торговых комплексов уровень арендных ставок находится в пределах 350-650 руб./кв. м в месяц.
Величина средней арендной ставки в неспециализированных торговых объектах варьировалась от 325 до 1113 руб./кв.м в месяц.
Максимальные арендные ставки были зафиксированы в 2002 году в Вахитовской городской зоне (350 – 3000 руб./кв м в месяц), минимальные в городской зоне “Заречье-Кинопленка” (150-450 рублей).
Весь год наблюдалась устойчивая тенденция роста арендных ставок. На самых престижных проходных объектах арендная ставка возросла с 450-550 рублей в месяц до 1200-1500 рублей. Почти в 2,5 раза выросли ставки в известных торговых комплексах и магазинах.
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ АСПЕКТЫ
В 2002 году количество предложений торговых площадей на продажу варьировалось от 10 до 26 в месяц. Объем предложения торговых площадей на продажу колебался от 5 976 кв.м до 15 502 кв.м в месяц. До 70% всех предложений на продажу представлено торговыми объектами площадью 150-200 кв. м, представляющими собой встроенно-пристроенные помещения 1-х этажей жилых домов.
Средние цены продажи варьировались от 6897 руб./кв.м до 12293 руб./кв.м. Максимальная цена предложения - 23 529 руб./кв.м (без НДС) - была зафиксирована по помещению бывшего овощного магазина на ул. Кремлевской площадью 136 кв. м.
В течение года в стадии активной реализации (срок сдачи - первая половина 2003 года) находились 5 торговых центров общей площадью свыше 60 000 кв. м (“Приволжский-Сити”, корпус 01 ИК “Терминал”, “Модная семья”, Торгово-выставочный центр на Солдатской, 4, комплекс “Александр Лтд” на 10 лет Октября).
Кроме того, в 2002 году было объявлено о реализации 5 проектов строительства современных торговых комплексов, осуществление которых способно кардинально изменить лицо казанской торговли. Среди них оптово-розничное предприятие “Метро Кэш энд Керри”, гостинично-торгово-развлекательный комплекс ОАО “Орленок”, торговый комплекс “Центральный” (ОАО “Красный Восток”), гипермаркеты “ИКЕА”, “Казаньоргсинтез”.
События года
| Март | Первая очередь торгового комплекса “Савиново” общей площадью 12 300 сдана в эксплуатацию. В комплексе представлены продовольственные товары. |
| Апрель | Александр Лтд осуществляет строительство 4-х этажного торгового комплекса общей площадью около 5 тыс. кв. м (ул. 10 лет Октября). В планах - строительство целого имущественного комплекса офисного-торгового, досугового назначения |
| Май | Домо-дизайн осуществляет реконструкцию торгово-офисного центра “Модная семья” на Ухтомского, 17 общей площадью 7 000 кв. м. Полное завершение реконструкции планируется в 1-м квартале 2003 г. |
| Июнь | Крупнейший оператор рынка недвижимости Республики Татарстан ОАО “Сервейинговая компания “Единая арендная система” провела презентацию проекта реконструкции корпуса 01 ИК “Терминал” (ул. Сибирский тракт, 34). Планируется открытие современного торгово-офисного центра общей площадью 25 000 кв. м (в т.ч. торговые площади - 16 000 кв. м). |
| Август | 14 новых магазинов планировалось открыть в Казани к 30 августа. Всего с начала года в столице Татарстана было открыто 48 предприятий торговли. |
| Казанский ГУМ площадью 3.8 тыс. кв. м начал свою работу. Полностью магазин площадью 15 тыс. кв. м будет отстроен к 2005 году. Общая стоимость строительства ГУМа - 250 млн. рублей. На сегодня освоено 60 млн. | |
| Октябрь | Строительство гостинично-торгово-развлекательного комплекса ОАО “Орленок” площадью 20 тыс. кв. м идет по улице Ершова. Планируется строительство двухэтажного здания торгового комплекса “Орленок” и 9-этажного здания под гостиницу. В настоящее время проведена работа по возведению фундамента, подвальных стен и завершается нулевой цикл. Освоено 65 млн. рублей. |
| Сентябрь | ОАО “Казаньоргсинтез” планирует приступить к демонтажу гостиницы-долгостроя (перекресток ул. Декабристов и пр. Ибрагимова). После демонтажа начнется строительство 2-3 этажного торгового комплекса. Объект будет вмещать не только торговые площади, но и офисы, представительства торговых компаний, возможно, и гостиницу. Общая площадь более 6 500 кв. м. На сегодня заказана разработка эскизного проекта, проводится демонтаж существующих изношенных конструкций. Освоение составило 1 млн. рублей. |
| Ноябрь | METRO Cash & Carry провела переговоры о строительства в городе магазина мелкооптовой торговли. В настоящее время под строительство выделен земельный участок, оператор проекта приступил к подготовке договора на изучение геоподосновы земельного участка. |
| Добро на строительство гипермаркета дали власти города французской торговой фирме “АШАН” и шведской “ИКЕА”. Строительство гипермаркета “ИКЕА” ОАО “ИКЕА МОС (Торговля и недвижимость)” планируется на проспекте Победы на площади в 90 тыс. кв. м, где разместятся промтоварный магазин (срок строительства - год) и коммерческий центр (срок строительства - 3 года). | |
| Декабрь | Принят в эксплуатацию культурно-развлекательный комплекс “Пирамида”. Комплекс включает в себя многофункциональный роскошный двухуровневый зал с шестью барами и обслуживаемый персоналом в 150 человек, ультрасовременный боулинг-клуб, ресторан с видом на город с высоты птичьего полета, фитнесс-клуб, дискотеку, кофейню, казино, центр красоты и здоровья и фитнес-центр. |
| В Москве состоялась презентация Приволжского торгового комплекса "Сити Центр" (Срок сдачи - март 2003 г.). Это первый торговый центр в Татарстане, строящийся по мировым стандартам и масштабам. Он включает в себя гипермаркет “Рамстор”, и более 50 магазинов, расположенных на закрытой территории, 5 кинозалов, ресторанный дворик и автостоянку на 200 мест. |
Крупнейшие торговые центры г. Казани
| Существующие торговые комплексы | |
|
“Детский мир”, Пушкина, Казанский ГУМ, Баумана, 51 Казанский ЦУМ, Кирова, 2 ТК“Савиново”, Ямашева, 93 “Мебельград”, Рахимова, 8 Арбузова, 5 “Подарки”, Баумана, 13 “Модная семья”, Ухтомского, 17 |
“Мебельный базар”, Г.Камала, 37 “Мир”, “Спортмастер”, Декабристов, 8 “Новинка”, Короленко, 28 “Алтын”, Нариманова, 40 “Азино-2”, Пр.Победы, 102 Адоратского, 29 “Алтын”, Спартаковская, 2а |
| Строящиеся торговые центры | |
|
“Орленок”, ул. Ершова “Терминал”, Сибирский тракт, 34 “Приволжский”, Пр. Победы ТК “Савиново”, Ямашева, 95 |
Торгово-выставочный комплекс, Солдатская, 4 “Казаньоргсинтез”, ул.Декабристов “Александр ЛТД”, ул.10 лет Октября |
| Планируемые торговые центры | |
|
“METRO”, ул. Вахитова “Центральный”, ул. Свердлова |
“IKEA”, Пр.Победы |
Обзор подготовлен Центром сервейинга Поволжского антикризисного института, руководитель А.З.Галеев, исполнители: Д.Фасхиева, Г.Набиуллина.
Республика Татарстан, 420029, Казань, Сибирский тракт, 34, а/я 262.
Тел./факс (8432) 10-97-01, 10-97-02, 10-96-57
e-mail: galeev@pai.ru, http://www.pai.ru