Библиотека
Анализ общегородского рынка жилья Москвы. Май 2000 
(Бекетов А.Г., САРН)
Анализ общегородского рынка недвижимости.Май 2000
Стоимостные показатели общегородского рынка продаж (все цены в долларах США).
Май вернул не только холод и снег, но и зимние цены продаж одного квадратного метра жилья. После марта и апреля, показавших довольно значительное падение средней цены, май преподнес сюрприз.
Средняя стоимость предложения 1 квадратного метра жилья по административным округам города.
| Округ | Январь | Февраль | Март | Апрель | Май |
|---|---|---|---|---|---|
| САО | 733 | 716 | 697 | 669 | 723 |
| СВАО | 684 | 672 | 693 | 675 | 624 |
| ВАО | 676 | 672 | 657 | 647 | 627 |
| ЮВАО | 564 | 564 | 569 | 559 | 528 |
| ЮАО | 594 | 586 | 578 | 559 | 568 |
| ЮЗАО | 765 | 756 | 716 | 671 | 716 |
| ЗАО | 819 | 795 | 769 | 814 | 861 |
| СЗАО | 630 | 638 | 657 | 621 | 647 |
| ЦАО | 882 | 865 | 848 | 847 | 878 |
Диаграмма стоимости предложения 1 кв. метра жилья в различных округах.
Из диаграммы видно, что средняя цена продажи одного квадратного метра повысилась в Северном, Западном, Южном, Юго-Западном, Северо-Западном и Центральном административных округах города. Во всех других округах в мае эта цена снижалась. Шесть округов, прирастивших цену, победили оставшиеся три и даже если не вникать в тонкости анализа, то численное превосходство налицо.
Средняя цена предложения 1 квадратного метра жилья по типам домов.
| Тип дома | Январь | Февраль | Март | Апрель | Май |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные | |||||
| 1-4 этажные | 591 | 583 | 579 | 514 | 394 |
| 5 этажные | 554 | 542 | 552 | 548 | 550 |
| 6-8 этажные | 702 | 623 | 572 | 538 | 537 |
| 9 этажные | 605 | 600 | 599 | 585 | 576 |
| 10-16 этажные | 678 | 682 | 655 | 643 | 643 |
| 17 и более | 702 | 721 | 685 | 649 | 651 |
| Кирпичные | |||||
| 1-4 этажные | 676 | 631 | 616 | 704 | 705 |
| 5 этажные | 683 | 674 | 653 | 672 | 692 |
| 6-7 этажные | 927 | 858 | 876 | 917 | 913 |
| 8-9 этажные | 849 | 841 | 843 | 829 | 804 |
| 10-11 этажные | 973 | 961 | 881 | 764 | 711 |
| 12 более | 935 | 888 | 848 | 895 | 904 |
Диаграмма средней цены предложения 1 квадратного метра жилья в зависимости от типа дома.
Больше всего подорожал один квадратный метр в кирпичных домах повышенной этажности (12 и более). Чуть меньше в 1-4 этажных кирпичных домах. Но более всего продажная стоимость 1 кв. метра выросла в пятиэтажных кирпичных домах. Вероятно, элитное малоэтажное строительство начинает расширять свою нишу на рынке недвижимости. Стоимость жилья в стандартных квартирах, расположенных в панельных домах, не претерпела значительных изменений.
Средняя стоимость предложения 1 квадратного метра в зависимости от числа комнат в квартире.
| Тип квартиры | Январь | Февраль | Март | Апрель | Май |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-но комнатная | 656 | 636 | 642 | 689 | 609 |
| 2-х комнатная | 712 | 696 | 680 | 702 | 687 |
| 3-х комнатная | 741 | 751 | 719 | 691 | 722 |
| 4-х комнатная | 791 | 747 | 727 | 708 | 842 |
| 5-ти и более | 809 | 797 | 738 | 743 | 760 |
Диаграмма средней стоимости предложения 1 кв. метра жилья в зависимости от числа комнат в квартире.
Май выровнял некоторые сезонные колебания рынка, проявившиеся в апреле. Стоимость одного квадратного метра во всех типах квартир, предложенных на продажу в мае, распределились в соответствии со сложившимися рыночными тенденциями.
Структура предложения жилья по стоимости в тысячах долларов (в % от общего количества).
| Стоимость | Январь | Февраль | Март | Апрель | Май |
|---|---|---|---|---|---|
| до 20 | 10,6 | 9.5 | 9.0 | 10.8 | 12.1 |
| 20-25 | 18,3 | 21.2 | 20.1 | 18.8 | 19.2 |
| 25-30 | 13,3 | 12.6 | 13.5 | 12.0 | 13.3 |
| 30-35 | 9,5 | 10.4 | 11.9 | 11.7 | 10.4 |
| 35-40 | 9,7 | 8.3 | 9.0 | 10.3 | 9.2 |
| 40-45 | 7,1 | 7.6 | 8.9 | 8.2 | 6.5 |
| 45-50 | 5,7 | 5.3 | 5.8 | 5.1 | 5.7 |
| 50-55 | 3,8 | 3.8 | 3.2 | 4.1 | 3.6 |
| 55-60 | 4,2 | 4.8 | 4.6 | 3.4 | 3.8 |
| 60-65 | 2,9 | 2.8 | 2.8 | 2.5 | 1.9 |
| 65-70 | 3,1 | 3.2 | 2.9 | 2.6 | 2.6 |
| 70-75 | 1,4 | 2.3 | 1.4 | 1.3 | 1.2 |
| 75-80 | 1,8 | 1.3 | 1.3 | 1.1 | 1.7 |
| 80-85 | 0,7 | 0.9 | 0.6 | 0.9 | 1.3 |
| 85-90 | 1,4 | 1.1 | 0.8 | 1.5 | 1.7 |
| 90-95 | 0,8 | 0.9 | 0.7 | 0.5 | 0.5 |
| 95-100 | 1,3 | 0.8 | 0.7 | 1.0 | 1.0 |
| Свыше 100 | 3,6 | 3.1 | 2.1 | 3.1 | 3.6 |
На рынке жилья наибольшее количество квартир по представленной сетке с шагом 5 тысяч долларов составили квартиры стоимостью 20-25 тысяч долларов. А в стоимостном диапазоне свыше 100 тысяч долларов, количество квартир, выставленных на продажу в мае, вернулось на уровень начала года. Несмотря на увеличение средней цены продажи одного метра, количество квартир, представленных в ценовом диапазоне до 20 тысяч долларов увеличилось.
Статистические показатели общегородского рынка продаж.
Структура соотношения предложений жилья по административным округам города к общему количеству продаваемых объектов недвижимости в процентах.
| Округ | Январь | Февраль | Март | Апрель | Май |
|---|---|---|---|---|---|
| САО | 7,5 | 7.4 | 9.0 | 9.5 | 9.2 |
| СВАО | 13,9 | 13.9 | 13.6 | 13.7 | 13.3 |
| ВАО | 20,7 | 21.7 | 23.2 | 21.7 | 20.1 |
| ЮВАО | 6,8 | 6.4 | 7.5 | 6.0 | 7.1 |
| ЮАО | 12,0 | 11.5 | 11.3 | 10.4 | 11.4 |
| ЮЗАО | 5,9 | 5.2 | 5.5 | 5.4 | 6.0 |
| ЗАО | 9,5 | 10.9 | 11.5 | 10.1 | 9.8 |
| СЗАО | 4,9 | 5.4 | 5.0 | 5.7 | 4.8 |
| ЦАО | 18,3 | 17.4 | 12.9 | 16.6 | 17.7 |
Диаграмма структуры предложения жилья в процентах от общего количества.
Центральный административный округ возрождает свои позиции, занятые в начале года. При этом Восточный округ остается бессменным лидером по части поставок наибольшего числа квартир на рынок продаж столичной недвижимости.
Структура соотношение квартир с различным количеством комнат к общему количеству продаваемых объектов недвижимости в процентах.
| Тип квартиры | Январь | Февраль | Март | Апрель | Май |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-но комнатная | 25,7 | 24.9 | 23.9 | 25.5 | 24.3 |
| 2-х комнатная | 35,7 | 35.2 | 36.0 | 43.7 | 35.9 |
| 3-х комнатная | 29,3 | 31.1 | 31.8 | 23.3 | 31.2 |
| 4-х комнатная | 7,1 | 6.8 | 6.6 | 5.3 | 6.5 |
| 5-ти и более | 2,0 | 2.1 | 1.4 | 2.0 | 1.9 |
Диаграмма структуры предложения жилья с различным количеством комнат.
Апрельские данные внесли разброд в сложившиеся представления о поведении московского рынка недвижимости. Май все поставил на свои места. Рынок вернулся в нормальное русло.
Структура предложения продаж по типам домов в процентах к общему количеству предложений.
| Тип дома | Январь | Февраль | Март | Апрель | Май |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные | |||||
| 1-4 этажные | 0,1 | 0.5 | 0.2 | 0.2 | 0.1 |
| 5 этажные | 5,2 | 5.6 | 5.2 | 5.3 | 4,6 |
| 6-8 этажные | 0,7 | 0.5 | 0.7 | 0.9 | 0.8 |
| 9 этажные | 13,9 | 14.0 | 14.8 | 13.2 | 14.2 |
| 10-16 этажные | 23,0 | 24.9 | 26.4 | 24.6 | 25 |
| 17 и более | 12,6 | 11.9 | 13.4 | 16.2 | 12.5 |
| Кирпичные | |||||
| 1-4 этажные | 2,2 | 2.3 | 1.9 | 2.4 | 2.6 |
| 5 этажные | 17,4 | 14.7 | 13.9 | 14.8 | 16 |
| 6-7 этажные | 4,5 | 6.4 | 4.4 | 4.9 | 6.0 |
| 8-9 этажные | 14,7 | 14.6 | 12.6 | 11.1 | 10.1 |
| 10-11 этажные | 1,5 | 1.0 | 0.5 | 2.4 | 2.6 |
| 12 более | 3,7 | 3.6 | 4.4 | 2.4 | 2.6 |
Диаграмма структуры предложения жилья по типам домов.
Структура предложения жилья по типам домов не претерпела значительных изменений. Снизилось число квартир в панельных пятиэтажках, но только на доли процентов.
Качественные показатели общегородского рынка продаж.
Таблица и диаграмма соотношения предложения жилья в кирпичных и панельных домах в различных административных округах города.
| Округ | Кирпичных % | Панельных % |
|---|---|---|
| САО | 52.8 | 47.2 |
| СВАО | 32.5 | 67.5 |
| ВАО | 38.8 | 61.2 |
| ЮВАО | 31.7 | 68.3 |
| ЮАО | 7.5 | 92.4 |
| ЮЗАО | 34.3 | 65.7 |
| ЗАО | 24.6 | 75.4 |
| СЗАО | 21.4 | 78.6 |
| ЦАО | 86.3 | 13.7 |
Если рассматривать качество жилья с точки зрения применяемого при его строительстве материала, то на представленной диаграмме наглядно видно какому материалу отдается предпочтение в различных административных округах.
Май не принес потрясений на рынок недвижимости. Наметившиеся в апреле тенденции к изменению ситуации на рынке не нашли подтверждений в следующем месяце и все вернулось на круги своя. В аналитическом обзоре о состоянии рынка в мае, который будет опубликован в следующих номерах журнала, мы попробуем провести более глубокие исследования поведения рынка.
Желающие принять участие в деловой игре по прогнозированию стоимости 1 кв. метра в будущем месяце могут посетить сайт http://arn.webzone.ru (arn - анализ рынка недвижимости). Кроме возможности поправить свое материальное положение. Вы найдете на сайте массу интересной информации о состоянии московского рынка недвижимости.
Эксперт-консультант журнала “Столичная недвижимость”
Сертифицированный аналитик рынка недвижимости
Андрей Бекетов
E-mail: beketov-andrey@mtu-net.ru
http://arn.webzone.ru