Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - СНГ
Душанбе. Вторичный рынок. Декабрь 2009 г. 
(Бустона Рашидова, аналитик, SomonCapital, Душанбе, Таджикистан)
Аннотация
Настоящий отчет посвящен описанию состояния вторичного рынка недвижимости г. Душанбе в декабре 2009 года. В отчете рассматриваются основные характеристики вторичного рынка жилья, включая оценку его объема, уровень цен на квадратный метр жилой площади в разрезе районов и в разбивке по числу комнат, рассчитывается средний срок экспозиции квартир на рынке.
Данный анализ проведен специалистами ОАО «Сомон Капитал» с целью определения реальной ситуации на рынке жилой недвижимости г. Душанбе. Он построен на основе следующих данных: еженедельные газеты «Рекламная газета», «Asia-plus», «Дайджест пресс» и «Чархи Гардун», в настоящий момент наиболее полных источников информации о рынке жилой недвижимости г. Душанбе. В ходе анализа обработан массив объявлений о продаже одно-, двух- и трех- и многокомнатных квартир общей численностью 881 объявлений, после чего было проведено исключение выскакивающих значений, то есть исключение из выборки предложений с нереальными или завышенными ценами («правило трех сигм»).
С августа 2009 года аналитиками ОАО «Сомон Капитал» были рассчитаны и введены в обиход индексы роста в целях упрощения представления данных, а так же возможности совмещения на одном графике динамики нескольких несопоставимых между собой в натуральном выражении величин.
Мониторинг рынка недвижимости, а также расчет и введение индексного метода были проведены и подготовлены в соответствии с методологией Геннадия Моисеевича Стерника, главного аналитика РГР, профессора кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В. Плеханова.
Все цены в отчете номинированы в долларах США.
Курс валюты в декабре 2009 года колебался в пределах: 1 долл. США = 4,37 – 4,38 сомони.
1. Обзор и оценка структуры вторичного рынка жилья
Структура объема предложения квартир в разрезе административных районов.
В ходе проведенного анализа, обработки массива объявлений о продаже квартир, очистки от дублей и повторов, и последующего исключения выскакивающих значений, то есть исключение из выборки предложений с нереальными или завышенными ценами («правило трех сигм»), был выявлен количественный объем предложения, который в декабре 2009 года составил 881 единицы, потеряв за рассматриваемый период (месяц) 2,4%. Сокращение объема открытого предложения в общей площади и денежном выражении составило -5,2% и -4% соответственно.
Рис.1 Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Душанбе по месяцам, 2009г.
*Источник: Составлено по ДППМ (Приложение №3).
Структура открытого предложения квартир на рынке в разрезе административных районов города показала резкое снижение активности продавцов в центральном и наиболее престижном (дорогом) районе – Сомони, где в декабре 2009 года объем квартир упал до 67 единиц. Сокращение объема предложения помимо центрального района наблюдается в Фирдавси (204 единицы). Районы Сино и Шохмансур характеризуются небольшим приростом – 1,94% и 7,87% соответственно.
Рис.2 Прирост открытого предложения квартир на вторичном рынке жилья по районам Душанбе в ноябре-декабре 2009г.,%
*Источник: Составлено по ДППМ (Приложение №3).
В структуре удельных весов количества предложения вторичного рынка недвижимости по каждому из районов города в соответствии с общепринятым районированием г. Душанбе наблюдается небольшой прирост доли Сино (3%) Шохмансур (1%). Соответственно претерпели отрицательное колебание районы Сомони (8% рынка) и Фирдавси (23%).
Рис.3 Удельный вес предложений квартир на вторичном рынке жилья по районам Душанбе в ноябре-декабре 2009г.
*Источник: Составлено по ДППМ (Приложение №3).
Структура объема предложения квартир с разделением по комнатности.
Декабрьская картина распределения долей в общей структуре открытого предложения квартир может быть охарактеризована небольшим сокращением доли трехкомнатных квартир (33%) в пользу прироста доли сегмента однокомнатных квартир в общей структуре (16%). Ситуация в сегменте двухкомнатных и многокомнатных квартир в декабре не возымела серьезных изменений. Рис. 4
Рис.4 Структура предложений квартир на вторичном рынке жилья с разделением по комнатности Душанбе, ноябрь-декабрь 2009г.
*Источник: Составлено по ДППМ (Приложение №3).
Рассматривая динамику объемных показателей рынка с разделением квартир по такому же признаку (по комнатам), необходимо отметить положительный рост количества предлагаемых к продаже объектов по сравнению с аналогичным показателем прошлого месяца на 25,9%. Во всех остальных сегментах наблюдается сокращение активности продавцов: двухкомнатные – -5,59%, трехкомнатные - -8,23%, многокомнатные - -5,91%. (Рис.5)
Рис.5 Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья с разделением по комнатности Душанбе в ноябрь-декабрь 2009г.
*Источник: Составлено по ДППМ (Приложение №3).
Таким образом, исходя из представленных ниже графических и табличных данных, а также беря во внимание вышеизложенное, можно заключить, что увеличение объема в открытом предложении (в среднем около 50%) было зафиксировано во всех трех районах, кроме Сомони в сегменте однокомнатных квартир, за счет чего в целом выросла доля сегмента в общей структуре рынка.
Отрицательный прирост был зафиксирован во всех четырех сегментах района Сомони (сокращение доли на 2% в общей структуре, рис.3), в сегменте «двушек», «трешек» и «многокомнаток» в районе Фирдавси, а также в районе Шохмансур («трешки» и «многокомнатки»).
Таблица 1.
Распределение квартир по административным районам города в разрезе количества комнат и строительного материала домов, ед.
Зона |
Категория домов |
По всем размерам |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
многокомн. |
По всем зонам |
По всем категориям |
881 |
146 |
270 |
290 |
175 |
кирпичный |
360 |
73 |
144 |
109 |
34 |
|
панельный |
521 |
73 |
126 |
181 |
141 |
|
Сомони |
По всем категориям |
67 |
10 |
36 |
17 |
4 |
кирпичный |
46 |
8 |
26 |
11 |
1 |
|
панельный |
21 |
2 |
10 |
6 |
3 |
|
Сино |
По всем категориям |
473 |
80 |
122 |
157 |
114 |
кирпичный |
171 |
32 |
58 |
55 |
26 |
|
панельный |
302 |
48 |
64 |
102 |
88 |
|
Фирдавси |
По всем категориям |
204 |
32 |
45 |
77 |
50 |
кирпичный |
33 |
10 |
10 |
12 |
1 |
|
панельный |
171 |
22 |
35 |
65 |
49 |
|
Шохмансур |
По всем категориям |
137 |
24 |
67 |
39 |
7 |
кирпичный |
110 |
23 |
50 |
31 |
6 |
|
панельный |
27 |
1 |
17 |
8 |
1 |
*Источник: Составлено по ДППМ (Приложение №3).
Рис.6 Прирост объемов предложения квартир на вторичном рынке жилья Душанбе в зависимости от размера квартиры и административного района города, единица, декабрь2009г.
*Источник: Составлено по ДППМ (Приложение №3)
2. Обзор и оценка ценовой ситуации вторичного рынка жилья
Говоря о ценовой ситуации на квартирном рынке, следует, прежде всего, отметить, что в Душанбе, также как и других городах республики, цены на вторичном рынке жилья номинируются в долларах. В то время как первичный рынок предложения квартир представлен в обеих валютах: доллар США и сомони.
По итогам декабря на вторичном рынке жилой недвижимости Душанбе специалистами компании «Сомон Капитал» была определена среднерыночная цена одного квадратного метра на уровне 962,2 доллара США. По сравнению с аналогичным ноябрьским показателем рост составил 1,2%, что в целом не выходит за пределы статистической погрешности, и не является значимым. (табл.2).
Расчет средней удельной цены был проведен по следующей методике расчета средней: сумма всех цен квартир, предлагаемых к продаже, делится на сумму квадратных метров каждой квартиры.
Таблица 2
Показатели средней удельной цены на вторичном рынке жилья г. Душанбе, июль-декабрь 2009 год
Дата |
Количество предложений |
Средняя удельная цена (среднеарифм.) $/кв.м |
Средняя удельная цена (средневзв.) $/кв.м |
Прирост,% |
Июль 2009 |
856 |
951 |
938,5 |
- |
Август 2009 |
947 |
972,9 |
958,1 |
2,08 |
Сентябрь 2009 |
783 |
1007,7 |
986,2 |
2,8 |
Октябрь 2009 |
928 |
1004,3 |
986,0 |
0 |
Ноябрь 2009 |
903 |
974,1 |
950,4 |
-3,6 |
Декабрь 2009 |
881 |
970,5 |
962,2 |
1,2 |
*Источник: Составлено по ДППМ (Приложение №3)
Рис.7 Динамика средней удельной цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Душанбе, июль-декабрь 2009г, долл./кв.м.
*Источник: Составлено по ДППМ (Приложение №3)
На фоне небольшой корректировки в сторону уменьшения показателей объемов открытого предложения, согласно представленной выше динамике средних удельных цен за один «квадрат» на вторичном рынке недвижимости Душанбе, имеет место увеличения средней стоимости (на 12 долл) квартиры в среднем. Рынок достаточно хаотичен, и ценовые характеристики не зависят от колебаний объемных показателей настолько, чтобы можно было говорить о какой-либо тенденции.
Индексы рынка недвижимости
На основании приведенных в ДППМ (Приложение 3) показателей рынка недвижимости, рассчитаны индексы рынка, характеризующие изменение показателя относительно базового периода (в качестве базового периода принят октябрь 2009 г.).(Табл.3)
Индексы стоимостных показателей Душанбе (в долларовом выражении) рассчитывались как средневзвешенные по выборке. Весами служили доли объема предложения квартир каждой подвыборки (по трем признакам, с применением трехуровневой дифференциации) в суммарном объеме предложения квартир на вторичном рынке недвижимости Душанбе.
Так, индекс номинальных цен на недвижимость в Душанбе увеличил свои показатели на 1,24%. В ноябре он составлял 0,964 процентных пунктов, а по итогам декабря вырос до 1,012 процентных пунктов.
Для получения наиболее полной картины был произведен расчет реальных индексов изменения стоимости жилья с помощью поправки на инфляцию, т.е. на индекс изменения потребительских цен. Этот вариант корректировки позволяет сопоставлять изменение цен на жилье с изменением уровня доходов и накоплений населения.[2]
Показатель изменения реальной стоимости жилья или индекс реальных цен (IGS(р)) относительно ноября 2009 года также продемонстрировал рост, составив 0,016 процентных пунктов.
Таблица 3
Индексы средней удельной цены на вторичном рынке жилья Душанбе, декабрь 2009 года
Дата |
Прирост |
IGS(н) |
IGS(р) |
Iф.стр. |
Iпост.стр. |
Iстр.сдв. |
Август 2009 |
2,09% |
1,021 |
1,015 |
1,021 |
1,021 |
1,00 |
Сентябрь 2009 |
2,02% |
1,029 |
1,023 |
1,029 |
1,029 |
1,00 |
Октябрь 2009 |
-0,02% |
1,000 |
0,989 |
1,000 |
1,000 |
1,00 |
Ноябрь 2009 |
-3,6% |
0,964 |
0,965 |
0,964 |
0,964 |
1,00 |
Декабрь 2009 |
1,24% |
1,012 |
1,016 |
1,012 |
1,012 |
1,00 |
*Источник: Составлено и рассчитано по ДППМ (Приложение №3)
Так, согласно приведенной выше таблице 3, можно сделать вывод, что структурные изменения на вторичном рынке в целом не наблюдаются (индекс структурных сдвигов в августе-декабре составил 1,00 процентных пунктов), и индекс при постоянной структуре равен индексу фактической структуры.
Средняя удельная цена предложения квартир с разбивкой по числу комнат
Единственное статистически значимое колебание цены одного квадратно метра на вторичном рынке недвижимости было зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир (-11,4%). Двухкомнатные и многокомнатные квартиры имеют не значимые отрицательные изменения, которые могут быть отнесены на корректировку курса валюты и некоторую рыночную стабилизацию в виду инертной сущности рынка недвижимости в целом. Рост в 7% наблюдается в сегменте трехкомнатных квартир, цена которых в декабре в среднем составила 1000 долл./кв.м.
Рис.8 Динамика средней удельной цены предложения квартир на вторичном рынке жилья по размерам объектов в ноябре-декабре 2009 г., долл./кв.м
*Источник: Составлено по ДППМ (Приложение №3)
Приведенный в табл.4 расчет индексов позволяет сделать выводы об изменениях показателя средней удельной цены предложения квартир в декабре 2009 г. по сравнению с аналогичным показателем в октябре с учетом изменения структуры выборки по размерам объектов.
Таблица 4
Индексы средней удельной цены на вторичном рынке жилья Душанбе с разделением по комнатности, декабрь 2009 года
Сегмент |
Прирост |
IGS(н) |
IGS(р) |
Iфакт.стр |
Iпост.стр. |
Iстр.сдвигов |
По всем размерам |
1,24% |
1,012 |
1,016 |
1,012 |
1,012 |
1,00 |
1-комн |
-11,42% |
0,886 |
0,889 |
0,886 |
0,886 |
1,290 |
2-комн |
-8,46% |
0,915 |
0,919 |
0,915 |
0,915 |
0,971 |
3-комн |
7,07% |
1,017 |
1,075 |
1,017 |
1,017 |
0,941 |
мнгкомн. |
-0,78% |
0,992 |
0,996 |
0,992 |
0,992 |
0,964 |
*Источник: ДППМ (Приложение №3)
Для того чтобы более глубже проанализировать ситуацию на рынке, были рассчитаны индексы структурных сдвигов и постоянной структуры.
Разброс номинальных индексов в зависимости от количества комнат предлагаемых к продаже объектов говорит о возрастании рассматриваемых показателей в зависимости от роста числа комнат. Из общей картины выбивается сегмент трехкомнатных квартир, номинальный индекс которого достиг 1,017 процентных пунктов. Тем не менее, цена на объекты данного подсегмента подскочила в виду сокращения предложения трехкомнатных квартир по выборке в целом (структурный сдвиг = 0,964 процентных пунктов), что могло поспособствовать возникновению некоторого ажиотажа со стороны потенциальных покупателей, и в свою очередь повлиять на ценовом настроении продавцов (в данном случае, на повышении).
Однокомнатные квартиры подешевели в цене (номинальный индекс в декабре составил 0,886), во-первых, за счет увеличения доли этих квартир в общем объеме, то есть выросло предложение (на 25%), а также, за счет ухода из рынка большой доли более дорогих квартир данного подсегмента и замещением их на более дешевые, например квартиры в спальных районах. Индекс структурных сдвигов достиг 1,290 процентных пунктов.
Сегмент двухкомнатных и многокомнатных квартир подешевел. Номинальные индексы составили 0,915 и 0,992 процентных пунктов соответственно. В данном случае, трудно говорить о каких-либо серьезных изменениях в общей структуре или о наличие резких структурных сдвигов. Как было отмечено ранее, данное колебание цен может быть отнесено на корректировку курсов валюты и стабилизацию рыночной ситуации в целом.
Более подробное описание состояния рынка недвижимости с учетом количества комнат представлено ниже.
Однокомнатные квартиры.
Статистически значимое падение цены в декабре было зафиксировано на однокомнатные квартиры: они предлагались к продаже по средней удельной цене – 911,5 долл. США за 1 кв.м., что на 11,4% ниже аналогичного показателя ноября и на 5,2% ниже среднерыночной удельной цены в декабре.
Соответственно последовало резкое уменьшение номинального и реального индексов, которые уменьшили свои показатели на 14,2% и 13,9% и составили 0,886 и 0,889 пунктов соответственно. Индекс структурных сдвигов вырос до 1,209 процентных пунктов, в очередной раз, подтвердив «капризное» настроение рынка,
Минимальная цена 1 кв. м составила 400 долл./кв.м., максимальная – 1833,3 долл./кв.м. Средняя удельная площадь 1-комнатных квартир вторичного рынка в городе составила 30,8 кв. м, минимальная – 18 кв. м, максимальная – 55 кв. м.
Всего к продаже было предложено 146 однокомнатных комнатных квартир вторичного рынка общей площадью 4500,5 кв. м.
Рис.9 Сравнительная динамика средней удельной цены в зависимости от объема предложения квартир на вторичном рынке жилья Душанбе в сегменте однокомнатных квартир, июль-декабрь 2009г, долл./кв.м., единиц.
*Источник: Составлено по ДППМ (Приложение №3)
Двухкомнатные квартиры
Статистически не значимо продолжила свое падение средняя удельная цена «квадрата» в сегменте двухкомнатных квартир, составив в декабре 928,4 долл./кв.м.
Номинальный индекс уменьшил свой показатель до 0,915 процентных пунктов. Индекс изменения реальной стоимости жилья в сегменте двухкомнатных квартир показал изменения в текущем периоде в размере 7% в сторону уменьшения и был зафиксирован на отметке 0,919 процентных пунктов. Индекс структурных сдвигов не продемонстрировал каких-либо серьезных колебаний в своей структуре (0,971).
Минимальная цена 1 кв. м составила 360 долл./кв.м., максимальная – 2400 долл./кв.м. Средняя удельная площадь 2-комнатных квартир вторичного рынка в городе составила 45,6 кв. м, минимальная – 30 кв. м, максимальная – 93 кв. м.
Всего к продаже было предложено 270 двухкомнатных квартир вторичного рынка общей площадью 12 337,4 кв. м.
Рис.10 Сравнительная динамика средней удельной цены в зависимости от объема предложения квартир на вторичном рынке жилья Душанбе в сегменте 2-х комнатных квартир, июль-декабрь 2009г, долл./кв.м., единиц.
*Источник: Составлено по ДППМ (Приложение №3)
Трехкомнатные квартиры
Сегмент трехкомнатных квартир, единственный сегмент с положительным ценовым итогом в декабре (+7%), предлагался по 1000,1 долл.США/кв.м. за один «квадрат» площади. Тем не менее, столь положительный результат не может быть подкреплен каким-либо статистически значимым подтверждением, поскольку не отвечает правилу «средних», принятого у аналитиков РН.
Структура индексов цен на недвижимость в данном сегменте выглядит следующим образом. Номинальный индекс составил 1,017 процентных пунктов. Индекс, скорректированный на локальную инфляцию увеличил свой показатель до 1,075 процентных пунктов. Индекс структурных сдвигов, напротив, продемонстрировав снижение, упал до отметки 0,941 пунктов.
Минимальная цена 1 кв. м находилась на уровне 421,3 долл. США/кв.м, максимальная – 2692,3 долл.США/кв.м.
Средняя удельная площадь 3-комнатных квартир вторичного рынка в городе составила 62,3 кв. м, минимальная – 38 кв. м, максимальная – 135 кв. м.
Всего к продаже было предложено 290 квартир данного сегмента вторичного рынка общей площадью 18 094,5 кв. м.
Рис.11 Сравнительная динамика средней удельной цены в зависимости от объема предложения квартир на вторичном рынке жилья Душанбе в сегменте 3-х комнатных квартир, июль-декабрь 2009г, долл./кв.м., единиц.
*Источник: Составлено по ДППМ (Приложение №3)
Многокомнатные квартиры
Сегмент многокомнатных квартир, в состав которых входят от четырех и более комнат потерял в цене менее 1% по сравнению с аналогичным показателем ноября и составил в среднем 891,9 долл. США за 1 кв. м, что в целом не является статистически значимым.
Индекс номинальных цен на недвижимость в Душанбе составил свои показатели 0,992 процентных пунктов. Показатель изменения реальной стоимости жилья или индекс реальных цен (IGS(р)) относительно ноября 2009 года составил 0,996 процентных пунктов. Индекс изменения цены с учетом структурных сдвигов показал понижение показателя до 0,964 процентных пунктов относительно ноября, когда индекс составил 1,086 процентных пункта. Данное сокращение говорит об общем уменьшении предложения квартир в данном сегменте.
Минимальная цена 1 кв. м сегмента многокомнатных квартир была зафиксирована на отметке 416,6 долл. США/кв.м, максимальная – 2000 долл.США/кв.м.
Средняя удельная площадь квартир рассматриваемого сегмента на вторичном рынке в городе составила 78,9 кв. м, минимальная – 55 кв. м, максимальная – 196 кв. м.
Всего к продаже было предложено 175 квартир данного сегмента вторичного рынка общей площадью 13 812 кв. м.
Рис.12 Сравнительная динамика средней удельной цены в зависимости от объема предложения квартир на вторичном рынке жилья Душанбе в сегменте многокомнатных квартир, июль-декабрь 2009г, долл./кв.м., единиц.
*Источник: Составлено по ДППМ (Приложение №3)
Рис.13 Сравнительная структура средней удельной цены предложения квартир на вторичном рынке жилья по размерам объектов в октябре-декабре 2009 г., долл./кв.м
*Источник: Составлено по ДППМ (Приложение №3)
Таким образом, наиболее дорогим сегментом в декабре 2009 года по сравнению с аналогичным показателем прошлого месяца (ноябрь 2009), выступил сегмент трехкомнатных квартир, цены на который резко подскочили вверх (+7%) за счет, во-первых, уменьшения доли квартир данного подраздела в целом, что привело к увеличению спроса на «трешки» и отразилось на постановке цены со стороны продавцов, а во-вторых, наряду с общим сокращением предложения, из рынка ушли квартиры, в основном, располагающиеся в спальных районах, цена в которых преимущественно ниже, чем районы с более улучшенной инфраструктурой, и соответственно с диапазоном цены, смещенным правее, относительно медианы.
Тем не менее, исходя из правила по определению статистической значимости выборок, необходимо отметить, что статистически значимым колебанием цены подвергся именно сегмент однокомнатных квартир.
Средняя удельная цена предложения квартир с разбивкой домов по материалу постройки
Согласно представленного ниже графика средних удельных цен на дома различной материалопостройки, необходимо отметить продолжающееся снижение ценового показателя подсегмента кирпичных домов. Так, в декабре 2009 года 1 квадратный метр площади в домах кирпичного типа предлагался по 1060,5 долларов. На фоне общей динамики, можно увидеть некоторое снижение (-0,32%), тем не менее, оно не является статистически значимым, и может быть отнесено на корректировку курса национальной валюты.
Стабилизацию в сторону увеличения в цене показала «панель», составив в декабре 2009 года 906,4долл. США/кв.м. Рост составил 2,8% (статистически не значимо)
Рис.14 Сравнительная динамика средних удельных цен предложения квартир в зависимости от типа постройки на вторичном рынке жилья Душанбе, июль-декабрь 2009г, долл./кв.м.
*Источник: Составлено по ДППМ (Приложение №3)
Рис.15 Сравнительная динамика объемов открытого предложения квартир в зависимости от типа постройки на вторичном рынке жилья Душанбе, июль-декабрь 2009г, единиц.
*Источник: Составлено по ДППМ (Приложение №3)
Структура предложения в зависимости от материала постройки домов в декабре 2009 года показала снижение объемных показателей в обоих сегментах: «кирпич» - 4,2%, «панель» - 14,7%. (Рис.16)
Таблица 5
Индексы средней удельной цены на вторичном рынке жилья Душанбе с разделением по комнатности, декабрь 2009 года
Сегмент |
Прирост |
IGS(н) |
IGS(р) |
Iфакт.стр |
Iпост.структуры |
Iстр.сдвигов |
Прирост Iстр.сдв, |
кирпич |
-0,32% |
0,997 |
1,001 |
0,997 |
0,997 |
1,028 |
2,2% |
панель |
2,07% |
1,021 |
1,025 |
1,021 |
1,021 |
0,982 |
-1,5% |
*Источник: ДППМ (Приложение №3)
Рис.16 Сравнительная структура предложения жилья на вторичном рынке Душанбе в ноябрь-декабрь, с разбивкой домов по материалу постройки, %
*Источник: Составлено по ДППМ (Приложение №3)
Средняя удельная цена предложения квартир в разрезе административных районов
Мониторинг рынка недвижимости вторичного жилья в разрезе по районам позволил сделать следующий вывод: за прошедший период времени на вторичном рынке многоквартирного жилья г. Душанбе средние цены предложения продемонстрировали рост во всех четырех административных районах.
Положительное изменение цен на вторичном рынке недвижимости в зависимости от района располагаемой квартиры не носит статистический характер, тем не менее, является целесообразным отметить данное колебание цен. Район Сомони, согласно представленным ниже данным, прибавил в цене около 6%. В декабре квартиры рассматриваемого подраздела предлагались к продаже в среднем по 1394 доллара за «квадрат». Визуальное увеличение цены в районе связано с тем, что значительно прибавили трехкомнатные квартиры в домах панельного типа данного подсегмента.
Шохмансур, при аналогичной ситуации, претерпел рост в ценовом отношении на 3,63% за счет подорожания сегмента трехкомнатных и многокомнатных квартир (5,11% и 44% соответственно). Цена одного квадратного метра в данном районе в декабре составила 1119,5 долларов США.
Цены в спальных районах города практически не изменились, немного сместившись в сторону увеличения. Так, в декабре квартиру в Сино можно было приобрести за 890 долл. США/кв.м (+3,7 долларов), а Шохмансур немногим больше – 891,3 долл.США/кв.м (+5,8 долларов).
Рис.17 Прирост средней удельной цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Душанбе, долл./кв.м.%, декабрь 2009г.
*Источник: Составлено по ДППМ (Приложение №3)
Рис.18 Прирост средней удельной цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Душанбе в зависимости от размера квартиры и административного района города, долл./кв.м., декабрь 2009г.
*Источник: Составлено по ДППМ (Приложение №3)
Рис.19 Прирост средней удельной цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Душанбе в зависимости от материала постройки и административного района города, долл./кв.м.%, декабрь 2009г.
*Источник: Составлено по ДППМ (Приложение №3)
Таблица 6
Индексы средней удельной цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Душанбе в сентябре 2009 года относительно августа 2009 г. с разделением по районам, декабрь 2009 года
Сегмент |
Прирост |
IGS(н) |
IGS(р) |
Iфакт.стр |
Iпост.стр. |
Iстр.сдвигов |
По всем районам |
1,24% |
1,012 |
1,012 |
1,016 |
1,012 |
1,00 |
Сомони |
6,26% |
1,063 |
1,067 |
1,063 |
1,063 |
0,755 |
Сино |
0,42% |
1,004 |
1,008 |
1,004 |
1,004 |
1,045 |
Фирдавси |
0,65% |
1,007 |
1,011 |
1,007 |
1,007 |
0,946 |
Шохмансур |
3,63 |
1,036 |
1,040 |
1,036 |
1,036 |
1,106 |
*Источник: ДППМ (Приложение №3)
Структура индексов рынка недвижимости в зависимости от административного района позволила выявить наибольший структурный сдвиг (1,106 процентных пунктов) в районе Шохмансур и соответственно рост номинального индекса (1,036 процентных пунктов), то есть предложение квартир в данном сегменте обновилось, появились более дорогие квартиры, которые и оказывают непосредственное влияние на цену.
Наличие структурного факторы в районе Сомони (0,755 процентных пунктов) говорит о том, что сократилась доля данных квартир в общей структуре в целом, за счет чего возможно искусственно выросла и цена, в виду возможной нехватки предложения в данном районе.
Районы Сино и Фирдавси, не возымели серьезных изменений, как было отмечено ранее, и наличие влияния структурного фактора в данных районов может быть сведено к нулю (индекс структурных сдвигов – 1,045 и 0,946 процентных пунктов соответственно).
Средний срок экспозиции квартир на вторичном рынке недвижимости.
Средний срок экспозиции квартир на вторичном рынке недвижимости столицы в декабре 2009 года равнялся 28 дням. В среднем по рынку квартиры в текущем месяце (декабре) держались на 4 дня дольше, чем в предыдущем месяце.
Ниже приведены таблицы 7 и 8, в которых отражены средние сроки экспозиции квартир в разрезе районов и по категориям домов.
Таблица 7
Средний срок экспозиции квартир в разрезе районов, дни
Район |
По всем размерам |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
многокомн. |
По всем районам |
27,7 |
21,8 |
28,2 |
30,6 |
27 |
Сомони |
30,4 |
20,3 |
29,5 |
36,6 |
|
Сино |
26,3 |
20,4 |
29,9 |
26,3 |
26,6 |
Фирдавси |
28,5 |
21,8 |
21,4 |
34,7 |
29,5 |
Шохмансур |
30,1 |
27,1 |
29 |
33,3 |
|
*Источник: Составлено по ДППМ (Приложение №3).
Таблица 8
Средний срок экспозиции квартир по категориям домов, дни
Категория |
По всем размерам |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
многокомн. |
По всем категориям |
27,7 |
21,8 |
28,2 |
30,6 |
27 |
кирпичный |
28,5 |
23,3 |
27,3 |
30,7 |
37,2 |
панельный |
27,2 |
20,4 |
29,2 |
30,6 |
24,5 |
*Источник: Составлено по ДППМ (Приложение №3).
Объем вновь появившегося предложения в декабре составил 535 единиц из 881 квартиры в объеме в целом. По сравнению с ноябрем было отмечено увеличение активности покупателей, рост показателя составил 53 единицы. (Рис.19)
Рис.19 Динамика объема открытого предложения и объема вновь поступившего предложения на вторичном рынке жилой недвижимости Душанбе за июль-декабрь 2009 года, дни
*Источник: Составлено по ДППМ (Приложение №3)
Резюме
1. В декабре 2009 года был выявлен количественный объем предложения, который составил 881 единицы, потеряв за рассматриваемый период (месяц) 2,4%. Сокращение объема открытого предложения в общей площади и денежном выражении составило -5,2% и -4% соответственно.
2. По итогам декабря на вторичном рынке жилой недвижимости Душанбе была определена среднерыночная цена одного квадратного метра на уровне 962,2 доллара США. По сравнению с аналогичным ноябрьским показателем рост составил 1,2%, что в целом не выходит за пределы статистической погрешности, и не является значимым.
3. Единственно статистически значимое колебание цены (-11,4%) одного квадратно метра на вторичном рынке недвижимости было зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир (911,5 долл. США за 1 кв.м.) Двухкомнатные и многокомнатные квартиры имеют не значимые отрицательные изменения, которые могут быть отнесены на корректировку курса валюты и некоторую рыночную стабилизацию в виду инертной сущности рынка недвижимости в целом (928,4 долл. США/кв.м и 891,9 долл.США/кв.м. соответственно). Рост в 7% наблюдается в сегменте трехкомнатных квартир, цена которых в декабре в среднем составила 1000 долл./кв.м.
4. Район Сомони, согласно представленным ниже данным, прибавил в цене около 6%. В декабре квартиры рассматриваемого подраздела предлагались к продаже в среднем по 1394 доллара за «квадрат».
Шохмансур, при аналогичной ситуации, претерпел рост в ценовом отношении на 3,63% за счет подорожания сегмента трехкомнатных и многокомнатных квартир (5,11% и 44% соответственно). Цена одного квадратного метра в данном районе в декабре составила 1119,5 долларов США.
Цены в спальных районах города практически не изменились, немного сместившись в сторону увеличения. Так, в декабре квартиру в Сино можно было приобрести за 890 долл. США/кв.м (+3,7 долларов), а Шохмансур немногим больше – 891,3 долл.США/кв.м (+5,8 долларов).
5. В декабре 2009 года 1 квадратный метр площади в домах кирпичного типа предлагался по 1060,5 долларов. Стабилизацию в сторону увеличения в цене показала «панель», составив в декабре 2009 года 906,4долл. США/кв.м. Рост составил 2,8% (статистически не значимо).
6. Индекс номинальных цен на недвижимость в Душанбе увеличил свои показатели на 1,24%. В ноябре он составлял 0,964 процентных пунктов, а по итогам декабря вырос до 1,012 процентных пунктов.
Показатель изменения реальной стоимости жилья или индекс реальных цен (IGS(р)) относительно ноября 2009 года также продемонстрировал рост, составив 0,016 процентных пунктов.
Структурные изменения на вторичном рынке в целом не наблюдаются (индекс структурных сдвигов в августе-декабре составил 1,00 процентных пунктов), и индекс при постоянной структуре равен индексу фактической структуры
Список литературы
1. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. – М: ЗАО Издательство «Экономика», 2009. – 606с.
2. [ИНДЕКСЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Гусев А.Ф, Стерник Г.М. http://realtymarket.ru/stat.html]
Приложение №1
Общие сведения о жилищном фонде Душанбе.
В соответствии с Государственным комитетом статистики Республики Таджикистан, на 1 января 2008 года весь городской жилищный фонд равнялся 7510,5 тыс. кв. м. общей площади, или 11,2 кв. метров на одного жителя. На долю государственного общественного жилищного фонда и фонда жилищно-строительных и жилищных кооперативов приходится 6,9%, что составляет 620,8 тыс.кв. метров.
Согласно таблице 6, составленной по данным ГУП «Жилищное коммунальное хозяйство»[1], в структуре жилищного фонда можно выделить государственные и частные домовладения, а также многоэтажные здания или дома, в которых представлены государственные и частные квартиры в количестве 408 975 единиц/штук. Таким образом, городской жилищный фонд (в квартирах) составляет 118 811 единиц, из которых частные квартиры в сумме составляют 116 245 (97%) и государственные – 2 566 единиц (3%) соответственно.
Таблица 6.
Структура жилищного фонда Республики Таджикистан, июль 2009 года, шт.
Частные домовладения |
Государственные домовладения |
Многоэтажные здания |
Квартиры (частные) |
Квартиры (гос.) |
|
Душанбе |
28 339 |
0 |
3 726 |
116245 |
2566 |
РТ |
932 539 |
28 218 |
8 693 |
342 597 |
66 378 |
Всего |
960 757 |
408 975 |
|||
*Источник: Составлено по ДППМ (Приложение 1)
Приложение №2
Классификация районов г. Душанбе
Город Душанбе - столица Республики Таджикистан с 1924 года. Население города на 1 января 2008 года составило 679,4 человек[2].
В соответствии с административным делением, Душанбе состоит из четырех основных районов: Исмоили Сомони, Сино, Фирдавси и Шохмансур, каждый из которых обладает определенной степенью комфортности, развитости инфраструктуры и популярности с точки зрения приобретения жилья.
Первое место в рейтинге популярности столичных районов занимает район Исмоили Сомони, территория которого составляет около 34 кв. км с населением 117,9 тыс. человек и располагается на пересечении основных магистралей проспектов Хафиза Шерози и Исмоили Сомони. Кроме того, район условно считается центром Душанбе, так как через него проходит главная магистраль города - проспект Рудаки. Район Исмоили Сомони обладает высокоразвитой социально-бытовой инфраструктурой: Живописный парк «Устоде Рудаки», стадион «Динамо» Базар «Баракат», крупный деловой и торгово-сервисный центр, круглосуточные аптеки и крупные супермаркеты, поликлиники, школы, детские сады и др., что определяет высокий спрос, и максимальный уровень цен на вторичное жилье в этой части города.
Столичный район Шохмансур: территория - 33 кв. км, население – 131,9 тыс. человек, располагается в восточной части города на пересечении улиц Бухоро, Бехзода и Матросова. Главной магистралью района считается улица Айни, на которой расположены крупный торговый центр «Садбарг», главные корпусы Таджикского государственного университета, исторический государственный музей «Бехзод», Городская клиническая больница скорой медицинской помощи, здание нового крупного бизнесцентра, банки, школы, детские сады. Кроме того, здесь находятся один из крупнейших государственных рынков города, рынок «Шохмансур», единственный железнодорожный вокзал и международный аэропорт Душанбе, что делает данный район достаточно привлекательным в вопросе приобретения жилья.
Район Фирдавси, менее комфортабельный в вопросе инфраструктуры занимает территорию в 18,9 кв. км, на которой проживает наибольший процент населения города – 164,7 тыс. Данный район можно назвать «торговым центром» города, так как здесь сосредоточено большее количество торговых центров (точек), а также находится частный рынок «Султони Кабир», специализирующийся на продаже автозапчастей, хозяйственных товаров, мебели и крупный столичный вещевой рынок «Корвон».
Район Сино – самый крупный столичный административный район Душанбе, с территорией 38,7 кв. км и населением – 247,5 тыс. человек, располагается в южной части города на пересечении крупнейших проспектов Хафиза и Саади Шерози. Кроме того, район пересекают другие крупные магистрали проспекты Исмоили Сомони, Абу Али ибн Сино, академика Б. Гафурова, Дж. Расулова, Н. Максума. Здесь сосредоточено большое количество микрорайонов, а также районов элитного жилья, что обуславливает некоторый резонанс в уровне цен на жилье в данной части города.
Приложение №3
Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель предложения на рынке вторичного жилья Душанбе в декабре 2009 года.
Город Душанбе
Период: декабрь 2009 год
Вид операции: предложение на продажу
Вид объекта: вторичный рынок жилья г. Душанбе, Таджикистан
По базе данных информационных источников: «Рекламная газета», «Asia Plus», «Дайджест пресс», «Чархи Гардун» за декабрь.
Показатель:
1. Общее число предложений (шт.)
2. Объем вновь поступившего предложения (шт.)
3. Удельная цена предложения, $/кв. м (мин)
4. Удельная цена предложения, $/кв. м (макс)
5. Удельная цена предложения, $/кв. м (среднеарифм.)
6. Удельная цена предложения, $/кв. м (средневзв.)
7. СКО цены, $/кв. м
8. Погрешность в определении средней цены, $/кв.м
9. Погрешность в определении средней цены, %
Tn Прирост к предыдущему месяцу (АВГУСТ 2009), %,
I ф. с Индекс роста относительно базового месяца (АВГУСТ 2009),.
IGS(н) Индекс роста относительно базового месяца (АВГУСТ 2009),номинальный, IGS(р) Индекс роста относительно базового месяца (АВГУСТ 2009), реальный
Iпост.с. Индекс роста относительно базового месяца (АВГУСТ 2009)
Iстр.сдв. Индекс роста относительно базового месяца (АВГУСТ 2009)
10. Медиана, $/кв. м
11. Мода, $/кв. м
12. Площадь, Мин.
13. Площадь, Макс.
14. Площадь, Сред.
15. СКО, площади кв. кв. м
16. Погрешность в определении средней площади квартиры, кв. м
17. Погрешность в определении средней площади квартиры, %
18. Медиана, кв. м
19. Мода, кв. м
20. Срок экспозиции, Мин., дней
21. Срок экспозиции, Макс., дней
22. Срок экспозиции, Сред., дней
23. СКО, срока экспозиции, дней
24. Медиана, дней
25. Мода, дней
Дискретная пространственно-параметрическая модель предложения на рынке вторичного жилья г. Душанбе, декабрь 2009 год.
Зона |
Категория домов |
Показатель |
Размеры объектов |
||||
по всем размерам |
1 комнатные |
2 комнатные |
3 комнатные |
многокомнатные |
|||
По всем зонам |
По всем категориям |
1 |
881 |
146 |
270 |
290 |
175 |
2 |
536 |
95 |
151 |
176 |
114 |
||
3 |
360 |
400 |
360 |
421,3 |
416,6 |
||
4 |
2692,3 |
1833,3 |
2400 |
2692,3 |
2000 |
||
5 |
970,5 |
933,3 |
1017,7 |
988 |
899,3 |
||
6 |
962,2 |
911,5 |
928,4 |
1000,1 |
891,9 |
||
7 |
283,3 |
219,7 |
289,6 |
332,5 |
205,5 |
||
8 |
18,7 |
35,9 |
34,7 |
38,4 |
30,6 |
||
9 |
1,93% |
3,85% |
3,41% |
3,89% |
3,40% |
||
Tn |
1,24% |
-11,42% |
-8,46% |
7,07% |
-0,78% |
||
I ф.с. |
1,012 |
0,886 |
0,915 |
1,071 |
0,992 |
||
IGS(н) |
1,012 |
0,886 |
0,915 |
1,071 |
0,992 |
||
IGS(р) |
1,016 |
0,889 |
0,919 |
1,075 |
0,996 |
||
Iпост.с. |
1,012 |
0,886 |
0,915 |
1,071 |
0,992 |
||
Iстр.сд |
1,000 |
1,290 |
0,971 |
0,941 |
0,964 |
||
10 |
933,3 |
933,3 |
1000 |
923 |
875 |
||
11 |
1000 |
1000 |
1000 |
1000 |
1000 |
||
12 |
18 |
18 |
30 |
38 |
55 |
||
13 |
196 |
55 |
93 |
135 |
196 |
||
14 |
55,3 |
30,8 |
45,6 |
62,3 |
78,9 |
||
15 |
19,8 |
5,8 |
8,4 |
12,5 |
17,1 |
||
16 |
1,3 |
0,9 |
1,01 |
1,4 |
2,5 |
||
17 |
2,35% |
2,92% |
2,21% |
2,25% |
3,17% |
||
18 |
55 |
30 |
45 |
60 |
75 |
||
19 |
55 |
30 |
40 |
55 |
75 |
||
20 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
||
21 |
190 |
154 |
190 |
161 |
161 |
||
22 |
27,7 |
21,8 |
28,2 |
30,6 |
27 |
||
23 |
35,4 |
27,3 |
37 |
38,2 |
33,8 |
||
24 |
7 |
7 |
7 |
7 |
14 |
||
25 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
||
По всем зонам |
Кирпичный |
1 |
360 |
73 |
144 |
109 |
34 |
2 |
204 |
48 |
77 |
63 |
16 |
||
3 |
500 |
500 |
625 |
545,4 |
642,8 |
||
4 |
2409,6 |
1666,6 |
2400 |
2409,6 |
2000 |
||
5 |
1057,7 |
980,7 |
1086,8 |
1085,6 |
1010,1 |
||
6 |
1060,5 |
959,2 |
1083,6 |
1099,2 |
998,5 |
||
7 |
295,5 |
222,8 |
309,7 |
321,8 |
256,1 |
||
8 |
30,6 |
51,9 |
51 |
61,1 |
89,3 |
||
9 |
2,89% |
5,29% |
4,69% |
5,63% |
8,84% |
||
Tn |
-0,32% |
-11,78% |
-1,71% |
5,09% |
-1,39% |
||
I ф.с. |
0,997 |
0,882 |
0,983 |
1,051 |
0,986 |
||
IGS(н) |
0,997 |
0,882 |
0,983 |
1,051 |
0,986 |
||
IGS(р) |
1,001 |
0,886 |
0,987 |
1,055 |
0,990 |
||
Iпост.с. |
0,997 |
0,882 |
0,983 |
1,051 |
0,986 |
||
Iстр.сд |
1,028 |
1,290 |
0,997 |
0,980 |
0,894 |
||
10 |
1000 |
1000 |
1018,5 |
1000 |
1000 |
||
11 |
1000 |
1000 |
1000 |
1000 |
1000 |
||
12 |
18 |
18 |
30 |
38 |
65 |
||
13 |
125 |
54,5 |
65 |
90 |
125 |
||
14 |
49 |
29,7 |
43,5 |
58,7 |
82,2 |
||
15 |
16,9 |
5,1 |
5,8 |
9,3 |
15,5 |
||
16 |
1,7 |
1,2 |
0,9 |
1,7 |
5,4 |
||
17 |
3,47% |
4,04% |
2,07% |
2,90% |
6,57% |
||
18 |
46 |
30 |
44 |
58 |
80 |
||
19 |
40 |
30 |
40 |
55 |
70 |
||
20 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
||
21 |
190 |
154 |
190 |
154 |
161 |
||
22 |
28,5 |
23,3 |
27,3 |
30,7 |
37,2 |
||
23 |
35 |
32,1 |
34,2 |
35,5 |
41,7 |
||
24 |
7 |
7 |
7 |
14 |
17,5 |
||
25 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
||
По всем зонам |
Панельный |
1 |
521 |
73 |
126 |
181 |
141 |
2 |
333 |
49 |
74 |
113 |
97 |
||
3 |
360 |
400 |
360 |
421,6 |
416,6 |
||
4 |
2692,3 |
1833,3 |
1555,5 |
2692,3 |
1875 |
||
5 |
910,3 |
887,1 |
938,7 |
929,2 |
872,5 |
||
6 |
906,4 |
867,2 |
920,9 |
945,9 |
864,8 |
||
7 |
258,1 |
207,7 |
242,7 |
325,7 |
182,6 |
||
8 |
22,2 |
48,4 |
42,8 |
47,7 |
30,4 |
||
9 |
2,44% |
5,46% |
4,56% |
5,13% |
3,48% |
||
Tn |
2,07% |
-10,93% |
-0,62% |
8,00% |
-0,30% |
||
I ф.с. |
1,021 |
0,891 |
0,994 |
1,080 |
0,997 |
||
IGS(н) |
1,021 |
0,891 |
0,994 |
1,080 |
0,997 |
||
IGS(р) |
1,025 |
0,894 |
0,998 |
1,084 |
1,001 |
||
Iпост.с. |
1,021 |
0,891 |
0,994 |
1,080 |
0,997 |
||
Iстр.сд |
0,982 |
1,290 |
0,943 |
0,918 |
0,983 |
||
10 |
875 |
866,6 |
919,7 |
887 |
866,6 |
||
11 |
1000 |
833,3 |
1000 |
1000 |
1000 |
||
12 |
22 |
22 |
30 |
40 |
55 |
||
13 |
196 |
55 |
93 |
135 |
196 |
||
14 |
59,6 |
31,9 |
48,1 |
64,6 |
78,1 |
||
15 |
20,4 |
6,3 |
10,2 |
13,7 |
17,4 |
||
16 |
1,7 |
1,4 |
1,7 |
2 |
2,9 |
||
17 |
2,85% |
4,39% |
3,53% |
3,10% |
3,71% |
||
18 |
60 |
30 |
45 |
62 |
75 |
||
19 |
55 |
30 |
40 |
55 |
75 |
||
20 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
||
21 |
161 |
91 |
161 |
161 |
161 |
||
22 |
27,2 |
20,4 |
29,2 |
30,6 |
24,5 |
||
23 |
3,07 |
21,5 |
40 |
39,9 |
31,3 |
||
24 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
||
25 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
||
Район Исмоили Сомони |
По всем категориям |
1 |
67 |
10 |
36 |
21 |
|
2 |
35 |
6 |
18 |
11 |
|||
3 |
646,1 |
666,6 |
659,5 |
646,1 |
|||
4 |
2692,3 |
1833,3 |
2400 |
2692,3 |
|||
5 |
1296,5 |
1077 |
1226,5 |
1521,1 |
|||
6 |
1394,1 |
1068,4 |
1208,7 |
1625,9 |
|||
7 |
495,7 |
346,3 |
390 |
636,4 |
|||
8 |
120,9 |
247,7 |
131,9 |
289,7 |
|||
9 |
9,33% |
23,00% |
10,75% |
19,05% |
|||
Tn |
6,26% |
-12,20% |
-9,28% |
23,03% |
|||
I ф.с. |
1,063 |
0,878 |
0,907 |
1,230 |
|||
IGS(н) |
1,063 |
0,878 |
0,907 |
1,230 |
|||
IGS(р) |
1,067 |
0,882 |
0,911 |
1,235 |
|||
Iпост.с. |
1,063 |
0,878 |
0,907 |
1,230 |
|||
Iстр.сд |
0,755 |
0,488 |
0,997 |
0,652 |
|||
10 |
1153,8 |
1000 |
1149,3 |
1370,9 |
|||
11 |
1000 |
1000 |
1222,2 |
2692,3 |
|||
12 |
25 |
25 |
30 |
47 |
|||
13 |
196 |
36 |
74 |
196 |
|||
14 |
56,8 |
30,7 |
47,3 |
85,4 |
|||
15 |
30 |
3,1 |
10,1 |
37,7 |
|||
16 |
7,3 |
2,2 |
3,4 |
17,1 |
|||
17 |
12,85% |
7,17% |
7,19% |
20,02% |
|||
18 |
50 |
30 |
45 |
70 |
|||
19 |
30 |
30 |
40 |
65 |
|||
20 |
7 |
7 |
7 |
7 |
|||
21 |
154 |
49 |
147 |
154 |
|||
22 |
30,4 |
20,3 |
29,5 |
36,6 |
|||
23 |
34,9 |
17,6 |
37,3 |
36,9 |
|||
24 |
14 |
7 |
7 |
14 |
|||
25 |
7 |
7 |
7 |
7 |
|||
Район Исмоили Сомони |
Кирпичный |
1 |
46 |
8 |
26 |
12 |
|
2 |
25 |
5 |
14 |
6 |
|||
3 |
646,1 |
666,6 |
740,7 |
646,1 |
|||
4 |
2409,6 |
1466,6 |
2400 |
2409,6 |
|||
5 |
1241,3 |
1000 |
1303,1 |
1267,9 |
|||
6 |
1259,5 |
991,9 |
1291,1 |
1297,6 |
|||
7 |
424,1 |
250,6 |
411,1 |
509,5 |
|||
8 |
125,9 |
209,5 |
166 |
323,7 |
|||
9 |
10,14% |
20,95% |
12,74% |
25,53% |
|||
Tn |
-0,045 |
-0,151 |
-0,059 |
-1,53% |
|||
I ф.с. |
0,955 |
0,849 |
0,941 |
0,985 |
|||
IGS(н) |
0,955 |
0,849 |
0,941 |
0,985 |
|||
IGS(р) |
0,958 |
0,853 |
0,945 |
0,989 |
|||
Iпост.с. |
0,955 |
0,849 |
0,941 |
0,985 |
|||
Iстр.сд |
0,725 |
0,547 |
0,919 |
0,586 |
|||
10 |
1144,3 |
1000 |
1180 |
1179,4 |
|||
11 |
1000 |
1000 |
1222,2 |
- |
|||
12 |
25 |
25 |
30 |
47 |
|||
13 |
85 |
36 |
65 |
85 |
|||
14 |
47,3 |
30,8 |
44,3 |
64,6 |
|||
15 |
14,2 |
3,6 |
7,7 |
11,9 |
|||
16 |
4,2 |
3 |
3,1 |
7,5 |
|||
17 |
8,88% |
9,74% |
7,00% |
11,61% |
|||
18 |
45 |
30 |
45 |
63,5 |
|||
19 |
30 |
30 |
45 |
65 |
|||
20 |
7 |
7 |
7 |
7 |
|||
21 |
154 |
49 |
147 |
154 |
|||
22 |
27,5 |
20,1 |
25 |
37,9 |
|||
23 |
34,7 |
18,4 |
34,4 |
42,9 |
|||
24 |
7 |
7 |
7 |
17,5 |
|||
25 |
7 |
7 |
7 |
7 |
|||
Район Исмоили Сомони |
Панельный |
1 |
21 |
12 |
9 |
||
2 |
10 |
5 |
5 |
||||
3 |
659,5 |
659,5 |
1173,4 |
||||
4 |
2692,3 |
1833,3 |
2692,3 |
||||
5 |
1417,5 |
1086,7 |
1858,6 |
||||
6 |
1573 |
1070,3 |
1876,2 |
||||
7 |
619,7 |
325,4 |
656,9 |
||||
8 |
282 |
206,7 |
504,9 |
||||
9 |
19,89% |
19,02% |
27,17% |
||||
Tn |
21,17% |
4,92% |
-15,22% |
41,45% |
|||
I ф.с. |
1,212 |
1,049 |
0,848 |
1,414 |
|||
IGS(н) |
1,212 |
1,049 |
0,848 |
1,414 |
|||
IGS(р) |
1,217 |
1,053 |
0,851 |
1,420 |
|||
Iпост.с. |
1,212 |
1,049 |
0,848 |
1,414 |
|||
Iстр.сд |
0,828 |
0,342 |
1,281 |
0,769 |
|||
10 |
1259,2 |
1062,5 |
1538,4 |
||||
11 |
2692,3 |
- |
2692,3 |
||||
12 |
30 |
30 |
60 |
||||
13 |
196 |
74 |
196 |
||||
14 |
77,5 |
50,9 |
113,1 |
||||
15 |
43 |
14,6 |
43,1 |
||||
16 |
19,6 |
9,2 |
33,1 |
||||
17 |
25,29% |
18,07% |
29,27% |
||||
18 |
65 |
51 |
130 |
||||
19 |
130 |
30 |
130 |
||||
20 |
7 |
7 |
7 |
||||
21 |
133 |
133 |
77 |
||||
22 |
36,6 |
37,9 |
35 |
||||
23 |
35,6 |
40,9 |
29,2 |
||||
24 |
21 |
24,5 |
14 |
||||
25 |
7 |
7 |
14 |
||||
Район им. Абу Али ибн Сино |
По всем категориям |
1 |
473 |
80 |
122 |
157 |
114 |
2 |
298 |
53 |
68 |
101 |
76 |
||
3 |
400 |
400 |
400 |
421,6 |
560 |
||
4 |
2049,1 |
1296,2 |
1555,5 |
2049,1 |
1384,6 |
||
5 |
907 |
893,8 |
943,7 |
900,8 |
885,6 |
||
6 |
890 |
868,4 |
930,5 |
887,6 |
873,4 |
||
7 |
204,5 |
198,7 |
207,3 |
226,4 |
167,9 |
||
8 |
18,4 |
44,2 |
37,1 |
35,7 |
31,1 |
||
9 |
2,03% |
4,95% |
3,93% |
3,96% |
3,51% |
||
Tn |
0,42% |
-7,89% |
-0,86% |
3,97% |
-4,93% |
||
I ф.с. |
1,004 |
0,921 |
0,991 |
1,040 |
0,951 |
||
IGS(н) |
1,004 |
0,921 |
0,991 |
1,040 |
0,951 |
||
IGS(р) |
1,008 |
0,925 |
0,995 |
1,044 |
0,955 |
||
Iпост.с. |
1,004 |
0,921 |
0,991 |
1,040 |
0,951 |
||
Iстр.сд |
1,045 |
1,518 |
0,955 |
0,964 |
1,043 |
||
10 |
900 |
914,5 |
929,1 |
872,7 |
875 |
||
11 |
1000 |
1000 |
1000 |
1000 |
1000 |
||
12 |
18 |
18 |
30 |
43 |
55 |
||
13 |
118 |
55 |
70 |
100 |
118 |
||
14 |
55,9 |
31,7 |
45 |
61,4 |
77,1 |
||
15 |
18 |
6,9 |
7,4 |
8,7 |
10,8 |
||
16 |
1,6 |
1,5 |
1,3 |
1,3 |
2 |
||
17 |
2,86% |
4,73% |
2,89% |
2,12% |
2,59% |
||
18 |
55 |
30 |
45 |
60 |
75 |
||
19 |
55 |
30 |
45 |
55 |
75 |
||
20 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
||
21 |
190 |
154 |
190 |
154 |
161 |
||
22 |
26,3 |
20,4 |
29,9 |
26,3 |
26,6 |
||
23 |
35 |
27,9 |
40,4 |
33,7 |
34,7 |
||
24 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
||
25 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
||
Район им. Абу Али ибн Сино |
Кирпичный |
1 |
171 |
32 |
58 |
55 |
26 |
2 |
93 |
22 |
27 |
34 |
10 |
||
3 |
500 |
500 |
625 |
692,3 |
669,6 |
||
4 |
1600 |
1200 |
1400 |
1600 |
1319,4 |
||
5 |
982,4 |
951,1 |
972,3 |
1005,7 |
1001,5 |
||
6 |
979,4 |
924,9 |
966,4 |
1004,5 |
982 |
||
7 |
190,1 |
198,2 |
171,3 |
215,8 |
162 |
||
8 |
28,7 |
71,4 |
45,4 |
58,3 |
65,4 |
||
9 |
2,92% |
7,51% |
4,67% |
5,80% |
6,53% |
||
Tn |
1,84% |
-5,06% |
-0,10% |
6,98% |
0,31% |
||
I ф.с. |
1,018 |
0,949 |
0,999 |
1,070 |
1,003 |
||
IGS(н) |
1,018 |
0,949 |
0,999 |
1,070 |
1,003 |
||
IGS(р) |
1,022 |
0,953 |
1,003 |
1,074 |
1,007 |
||
Iпост.с. |
1,018 |
0,949 |
0,999 |
1,070 |
1,003 |
||
Iстр.сд |
1,109 |
1,491 |
0,959 |
1,226 |
0,952 |
||
10 |
988,3 |
982,1 |
947,3 |
1000 |
1000 |
||
11 |
1000 |
1000 |
1250 |
1000 |
1000 |
||
12 |
18 |
18 |
30 |
43 |
65 |
||
13 |
112 |
54,5 |
54 |
66 |
112 |
||
14 |
51,3 |
29,9 |
43,7 |
57,5 |
81,5 |
||
15 |
17,6 |
6,5 |
5,1 |
5,5 |
13,3 |
||
16 |
2,6 |
2,3 |
1,3 |
1,49 |
5,4 |
||
17 |
5,07% |
7,69% |
2,97% |
2,59% |
6,63% |
||
18 |
48 |
30 |
45 |
55 |
80 |
||
19 |
55 |
30 |
48 |
55 |
70 |
||
20 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
||
21 |
190 |
154 |
190 |
77 |
161 |
||
22 |
29,6 |
20,7 |
33,8 |
23,4 |
44,1 |
||
23 |
37,6 |
36,5 |
42,5 |
24,8 |
45,2 |
||
24 |
7 |
7 |
14 |
7 |
24,5 |
||
25 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
||
Район им. Абу Али ибн Сино |
Панельный |
1 |
302 |
48 |
64 |
102 |
88 |
2 |
204 |
31 |
41 |
66 |
66 |
||
3 |
400 |
400 |
400 |
421,6 |
560 |
||
4 |
2049,18 |
1296,2 |
1555,5 |
2049,1 |
1384,6 |
||
5 |
864,3 |
855,6 |
920,7 |
844,3 |
851,4 |
||
6 |
845,6 |
834 |
899,8 |
830,5 |
838,9 |
||
7 |
200,3 |
191,7 |
234,2 |
212,3 |
154,5 |
||
8 |
22,6 |
55,6 |
58,5 |
41,7 |
32,7 |
||
9 |
2,61% |
6,50% |
6,35% |
4,94% |
3,84% |
||
Tn |
-0,72% |
-9,50% |
-1,52% |
0,84% |
-0,76% |
||
I ф.с. |
0,993 |
0,905 |
0,985 |
1,008 |
0,992 |
||
IGS(н) |
0,993 |
0,905 |
0,985 |
1,008 |
0,992 |
||
IGS(р) |
0,997 |
0,909 |
0,989 |
1,012 |
0,996 |
||
Iпост.с. |
0,993 |
0,905 |
0,985 |
1,008 |
0,992 |
||
Iстр.сд |
1,012 |
1,537 |
0,951 |
0,864 |
1,074 |
||
10 |
857,1 |
833,3 |
917,4 |
826,5 |
859,3 |
||
11 |
1000 |
1000 |
1000 |
909,1 |
1000 |
||
12 |
25 |
25 |
30 |
52 |
55 |
||
13 |
118 |
55 |
70 |
100 |
118 |
||
14 |
58,5 |
32,8 |
46,2 |
63,5 |
75,8 |
||
15 |
17,7 |
7,04 |
8,8 |
9,4 |
9,6 |
||
16 |
2 |
2,04 |
2,2 |
1,8 |
2,05 |
||
17 |
3,42% |
6,22% |
4,76% |
2,83% |
2,70% |
||
18 |
60 |
30 |
45 |
61 |
75 |
||
19 |
55 |
30 |
45 |
55 |
75 |
||
20 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
||
21 |
161 |
84 |
161 |
154 |
154 |
||
22 |
24,5 |
20,2 |
26,3 |
27,9 |
21,4 |
||
23 |
33,3 |
20,7 |
38,4 |
37,7 |
29,3 |
||
24 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
||
25 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
||
Район Фирдавси |
По всем категориям |
1 |
204 |
32 |
45 |
77 |
50 |
2 |
120 |
21 |
25 |
45 |
29 |
||
3 |
360 |
585,3 |
360 |
533,3 |
416,6 |
||
4 |
1500 |
1200 |
1500 |
1458,3 |
1181,8 |
||
5 |
912,5 |
906,6 |
911,9 |
944,8 |
867,1 |
||
6 |
891,3 |
892,9 |
893,4 |
924,4 |
850,1 |
||
7 |
195,6 |
136,2 |
224,3 |
217,1 |
157,4 |
||
8 |
27 |
49,1 |
67,4 |
49,2 |
44,7 |
||
9 |
2,96% |
5,42% |
7,39% |
5,21% |
5,16% |
||
Tn |
0,65% |
-8,19% |
2,24% |
2,04% |
-0,42% |
||
I ф.с. |
1,007 |
0,918 |
1,022 |
1,020 |
0,996 |
||
IGS(н) |
1,007 |
0,918 |
1,022 |
1,020 |
0,996 |
||
IGS(р) |
1,011 |
0,922 |
1,027 |
1,025 |
1,000 |
||
Iпост.с. |
1,007 |
0,918 |
1,022 |
1,020 |
0,996 |
||
Iстр.сд |
0,946 |
1,312 |
0,854 |
0,907 |
0,932 |
||
10 |
893,2 |
924,2 |
888,8 |
963,6 |
866,6 |
||
11 |
1000 |
1000 |
1000 |
1111,1 |
1015,6 |
||
12 |
22 |
22 |
35 |
40 |
55 |
||
13 |
137 |
45 |
75 |
96 |
137 |
||
14 |
56,6 |
30,5 |
44,2 |
60,7 |
78,2 |
||
15 |
20 |
4,4 |
7,5 |
10,5 |
18,2 |
||
16 |
2,7 |
1,6 |
2,2 |
2,4 |
5,1 |
||
17 |
4,77% |
5,25% |
4,98% |
3,95% |
6,52% |
||
18 |
55 |
30 |
42 |
60 |
75 |
||
19 |
55 |
30 |
40 |
55 |
75 |
||
20 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
||
21 |
161 |
91 |
98 |
161 |
161 |
||
22 |
28,5 |
21,8 |
21,4 |
34,7 |
29,5 |
||
23 |
35,1 |
24,2 |
23,3 |
43,6 |
34,2 |
||
24 |
7 |
7 |
7 |
14 |
14 |
||
25 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
||
Район Фирдавси |
Кирпичный |
1 |
33 |
10 |
10 |
13 |
|
2 |
18 |
6 |
6 |
6 |
|||
3 |
585,3 |
585,3 |
625 |
703,7 |
|||
4 |
1458,3 |
1037 |
1388,8 |
1458,3 |
|||
5 |
943,7 |
911,6 |
918,1 |
988 |
|||
6 |
933 |
896,2 |
904,1 |
966,4 |
|||
7 |
221 |
136,4 |
231,6 |
269,3 |
|||
8 |
78,3 |
97,5 |
165,7 |
162,7 |
|||
9 |
8,30% |
10,70% |
18,05% |
16,47% |
|||
Tn |
-4,72% |
-13,74% |
-5,96% |
-11,93% |
|||
I ф.с. |
0,953 |
0,863 |
0,940 |
0,881 |
|||
IGS(н) |
0,953 |
0,863 |
0,940 |
0,881 |
|||
IGS(р) |
0,957 |
0,866 |
0,944 |
0,884 |
|||
Iпост.с. |
0,953 |
0,863 |
0,940 |
0,881 |
|||
Iстр.сд |
0,867 |
1,139 |
1,281 |
0,606 |
|||
10 |
893,6 |
966,6 |
883,4 |
893,6 |
|||
11 |
1000 |
1000 |
- |
1458,3 |
|||
12 |
27 |
27 |
35 |
40 |
|||
13 |
81 |
41 |
48 |
81 |
|||
14 |
42,1 |
31,8 |
38,6 |
52,6 |
|||
15 |
11,4 |
4,4 |
4 |
10 |
|||
16 |
4,04 |
3,1 |
2,8 |
6 |
|||
17 |
9,60% |
9,75% |
7,25% |
11,41% |
|||
18 |
40 |
30 |
38,5 |
50 |
|||
19 |
30 |
30 |
40 |
55 |
|||
20 |
7 |
7 |
7 |
7 |
|||
21 |
154 |
63 |
56 |
154 |
|||
22 |
33,3 |
23,8 |
21 |
50 |
|||
23 |
41,6 |
24,5 |
19,5 |
58,2 |
|||
24 |
14 |
7 |
7 |
28 |
|||
25 |
7 |
7 |
7 |
7 |
|||
Район Фирдавси |
Панельный |
1 |
171 |
22 |
35 |
65 |
49 |
2 |
102 |
15 |
19 |
40 |
28 |
||
3 |
360 |
666,6 |
360 |
533,3 |
416,6 |
||
4 |
1500 |
1200 |
1500 |
1400 |
1181,8 |
||
5 |
906,5 |
904,3 |
910,1 |
933 |
869,6 |
||
6 |
885,6 |
891,3 |
890,8 |
913,7 |
852,4 |
||
7 |
190,5 |
139,3 |
225,6 |
206,1 |
158 |
||
8 |
28,7 |
61,7 |
77,5 |
51,1 |
45,3 |
||
9 |
3,17% |
6,82% |
8,52% |
5,48% |
5,21% |
||
Tn |
1,72% |
-4,93% |
3,47% |
0,00% |
-1,54% |
||
I ф.с. |
1,017 |
0,951 |
1,035 |
1,000 |
0,985 |
||
IGS(н) |
1,017 |
0,951 |
1,035 |
1,000 |
0,985 |
||
IGS(р) |
1,021 |
0,955 |
1,039 |
1,004 |
0,989 |
||
Iпост.с. |
1,017 |
0,951 |
1,035 |
1,000 |
0,985 |
||
Iстр.сд |
0,963 |
1,409 |
0,780 |
1,009 |
0,930 |
||
10 |
888,8 |
914,5 |
888,8 |
981,4 |
866,6 |
||
11 |
1000 |
833,3 |
1000 |
1111,1 |
1015,6 |
||
12 |
22 |
22 |
35 |
40 |
55 |
||
13 |
137 |
45 |
75 |
96 |
137 |
||
14 |
59,4 |
29,9 |
45,8 |
62,6 |
78,1 |
||
15 |
20,1 |
4,5 |
7,6 |
10,1 |
18,4 |
||
16 |
3 |
1,9 |
2,6 |
2,5 |
5,3 |
||
17 |
5,05% |
6,35% |
5,68% |
3,99% |
6,79% |
||
18 |
60 |
30 |
44 |
62 |
75 |
||
19 |
55 |
30 |
40 |
55 |
75 |
||
20 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
||
21 |
161 |
91 |
98 |
161 |
161 |
||
22 |
27,5 |
21 |
21,6 |
31,2 |
30 |
||
23 |
33,8 |
24,7 |
24,5 |
39,7 |
34,4 |
||
24 |
7 |
7 |
7 |
7 |
14 |
||
25 |
7 |
7 |
7 |
7 |
7 |
||
Район Шохмансур |
По всем категориям |
1 |
137 |
24 |
67 |
46 |
|
2 |
81 |
15 |
40 |
26 |
|||
3 |
545,4 |
650 |
545,4 |
545,4 |
|||
4 |
2000 |
1666,6 |
1951,2 |
2000 |
|||
5 |
1116,6 |
1044,4 |
1111,2 |
1162,1 |
|||
6 |
1119,5 |
1028,7 |
1089,9 |
1169,6 |
|||
7 |
323,8 |
261,7 |
313,7 |
364,2 |
|||
8 |
54,7 |
110,5 |
76,5 |
108,1 |
|||
9 |
4,90% |
10,58% |
6,88% |
9,30% |
|||
Tn |
3,63% |
-12,14% |
-1,02% |
11,65% |
|||
I ф.с. |
1,036 |
0,879 |
0,990 |
1,117 |
|||
IGS(н) |
1,036 |
0,879 |
0,990 |
1,117 |
|||
IGS(р) |
1,040 |
0,882 |
0,994 |
1,121 |
|||
Iпост.с. |
1,036 |
0,879 |
0,990 |
1,117 |
|||
Iстр.сд |
1,106 |
1,537 |
1,046 |
0,982 |
|||
10 |
1076,9 |
1034,7 |
1071,4 |
1172,3 |
|||
11 |
1000 |
1000 |
1000 |
1492,5 |
|||
12 |
24 |
24 |
34 |
38 |
|||
13 |
140 |
35 |
93 |
140 |
|||
14 |
50,4 |
28,2 |
46,9 |
67 |
|||
15 |
18,8 |
3,3 |
9,6 |
19,1 |
|||
16 |
3,1 |
1,3 |
2,3 |
5,6 |
|||
17 |
6,15% |
4,61% |
4,90% |
8,36% |
|||
18 |
45 |
29 |
45 |
64,2 |
|||
19 |
40 |
30 |
40 |
55 |
|||
20 |
7 |
7 |
7 |
7 |
|||
21 |
161 |
133 |
161 |
161 |
|||
22 |
30,1 |
27,1 |
29 |
33,3 |
|||
23 |
37,8 |
32,5 |
37,9 |
40,6 |
|||
24 |
14 |
14 |
7 |
14 |
|||
25 |
7 |
7 |
7 |
7 |
|||
Район Шохмансур |
Кирпичный |
1 |
110 |
23 |
50 |
37 |
|
2 |
64 |
14 |
30 |
20 |
|||
3 |
545,4 |
650 |
650 |
545,4 |
|||
4 |
2000 |
1666,6 |
1951,2 |
2000 |
|||
5 |
1132,1 |
1045 |
1144,6 |
1169,3 |
|||
6 |
1146,5 |
1028,6 |
1141,5 |
1182,1 |
|||
7 |
331,8 |
267,6 |
315,1 |
384,6 |
|||
8 |
62,7 |
115,7 |
89,5 |
128,2 |
|||
9 |
5,54% |
11,07% |
7,82% |
10,96% |
|||
Tn |
3,23% |
-16,87% |
0,11% |
10,21% |
|||
I ф.с. |
1,032 |
0,831 |
1,001 |
1,102 |
|||
IGS(н) |
1,032 |
0,831 |
1,001 |
1,102 |
|||
IGS(р) |
1,036 |
0,835 |
1,005 |
1,106 |
|||
Iпост.с. |
1,032 |
0,831 |
1,001 |
1,102 |
|||
Iстр.сд |
1,162 |
1,965 |
1,046 |
1,053 |
|||
10 |
1101 |
1040 |
1082 |
1184,2 |
|||
11 |
1000 |
1000 |
1000 |
1492,5 |
|||
12 |
24 |
24 |
34 |
38 |
|||
13 |
125 |
35 |
64 |
125 |
|||
14 |
48,1 |
28 |
43,9 |
66,2 |
|||
15 |
17,8 |
3,1 |
5,6 |
17,2 |
|||
16 |
3,3 |
1,3 |
1,6 |
5,7 |
|||
17 |
6,86% |
4,64% |
3,64% |
8,61% |
|||
18 |
45 |
28 |
42,5 |
65 |
|||
19 |
40 |
30 |
40 |
55 |
|||
20 |
7 |
7 |
7 |
7 |
|||
21 |
154 |
133 |
112 |
154 |
|||
22 |
25,7 |
27,6 |
22,4 |
29,1 |
|||
23 |
28,6 |
33,1 |
23,4 |
32 |
|||
24 |
14 |
14 |
7 |
14 |
|||
25 |
7 |
7 |
7 |
7 |
|||
Район Шохмансур |
Панельный |
1 |
27 |
18 |
9 |
||
2 |
13 |
8 |
5 |
||||
3 |
545,4 |
545,5 |
723 |
||||
4 |
1653,6 |
1500 |
1653,6 |
||||
5 |
1053,7 |
1014,1 |
1132,8 |
||||
6 |
1030,9 |
972,5 |
1121,4 |
||||
7 |
285,9 |
287,9 |
281,1 |
||||
8 |
113,1 |
143,1 |
216 |
||||
9 |
10,73% |
14,11% |
19,07% |
||||
Tn |
3,77% |
6,61% |
-1,89% |
-0,36% |
|||
I ф.с. |
1,038 |
1,066 |
0,981 |
0,996 |
|||
IGS(н) |
1,038 |
1,066 |
0,981 |
0,996 |
|||
IGS(р) |
1,042 |
1,070 |
0,985 |
1,000 |
|||
Iпост.с. |
1,038 |
1,066 |
0,981 |
0,996 |
|||
Iстр.сд |
0,922 |
0,256 |
1,245 |
0,769 |
|||
10 |
1029,4 |
1023,9 |
1093,7 |
||||
11 |
- |
- |
- |
||||
12 |
34 |
34 |
51,4 |
||||
13 |
140 |
93 |
140 |
||||
14 |
59,9 |
54,6 |
70,5 |
||||
15 |
20,1 |
13,9 |
26,6 |
||||
16 |
7,9 |
6,9 |
20,4 |
||||
17 |
13,19% |
12,64% |
28,94% |
||||
18 |
55 |
54,5 |
64 |
||||
19 |
55 |
55 |
64 |
||||
20 |
7 |
7 |
7 |
||||
21 |
161 |
161 |
161 |
||||
22 |
47,9 |
46,6 |
50,5 |
||||
23 |
60,3 |
59,6 |
65,1 |
||||
24 |
7 |
7 |
7 |
||||
25 |
7 |
7 |
7 |
||||
*Источник: Составлена и подготовлена в соответствии с методологией Г.М. Стерника, главного аналитика РГР, профессора кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В. Плеханова.
Исполнитель: Рашидова Бустона, аналитик ОАО «Сомон Капитал»
[1] ГУП «Ходжагии манзилии коммунали»
[2] Регионы Республики Таджикистан: статистический сборник. Д.: Государственный комитет статистики РТ, 2008, с. 10