Демо-версия отчета по мониторингу вторичного рынка жилой недвижимости, август 2010 г. Душанбе.

Аннотация.

С августа 2009 года аналитиком ОАО «Сомон Капитал» были рассчитаны и введены в обиход индексы роста в целях упрощения представления данных, а также возможности совмещения на одном графике динамики нескольких несопоставимых между собой в натуральном выражении величин.

Все цены в отчете номинированы в долларах США.

Курс валюты в августе 2010 года составлял: 1 долл. США = 4,389 сомони.

Данный документ представляет собой краткую версию отчета по мониторингу вторичного рынка недвижимости жилья г. Душанбе за август 2009 года.

Мониторинг рынка недвижимости был проведен и подготовлен сертифицированным РГР аналитиком, ОАО «Сомон Капитал», Рашидовой Бустоной, в соответствии с методологией Геннадия Моисеевича Стерника, главного аналитика РГР, профессора кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В. Плеханова.

Анализ объема и структуры предложения квартир на вторичном рынке недвижимости.

В августе 2010 года количественный объем предложения составил 1001 единиц. Незначительное уменьшение в объеме августовского предложения жилых объектов сопутствовало сокращению общей площади на рынке на 3,05%, а также небольшому падению рынка в денежном выражении (-1,16%).

Анализ средних цен.

По итогам мая текущего (2010) года на вторичном рынке жилой недвижимости Душанбе специалистами компании «Сомон Капитал» было зафиксировано статистически незначимое изменение среднерыночной цены на 2% в сторону увеличение. Так, квадратный метр на рынке в среднем предлагался по 937 долларам США

Индекс номинальных цен на недвижимость в Душанбе увеличил свои показатели на 0,7% по сравнению с аналогичным показателем июня, когда номинальный индекс составлял 1,012 процентных пунктов

Согласно рассчитанным индексам фактической и постоянной структуры, был сделан вывод, что структурные изменения на вторичном рынке в целом не наблюдаются (индекс структурных сдвигов в августе 2009 – августе 2010г составил 1,00 процентных пунктов), и индекс при постоянной структуре равен индексу фактической структуры.

Разброс средних цен на квартиры в зависимости от количества комнат в объектах в августе 2010 год выглядел следующим образом: однокомнатные – 959 долл.США/кв.м (+0,39%), двухкомнатные – 982 долл.США/кв.м (+1,4%), трехкомнатные – 948 долл.США/кв.м (+3,34%) и многокомнатные – 880 долл.США/кв.м (+1,98%) (Рис.2)

Мониторинг предложения квартир в разрезе административных районах города в августе текущего года показал следующие результаты: Сомони – 1238 долл. США/кв.м (+4,6%), Сино – 871 долл. США/кв.м (0,35%), Фирдавси – 872 долл.США/кв.м. (+2,23%) и Шохмансур – 1088 долл.США/кв.м (2,64%).

Рис.1 Динамика средней удельной цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Душанбе, июль 2009-август 2010г, долл./кв.м.

*Источник: ОАО «Сомон Капитал»

Рис.2 Прирост средней удельной цены предложения квартир на вторичном рынке жилья по размерам объектов в августе 2010 по сравнению с июлем 2010., долл./кв.м

*Источник: ОАО «Сомон Капитал»

Рис.3 Сравнительная динамика средних удельных цен предложения квартир в зависимости от типа постройки на вторичном рынке жилья Душанбе, июле 2009-августе 2010г, долл./кв.м.

*Источник: ОАО «Сомон Капитал»

Рис.4 Прирост средней удельной цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Душанбе в зависимости от материала постройки и административного района города, долл./кв.м.%, май 2010г. по сравнению с январем 2010 г.

*Источник: ОАО «Сомон Капитал»

Рис.5 Прирост средней удельной цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Душанбе в зависимости от размера квартиры и административного района города, долл./кв.м., май 2010 г. по сравнению с январем 2010 г

*Источник: ОАО «Сомон Капитал»

Анализ экспозиции.

Анализ экспозиции квартир на вторичном рынке недвижимости в Душанбе показал, увеличение показателя средней экспозиции до 33 дней

Рис.6 Средний срок экспозиции квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Душанбе, дн.

*Источник: ОАО «Сомон Капитал»