Мониторинг
РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, месячные мониторинги
Ставрополь. Анализ рынка продаж торговой недвижимости. Сентябрь 2011 г. 
(ЗАО Центр Илекта, Анатолий Трофимов, САРН)
Данный анализ составлен на основе данных еженедельной газеты «Все для вас», а так же городского сайта недвижимости www.1777.ru с целью достоверного выяснения изменения цен предложения торговой недвижимости, расположенной в г. Ставрополе.
Ознакомиться с удельным весом (по количеству объявлений) каждого сегмента рынка недвижимости в общем объеме предложения на продажу нежилой недвижимости города можно проследить на следующем рисунке:
Рисунок 1. Удельный вес каждого сегмента рынка в общем объеме предложения
Вышеприведенные данные говорят о том, что в сентябре 2011 года наиболее выставляемыми на продажу являлись объекты недвижимости торгового назначения (59%), а наименее выставляемыми – объекты производственно-складского назначения (4%).
Анализ ситуации сложившейся на рынке торговой недвижимости стоит начать с выяснения соотношения количества объявлений о продаже торговой недвижимости по районам г. Ставрополя. Данное соотношение по состоянию на сентябрь, согласно общепринятому районированию г. Ставрополя, представлено на следующем рисунке:
Рисунок 2. Соотношение объемов предложения торговой недвижимости
по районам г. Ставрополя
Из данных вышеприведенного рисунка видно, что наибольший объем предложения торговой недвижимости на продажу, а именно 44% находится в Юго-западном районе г. Ставрополя, а наименьшим объемом представлены так называемые «Другие» районы г. Ставрополя (Туапсинка, Ташла, Мамайка и т. д.) – 5% объявлений.
В сентябре 2011 года цена предложения 1 кв. м торговой недвижимости, расположенной в г. Ставрополе колебалась в пределах от 13 636 руб. до 107 692 руб., в зависимости от ценообразующих факторов.
Чтобы проанализировать динамику изменения цен предложения на торговую недвижимость, расположенную в г. Ставрополе, были обработаны все доступные объявления о продаже данной недвижимости в городе. Результаты проделанной работы сведены в следующую таблицу:
Таблица 1
Торговая недвижимость |
|||||||||
Район |
01 янв. 10 |
01 апр. 10 |
01 июл. 10 |
01 окт. 10 |
01 янв. 11 |
01 апр. 11 |
01 сен. 11 |
01 окт. 11 |
Диапазон цен в сентябре |
Ю/З |
42 201 |
39 875 |
39 139 |
39 487 |
40 867 |
41 182 |
38 668 |
39 774 |
13 636 - 75 000 |
С/З |
43 657 |
50 891 |
45 487 |
39 277 |
42 412 |
45 272 |
43 964 |
44 927 |
15 000 - 75 000 |
Центр |
58 389 |
56 678 |
58 665 |
53 626 |
55 426 |
57 413 |
55 864 |
54 209 |
20 000 - 107 692 |
Другие |
33 423 |
32 145 |
30 627 |
35 552 |
34 822 |
30 345 |
29 033 |
25 518 |
14 000 - 35 000 |
Среднее |
48 878 |
47 084 |
48 247 |
45 529 |
46 616 |
47 413 |
44 921 |
45 253 |
13 636 - 107 692 |
Изменение |
100% |
96% |
99% |
93% |
95% |
97% |
92% |
93% |
- |
Соотношение средней цены предложения в сентябре 2011 г. по районам г. Ставрополя приведено на следующем рисунке:
Рисунок 3. Соотношение средневзвешенной цены предложения торговой недвижимости
по районам г. Ставрополя
Динамику изменения средней цены предложения торговой недвижимости в г. Ставрополе можно проследить на следующем рисунке:
Рисунок 4. – Динамика изменения средневзвешенной цены предложения на продажу
торговой недвижимости
Проанализировав вышеприведенные данные можно сделать вывод о том, что в период с 01 января 2010г. по 01 октября 2011г. средняя удельная цена предложения 1 кв. м торговой недвижимости в г. Ставрополе снизилась на 3 625 руб..
Динамику изменения средней цены предложения торговой недвижимости выраженную в % можно проследить на следующем рисунке.
Рисунок 5. – Изменение средней цены предложения на продажу
торговой недвижимости, в %
Из вышеприведенного графика (рис. 5) видно, что средняя цена предложения торговой недвижимости в г. Ставрополе за период с начала 2010г. по 01 октября 2011 г. снизилась на 7%, если говорить о динамике 2011г., то за первые девять месяцев настоящего года торговая недвижимость в городе подешевела на 2%.
В сентябре 2011 года средняя удельная цена предложения на продажу торговой недвижимости в г. Ставрополе составила 45 253 руб./кв. м +/- 5,74%, прирост к предыдущему месяцу (августу) 0,74% статистически не значим.
Минимальная полная цена предложения 1 объекта недвижимости торгового назначения в сентябре составила 2400 тыс.руб., максимальная – 90 000 000 тыс. руб., средняя – 12 560 061 руб.
Скидка на торг, согласно данным исследования «Таблица экспертных характеристик рынка недвижимости»*, при сделке с торгово-офисной недвижимостью находится в диапазоне 11,0-12,7%.
Источники данных:
- Еженедельная газета «Все для вас», www.vdv-kavkaz.ru;
- Городской сайт (раздел «недвижимость») www.1777.ru.
- Исследование «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2010г.) размещена на сайте www.appraiser.ru
Исполнитель: Сертифицированный аналитик рынка недвижимости Трофимов А. С.
По интересующим вопросам обращаться по тел. 8-962-434-71-12, email:tolant1786@mail.ru