Данный анализ составлен на основе данных еженедельной газеты «Все для вас», а так же городского сайта недвижимости www.1777.ru с целью достоверного выяснения изменения цен предложения офисной недвижимости, расположенной в г. Ставрополе.

Ознакомиться с удельным весом (по количеству объявлений) каждого сегмента рынка недвижимости в общем объеме предложения на продажу нежилой недвижимости города в среднем за 2011г. можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 1. Удельный вес каждого сегмента рынка в общем объеме предложения

Вышеприведенные данные говорят о том, что в среднем в 2011 году наиболее выставляемыми на продажу являлись объекты недвижимости торгового назначения (52%), а наименее выставляемыми – объекты производственно-складского назначения (7%).

Анализ ситуации сложившейся на рынке офисной недвижимости стоит начать с выяснения соотношения количества объявлений о продаже офисной недвижимости по районам г. Ставрополя. Данное соотношение в среднем за 2010г. и за 2011г., согласно общепринятому районированию г. Ставрополя, представлено на следующих графиках:

Рисунок 2. Соотношение объемов предложения офисной недвижимости

по районам г. Ставрополя в среднем в 2010г.

Рисунок 2. Соотношение объемов предложения офисной недвижимости

по районам г. Ставрополя в среднем в 2011г.

Из данных вышеприведенных графиков видно, что в сравнении с данными 2010г. в 2011г. соотношение предложений о продаже офисной недвижимости в разрезе районов города практически не изменилось. Наибольшим объемом предложений о продаже офисной недвижимости в 2011г. был представлен Центральный район города – 53%, что не удивительно учитывая его наибольшую деловую активность в городе, а наименьшим объемом – так называемые «Другие» района города (Мамайка, Туапсинка, Ташла и др.) – 2%.

В октябре 2012 года цена предложения на продажу 1 кв. м офисной недвижимости, расположенной в г. Ставрополе колебалась в пределах от 12 200 руб. до 80 000 руб. (стоит отметить тот факт, что данный анализ произведен для наиболее устойчивого диапазона, выпадающие объявления, цена предложения 1 кв. м которых в значительной степени превышала устойчивый диапазон, либо была значительно ниже него, были исключены из базы анализа) в зависимости от ценообразующих факторов.

Чтобы проанализировать динамику изменения цен предложения на продажу офисной недвижимости, расположенной в г. Ставрополе, были обработаны все доступные объявления о продаже данной недвижимости в городе. Результаты проделанной работы сведены в следующую таблицу:

Таблица 1

Не правильно воспринимать данные, приведенные в настоящем анализе буквально. Данный обзор отражает лишь ту ситуацию, которая сложилась на рынке предложения коммерческой недвижимости в прошедшем месяце, т.е. он построен на том «материале», который был выставлен в качестве публичной оферты в течение прошедшего месяца.

Соотношение средней цены предложения на продажу в октябре 2012 г. по районам г. Ставрополя приведено на следующем рисунке:

Рисунок 3. Соотношение средней цены предложения на продажу офисной недвижимости по районам г. Ставрополя

Динамику изменения средней цены предложения на продажу офисной недвижимости в г. Ставрополе можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 4. – Динамика изменения средней цены предложения на продажу

офисной недвижимости

Проанализировав вышеприведенные данные можно сделать вывод о том, что за последние два года средняя цена предложения 1 кв. м офисной недвижимости в г. Ставрополе снизилась на 2 117 рублей, за первые 10 месяцев 2012г. данный показатель вырос на 1805 рублей.

Динамику изменения средней цены предложения на продажу офисной недвижимости, выраженную в % можно проследить на следующем рисунке.

Рисунок 5. – Изменение средней цены предложения на продажу

офисной недвижимости, в %

Из вышеприведенного графика (рис. 5) видно, что средняя цена предложения офисной недвижимости в г. Ставрополе за 2010 г. выросла на 1%, а за 2011 год средняя цена предложения офисной недвижимости в городе снизилась на 6%, а за первые 10 месяцев 2012г. данные показатель вырос на 4%.

В октябре 2012 года средняя цена предложения на продажу офисной недвижимости в г. Ставрополе составила 39 032 руб./кв. м +/- 9,66%, прирост к предыдущему месяцу -0,36% статистически не значим.

Минимальная полная цена предложения 1 объекта недвижимости офисного назначения в октябре составила 300 тыс.руб., максимальная – 58 500 тыс. руб., средняя – 8 124 364 руб..

Скидка на торг, согласно данным «Справочника оценщика недвижимости»*, при сделке с торгово-офисной недвижимостью находится в диапазоне 11,0-13,0%.

Источники данных:

- Еженедельная газета «Все для вас», www.vdv-kavkaz.ru;

- Городской сайт недвижимости www.1777.ru.

- «Справочник оценщика недвижимости» авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2011г.)

Исполнитель: Сертифицированный аналитик рынка недвижимости Трофимов А. С.

По интересующим вопросам обращаться по тел. 8-962-434-71-12, email: tolant1786@mail.ru