Данный анализ составлен на основе данных еженедельной газеты «Все для вас», а так же городского сайта недвижимости www.1777.ru с целью достоверного выяснения изменения цен предложения торговой недвижимости, расположенной в г. Ставрополе.

Ознакомиться с удельным весом (по количеству объявлений) каждого сегмента рынка недвижимости в общем объеме предложения на продажу нежилой недвижимости города можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 1. Удельный вес каждого сегмента рынка в общем объеме

Вышеприведенные данные говорят о том, что в декабре 2010 года наиболее выставляемыми на продажу являлись объекты недвижимости торгового назначения (43%), а наименее выставляемыми объекты производственно-складского назначения (19%).

Анализ ситуации сложившейся на рынке торговой недвижимости стоит начать с выяснения соотношения количества объявлений о продаже торговой недвижимости по районам г. Ставрополя. Данное соотношение по состоянию на декабрь, согласно общепринятому районированию г. Ставрополя, представлено на следующем рисунке:

Рисунок 2. Соотношение объемов предложения торговой недвижимости

по районам г. Ставрополя

Из данных вышеприведенного рисунка видно, что наибольший объем предложения торговой недвижимости на продажу, а именно 43% находится в центральном районе г. Ставрополя, а наименьшим объемом представлены так называемые «Другие» районы г. Ставрополя (Туапсинка, Ташла, Мамайка и т. д.) и Северо-Западный район города – по 9% объявлений.

В декабре 2010 года цена предложения 1 кв. м торговой недвижимости, расположенной в г. Ставрополе колебалась в пределах от 10 000 руб. до 168 382 руб., в зависимости от ценообразующих факторов.

Чтобы проанализировать динамику изменения цен предложения на торговую недвижимость, расположенную в г. Ставрополе, были обработаны все доступные объявления о продаже данной недвижимости в городе. Результаты проделанной работы сведены в следующую таблицу:

Таблица 1

Соотношение средневзвешенной цены предложения в декабре 2010 г. по районам г. Ставрополя приведено на следующем рисунке:

Рисунок 3. Соотношение средневзвешенной цены предложения торговой недвижимости

по районам г. Ставрополя

Динамику изменения средневзвешенной цены предложения торговой недвижимости в г. Ставрополе можно проследить на следующем рисунке:

Рисунок 4. – Динамика изменения средневзвешенной цены предложения на продажу

торговой недвижимости

Проанализировав вышеприведенные данные можно сделать вывод о том, что в период с 01 января 2010г. по 01 января 2011г. средняя удельная цена предложения 1 кв. м торговой недвижимости в г. Ставрополе выросла на 2 589 руб..

Динамику изменения средневзвешенной цены предложения торговой недвижимости выраженную в % можно проследить на следующем рисунке.

Рисунок 5. – Изменение средневзвешенной цены предложения на продажу

торговой недвижимости, в %

Из вышеприведенного графика (рис. 5) видно, что средневзвешенная цена предложения торговой недвижимости в г. Ставрополе за период с начала 2010г. по конец декабря 2010 г. выросла на 6%.

В декабре 2010 года средняя удельная цена предложения торговой недвижимости в г. Ставрополе составила 48 849 руб./кв. м +/- 5,18%, прирост к предыдущему месяцу -2,03% статистически не значим.

Минимальная полная цена предложения 1 объекта недвижимости торгового назначения в декабре составила 199 тыс.руб., максимальная – 229 000 тыс. руб., средняя – 13 742 568 руб.

Скидка на торг, согласно данным исследования «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»*, при сделке с торговой недвижимостью находится в диапазоне 10-15%.

Источники данных:

- Еженедельная газета «Все для вас», www.vdv-kavkaz.ru;

- Городской сайт недвижимости www.1777.ru.

- Исследование «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2010г.) размещена на сайте www.appraiser.ru

Исполнитель: Сертифицированный аналитик рынка недвижимости Трофимов А. С.

По интересующим вопросам обращаться по тел. 8-962-434-71-12.

* Выполнено в соответствии с методологией РГР (Книга «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник-М.: ЗАО "Издательство "Экономика", 2009 - 606 с.)

* Исследование «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2010г.) размещена на сайте www.appraiser.ru.