Мониторинг
РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, месячные мониторинги
Ставрополь. Анализ рынка продаж офисной недвижимости. Апрель 2011 г. (ЗАО Центр Илекта, Анатолий Трофимов, САРН)
Данный анализ составлен на основе данных еженедельной газеты «Все для вас», а так же городского сайта недвижимости www.1777.ru с целью достоверного выяснения изменения цен предложения офисной недвижимости, расположенной в г. Ставрополе.
Ознакомиться с удельным весом (по количеству объявлений) каждого сегмента рынка недвижимости в общем объеме предложения на продажу нежилой недвижимости города можно проследить на следующем рисунке:
Рисунок 1. Удельный вес каждого сегмента рынка в общем объеме предложения
Вышеприведенные данные говорят о том, что в апреле 2011 года наиболее выставляемыми на продажу являлись объекты недвижимости торгового назначения (52%), а наименее выставляемыми – объекты производственно-складского назначения (7%).
Анализ ситуации сложившейся на рынке продажи офисной недвижимости стоит начать с выяснения соотношения количества объявлений о продаже офисной недвижимости по районам г. Ставрополя. Данное соотношение по состоянию на март, согласно общепринятому районированию г. Ставрополя, представлено на следующем рисунке:
Рисунок 2. Соотношение объемов предложения офисной недвижимости
по районам г. Ставрополя
Из данных вышеприведенного рисунка видно, что наибольший объем предложения офисной недвижимости на продажу, а именно 55% находится в центральном районе г. Ставрополя, а наименьшим объемом представлены так называемые «Другие» районы г. Ставрополя (Туапсинка, Ташла, Мамайка и т. д.) – 1% объявлений.
В апреле 2011 года цена предложения на продажу 1 кв. м офисной недвижимости, расположенной в г. Ставрополе колебалась в пределах от 10 000 руб. до 120 000 руб., в зависимости от ценообразующих факторов.
Чтобы проанализировать динамику изменения цен предложения на продажу офисной недвижимости, расположенной в г. Ставрополе, были обработаны все доступные объявления о продаже данной недвижимости в городе. Результаты проделанной работы сведены в следующую таблицу:
Таблица 1
Офисная недвижимость |
|||||||||
Район |
01 янв. 10 |
01 апр. 10 |
01 июл. 10 |
01 окт. 10 |
01 янв. 11 |
01 мар. 11 |
01 апр. 11 |
01 мая. 11 |
Диапазон цен в апреле |
Ю/З |
36 152 |
35 626 |
36 973 |
34 450 |
33 325 |
34 111 |
33 447 |
33 612 |
10 000 - 70 754 |
С/З |
30 149 |
33 540 |
36 340 |
32 914 |
32 836 |
31 923 |
29 299 |
31 698 |
20 000 - 65 000 |
Центр |
43 570 |
44 210 |
45 933 |
45 184 |
46 003 |
44 725 |
45 747 |
45 943 |
11 579 - 120 000 |
Другие |
28 637 |
25 149 |
27 032 |
26 829 |
21 920 |
20 122 |
20 433 |
22 303 |
17 000 - 28 261 |
Среднее |
38 624 |
39 793 |
41 247 |
38 990 |
39 785 |
39 224 |
39 511 |
40 232 |
10 000 - 120 000 |
Изменение |
100% |
103% |
107% |
101% |
103% |
102% |
102% |
104% |
- |
Соотношение среднеарифметической цены предложения на продажу в марте 2011 г. по районам г. Ставрополя приведено на следующем рисунке:
Рисунок 3. Соотношение средневзвешенной цены предложения на продажу офисной недвижимости по районам г. Ставрополя
Динамику изменения средней цены предложения на продажу офисной недвижимости в г. Ставрополе можно проследить на следующем рисунке:
Рисунок 4. – Динамика изменения средневзвешенной цены предложения на продажу
офисной недвижимости
Проанализировав вышеприведенные данные можно сделать вывод о том, что в период с 01 января по 01 мая 2011 г. средняя удельная цена предложения 1 кв. м офисной недвижимости в г. Ставрополе выросла на 1608 рублей, в период же с 01 января по 01 мая 2011г. данный показатель вырос на 721 рубль.
Динамику изменения средней цены предложения на продажу офисной недвижимости, выраженную в % можно проследить на следующем рисунке.
Рисунок 5. – Изменение средневзвешенной цены предложения на продажу
офисной недвижимости, в %
Из вышеприведенного графика (рис. 5) видно, что средняя цена предложения офисной недвижимости в г. Ставрополе за период с 01 января 2010г. по 01 мая 2011 г. выросла на 4%, за первые же 4 месяца настоящего года офисная недвижимость в городе подорожала на 1%.
В апреле 2011 года средняя удельная цена предложения на продажу офисной недвижимости в г. Ставрополе составила 40 232 руб./кв. м +/- 4,49%, прирост к предыдущему месяцу 1,82% статистически не значим.
Минимальная полная цена предложения 1 объекта недвижимости офисного назначения в апреле составила 150 тыс.руб., максимальная – 111 520 тыс. руб., средняя – 7 121 154 руб.
Скидка на торг, согласно данным исследования «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»*, при сделке с офисной недвижимостью находится в диапазоне 10-15%.
Источники данных:
- Еженедельная газета «Все для вас», www.vdv-kavkaz.ru;
- Городской сайт недвижимости www.1777.ru.
- Исследование «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2010г.) размещена на сайте www.appraiser.ru
Исполнитель: Сертифицированный аналитик рынка недвижимости Трофимов А. С.
По интересующим вопросам обращаться по тел. 8-962-434-71-12, email: tolant1786@mail.ru
* Выполнено в соответствии с методологией РГР (Книга «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник-М.: ЗАО "Издательство "Экономика", 2009 - 606 с.)
* Исследование «Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости»авторы: Лейфер Л. А., Гришина М. (Приволжский центр финансового консалтинга и оценки г. Нижний Новгород - 2010г.) размещена на сайте www.appraiser.ru.