Класс / зона престижности местоположения

Кол-во объектов, шт.

Цена предложения, руб./кв.м

Медиана, руб./кв.м

СКО, руб./кв.м

Погреш-ность,

%

Коэф-т вариации, %

min

средняя

max

В целом по городу

(по всем типам)

389/338

250

859

3 500

800

296

3,7

34,4

I. Центр

161/130

400

950

3 500

900

332

6,2

35,0

II. Прилегающие к центру районы

82/70

397

818

2 500

775

216

6,4

26,4

III. Районы средней удаленности

95/83

250

767

2 000

752

245

7,0

31,9

IV. Отдаленные районы

51/40

250

647

1 500

600

203

10,0

31,4

Отдельно стоящие торговые здания, ТЦ. В целом:

210/170

250

839

3 500

800

292

5,4

34,9

I. Центр

94/71

400

886

3 500

899

304

8,2

34,3

II. Прилегающие к центру районы

29/22

400

870

2 000

850

248

12,4

28,5

III. Районы средней удаленности

60/45

250

734

2 000

701

193

7,9

26,3

IV. Отдаленные районы

27/21

250

622

1 500

600

202

14,5

32,5

I тип: крупные, региональные, суперокружные ТЦ

18/18*

800

-

3 500

-

-

-

-

I. Центр

15/15*

800

-

3 500

-

-

-

-

II. Прилегающие к центру районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

III. Районы средней удаленности

3/3*

-

-

1 000

-

-

-

-

IV. Отдаленные районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

II тип: средние по масштабу, окружные, районные ТЦ

16/15

350

502

1 200

500

57

6,1

11,3

I. Центр

13/12*

451

-

1 200

-

-

-

-

II. Прилегающие к центру районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

III. Районы средней удаленности

3/3*

350

-

600

-

-

-

-

IV. Отдаленные районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

III тип: отдельно стоящие и пристроенные ТЦ

176/148

250

810

2 000

751

273

5,6

33,7

I. Центр

66/57

400

866

2 000

818

298

9,2

34,4

II. Прилегающие к центру районы

29/22

400

870

2 000

850

248

12,4

28,5

III. Районы средней удаленности

54/40

250

723

2 000

700

186

8,2

25,7

IV. Отдаленные районы

27/20

250

603

1 500

600

187

14,3

31,1

Встроенно-пристроенные торговые помещения

179/155

282

858

3 000

800

237

4,5

27,6

I. Центр

67/53

450

925

3 000

857

257

7,7

27,8

II. Прилегающие к центру районы

53/43

397

826

2 500

750

185

6,9

22,4

III. Районы средней удаленности

36/25

350

827

1 300

850

184

9,1

22,3

IV .Отдаленные районы

24/19

282

707

1 202

750

206

13,7

29,1

*- выборка является нерепрезентативной, так как она состоит из малого количества элементов и разброс ценовых показателей достаточно велик

В графе “Количество объектов” показано общее количество предложений данного типа, через дробь – количество объектов, по которому определено среднее значение. Для сверхмалых выборок через дробь указано количество предложений, по которым представлен диапазон цен предложений.

Класс / зона престижности местоположения

Кол-во объектов, шт.

Цена предложения, руб./кв.м

Медиана, руб./кв.м

СКО, руб./кв.м

Погреш-ность,

%

Коэф-т вариации, %

min

средняя

max

В целом по городу

(по всем типам)

197/161

18 212

73 020

416 667

71 224

23 564

5,1

32,3

I. Центр

83/58

20 408

87 257

416 667

84 429

20 818

6,3

23,9

II. Прилегающие к центру районы

30/28

42 000

77 154

132 042

77 507

21 585

10,8

28,0

III. Районы средней удаленности

50/41

18 622

56 297

120 588

52 174

13 725

7,7

24,4

IV. Отдаленные районы

34/22

18 212

50 797

156 250

50 000

12 493

10,7

24,6

Отдельно стоящие торговые здания, ТЦ. В целом:

81/65

18 212

65 776

416 667

61 983

21 246

8,1

32,3

I. Центр

40/26

50 000

81 100

416 667

79 692

18 512

9,1

22,8

II. Прилегающие к центру районы

9/9

48 485

68 750

102 524

61 983

20 071

19,5

29,2

III. Районы средней удаленности

22/20

20 000

46 434

88 312

44 886

12 715

12,6

27,4

IV. Отдаленные районы

10/8

18 212

39 535

85 000

43 059

11 822

22,6

29,9

I тип: крупные, региональные, суперокружные ТЦ

12/12*

30 000

-

416 667

-

-

-

-

I. Центр

7/7*

80 000

-

416 667

-

-

-

-

II. Прилегающие к центру районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

III. Районы средней удаленности

5/5*

30 000

-

62 745

-

-

-

-

IV. Отдаленные районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

II тип: средние по масштабу, окружные, районные ТЦ

13/13

35 000

52 990

88 312

50 000

15 549

16,9

29,3

I. Центр

4/4*

55 000

-

75 261

-

-

-

-

II. Прилегающие к центру районы

2/2*

48 485

-

50 000

-

-

-

-

III. Районы средней удаленности

7/7*

35 000

-

88 312

-

-

-

-

IV. Отдаленные районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

III тип: отдельно стоящие и пристроенные ТЦ

56/46

18 212

69 919

206 250

65 154

21 699

9,3

31,0

I. Центр

29/22

50 000

81 720

206 250

79 703

19 990

10,7

24,5

II. Прилегающие к центру районы

7/7

50 000

74 323

102 524

75 362

19 335

19,7

26,0

III. Районы средней удаленности

10/9

20 000

49 679

70 393

49 350

15 851

22,6

31,9

IV. Отдаленные районы

10/8

18 212

39 535

85 000

43 059

11 822

22,6

29,9

Встроенно-пристроенные торговые помещения

116/95

18 622

77 415

303 371

73 913

23 487

6,3

30,3

I. Центр

43/32

20 408

97 036

303 371

100 000

21 198

7,9

21,9

II. Прилегающие к центру районы

21/18

42 000

83 309

132 042

82 381

20 005

11,7

24,0

III. Районы средней удаленности

28/23

18 622

62 168

120 588

57 037

13 234

9,1

21,3

IV .Отдаленные районы

24/20

20 000

60 272

156 250

55 816

20 074

15,3

33,3

*- выборка является нерепрезентативной, так как она состоит из малого количества элементов и разброс ценовых показателей достаточно велик

В графе “Количество объектов” показано общее количество предложений данного типа, через дробь – количество объектов, по которому определено среднее значение. Для сверхмалых выборок через дробь указано количество предложений, по которым представлен диапазон цен предложений.

Класс / зона престижности местоположения

Кол-во объектов, шт.

Цена предложения, руб./кв.м

Медиана, руб./кв.м

СКО, руб./кв.м

Погреш-ность,

%

Коэф-т вариации, %

min

средняя

max

В целом по городу

(по всем классам)

482/427

120

600

1 625

581

179

2,9

29,9

I. Центр

256/240

220

667

1 625

650

178

3,5

26,7

II. Прилегающие к центру районы

111/97

231

531

1 491

500

138

5,3

26,0

III. Районы средней удаленности

78/72

206

468

1 000

449

135

6,8

28,8

IV. Отдаленные районы

37/34

120

406

1 000

375

113

9,7

27,9

Отдельно стоящие административно-офисные здания, ОЦ. В целом:

348/333

197

547

1 571

522

151

3,0

27,7

I. Центр

180/155

220

638

1 571

650

106

2,7

16,6

II. Прилегающие к центру районы

82/73

197

508

1 491

500

105

4,9

20,7

III. Районы средней удаленности

57/51

206

427

722

408

91

6,1

21,4

IV. Отдаленные районы

29/29

200

387

649

361

113

11,0

29,1

I группа:

Офисы высокого класса качества

(А, В+)

18/17

650

739

1 000

701

82

5,5

11,1

I. Центр

18/17

650

739

1 000

701

82

5,5

11,1

II. Прилегающие к центру районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

III. Районы средней удаленности

0/0

-

-

-

-

-

-

-

IV. Отдаленные районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

II группа:

Качественные офисы (В)

47/45

394

629

1 200

650

88

4,2

14,0

I. Центр

34/31

455

646

1 200

650

81

4,6

12,6

II. Прилегающие к центру районы

9/9

500

583

657

600

66

7,5

11,3

III. Районы средней удаленности

4/4*

394

-

722

-

-

-

-

IV. Отдаленные районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

III группа:

Офисы среднего класса качества (С)

219/205

206

555

1 571

534

134

3,4

24,2

I. Центр

124/118

320

611

1 571

600

135

4,1

22,1

II. Прилегающие к центру районы

63/59

231

509

1 491

500

102

5,3

20,1

III. Районы средней удаленности

25/23

206

411

700

403

85

8,8

20,7

IV. Отдаленные районы

7/7

348

451

649

396

112

19

25

IV группа:

Офисы низкого класса качества (D)

64/61

197

387

647

361

86

5,7

22,1

I. Центр

4/4*

220

-

500

-

-

-

-

II. Прилегающие к центру районы

10/10*

197

-

385

-

-

-

-

III. Районы средней удаленности

28/24

250

417

522

407

64

6,4

15,3

IV. Отдаленные районы

22/20

200

361

647

349

84

10,7

23,3

Встроенно-пристроенные офисные помещения (автономные офисы)

134/109

120

665

1 625

636

197

5,7

29,7

I. Центр

76/64

238

718

1 625

748

211

7,4

29,3

II. Прилегающие к центру районы

29/21

248

606

1 222

580

173

12,8

28,5

III. Районы средней удаленности

21/18

320

564

1 000

545

167

14,4

29,6

IV .Отдаленные районы

8/5

120

499

1 000

550

106

21,2

21,2

*- выборка является нерепрезентативной, так как она состоит из малого количества элементов и разброс ценовых показателей достаточно велик

В графе “Количество объектов” показано общее количество предложений данного типа, через дробь – количество объектов, по которому определено среднее значение. Для сверхмалых выборок через дробь указано количество предложений, по которым представлен диапазон цен предложений.

Количество предложений отдельно стоящих административно-офисных зданий не всегда суммарно равно их количеству в разбивке по классам качества, поскольку некоторым строящимся объектам ввиду отсутствия открытой информации на рынке не представляется возможным присвоить класс качества.

Класс / зона престижности местоположения

Кол-во объектов, шт.

Цена предложения, руб./кв.м

Медиана, руб./кв.м

СКО, руб./кв.м

Погреш-ность,

%

Коэф-т вариации, %

min

средняя

max

В целом по городу

(по всем классам)

286/235

12 500

58 283

142 180

55 000

17 372

3,9

29,8

I. Центр

166/138

21 429

63 272

142 180

61 429

17 923

4,8

28,3

II. Прилегающие к центру районы

61/51

17 419

57 983

129 450

55 000

13 439

6,6

23,2

III. Районы средней удаленности

39/25

12 702

44 123

101 471

43 333

12 049

11,1

27,3

IV. Отдаленные районы

20/11

12 500

43 426

100 000

43 438

10 181

14,8

23,4

Отдельно стоящие административно-офисные здания, ОЦ. В целом:

170/139

12 500

56 562

142 180

54 561

15 805

4,8

27,9

I. Центр

121/108

30 000

60 248

142 180

59 683

16 684

5,4

27,7

II. Прилегающие к центру районы

26/21

22 973

51 962

100 000

50 000

7 568

6,5

14,6

III. Районы средней удаленности

14/9

12 702

33 479

38 000

35 000

3 733

7,9

11,2

IV. Отдаленные районы

9/9*

12 500

-

55 714

-

-

-

-

I группа:

Офисы высокого класса качества

(А, В+)

8/7

45 000

83 347

129 292

90 000

20 555

18,6

24,7

I. Центр

7/6

70 000

89 738

129 292

90 000

12 802

11,7

14,3

II. Прилегающие к центру районы

1/1*

45 000

-

-

-

-

-

-

III. Районы средней удаленности

0/0

-

-

-

-

-

-

-

IV. Отдаленные районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

II группа:

Качественные офисы (В)

26/26

41 667

65 383

95 890

60 318

15 019

9,2

23,0

I. Центр

20/20

41 667

68 493

95 890

69 574

15 895

10,7

23,2

II. Прилегающие к центру районы

6/6*

55 000

-

-

-

-

-

-

III. Районы средней удаленности

0/0

-

-

-

-

-

-

-

IV. Отдаленные районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

III группа:

Офисы среднего класса качества (С)

121/102

14 314

54 336

142 180

51 513

14 508

5,3

26,7

I. Центр

94/83

30 000

56 733

142 180

54 302

15 253

5,9

26,9

II. Прилегающие к центру районы

15/11

40 000

53 761

100 000

50 000

8 167

9,6

15,2

III. Районы средней удаленности

8/7

25 046

34 616

38 000

35 000

2 277

5,0

6,6

IV. Отдаленные районы

4/4*

14 314

-

50 000

-

-

-

-

IV группа:

Офисы низкого класса качества (D)

15/8

12 500

31 891

55 714

33 642

8 446

18,7

26,5

I. Центр

0/0

-

-

-

-

-

-

-

II. Прилегающие к центру районы

4/4*

22 973

-

44 737

-

-

-

-

III. Районы средней удаленности

6/6*

12 702

-

33 951

-

-

-

-

IV. Отдаленные районы

5/5*

12 500

-

55 714

-

-

-

-

Встроенно-пристроенные офисные помещения (автономные офисы)

116/91

17 419

62 520

129 450

58 333

18 485

6,2

29,6

I. Центр

45/31

21 429

72 918

116 667

72 677

19 506

9,8

26,8

II. Прилегающие к центру районы

35/33

17 419

59 689

129 450

55 138

16 458

9,8

27,6

III. Районы средней удаленности

25/19

18 598

54 308

101 471

52 174

14 080

12,2

25,9

IV .Отдаленные районы

11/8

26 786

47 196

67 347

46 484

11 664

18,7

24,7

*- выборка является нерепрезентативной, так как она состоит из малого количества элементов и разброс ценовых показателей достаточно велик

В графе “Количество объектов” показано общее количество предложений данного типа, через дробь – количество объектов, по которому определено среднее значение. Для сверхмалых выборок через дробь указано количество предложений, по которым представлен диапазон цен предложений.

Количество предложений отдельно стоящих административно-офисных зданий не всегда суммарно равно их количеству в разбивке по классам качества, поскольку некоторым строящимся объектам ввиду отсутствия открытой информации на рынке не представляется возможным присвоить класс качества.