Класс / зона престижности местоположения

Кол-во объектов, шт.

Цена предложения, руб./кв.м

Медиана, руб./кв.м

СКО, руб./кв.м

Погреш-ность,

%

Коэф-т вариации, %

min

средняя

max

В целом по городу

(по всем классам)

412/348

190

645

2 000

632

187

3,1

28,9

I. Центр

213/178

303

732

2 000

700

165

3,4

22,5

II. Прилегающие к центру районы

106/79

197

564

2 000

539

154

6,2

27,4

III. Районы средней удаленности

68/64

190

501

1 250

500

135

6,8

26,9

IV. Отдаленные районы

25/16

230

473

1 000

464

96

10,4

20,2

Отдельно стоящие административно-офисные здания, ОЦ. В целом:

268/235

190

574

2 000

567

162

3,7

28,2

I. Центр

131/105

320

668

1 547

658

101

3,0

15,2

II. Прилегающие к центру районы

73/55

197

526

2 000

500

136

7,1

25,9

III. Районы средней удаленности

45/40

190

436

760

450

93

6,8

21,4

IV. Отдаленные районы

19/16

230

383

714

380

109

14,7

28,4

I группа:

Офисы высокого класса качества

(А, В+)

19/14

400

704

1 547

700

75

5,9

10,6

I. Центр

16/11

400

728

1 547

700

61

5,3

8,4

II. Прилегающие к центру районы

3/3*

550

-

650

-

-

-

-

III. Районы средней удаленности

0/0

-

-

-

-

-

-

-

IV. Отдаленные районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

II группа:

Качественные офисы (В)

60/43

394

739

2 000

714

131

5,5

17,7

I. Центр

37/34

526

749

1 500

700

153

7,1

20,4

II. Прилегающие к центру районы

21/15

505

665

2 000

600

144

11,6

21,7

III. Районы средней удаленности

2/2*

394

-

714

-

-

-

-

IV. Отдаленные районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

III группа:

Офисы среднего класса качества (С)

146/133

190

569

1 167

550

144

4,4

25,4

I. Центр

76/64

320

646

1 167

650

107

4,2

16,6

II. Прилегающие к центру районы

36/29

231

504

960

500

104

7,8

20,6

III. Районы средней удаленности

30/27

190

437

760

450

101

9,0

23,0

IV. Отдаленные районы

4/4*

360

-

714

-

-

-

-

IV группа:

Офисы низкого класса качества (D)

43/38

197

405

667

385

98

8,0

24,2

I. Центр

2/2*

417

-

667

-

-

-

-

II. Прилегающие к центру районы

13/13*

197

-

500

-

-

-

-

III. Районы средней удаленности

13/12

299

407

606

420

79

11,7

19,4

IV. Отдаленные районы

15/13

230

339

647

307

86

14,6

25,2

Встроенно-пристроенные офисные помещения (автономные офисы)

144/116

300

729

2 000

700

203

5,2

27,8

I. Центр

82/59

303

743

2 000

703

175

6,2

23,6

II. Прилегающие к центру районы

33/21

301

639

1 795

697

142

9,9

22,2

III. Районы средней удаленности

23/20

300

606

1 250

591

104

7,8

17,1

IV .Отдаленные районы

6/5

400

496

1 000

500

66

11,9

13,4

*- выборка является нерепрезентативной, так как она состоит из малого количества элементов и разброс ценовых показателей достаточно велик

В графе “Количество объектов” показано общее количество предложений данного типа, через дробь – количество объектов, по которому определено среднее значение. Для сверхмалых выборок через дробь указано количество предложений, по которым представлен диапазон цен предложений.

Количество предложений отдельно стоящих административно-офисных зданий не всегда суммарно равно их количеству в разбивке по классам качества, поскольку некоторым строящимся объектам ввиду отсутствия открытой информации на рынке не представляется возможным присвоить класс качества.

Класс / зона престижности местоположения

Кол-во объектов, шт.

Цена предложения, руб./кв.м

Медиана, руб./кв.м

СКО, руб./кв.м

Погреш-ность,

%

Коэф-т вариации, %

min

средняя

max

В целом по городу

(по всем классам)

311/261

12 376

58 451

210 000

55 611

17 421

3,7

29,8

I. Центр

158/124

27 795

64 160

210 000

61 030

17 233

4,8

26,9

II. Прилегающие к центру районы

72/66

20 000

58 578

129 450

54 195

16 001

6,8

27,3

III. Районы средней удаленности

57/38

17 000

47 367

100 000

47 181

13 249

9,2

28,0

IV. Отдаленные районы

24/14

12 376

46 718

86 486

50 043

10 079

12,0

21,6

Отдельно стоящие административно-офисные здания, ОЦ. В целом:

162/133

13 031

53 407

142 180

50 000

15 722

5,1

29,4

I. Центр

100/80

32 000

59 798

142 180

58 554

15 031

5,7

25,1

II. Прилегающие к центру районы

33/28

20 000

48 676

100 000

45 898

9 309

7,4

19,1

III. Районы средней удаленности

25/13

17 000

36 198

53 589

34 559

6 692

10,7

18,5

IV. Отдаленные районы

4/4*

13 031

-

22 569

-

-

-

-

I группа:

Офисы высокого класса качества

(А, В+)

0/0

-

-

-

-

-

-

-

I. Центр

0/0

-

-

-

-

-

-

-

II. Прилегающие к центру районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

III. Районы средней удаленности

0/0

-

-

-

-

-

-

-

IV. Отдаленные районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

II группа:

Качественные офисы (В)

39/38

44 947

62 732

100 000

60 000

15 749

8,3

25,1

I. Центр

25/24

45 488

67 724

100 000

62 905

15 145

9,3

22,4

II. Прилегающие к центру районы

14/14

44 947

54 174

88 235

47 564

13 237

13,6

24,4

III. Районы средней удаленности

0/0

-

-

-

-

-

-

-

IV. Отдаленные районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

III группа:

Офисы среднего класса качества (С)

102/85

13 031

52 045

142 180

48 000

14 834

6,2

28,5

I. Центр

75/54

32 000

57 080

142 180

55 013

13 544

6,5

23,7

II. Прилегающие к центру районы

13/8

36 273

47 628

100 000

48 684

3 107

4,6

6,5

III. Районы средней удаленности

12/6

17 000

37 434

53 589

37 501

4 189

9,1

11,2

IV. Отдаленные районы

2/2*

13 031

-

-

-

-

-

-

IV группа:

Офисы низкого класса качества (D)

21/13

13 059

33 087

49 669

33 846

7 782

13,6

23,5

I. Центр

0/0

-

-

-

-

-

-

-

II. Прилегающие к центру районы

6/6

20 000

38 037

49 669

40 000

9 829

21,1

25,8

III. Районы средней удаленности

13/10

18 781

27 854

34 559

29 346

5 943

14,2

21,3

IV. Отдаленные районы

2/2*

13 059

-

22 569

-

-

-

-

Встроенно-пристроенные офисные помещения (автономные офисы)

149/124

12 376

65 818

210 000

66 602

16 957

4,7

25,8

I. Центр

58/44

27 795

73 459

210 000

71 843

18 071

7,5

24,6

II. Прилегающие к центру районы

39/36

35 000

67 589

129 450

72 085

14 053

7,0

20,8

III. Районы средней удаленности

32/22

20 800

56 007

89 474

56 578

9 851

7,7

17,6

IV .Отдаленные районы

20/14

12 376

52 341

86 486

52 367

7 364

7,8

14,1

*- выборка является нерепрезентативной, так как она состоит из малого количества элементов и разброс ценовых показателей достаточно велик

В графе “Количество объектов” показано общее количество предложений данного типа, через дробь – количество объектов, по которому определено среднее значение. Для сверхмалых выборок через дробь указано количество предложений, по которым представлен диапазон цен предложений.

Количество предложений отдельно стоящих административно-офисных зданий не всегда суммарно равно их количеству в разбивке по классам качества, поскольку некоторым строящимся объектам ввиду отсутствия открытой информации на рынке не представляется возможным присвоить класс качества.

Класс / зона престижности местоположения

Кол-во объектов, шт.

Цена предложения, руб./кв.м

Медиана, руб./кв.м

СКО, руб./кв.м

Погреш-ность,

%

Коэф-т вариации, %

min

средняя

max

В целом по городу

(по всем типам)

337/250

220

909

5 000

886

266

3,7

29,2

I. Центр

142/89

500

1 061

5 000

1 000

311

6,2

29,3

II. Прилегающие к центру районы

82/60

397

898

3 400

876

198

5,7

22,0

III. Районы средней удаленности

75/55

220

807

3 000

750

216

7,3

26,8

IV. Отдаленные районы

38/29

250

727

1 500

700

210

10,9

28,9

Отдельно стоящие торговые здания, ТЦ. В целом:

165/107

220

1 040

5 000

1 000

360

6,7

34,6

I. Центр

76/40

500

1 202

5 000

1 200

377

10,0

31,3

II. Прилегающие к центру районы

25/18

402

920

2 000

1 000

231

12,2

25,1

III. Районы средней удаленности

46/31

220

757

3 000

700

180

8,7

23,7

IV. Отдаленные районы

18/9

250

706

1 500

700

202

19,1

28,6

I тип: крупные, региональные, суперокружные ТЦ

20/20*

750

-

5 000

-

-

-

-

I. Центр

20/20*

750

-

5 000

-

-

-

-

II. Прилегающие к центру районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

III. Районы средней удаленности

0/0

-

-

-

-

-

-

-

IV. Отдаленные районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

II тип: средние по масштабу, окружные, районные ТЦ

11/11

514

660

900

640

107

10,3

16,3

I. Центр

8/6

600

707

900

651

107

12,3

15,1

II. Прилегающие к центру районы

1/1*

514

-

-

-

-

-

III. Районы средней удаленности

2/2*

-

-

700

-

-

-

-

IV. Отдаленные районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

III тип: отдельно стоящие и пристроенные ТЦ

134/101

220

1 040

5 000

1 000

363

7,0

34,9

I. Центр

48/31

500

1 178

5 000

1 200

349

10,8

29,7

II. Прилегающие к центру районы

24/18

402

920

2 000

1 000

231

12,2

25,1

III. Районы средней удаленности

44/29

220

765

3 000

700

183

9,1

23,9

IV. Отдаленные районы

18/9

250

630

1 500

650

205

21,7

32,5

Встроенно-пристроенные торговые помещения

172/150

350

928

3 500

899

276

4,9

29,7

I. Центр

66/51

500

963

3 500

1 000

239

7,0

24,9

II. Прилегающие к центру районы

57/41

397

878

3 400

840

174

6,3

19,9

III. Районы средней удаленности

29/19

350

856

2 105

896

200

11,0

23,4

IV .Отдаленные районы

20/12

350

707

1 000

652

145

12,3

20,5

*- выборка является нерепрезентативной, так как она состоит из малого количества элементов и разброс ценовых показателей достаточно велик

В графе “Количество объектов” показано общее количество предложений данного типа, через дробь – количество объектов, по которому определено среднее значение. Для сверхмалых выборок через дробь указано количество предложений, по которым представлен диапазон цен предложений.

Класс / зона престижности местоположения

Кол-во объектов, шт.

Цена предложения, руб./кв.м

Медиана, руб./кв.м

СКО, руб./кв.м

Погреш-ность,

%

Коэф-т вариации, %

min

средняя

max

В целом по городу

(по всем типам)

186/144

20 000

76 126

500 000

72 155

23 246

5,1

30,5

I. Центр

83/56

30 031

86 837

500 000

88 689

19 991

6,2

23,0

II. Прилегающие к центру районы

38/27

33 654

72 113

169 340

75 000

18 683

10,2

25,9

III. Районы средней удаленности

42/32

20 000

58 535

120 000

51 877

16 016

9,8

27,4

IV. Отдаленные районы

23/19

20 000

58 480

137 222

57 143

17 592

14,2

30,1

Отдельно стоящие торговые здания, ТЦ. В целом:

77/61

20 000

73 054

500 000

65 303

22 016

7,8

30,1

I. Центр

45/34

47 581

87 140

500 000

86 630

20 723

8,3

23,8

II. Прилегающие к центру районы

9/8

48 485

62 584

154 321

56 080

15 802

17,9

25,3

III. Районы средней удаленности

18/14

20 000

50 306

79 851

49 605

8 668

9,6

17,2

IV. Отдаленные районы

5/5*

20 721

-

85 000

-

-

-

-

I тип: крупные, региональные, суперокружные ТЦ

3/3*

56 270

-

500 000

-

-

-

-

I. Центр

3/3*

56 270

-

500 000

-

-

-

-

II. Прилегающие к центру районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

III. Районы средней удаленности

0/0

-

-

-

-

-

-

-

IV. Отдаленные районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

II тип: средние по масштабу, окружные, районные ТЦ

8/8

35 000

55 678

70 000

56 583

12 251

15,6

22,0

I. Центр

3/3*

63 000

-

70 000

-

-

-

-

II. Прилегающие к центру районы

1/1*

48 485

-

-

-

-

-

-

III. Районы средней удаленности

4/4*

35 000

-

62 745

-

-

-

-

IV. Отдаленные районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

III тип: отдельно стоящие и пристроенные ТЦ

66/55

20 000

73 956

500 000

65 333

23 199

8,5

31,4

I. Центр

39/31

47 581

89 073

500 000

95 000

20 682

8,5

23,2

II. Прилегающие к центру районы

8/7

50 000

64 598

154 321

56 604

15 920

18,6

24,6

III. Районы средней удаленности

12/9

20 000

45 205

79 851

42 652

13 635

20,1

30,2

IV. Отдаленные районы

4/4*

20 721

-

85 000

-

-

-

-

Встроенно-пристроенные торговые помещения

109/77

20 000

77 116

429 270

79 652

21 810

6,5

28,3

I. Центр

38/23

30 031

94 591

429 270

94 340

22 741

10,3

24,0

II. Прилегающие к центру районы

29/19

33 654

76 126

169 340

82 734

18 701

11,6

24,6

III. Районы средней удаленности

24/18

25 694

66 054

120 000

58 409

19 211

14,1

29,1

IV .Отдаленные районы

18/14

20 000

57 466

137 222

58 071

16 465

15,9

28,7

*- выборка является нерепрезентативной, так как она состоит из малого количества элементов и разброс ценовых показателей достаточно велик

В графе “Количество объектов” показано общее количество предложений данного типа, через дробь – количество объектов, по которому определено среднее значение. Для сверхмалых выборок через дробь указано количество предложений, по которым представлен диапазон цен предложений.