Класс / зона престижности местоположения

Кол-во объектов, шт.

Цена предложения, руб./кв.м

Медиана, руб./кв.м

СКО, руб./кв.м

Погреш-ность,

%

Коэф-т вариации, %

min

средняя

max

В целом по городу

(по всем классам)

489/443

197

616

2 000

595

182

2,8

29,6

I. Центр

268/249

220

683

2 000

653

171

3,2

25,1

II. Прилегающие к центру районы

102/86

197

551

1 222

528

139

5,5

25,3

III. Районы средней удаленности

82/78

206

482

1 000

450

127

6,0

26,4

IV. Отдаленные районы

37/33

278

423

1 000

380

111

9,3

26,3

Отдельно стоящие административно-офисные здания, ОЦ. В целом:

340/321

197

564

1 571

549

161

3,2

28,6

I. Центр

179/150

220

649

1 571

642

109

2,7

16,7

II. Прилегающие к центру районы

74/61

197

524

1 000

500

116

5,7

22,2

III. Районы средней удаленности

61/57

206

437

722

437

84

5,1

19,1

IV. Отдаленные районы

26/26

278

410

649

375

106

10,4

25,9

I группа:

Офисы высокого класса качества

(А, В+)

22/20

550

751

1 000

775

82

5,0

10,9

I. Центр

21/20

600

751

1 000

775

82

5,0

10,9

II. Прилегающие к центру районы

1/1*

-

-

550

-

-

-

-

III. Районы средней удаленности

0/0

-

-

-

-

-

-

-

IV. Отдаленные районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

II группа:

Качественные офисы (В)

54/47

394

702

1 500

655

147

6,2

20,9

I. Центр

41/34

500

699

1 500

655

142

7,1

20,4

II. Прилегающие к центру районы

9/7

450

717

1 000

650

182

19,2

25,5

III. Районы средней удаленности

4/4*

394

-

722

-

-

-

-

IV. Отдаленные районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

III группа:

Офисы среднего класса качества (С)

206/192

200

557

1 571

542

132

3,4

23,6

I. Центр

113/105

320

614

1 571

600

125

4,0

20,4

II. Прилегающие к центру районы

53/49

200

519

960

500

103

5,7

19,8

III. Районы средней удаленности

34/33

206

442

600

438

85

6,8

19,3

IV. Отдаленные районы

6/6

348

434

649

388

112

21

26

IV группа:

Офисы низкого класса качества (D)

58/56

197

399

647

362

83

5,6

20,8

I. Центр

4/4*

220

-

500

-

-

-

-

II. Прилегающие к центру районы

11/11*

197

-

387

-

-

-

-

III. Районы средней удаленности

23/23

302

415

519

437

67

6,9

16,1

IV. Отдаленные районы

20/19

278

390

647

357

92

11,1

23,5

Встроенно-пристроенные офисные помещения (автономные офисы)

149/135

250

675

2 000

650

198

5,1

29,4

I. Центр

89/82

250

707

2 000

703

199

6,3

28,2

II. Прилегающие к центру районы

28/24

269

633

1 222

599

182

12,0

28,8

III. Районы средней удаленности

21/20

350

576

1 000

545

159

12,7

27,7

IV .Отдаленные районы

11/7

292

467

1 000

400

129

20,8

27,5

*- выборка является нерепрезентативной, так как она состоит из малого количества элементов и разброс ценовых показателей достаточно велик

В графе “Количество объектов” показано общее количество предложений данного типа, через дробь – количество объектов, по которому определено среднее значение. Для сверхмалых выборок через дробь указано количество предложений, по которым представлен диапазон цен предложений.

Количество предложений отдельно стоящих административно-офисных зданий не всегда суммарно равно их количеству в разбивке по классам качества, поскольку некоторым строящимся объектам ввиду отсутствия открытой информации на рынке не представляется возможным присвоить класс качества.

Класс / зона престижности местоположения

Кол-во объектов, шт.

Цена предложения, руб./кв.м

Медиана, руб./кв.м

СКО, руб./кв.м

Погреш-ность,

%

Коэф-т вариации, %

min

средняя

max

В целом по городу

(по всем классам)

263/213

12 240

57 844

150 000

55 000

17 264

4,1

29,9

I. Центр

146/123

25 210

63 573

142 315

63 281

18 735

5,3

29,5

II. Прилегающие к центру районы

52/46

22 973

58 390

129 450

54 982

13 964

7,1

23,9

III. Районы средней удаленности

46/30

12 240

44 972

107 895

42 296

12 796

10,3

27,8

IV. Отдаленные районы

19/10

13 059

42 604

150 000

42 286

10 161

15,9

23,9

Отдельно стоящие административно-офисные здания, ОЦ. В целом:

144/115

12 240

55 029

142 315

51 414

16 183

5,5

29,4

I. Центр

99/86

30 000

60 242

142 315

55 002

17 779

6,4

29,5

II. Прилегающие к центру районы

21/18

22 973

51 137

100 000

50 133

7 513

7,1

14,7

III. Районы средней удаленности

15/10

12 240

33 595

78 431

34 436

3 728

7,4

11,1

IV. Отдаленные районы

9/8*

13 059

-

55 714

-

-

-

-

I группа:

Офисы высокого класса качества

(А, В+)

6/6

45 027

79 161

92 704

88 578

18 617

19,2

23,5

I. Центр

5/5

70 000

85 987

92 704

90 000

9 150

9,5

10,6

II. Прилегающие к центру районы

1/1*

45 027

-

-

-

-

-

-

III. Районы средней удаленности

0/0

-

-

-

-

-

-

-

IV. Отдаленные районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

II группа:

Качественные офисы (В)

24/24

47 368

69 078

110 000

60 714

18 804

11,4

27,2

I. Центр

18/18

47 368

73 770

110 000

70 000

19 625

12,9

26,6

II. Прилегающие к центру районы

6/6*

55 000

-

-

-

-

-

-

III. Районы средней удаленности

0/0

-

-

-

-

-

-

-

IV. Отдаленные районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

III группа:

Офисы среднего класса качества (С)

99/84

14 314

53 571

142 315

50 000

15 677

6,4

29,3

I. Центр

76/66

30 000

56 488

142 315

52 431

16 507

7,3

29,2

II. Прилегающие к центру районы

10/8

44 444

52 380

100 000

50 021

8 986

12,1

17,2

III. Районы средней удаленности

10/7

17 925

35 095

78 431

35 000

2 243

4,8

6,4

IV. Отдаленные районы

3/3*

14 314

-

50 000

-

-

-

-

IV группа:

Офисы низкого класса качества (D)

15/9

12 240

32 350

55 714

31 333

8 309

17,1

25,7

I. Центр

0/0

-

-

-

-

-

-

-

II. Прилегающие к центру районы

4/4*

22 973

37 341

41 653

40 826

9 778

26,2

26,2

III. Районы средней удаленности

5/4*

12 240

-

31 333

-

-

-

-

IV. Отдаленные районы

6/5*

16 547

-

55 714

-

-

-

-

Встроенно-пристроенные офисные помещения (автономные офисы)

119/95

22 016

62 316

150 000

58 352

17 882

5,9

28,7

I. Центр

47/37

25 210

67 931

121 622

67 500

19 475

9,6

28,7

II. Прилегающие к центру районы

31/27

31 020

61 993

129 450

56 790

14 425

9,1

23,3

III. Районы средней удаленности

31/22

22 016

52 748

107 895

50 040

13 614

11,3

25,8

IV .Отдаленные районы

10/6

29 545

49 318

150 000

46 484

9 832

16,3

19,9

*- выборка является нерепрезентативной, так как она состоит из малого количества элементов и разброс ценовых показателей достаточно велик

В графе “Количество объектов” показано общее количество предложений данного типа, через дробь – количество объектов, по которому определено среднее значение. Для сверхмалых выборок через дробь указано количество предложений, по которым представлен диапазон цен предложений.

Количество предложений отдельно стоящих административно-офисных зданий не всегда суммарно равно их количеству в разбивке по классам качества, поскольку некоторым строящимся объектам ввиду отсутствия открытой информации на рынке не представляется возможным присвоить класс качества.

Класс / зона престижности местоположения

Кол-во объектов, шт.

Цена предложения, руб./кв.м

Медиана, руб./кв.м

СКО, руб./кв.м

Погреш-ность,

%

Коэф-т вариации, %

min

средняя

max

В целом по городу

(по всем типам)

385/321

220

890

3 500

800

297

3,7

33,4

I. Центр

165/129

400

984

3 500

921

331

6,0

33,7

II. Прилегающие к центру районы

65/51

400

815

3 333

769

185

6,4

22,7

III. Районы средней удаленности

95/81

220

774

2 000

750

236

6,8

30,5

IV. Отдаленные районы

60/50

250

683

1 500

713

207

8,7

30,3

Отдельно стоящие торговые здания, ТЦ. В целом:

203/155

220

864

3 500

800

297

5,5

34,4

I. Центр

90/64

400

896

3 500

809

303

8,5

33,8

II. Прилегающие к центру районы

22/16

400

850

3 333

800

238

14,5

28,0

III. Районы средней удаленности

64/49

220

755

2 000

700

202

7,7

26,7

IV. Отдаленные районы

27/21

250

622

1 500

600

205

14,8

33,1

I тип: крупные, региональные, суперокружные ТЦ

18/18*

648

-

3 500

-

-

-

-

I. Центр

15/15*

648

-

3 500

-

-

-

-

II. Прилегающие к центру районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

III. Районы средней удаленности

3/3*

-

-

1 000

-

-

-

-

IV. Отдаленные районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

II тип: средние по масштабу, окружные, районные ТЦ

21/18

250

570

1 150

533

88

7,5

15,4

I. Центр

12/12*

451

-

640

-

-

-

-

II. Прилегающие к центру районы

1/1*

-

-

650

-

-

-

-

III. Районы средней удаленности

8/6

250

708

1 150

700

169

19,4

23,8

IV. Отдаленные районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

III тип: отдельно стоящие и пристроенные ТЦ

164/135

220

819

3 333

750

285

6,0

34,8

I. Центр

63/50

400

888

3 000

800

300

9,7

33,8

II. Прилегающие к центру районы

21/15

400

863

3 333

850

240

14,9

27,9

III. Районы средней удаленности

53/39

220

733

2 000

700

195

8,6

26,6

IV. Отдаленные районы

27/21

250

622

1 500

600

205

14,8

33,1

Встроенно-пристроенные торговые помещения

182/159

300

875

3 000

800

232

4,2

26,6

I. Центр

75/63

450

923

3 000

900

239

6,6

25,9

II. Прилегающие к центру районы

43/31

500

827

2 500

800

144

6,3

17,4

III. Районы средней удаленности

31/20

300

821

1 251

842

173

9,7

21,1

IV .Отдаленные районы

33/25

382

734

1 500

789

175

9,8

23,9

*- выборка является нерепрезентативной, так как она состоит из малого количества элементов и разброс ценовых показателей достаточно велик

В графе “Количество объектов” показано общее количество предложений данного типа, через дробь – количество объектов, по которому определено среднее значение. Для сверхмалых выборок через дробь указано количество предложений, по которым представлен диапазон цен предложений.

Класс / зона престижности местоположения

Кол-во объектов, шт.

Цена предложения, руб./кв.м

Медиана, руб./кв.м

СКО, руб./кв.м

Погреш-ность,

%

Коэф-т вариации, %

min

средняя

max

В целом по городу

(по всем типам)

163/130

15 132

72 675

416 667

69 930

22 962

5,6

31,6

I. Центр

63/42

36 023

84 697

416 667

84 719

19 056

7,0

22,5

II. Прилегающие к центру районы

34/30

15 132

76 350

185 520

75 181

22 210

10,8

29,1

III. Районы средней удаленности

42/30

20 000

52 278

120 588

50 000

10 566

7,5

20,2

IV. Отдаленные районы

24/13

18 212

51 755

156 250

50 000

14 037

15,7

27,1

Отдельно стоящие торговые здания, ТЦ. В целом:

62/50

18 212

67 783

416 667

65 012

21 625

9,1

31,9

I. Центр

31/23

50 000

82 122

416 667

75 261

18 081

9,4

22,0

II. Прилегающие к центру районы

7/7

48 485

67 757

100 303

56 818

21 958

24,5

32,4

III. Районы средней удаленности

19/18

20 000

45 511

70 393

44 727

12 031

12,8

26,4

IV. Отдаленные районы

5/5*

18 212

-

85 000

-

-

-

-

I тип: крупные, региональные, суперокружные ТЦ

7/7*

30 000

-

416 667

-

-

-

-

I. Центр

3/3*

70 400

-

416 667

-

-

-

-

II. Прилегающие к центру районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

III. Районы средней удаленности

4/4*

30 000

-

55 000

-

-

-

-

IV. Отдаленные районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

II тип: средние по масштабу, окружные, районные ТЦ

12/12

35 000

55 538

75 261

52 710

13 136

14,3

23,7

I. Центр

6/6*

55 000

-

75 261

-

-

-

-

II. Прилегающие к центру районы

2/2*

48 485

-

50 000

-

-

-

-

III. Районы средней удаленности

4/4*

35 000

-

50 420

-

-

-

-

IV. Отдаленные районы

0/0

-

-

-

-

-

-

-

III тип: отдельно стоящие и пристроенные ТЦ

43/33

18 212

72 646

206 250

70 000

21 476

10,5

29,6

I. Центр

22/18

50 000

85 103

206 250

80 553

19 526

11,1

22,9

II. Прилегающие к центру районы

5/5

50 000

75 163

100 303

75 362

21 977

26,2

29,2

III. Районы средней удаленности

11/10

20 000

47 800

70 393

46 961

14 425

20,1

30,2

IV. Отдаленные районы

5/5*

18 212

-

85 000

-

-

-

-

Встроенно-пристроенные торговые помещения

101/78

15 132

76 763

350 000

76 716

22 746

6,8

29,6

I. Центр

32/19

36 023

95 652

350 000

93 333

20 466

10,1

21,4

II. Прилегающие к центру районы

27/22

15 132

80 585

185 520

80 540

21 168

11,5

26,3

III. Районы средней удаленности

23/19

35 006

66 362

120 588

60 000

17 754

12,6

26,8

IV .Отдаленные районы

19/15

20 000

59 474

156 250

56 872

20 006

18,0

33,6

*- выборка является нерепрезентативной, так как она состоит из малого количества элементов и разброс ценовых показателей достаточно велик

В графе “Количество объектов” показано общее количество предложений данного типа, через дробь – количество объектов, по которому определено среднее значение. Для сверхмалых выборок через дробь указано количество предложений, по которым представлен диапазон цен предложений.