Общие экономические показатели развития Ульяновской области

Основные экономические показатели развития Ульяновской области показали незначительный рост.

Индекс промышленного производства в I полугодии 2013 г. составил 105,9% по отношению к соответствующему периоду 2012 года, оборот розничной торговли составил 108,2%, оборот общественного питания – 114,7%, объем оказания платных услуг населению — 102,0%.

Денежные доходы на душу населения в I полугодии 2013 г. составили 98842,9 рублей, показав рост в 111,7% по отношению к соответствующему периоду прошлого года. Реальные располагаемые денежные доходы населения (предварительные данные за июнь 2013 года) составили 103,5% по отношению к I полугодию 2012 г. Начисленная средняя заработная плата одного работника в I полугодии 2013 года: номинальная - 18015,8 рублей (в % к соответствующему периоду 2012 – 113,2), реальная - в % к соответствующему периоду 2012 – 105,6%.

Динамика численности экономически активного населения в 2013 году

Индексы потребительских цен и тарифов на товары и услуги населению по Ульяновской области (уровень инфляции) в июне 2013 года в процентах к декабрю 2012 года составил 105,5% (по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ульяновской области).

Основные события развития рынка коммерческой недвижимости

Ульяновской области в I полугодии 2013 г.

Январь 2013 г.

Губернатор Сергей Морозов поставил задачу обеспечить в 2013 году значительный рост заработной платы.

Глава региона отметил, что повышение качества жизни населения Ульяновской области является основной задачей для регионального Правительства. По словам Сергея Морозова, темп роста заработной платы в 2013 году должен составить 117% и к концу года уровень средней заработной платы должен быть доведён до уровня 25 тыс. рублей. Одновременно с ростом заработной платы будут создаваться новые рабочие места. По словам Губернатора, к 2020 году будет создано не менее 250 тыс. рабочих мест.

Февраль 2013 г.
В Ульяновской области будет создан частный индустриальный парк на территории промышленной зоны «Карлинская»

В нем планируется размещать современные высокотехнологичные предприятия машиностроительной специализации. При условии вложения средств инвестором, Правительство Ульяновской области, со своей стороны, возьмет на себя обязательства по подведению инженерных коммуникаций к границам парка.

Март 2013 г.
В Ульяновской области будет развиваться инфраструктура промышленных зон

Соответствующий проект изменений в ОЦП «Формирование и развитие промышленных зон на территории Ульяновской области» на 2011-2014 годы, одобрен на заседании Правительства региона. Изменения коснутся строительства объектов инфраструктуры третьей очереди промзоны «Заволжье» и ПОЭЗ, а именно автомобильных дорог. Их количество предлагается расширить строительством линий 7А, 11, 17, 46 и  48 по проезду Инженерному. «Принятие данных изменений в ОЦП позволит осуществить проектирование тех дорог, строительство которых необходимо провести в 2013 году, в соответствии с обязательствами перед нашими инвесторами – компаниями «Гильдемайстер» и «Пилкингтон», - пояснил Министр стратегического развития и инноваций Александр Смекалин.

Для справки:
Иинвестиционный проект компании «Гильдемайстер» (Германия) по строительству станкостроительного завода предполагает объём инвестиций 800 млн. рублей и создание 200 новых рабочих мест, а проект компании «Пилкингтон» (Великобритания) по созданию производства флоат-стекла -    объём инвестиций 10,5 млрд. рублей и создание 150 новых рабочих мест.

.

Апрель 2013 г.

В Ульяновской области будет построена гостиница Marriott

Соответствующее соглашение подписали представители компании Marriott и застройщик ООО «Нью Сити». Планируется, что гостиница уровня «4 звезды» расположится на улице Минаева.  Общая площадь здания составит 6735 кв.м. Объём инвестиций в проект составит 550 млн рублей. В рамках реализации проекта по строительству гостиницы Marriott будет создано около 100 высокооплачиваемых рабочих мест. Планируется, что гостиница будет открыта для посетителей в 4 квартале 2015 г. Строительные работы начнутся во 2 квартале 2013 года.

«Бизнес-поток в Ульяновскую область ежегодно растёт на 20-25 % в год. А учитывая то количество крупных международных мероприятий, которые уже проводятся в регионе, потребность Ульяновской области в гостиницах такого высокого уровня будет только расти",- отметил Сергей Морозов.

Как заявил Министр стратегического развития и инноваций Александр Смекалин, на сегодняшний день отель аналогичный Marriott также необходим в Новом городе в Заволжском районе. По его словам, в настоящее время данный вопрос находится в проработке.

Строительство инновационного бизнес-центра Greencenter

Объем инвестиций в проект составит порядка 300 миллионов рублей. Бизнес-центр будет введен в эксплуатацию в первом квартале 2014 года.

Данные договорённости были достигнуты в рамках III Фестиваля науки в регионе в ходе переговоров по подписанию четырёхстороннего соглашения между Минэкономразвития РФ, ОАО «РВК», компанией «Greencenter» и Правительством Ульяновской области о сотрудничестве в сфере реализации проекта. На данный момент документ находится на стадии согласования заинтересованными сторонами.

Для справки:

Greencenter претендует на включение в перечень федеральных инновационных пилотных проектов по направлению «Умный дом». Концепция бизнес-центра основана на практике строительства и эксплуатации зданий, направленной на снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов при одновременном сохранении или повышении качества зданий и комфорта их внутренней среды. По оценкам специалистов, создание центра будет способствовать развитию IT-бизнеса в регионе.

Май 2013 г.

В ульяновскую портовую особую экономическую зону пришёл шестой резидент

Общий объем инвестиций в проект компании ЗАО «ПРОМТЕХ – Ульяновск» по изготовлению авиационных бортовых кабельных сетей составит 240 млн рублей. На предприятии будет создано 310 рабочих мест.

Компания планирует приступить к реализации проекта в 2013 году.

В Ульяновской области будет создано производство металлообрабатывающих станков

Объём инвестиций в проект составит более 300 млн рублей, в его рамках планируется создать порядка 50 рабочих мест. Новое производство разместится на территории бывшего завода УЗТС. Предприятие будет производить тяжелые станки для нужд железной дороги под брендом «УЗТС». Планируется, что строительство начнётся уже в этом году, а в 2017 году предприятие выйдет на расчетные мощности. Срок реализации проекта составляет пять лет.

В Ульяновской области в Сенгилеевском районе будет построена фабрика по обработке щебня

На реализацию проекта по строительству фабрики по измельчению и классификации щебня планируется направить более 150 млн рублей инвестиций. Предполагается, что на предприятии будет создано более 30 рабочих мест. Срок реализации проекта – 2013-2015 годы.

"Реализация проекта позволит закрыть всю потребность региона в высококачественном щебне. Нам больше не придется тратить миллионы рублей на закупку данного материала в других отдаленных регионах. Появление такого предприятия приведет к повышению качества дорог, а также позволит обеспечить всю строительную отрасль региона качественным строительным материалом",- сказал Губернатор.

Строительство спортивных объектов в городе Ульяновске

Спорткомплекс с искусственным льдом «Торпедо», рассчитанный на 5000 мест будет предназначен для проведения международных и всероссийских соревнований, организации учебно-тренировочного процесса для команд мастеров и детско-юношеской спортивной школы олимпийского резерва по хоккею с мячом, работы секций по фигурному катанию, конькобежному спорту, а также для массового катания. Срок сдачи объекта - 4 квартал 2013 года.

Также завершаются работы по возведению легкоатлетического манежа на пересечении улиц Минаева и Железной дивизии. Общая площадь спортивной зоны составит 5283,4 кв. м. На территории манежа будут проводиться соревнования как регионального, так и федерального уровня. Спортивному манежу отведено два этажа. На них расположатся 6 беговых дорожек, сектора для прыжков в длину, в высоту, с шестом, разминочный зал (12х72 м), раздевалки.

Июнь 2013

Строительство ульяновского наноцентра

«На данный момент выполнено 95% от общего объема работ, с середины июня начнется поставка и монтаж оборудования. К первому июля строительные работы  на площадке будут завершены. Открытие нанотехнологического центра планируем на середину августа», - отметил Дмитрий Рябов.

Площадь застройки составляет почти 4,8 тыс. кв.м, общая площадь зданий – порядка 6,8 тыс. кв.м., в том числе производственных зданий – 2,8 тыс. кв.м. (на 92 рабочих места) и административно - лабораторного корпуса –  4 тыс. кв. м (на 199 рабочих мест).

Проекты, реализуемые в наноцентре, охватывают три основных направления специализации: автокомпоненты, авиацию и космос, а также сферу строительства.

В Ульяновской области планируется создать первый в России детский научный парк «Cerebrum»

Проект представляет собой реновацию территорий Дворца творчества детей и молодёжи и Областной библиотеки для детей и юношества имени С.Т. Аксакова.

При реализации проекта планируется реконструкция-модернизация существующих зданий, строительство двух новых объектов (павильон «Cerebrum» и спортивный комплекс), а также благоустройство территории и площадок для занятий и отдыха под открытым небом.

Создание научного парка нацелено на модернизацию системы образования, призванную содействовать раннему развитию детей. Не менее важной задачей парка «Cerebrum» является повышение доступности качественного образования и содействие успешной социализации для лиц с ограниченными возможностями здоровья.

В Ульяновской области началось строительство первого в России завода автокомпонентов «Шэффлер»

Завод по производству автомобильных и промышленных компонентов, в том числе подшипников для грузового и легкового транспорта, сцеплений, компонентов двигателя и деталей ременного привода разместится на территории промышленной зоны «Заволжье». Общий объём инвестиций в реализацию проекта составит порядка двух миллиардов рублей.

Первый этап строительства завода на площади размером 22 гектара компания планирует завершить в середине 2014 года. В течение пяти лет реализации проекта планируется создать не менее 450 новых рабочих мест. Проект предусматривает возможность увеличения производственных площадей и расширения ассортимента выпускаемой продукции.

Строительство завода крупнопанельного домостроения в промышленной зоне «Заволжье»

Объем инвестиций в строительство завода составляет 915 миллионов рублей, выпуск первой продукции намечен на май 2014 года. Мощность предприятия будет увеличена до 200 тысяч квадратных метров жилья в год. «Новый современный завод крупнопанельного домостроения включён в перечень приоритетных, перспективных проектов стратегии развития Ульяновской области. Главной задачей предприятия является обеспечение строительного рынка качественными и доступными по цене стройматериалами, а горожан – современным и доступным жильем. Открытие завода позволит создать порядка 180 рабочих мест. Продукцией завода будет являться полный комплект изделий для строительства современных крупнопанельных жилых домов, школ и дошкольных детских учреждений», - отметил Губернатор Сергей Морозов.
Участниками проекта являются ООО «Запад», ООО «12 квартал» (Ульяновск), поставщиком оборудования стала компания EBAWE Anlagentechnik GmbH (Германия).

В Ульяновской области будет создан крупнейший в России центр технического обслуживания воздушных судов типа Boeing и Airbus

Корпорация AAR (США), один из мировых лидеров в области технического обслуживания и ремонта самолетов, официально объявила о начале активной фазы реализации своего нового проекта на базе ульяновской ПОЭЗ. «Мы с нетерпением и волнением ждали начала этого проекта. Для Корпорации AAR это будет крупнейший центр ТОиР за пределами США и самый большой - на территории России. Корпорация AAR уверена, что создаваемое нами предприятие станет лучшим местом для обслуживания самолетов не только в России, но и во всей Восточной Европе», - отметил Председатель Совета директоров, генеральный директор Корпорации AAR Дэвид Сторч.

Общий объем инвестиций в совместное предприятие составит более 2,5 млрд рублей, а первые воздушные суда смогут пройти обслуживание уже в середине 2015 года. Российский центр ТОиР AAR предусматривает создание ангарного комплекса площадью около 20 тыс. кв. м, способного обслуживать практически все типы иностранных ВС, включая Boeing 777, 747 и Airbus 340. На предприятии с персоналом более 600 человек будет внедрена система 1MRO, обеспечивающая высочайшие стандарты обслуживания, единые для всех центров Корпорации в мире.

В Ульяновской области будет построен завод по производству глюкозно-фруктозных сиропов

Проект предусматривает строительство завода по переработке пшеницы и производству глюкозно-фруктозных сиропов с общим объемом инвестиций 3,6 млрд рублей. Новый завод разместится на территории промышленной зоны «Заволжье». В рамках проекта планируется создать 250 новых рабочих мест.

«Проект крайне важен для нас в связи с тем, что компания «Группа Юджи» в процессе производства будет использовать в основном сельскохозяйственное сырьё, производимое на территории Ульяновской области», - прокомментировал Губернатор Сергей Морозов.

В 2013 году в Ульяновской области начнется реализация второй очереди проекта строительства Горнолыжного комплекса «Ундоры»

Горнолыжный комплекс «Ундоры» официально работает с января 2013 года. Он включает в себя лыжную трассу протяженностью около 400 метров и шириной 70 метров, а также административное здание с прокатом и кафе-баром.

«Запустив в регионе этот проект, мы были приятно удивлены, какой он пользуется популярностью. По предварительным подсчетам в сезоне 2013 года ГК «Ундоры» посетило более 8 тысяч человек. Инструкторы «поставили» на горные лыжи и сноуборды около 1000 ульяновцев. Поэтому мы решили не останавливаться на достигнутом. Строительство второй очереди проекта начнется в этом году», - отметил Губернатор Сергей Морозов.

В результате договоренности, достигнутой в ходе Петербургского форума, ширина трассы будет расширена почти в три раза. Утвержден план работ на 2013 год: дополнительно построят две новые трассы - под сноутюб, сноупарк  с халфпапом и слопстайлом, относящиеся к олимпийским видам спорта.

В Ульяновске открылся первый в регионе гипермаркет федеральной сети «Лента»

Общая площадь магазина составляет 12 000 кв.м., из них торговая - 7 500 кв.м. Для покупателей предусмотрена парковка на 500 мест. В гипермаркете в Ульяновске работает 250 человек. 

Как сообщило руководство компании, в конце августа в Ульяновске планируется открытие второго гипермаркета торговой сети «Лента» на Олимпийском проспекте.

Для справки:

Основанная в 1993 году в Санкт–Петербурге, компания «Лента» на протяжении 20-ти лет является одним из лидеров российского ритейла. В настоящее время в различных регионах России работает 60 гипермаркетов сети и 1 супермаркет в Москве. Ведется строительство гипермаркетов в Ижевске, Томске, Кемерово, Новокузнецке и других городах страны.Постоянными покупателями сети «Лента» являются около 6 млн человек. В магазинах и офисах компании работает более 20 000 сотрудников.

Ценовая ситуация на рынке коммерческой недвижимости

Средняя цена 1 кв. м. общей площади предлагаемых на продажу объектов

коммерческой недвижимости в г. Ульяновске в июне 2013 г. (тыс. руб.)

На сегодняшний день в г. Ульяновске сложилась следующая структура предложения рынка коммерческой недвижимости: основной вес — 44,5% всего объема предложения занимают офисные помещения. Торговые помещения занимают 25,5% предлагаемых на продажу объектов, на долю производственных помещений приходится 25,1% и только около 4,9 % общего предложения составляют помещения складского назначения. Основной объем предложения объектов коммерческой недвижимости сосредоточен в центральной части города (34,0%), далее идет Новый Город и Север - 15,8% и 11,7% соответственной. Минимальный объем предложений сосредоточен на Нижней террасе, всего 0,8% от общего объема предложения.

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, количество зарегистрированных сделок с нежилыми помещениями составило 1466, что на 9,3% меньше аналогичного показателя предыдущего года.

Офисные помещения

В I полугодии 2013 г. средняя цена предложения 1 кв.м. офисных помещений показала рост - с 40 850 рублей до 41 700 рублей или на 2,1%. Диапазон цен предложения на офисные помещения в городе составляет от 10 200 руб. за 1 кв.м на Верхней террасе до 89 800 руб. за 1 кв.м в Центре города, в зависимости от местоположения объекта внутри района и его качественных характеристик.

Среди офисных помещений, наибольшую активность рынка в I полугодии 2013 г. показали ценовые районы Дальнее Засвияжье и Киндяковка. Здесь наблюдался рост средней цены 1 кв.м. в 29%. Цены показали рост также и в Новом городе – 11,3% и в 4-ом мкр. (+6%). Незначительно колебание цены 1 кв.м. в сторону снижения в данный период наблюдалось в Северной части города (-3,6%). В Центральной части города рынок офисных помещений находится в стадии стагнации цен.

На долю офисных помещений приходится 44,5% общего объема рынка коммерческой недвижимости. Наибольший объем предлагаемых на продажу офисных помещений сосредоточен в центральной части города (58,2 %). Далее идут Север (12,7%) и Новый город — 10,0%.

Основная часть офисных помещений, выставленных на продажу представляет собой:

- вторые, третьи этажи зданий торгово-офисного назначения (организация торгового направления на данных площадях маловероятна);

- отдельно стоящие здания или часть зданий реконструированные, перепрофилированные, переоборудованные под офисные помещения. Такие помещения, в основном, имеют коридорное расположение комнат;

- цоколь, первые, вторые этажи в построенных и сданных многоквартирных жилых домах, в основном, помещения, где организация торгового направления невозможна, маловероятна или нерентабельна.

В I полугодии 2013 г. никаких особых изменений в структуре спроса на офисные помещения не произошло. Предпочтения покупателей остались прежними - офисы небольших площадей от 50 до 150 кв.м., расположенные на 1-й линии центральных улиц города, на 1 этаже здания, с отдельным входом и большой пешеходной проходимостью.

Торговые помещения

Диапазон цен предложений на торговые помещения в г. Ульяновске составляет от 12 900 руб. за 1 кв.м в Северной части города до 121 800 руб. за 1 кв.м в Центральной части Ульяновска в зависимости от местоположения объекта и его качественных характеристик. За период с декабря 2012 года по июнь 2013 г. средняя цена предложения 1 кв.м. торговых помещений показала незначительный рост - с 42 000 рублей до 42 200 рублей или на 0,5%. В I полугодии 2013 г. здесь наблюдалась ситуация стагнации цен.

Среди торговых помещений, наибольшую активность рынка в I полугодии 2013 г. показали ценовые районы Киндяковка и Дальнее Засвияжье, здесь цены выросли на 10,2% и 7,2% соответственно. Чуть меньший рост показали цены в Северной части города – 5,8. Ситуации на рынке торговой недвижимости в Ближнем Засвияжье, на Верхней террасе и в Новом городе характеризовалась незначительным падением цены 1 кв.м. порядка 5-7%. В Центральной части города рынок торговых помещений находится в стадии стагнации цен (+0,1% за I полугодие 2013 г.).

Самая высокая средняя цена 1 кв. м. торговых помещений отмечается в Дальнем Засвияжье – 55 100 рублей за 1 кв.м. Подобный уровень цен в этом районе начал складываться еще в IV квартале 2012 года и продолжился в I полугодии 2013 г., данная ситуация связана с активным жилищным строительством, бурным развитием района и, соответственно, возрастающими потребностями новых жителей. В Центре города средняя цена 1 кв. м. торговых помещений остается на уровне 2012 года — 51 400 рублей за 1 кв.м.

На долю торговых помещений приходится 25,5% общего объема рынка коммерческой недвижимости. Основной объем предлагаемых на продажу торговых помещений сосредоточен в центральной части (31,7%), в Дальнем Засвияжье и на Севере — 15,9%. Далее идут Киндяковка (14,3%) и Новый город (12,7%). Минимальный объем предложений сосредоточен в Ближнем Засвияжье (3,2%).

Основная часть торговых помещений, выставленных на продажу представляет собой:

-           действующие и ранее действующие магазины, кафе, помещения сферы услуг;

-           цоколь, первые этажи в построенных и сданных многоквартирных жилых домах;

-           отдельно стоящие здания или часть зданий реконструированные, перепрофилированные, переоборудованные под торговые помещения.

Спрос на небольшие (50-100 кв.м.) торговые помещения остается на высоком уровне. Предпочтения покупателей подобной недвижимости совпадают с предпочтениями желающих приобрести офисную недвижимость, а именно: небольшие площади, 1-ая линия расположения, 1-ые этажи, отдельный вход.

Производственные помещения

Диапазон цен предложений на производственные помещения в г. Ульяновске составляет от 1 400 руб. за 1 кв.м на Верхней террасе до 35 300 руб. за 1 кв.м в 4-ом мкр-не Ульяновска в зависимости от местоположения объекта и его качественных характеристик.

Средняя цена предложения 1 кв.м. производственных помещений в I полугодии 2013 г. уменьшилась - с 13 900 рублей до 13 100 рублей или на 5,8%. В данном секторе рынка наблюдалась ситуация падения цен.

На рынке производственных помещений наибольшую активность в I полугодии 2013 г. показал ценовой район - Киндяковка, здесь цены выросли на 5,7%. Чуть меньший рост показали цены в Северной части города – 2,4%. В остальных районах города (кроме Центра, где предложение отсутствует) сложилась ситуация снижения цены 1 кв.м. порядка 15%.

На долю производственных помещений приходится 25,1% общего объема рынка коммерческой недвижимости. Наибольший объем предлагаемых на продажу производственных помещений сосредоточен в Новом городе (29,0 %). Далее идет Ближнее Засвияжье (19,4%), Киндяковка и Нижняя терраса по 12,9%. Минимальное предложение по-прежнему на Нижней террасе. В центральной части города предложение по производственной недвижимости полностью отсутствует.

Складские помещения

Диапазон цен предложений на складские помещения в г. Ульяновске составляет от 1 100 руб. за 1 кв.м в Новом городе до 30 300 руб. за 1 кв.м в Ближнем Засвияжье в зависимости от местоположения объекта и его качественных характеристик.

Средняя цена предложения 1 кв.м. складских помещений в I полугодии 2013 г. уменьшилась - с 13 900 рублей до 13 700 рублей или на 3,5%.

На долю складских помещений приходится 4,9% общего объема рынка коммерческой недвижимости.

Основная масса предлагаемых на продажу складских помещений сосредоточены в Ближнем и Дальнем Засвияжье и в Новом городе. В остальных районах города предложение складской недвижимости единичны или отсутствуют.

Традиционно, основным предпочтением покупателей складской недвижимости остаются хорошие подъездные пути и хорошая транспортная доступность.

Обзор подготовлен по данным фирм, входящих в Ульяновский мультилистинговый сервис (УлМЛС) и открытым источникам информации.

Елена Гамова, исполнительный директор, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости,

Татьяна Куклова, директор по маркетингу

ЗАО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ»

ул. Радищева, 3, к.1 т. 41-05-05.

http://ec.real-estate.ru , ulmls@centre.real-estate.ru