Так же как и на рынке продажи, по итогам 2010 года рынок аренды офисной и торговой недвижимости прекратил свое снижение, теперь он находится в периоде стагнации, ставки стабилизировались, растет спрос на коммерческую недвижимость. Многие управляющие компании все еще готовы идти на снижение арендных ставок ради сохранения финансовых потоков, однако дисконт зачастую уже не так существенен, как ранее.

В целом, за последние три месяца помесячное изменение индекса арендной ставки на офисные помещения составляло менее 0,4%, что говорит о стабилизации арендных ставок. Всего же за исследуемый период колебание на рынке предложения составило + 0,9%.

Если говорить об абсолютных значениях, то сегодня в наиболее массовом сегменте офисов снять помещение можно в среднем за 580-600 руб./кв.м./мес.

В-целом, на рынке с начала года наблюдается положительная динамика помесячного индекса цены предложения, за год ценовой показатель вырос на 4,6%.

Диаграмма 1. Динамика изменения базисного и цепного прироста индекса арендных ставок на рынке офисной недвижимости города, за январь - декабрь 2010 г.

На рынке торговой недвижимости ситуация спокойная. В течение всего квартала наблюдается устойчивая тенденция к повышению арендных ставок, но резких скачков и спадов не наблюдается. Все это также свидетельствует о стабилизации арендных ставок на торговую недвижимость.

К концу квартала индекс стоимости составил порядка 700 руб./кв.м., что на 0,3% превышает значение аналогичного показателя третьего квартала текущего года.

За 2010 год арендная ставка по торговой недвижимости выросла немного больше чем по офисной, и составила +5%. Торговая недвижимость быстрее адаптируется к посткризисному периоду и в дальнейшем можно ожидать рост именно в данном секторе коммерческой недвижимости.

Диаграмма 2. Динамика изменения базисного и цепного прироста индекса арендных ставок на рынке торговой недвижимости города, за январь - декабрь 2010 г.

Некоторое повышение арендных ставок, являясь прямым последствием увеличившегося спроса, свидетельствует об оживлении рынка. Стабилизирующаяся экономическая ситуация способствует выходу на рынок новых компаний.