В-целом, на рынке аренды офисной недвижимости с начала года наблюдается положительная динамика помесячного индекса цены предложения, за последние три месяца изменение индекса арендной ставки было 2,4%. Если говорить об абсолютных значениях, то сегодня в наиболее массовом сегменте офисов снять помещение можно в среднем за 580-600 руб./кв.м./мес. Некоторое повышение арендных ставок, являясь прямым последствием увеличившегося спроса, свидетельствует об оживлении рынка. Стабилизирующаяся экономическая ситуация способствует выходу на рынок новых компаний.

Диаграмма 1. Динамика изменения базисного и цепного прироста индекса арендных ставок на рынке офисной недвижимости города, за январь – март 2011 г.

Помесячное изменение индекса цены предложения было положительным порядка 0,3-1,2%. Рынок аренды офисной недвижимости стабилизируется, что, прежде всего, заметно по сокращению резких колебаний помесячного индекса цен, дефицита офисной недвижимости не ощущается. Стремительный взлет ценовых показателей вряд ли возможен, ведь развитие рынка недвижимости зависит не только от предложения и спроса, но и от макроэкономических факторов, цены будут расти только вместе с общим уровнем цен в РФ.

Одна из причин роста аренды — управляющие компании, видя что кризисный период сменился периодом благополучным для развития, больше не стремятся удержать арендаторов, а арендаторы готовы платить больше за качественные помещения, так как уже не испытывают финансовых трудностей, таким образом арендные ставки в крупных БЦ города поднялись, а заполняемость в настоящий момент остается высокой, арендаторы не уходят с «насиженных» мест, а найти хороший офис становится проблематичным. Рост цен и арендных ставок должен продолжиться и во втором и последующих кварталах 2011 г.

На рынке торговой недвижимости ситуация спокойная. В течение всего квартала наблюдается устойчивая тенденция к повышению арендных ставок, но резких скачков и спадов не наблюдается. Все это свидетельствует о стабилизации арендных ставок на торговую недвижимость. К концу квартала индекс цен предложения составил 717 руб./кв.м., что на 0,4% превышает значение аналогичного показателя предыдущего квартала.

Диаграмма 2. Динамика изменения базисного и цепного прироста индекса арендных ставок на рынке торговой недвижимости города, за январь - март 2011 г.

В дальнейшем можно ожидать рост спроса на наиболее ликвидные помещения, низкий процент вакантных площадей в качественных объектах. Динамика индекса арендных ставок торговых помещений в краткосрочном прогнозе останется достаточно спокойной. Если раньше в начале года собственники и риелторы выставляли объекты с новой, более высокой ценой, то в первом квартале 2011 года этого не случилось, сделки проходят практически без дисконта. Однако в структуре предложения стало меньше дорогих и качественных объектов.

Исполнитель: Булахова Татьяна, сертифицированный аналитик рынка недвижимости.

Данные приведены по исследованию «Рынок коммерческой недвижимости г.Тюмень (1 квартал 2011 года)» компании ЗАО «Ассоциация АЛКО».

Анализ проводится в соответствии с методикой Главного аналитика РГР Г.М.Стерника.