В-целом, на рынке аренды офисной недвижимости г.Тюмень с начала года наблюдается положительная динамика помесячного индекса цены, за последние месяцы изменение индекса арендной ставки было менее 1,0%. Если говорить об абсолютных значениях, то сегодня в наиболее массовом сегменте офисов снять помещение можно в среднем за 600 руб./кв.м./мес. Некоторое повышение арендных ставок, являясь прямым последствием увеличившегося спроса, свидетельствует об оживлении рынка. Стабилизирующаяся экономическая ситуация способствует выходу на рынок новых компаний. На сегодняшний день можно сказать, что арендные ставки выравниваются с докризисным уровнем – от 500 до 700 руб./кв.м.

Диаграмма 1. Динамика изменения базисного и цепного прироста индекса арендных ставок на рынке офисной недвижимости города, за апрель – июнь 2011 г.

Помесячное изменение индекса арендных ставок было положительным порядка 0,3-0,4%.

На рынке торговой недвижимости ситуация спокойная. В течение квартала наблюдается устойчивая тенденция к повышению арендных ставок, но резких скачков и спадов не наблюдается. К концу квартала индекс предложения арендных ставок составил 720 руб./кв.м., что на 0,4% превышает значение аналогичного показателя предыдущего периода.

Диаграмма 2. Динамика изменения базисного и цепного прироста индекса арендных ставок на рынке торговой недвижимости города, за апрель - июнь 2011 г.

Если рассматривать рынок торговых центров, то вакантных площадей в наиболее популярных центрах практически нет, даже если помещение и освобождается, то у управляющих компаний уже имеются кандидаты, на её замещение. Листы ожидания в торговых центрах состоят из довольно большого списка.

С начала 2010 года арендные ставки на рынке пошли вверх, однако им еще очень далеко до докризисного уровня. По нашим прогнозам рынок продолжит дальнейшую стабилизацию, ценовые показатели не подвергнутся резким положительным или отрицательным колебаниям. К концу следующих трех месяцев рост цен предложения по рынку торговой недвижимости останется практически на том же уровне, вырастет только на 0,3-0,5%, в помесячном разрезе цены будут практически неизменны.

Исполнитель: Булахова Татьяна, сертифицированный аналитик рынка недвижимости.

Данные приведены по исследованию «Рынок коммерческой недвижимости г.Тюмень (1 квартал 2011 года)» компании ЗАО «Ассоциация АЛКО».

Анализ проводится в соответствии с методикой Главного аналитика РГР Г.М.Стерника.