За прошедший период индекс цены предложения на рынке купли-продажи офисной недвижимости колебался в диапазоне порядка 0,2 – 0,5% в месяц, и на конец квартала составил 63 747 руб./кв.м. Относительно первого квартала, когда ценовой показатель снизился в пределах 5 %, индекс во втором квартале характеризовался, хоть и не большим, но все же ростом, и на конец периода его рост составил 0,9%.

Диаграмма 1. Динамика изменения базисного и цепного прироста индекса цены предложения на рынке продажи офисной недвижимости города, за апрель - июнь 2012 г.

На рынке наибольший выбор офисных помещений традиционно предлагает диапазон цен в 50-70 тыс. руб./кв.м., это почти 33% от общего числа предложения. По итогам 2 квартала, диапазон 30-50 тыс. руб./кв.м. составлен из помещений в цокольных этажах жилых домов, различных помещений в отдаленных районах города, а так же офисов с большой площадью, где высокая цена за весь объект обуславливает цену за квадратный метр ниже рыночного значения.

Также весома доля следующего ценового интервала в 70-90 тыс. руб./кв.м. – 24,8%. Данный сегмент по большей части образован предложением объектов в высококачественных офисных центрах города.

Диаграмма 2. Распределение средней удельной цены предложения на офисные помещения (тыс. руб./кв.м.) за апрель - июнь 2012г.

Диапазон объектов с ценой от 90 тыс. руб./кв.м. образован за счет помещений с хорошим ремонтом в жилых домах, находящихся на первой линии с высоким пешеходным и транспортным трафиками, и офисных центрах Центральной части города.

На рынке торговой недвижимости в течение квартала индекс цены предложения колебался в пределах 0,2%. Относительно первого квартала, изменение составило 0,6% или 7% относительно аналогичного периода прошлого года.

Диаграмма 3. Динамика изменения базисного и цепного прироста индекса цены предложения на рынке торговой недвижимости города, за апрель - июнь 2012 г.

Как и в предыдущем периоде наибольший выбор торговых помещений находится в ценовом диапазоне от 50 до 70 тыс. руб./кв. м – 31,4% от всего объема выборки. Значительная часть предложения – 18,2%, находится в ценовом интервале до 50 тыс. руб./кв.м. Данный диапазон, по – большей части, составили торговые помещения на первых и цокольных этажах жилых домов.

Диаграмма 4. Распределение средней удельной цены предложения на торговые помещения (тыс. руб./кв.м.) за апрель - июнь 2012г.

Также весомая доля торговых помещений с ценой предложения 70-110 тыс. руб./кв.м. (практически 42%). Объекты составляющие предложение данных сегментов, как правило, находятся в местах высокого пешеходного и транспортного трафика Центральной части города, и других развитых коммерческих районов.

Исполнитель: Тимонина Галина, сертифицированный аналитик рынка недвижимости.

Данные приведены по исследованию «Рынок коммерческой недвижимости г.Тюмень (2 квартал 2012 года)» компании ЗАО «Ассоциация АЛКО».

Анализ проводится в соответствии с методикой Главного аналитика РГР Г.М.Стерника.