Мониторинг
РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, квартальные мониторинги
Тюмень, рынок продажи торговой и офисной недвижимости, 1 кв. 2013 г 
(Г.Тимонина, Т.Булахова (ЗАО Ассоциация АЛКО))
Не смотря на небольшие колебания ценового показателя в конце прошлого квартала, цены на рынке купли - продажи офисной недвижимости, по итогам первого квартала остались на одном уровне, а незначительное изменение индекса вероятнее всего связано с внутренними структурными сдвигами.
Рынок купли-продажи офисной недвижимости находится на стадии стабилизации, что, прежде всего, заметно по сокращению резких колебаний помесячного индекса цен. Существенного дефицита офисной недвижимости не наблюдается, даже можно говорить о том, что предложение офисных помещений превышает предложение торговых в 2 – 3 раза, но, все же, не всегда удается быстро подобрать офис, соответствующий требованиям стандартов или потребностям.
Диаграмма 1. Динамика изменения базисного и цепного прироста индекса цены предложения на рынке офисной недвижимости города, за январь - март 2013 г.
Поскольку экономика на данный момент достаточно восстановилась, данный показатель в ближайшей перспективе будет продолжать идти в положительном векторе, но, тем не менее, темпы роста трудно назвать стремительными, ведь вопрос вероятности наступления «второй» волны кризисных явлений по-прежнему остается открытым.
Диаграмма 2. Распределение средней удельной цены предложения на офисные помещения (тыс. руб./кв.м.) за январь - март 2013г.
В течение квартала на рынке купли – продажи торговой недвижимости появлялись новые объекты, как с достаточно высокими ценовыми показателями, так и относительно низкими. На общий индекс цены предложения такие «нововведения» практически не повлияли, однако, это более чувствительно это ощущается, если рассматривать рынок торговой недвижимости посегментно.
Изменения помесячных индексов цен предложения носят незначительно выраженный характер, стабильного и весомого процента не наблюдается.
Диаграмма 3. Динамика изменения базисного и цепного прироста индекса цены предложения на рынке торговой недвижимости города, за январь - март 2013 г.
Также как и на рынке купли-продажи офисной недвижимости, рынок торговой сгладил свои ценовые колебания. Дальнейший рост коснется наиболее ликвидных объектов, в первую очередь в центральной части города, и будет обусловлен отсутствием качественного предложения.
Диаграмма 4. Распределение средней удельной цены предложения на торговые помещения (тыс. руб./кв.м.) за январь - март 2013г.
По итогам первого квартала наибольший выбор торговых помещений находится в ценовом диапазоне от 70 до 90 тыс. руб./кв. м – 29% от всего объема выборки. Также существеннную долю на рынке занимают помещения с ценовым диапазоном 50 – 70 тыс. руб./кв.м. В основе своей это помещения с качественной отделкой. Значительная часть предложения – 24,5%, находится в ценовом интервале до 50 тыс. руб./кв.м. Данный диапазон, по – большей части, составили торговые помещения на первых и цокольных этажах жилых домов.
Доля торговых помещений с ценой предложения выше 90 тыс. руб./кв.м. составляет 20,4%. Объекты составляющие предложение данного сегмента, как правило, находятся в местах высокого пешеходного и транспортного трафика Центральной части города, и других развитых коммерческих районов, таких как «спальные» мкр., Дом Обороны и другие.
Таким образом, рынок коммерческой недвижимости продолжает постепенно развиваться. Все чаще появляются новые объекты коммерческой инфраструктуры, вводятся новые объекты качественной недвижимости и планируется ввод новых. В среднем по Тюмени отмечается спрос на помещения до 50 кв.м. Стоимость квадрата зависит от местоположения объекта, состояния внутренней отделки, наличия парковки.
Исполнитель: Тимонина Галина, сертифицированный аналитик рынка недвижимости.
Данные приведены по исследованию «Рынок коммерческой недвижимости г.Тюмень (1 квартал 2013 года)» компании ЗАО «Ассоциация АЛКО».
Анализ проводится в соответствии с методикой Главного аналитика РГР Г.М.Стерника.