2011 года принес коммерческому рынку оживление. Компании, которые быстро приняли антикризисные меры, с наступлением нового года почувствовали себя более уверенно и вернулись к вопросу рассмотрения аренды. Ситуация изменилась, найти свободное помещение в офисном центре весьма проблематично. Управляющие компании и собственники поднимают арендные ставки, а арендаторы готовы платить за статус и комфорт.

В-целом, на рынке офисной недвижимости в течение квартала наблюдалась положительная динамика помесячного индекса цены предложения. Если говорить об абсолютных значениях, то сегодня в наиболее массовом сегменте офисов снять помещение можно в среднем за 600 руб./кв.м./мес. Некоторое повышение арендных ставок, являясь прямым последствием увеличившегося спроса, свидетельствует об оживлении рынка, а также выходом на рынок новых объектов качественной офисной недвижимости. На сегодняшний день можно сказать, что арендные ставки выравниваются с докризисным уровнем – от 500 до 700 руб./кв.м.

Диаграмма 1. Динамика изменения базисного и цепного прироста индекса арендных ставок на рынке офисной недвижимости города, за октябрь – декабрь 2011 г.

На рынке торговой недвижимости ситуация спокойная. С начала квартала цены не претерпели существенных изменений. К концу квартала индекс стоимости составил около 730 руб./кв.м., что на 0,7% превышает значение аналогичного показателя предыдущего квартала.

Диаграмма 2. Динамика изменения базисного и цепного прироста индекса арендных ставок на рынке торговой недвижимости города, за октябрь - декабрь 2011 г.

С начала 2011 г. наблюдалось оживление спроса на офисном рынке, со стороны компаний, работающих в добывающей отрасли, государственном секторе, сфере товаров народного потребления, увеличился спрос со стороны финансовых компаний, что свидетельствует об активизации их бизнеса и необходимости расширения офисных площадей., в начале текущего года эти тенденции сохранились, но и был заметен еще один факт – перемещение офисов компаний в более комфортные БЦ. Спрос на аренду офисных помещений на площади до 50 кв.м. со средним ценовым диапазоном 500-600 руб./кв.м. характерен для представителей малого бизнеса.

Крупные компании с момента улучшения ситуации на рынке коммерческой недвижимости начали рассматривать варианты расширения офисных площадей и перехода в крупные офисные центры, но им необходимы площади более 200 м², а их катастрофически не хватает в городе. К тому же, предложение таких больших площадей весьма ограничено. Многие компании заключают предварительные договора аренды еще до ввода здания в эксплуатацию, при этом арендуя этаж целиком и не один. Спрос на качественные офисы класса А и В формируют в основном банки и финансовые структуры.

На нежилые помещения, расположенные в новостройках, спрос низкий ввиду того, что помещения в основном с черновой отделкой. Сейчас арендаторы стали предъявлять высокие требования к помещениям и предпочитают арендовать помещения уже с качественным ремонтом.

В качестве альтернативы центральному району можно представить новые микрорайоны Тюмени.

Что касается торговых помещений, то спрос на них в основном сосредоточен на большие площади от 100 м² до 300-500 м². Предприниматели готовы рассматривать торговые помещения в спальных районах и вкладываться в них при условии, что они уже с готовыми арендаторами. Такие площади пользуются повышенным спросом.

Если рассматривать рынок торговых центров, то вакантных площадей в наиболее популярных центрах практически нет, даже если помещение и освобождается, то у управляющих компаний уже имеются кандидаты, на её замещение. Листы ожидания в торговых центрах состоят из довольно большого списка.

Исполнитель: Булахова Татьяна, сертифицированный аналитик рынка недвижимости.

Данные приведены по исследованию «Рынок коммерческой недвижимости г.Тюмень (4 квартал 2011 года)» компании ЗАО «Ассоциация АЛКО».

Анализ проводится в соответствии с методикой Главного аналитика РГР Г.М.Стерника.