По итогам второго квартала на рынке аренды офисной недвижимости помесячное колебание цен предложения было незначительным, и на конец периода составило + 0,3%.

Диаграмма 1. Динамика изменения базисного и цепного прироста индекса арендных ставок на рынке офисной недвижимости города, за апрель - июнь 2012 г.

Наибольший выбор офисных помещений традиционно предлагает диапазон цен в 400-600 руб./кв.м. – 44%. Также весома доля следующего ценового интервала в 600-800 руб./кв.м. – практически 32% (помещения в офисных центрах класса «В») и 200-400 руб./кв.м. – 15,4% (данный сегмент, по – большей, части образован предложением объектов АБК и помещениями в административных зданиях, нуждающихся в ремонте).

Диаграмма 2. Распределение арендных ставок на офисные помещения (руб./кв.м.) за апрель - июнь 2012г.

На рынке аренды торговой недвижимости ситуация спокойная. С начала квартала цены не претерпели существенных изменений. К концу квартала индекс цены предложения составил 727 руб./кв.м., превысив аналогичный показатель 1 квартала лишь на 0,1%.

Диаграмма 3. Динамика изменения базисного и цепного прироста индекса арендных ставок на рынке торговой недвижимости города, за апрель - июнь 2012 г.

Рынок аренды торговой недвижимости в г.Тюмень по прежнему наиболее полно представлен в ценовом дипазоне 400-600 руб./кв.м./мес., что составляет практически 34%. Также существенна доля объектов в диапазонах 600 - 800 руб./кв.м./мес. и 800-1000 руб./кв.м., по 29,5% и 15,7% соответсвенно.

Диаграмма 4. Распределение арендных ставок на торговые помещения за апрель - июнь 2012г.

Диапазон торговых помещений с арендными ставками до 400 руб./кв.м. преимущественно образован за счет цокольных этажей и объектов с черновой отделкой в отдаленных районах города. Сегмент торговых помещений с запрашиваемыми арендными ставками выше 600 руб./кв.м., в большинестве своем образуют торговые помещения в местах с хорошей проходимостью, на первой линии домов. Таким образом, наибольший выбор на рынке аренды торговых помещений дает диапазон арендных ставок 400-1000 руб. /кв.м. (порядка 79,1% от всего числа предложения).

Ценовой диапозон выше 1000 руб./кв.м. представлен единичными объектами, преимущественно в центральной части города и приближенными к нему районами.

Исполнитель: Булахова Татьяна, сертифицированный аналитик рынка недвижимости.

Данные приведены по исследованию «Рынок коммерческой недвижимости г.Тюмень (2 квартал 2012 года)» компании ЗАО «Ассоциация АЛКО».

Анализ проводится в соответствии с методикой Главного аналитика РГР Г.М.Стерника.