По итогам первого квартала 2013 года на рынке аренды офисной недвижимости не наблюдается какого-либо влияния на индекс цены предложения.

Если говорить об абсолютных значениях, то на сегодняшний день основная масса предложения находится на прежнем уровне от 500 до 700 руб./кв.м. Некоторое повышение арендных ставок возможно наблюдать в отдельных сегментах рынка, а также это может быть связано с выходом новых объектов качественной офисной недвижимости.

Диаграмма 1. Динамика изменения базисного и цепного прироста индекса арендных ставок на рынке офисной недвижимости города, за январь – март 2013 г.

На рынке наибольший выбор офисных помещений предлагает диапазон цен в 400-600 руб./кв.м. – 45,3%. Также весома доля следующего ценового интервала в 600-800 руб./кв.м. – практически 29% (помещения в офисных центрах класса «В») и 200-400 руб./кв.м. – 12,4% (данный сегмент, по – большей, части образован предложением объектов АБК и помещениями в административных зданиях, нуждающихся в ремонте).

Диаграмма 2. Распределение арендных ставок на офисные помещения (руб./кв.м.) за январь – март 2013г.

На рынке аренды торговой недвижимости ситуация спокойная. С начала квартала цены не претерпели существенных изменений. Все это свидетельствует о стабилизации арендных ставок на торговую недвижимость. К концу квартала индекс цены предложения составил 737 руб./кв.м.

Диаграмма 3. Динамика изменения базисного и цепного прироста индекса арендных ставок на рынке торговой недвижимости города, за январь – март 2013 г.

В дальнейшем можно ожидать рост спроса на наиболее ликвидные помещения, низкий процент вакантных площадей в качественных объектах. Динамика индекса цены предложения торговых помещений в краткосрочном прогнозе останется достаточно спокойной. Однако в структуре предложения становится меньше дорогих и качественных объектов.

Рынок аренды торговой недвижимости в г.Тюмень по прежнему наиболее полно представлен в ценовом дипазоне 400-600 руб./кв.м./мес., что составляет 37,2%. Также существенна доля объектов в диапазонах 600 - 800 руб./кв.м./мес. и 800-1000 руб./кв.м., по 29,3% и 19,3% соответсвенно.

Диаграмма 4. Распределение арендных ставок на торговые помещения за январь - март 2013г.

Диапазон торговых помещений с арендными ставками до 400 руб./кв.м. преимущественно образован за счет цокольных этажей и объектов с черновой отделкой в отдаленных районах города. Сегмент торговых помещений с запрашиваемыми арендными ставками выше 600 руб./кв.м., в большинестве своем образуют торговые помещения в местах с хорошей проходимостью, на первой линии домов. Таким образом, наибольший выбор на рынке аренды торговых помещений дает диапазон арендных ставок 400-1000 руб. /кв.м. (порядка 85,8% от всего числа предложения).

Ценовой диапозон выше 1000 руб./кв.м. представлен единичными объектами, преимущественно в центральной части города и приближенными к нему районами.

Подводя итог, можно добавить, что крупные компании с момента улучшения ситуации на рынке коммерческой недвижимости начали рассматривать варианты расширения офисных площадей и перехода в крупные офисные центры, но им необходимы площади более 200 м², а их катастрофически не хватает в городе. К тому же, предложение таких больших площадей весьма ограничено. Многие компании заключают предварительные договора аренды еще до ввода здания в эксплуатацию, при этом арендуя этаж целиком и не один. Спрос на качественные офисы класса А и В формируют в основном банки и финансовые структуры.

Сейчас арендаторы стали предъявлять высокие требования к помещениям и предпочитают арендовать помещения уже с качественным ремонтом. К тому же потенциальных арендаторов в значимой мере интересует уровень сервиса.

В качестве альтернативы центральному району можно представить новые микрорайоны Тюмени.

Что касается торговых помещений, то спрос на них в основном сосредоточен на большие площади от 100 м² до 300-500 м². Предприниматели готовы рассматривать торговые помещения в спальных районах и вкладываться в них при условии, что они уже с готовыми арендаторами. Такие площади пользуются повышенным спросом.

Если рассматривать рынок торговых центров, то вакантных площадей в наиболее популярных центрах практически нет, даже если помещение и освобождается, то у управляющих компаний уже имеются кандидаты, на её замещение. Листы ожидания в торговых центрах состоят из довольно большого списка.

Исполнитель: Булахова Татьяна, сертифицированный аналитик рынка недвижимости.

Данные приведены по исследованию «Рынок коммерческой недвижимости г.Тюмень (1 квартал 2013 года)» компании ЗАО «Ассоциация АЛКО».

Анализ проводится в соответствии с методикой Главного аналитика РГР Г.М.Стерника.