В-целом, на рынке офисной недвижимости в течение квартала индекс цены предложения не подвергся каким либо изменениям. Если говорить об абсолютных значениях, то сегодня в наиболее массовом сегменте офисов снять помещение можно в среднем за 600 руб./кв.м. в мес. Некоторое повышение арендных ставок, являясь прямым последствием увеличившегося спроса, свидетельствует об оживлении рынка, а также выходом на рынок новых объектов качественной офисной недвижимости. На сегодняшний день, как и на конец прошлого года основная масса предложения находится на уровне от 500 до 700 руб./кв.м.

За три месяца этого года ставки, в-среднем, выросли почти на 1%. Помесячные колебания составили порядка 0,3%.

Диаграмма 1. Динамика изменения базисного и цепного прироста индекса арендных ставок на рынке офисной недвижимости города, за январь - март 2012 г.

На рынке торговой недвижимости ситуация спокойная. В первый месяц года ставки понизились, менее чем на 0,5%, затем в феврале и марте наблюдается положительная динамика, помесячный рост предложения составил 0,13% и 0,14%.

Диаграмма 2. Динамика изменения базисного и цепного прироста индекса арендных ставок на рынке торговой недвижимости города, за январь - март 2012 г.

В дальнейшем можно ожидать рост спроса на наиболее ликвидные помещения, низкий процент вакантных площадей в качественных объектах. Динамика индекса стоимости торговых помещений в краткосрочном прогнозе останется достаточно спокойной. Однако в структуре предложения становится меньше дорогих и качественных объектов.

На начало 2012 года рынок коммерческой недвижимости продолжает постепенно развиваться. Появились новые объекты коммерческой инфраструктуры, планируется ввод новых.

В Центральной части города, наиболее привлекательной точке для ведения бизнеса, объем предложения снижается с каждым месяцем, что усложняет выбор помещения. По итогам анализируемого периода на коммерческую недвижимость спрос высок относительно Центрального района и Исторического центра. Предприниматели стали больше ориентироваться на нежилые помещения, расположенные в жилых домах на первой линии с отдельным входом. Также востребованными стали Заречные микрорайоны.

Спрос на аренду офисных помещений на площади до 50 кв.м. со средним ценовым диапазоном 500-600 руб./кв.м. характерен для представителей малого бизнеса.

Крупные компании с момента улучшения ситуации на рынке коммерческой недвижимости начали рассматривать варианты расширения офисных площадей и перехода в крупные офисные центры, но им необходимы площади более 200 м², а их катастрофически не хватает в городе. К тому же, предложение таких больших площадей весьма ограничено. Многие компании заключают предварительные договора аренды еще до ввода здания в эксплуатацию, при этом арендуя этаж целиком и не один. Спрос на качественные офисы класса А и В формируют в основном банки и финансовые структуры.

На нежилые помещения, расположенные в новостройках, спрос низкий ввиду того, что помещения в основном с черновой отделкой. Сейчас арендаторы стали предъявлять высокие требования к помещениям и предпочитают арендовать помещения уже с качественным ремонтом. К тому же потенциальных арендаторов в значимой мере интересует уровень сервиса.

В качестве альтернативы центральному району можно представить новые микрорайоны Тюмени.

Что касается торговых помещений, то спрос на них в основном сосредоточен на большие площади от 100 м² до 300-500 м². Предприниматели готовы рассматривать торговые помещения в спальных районах и вкладываться в них при условии, что они уже с готовыми арендаторами. Такие площади пользуются повышенным спросом.

Исполнитель: Булахова Татьяна, сертифицированный аналитик рынка недвижимости.

Данные приведены по исследованию «Рынок коммерческой недвижимости г.Тюмень (1 квартал 2012 года)» компании ЗАО «Ассоциация АЛКО».

Анализ проводится в соответствии с методикой Главного аналитика РГР Г.М.Стерника.