Объем предложения коммерческих помещений, выставленных на продажу во II квартале 2013 года, составил 2,5 тысячи адресов, которые были заявлены в рекламу в листингах каталога. По сравнению с I кварталом этого же года особых изменений объемов предложения не наблюдалось, изменение составило минус 5,4% .

Объем предложения

В структуре предложения преобладают помещения различного назначения (как правило – это объекты, назначение которых не конкретизировано и они могут быть использованы как под офис, так и под торговлю либо сферу услуг), что составляет 38,2%. Помещения, предназначенные для сферы услуг, занимают долю в размере 19,7%, офисные помещения – 24,6%. Доля продаваемых торговых площадей составляет 6,8%. Минимальный процент от общего объема занимают здания, участки, объекты, предназначенные под производство, и складские помещения.

Структура предложения, % от общего объема

В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Центральный район и составляет 20,7% от всего предложения продажи коммерческих помещений. Исключением являются торговые помещения, где максимальное предложение приходится на спальные районы Петербурга, особенно Выборгский, Приморский и Фрунзенский, в сумме эти районы составляют 44,6% (от всего объема продажи торговых площадей). Продажа земельных участков и помещений, предназначенных под производство и склады, в основной массе предложения находятся в Адмиралтейском, Московском и Фрунзенском районах.

Структура предложения по районам, % от общего объема

Помещения различного назначения	Офисные помещения

Помещения сферы услуг	Торговые помещения

Максимальное количество предложений коммерческих помещений различного назначения, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 40 до 119 кв. м общей площади, что составляет 55,5% от всего объема по указанному типу. Площадь офисных помещений в основной массе также от 40 до 119 кв. м, что занимает 53,3% от всего предложения в данном сегменте. Максимальная доля предложения объектов сферы услуг и торговых помещений находится в диапазоне общей площади от 40 до 79 кв. м, причем в сегменте торговли данный диапазон составляет 54,6% от всего предложения. Объем коммерческих помещений минимальной площади, менее 40 кв. м, не превышает 10% от всего предложения.

Диапазон площади (кв. м.), % от общего объема

Помещения различного назначения	Офисные помещения

Помещения сферы услуг	Торговые помещения

Средняя площадь коммерческих помещений (без учета продажи участков, зданий и производственно-складских объектов) во II квартале 2013 года составила 166,7 кв. м. За рассматриваемый период изменений средней площади объектов практически не наблюдалось, в I квартале этого же года данный показатель был 153,1 кв. м. Минимальный показатель площади в среднем у торговых помещений – 139,5 кв. м, максимальный у объектов сферы услуг – 215 кв. м.

Площадь объектов производственно-складского назначения на конец квартала в среднем составляет 1,2 тыс. кв. м (от 87 до 12 000 кв. м.), отдельно стоящие здания в общей массе предлагаются в среднем площадью 2 240,6 кв. м. (от 17 до 18 928 кв. м).

За прошедший квартал минимальная площадь составила 7-9 кв. м – это помещения сферы торговли и услуг в Приморском и Калининском районах СПб.

Максимальным по площади является продаваемое здание – действующий бизнес-центр, расположенный на Домостроительной улице в Выборгском районе СПб, площадью 19 тыс. кв. м.

Средняя площадь, кв. м

Помещения различного назначения	Офисные помещения

Помещения сферы услуг	Торговые помещения

Самыми дорогими на рынке коммерческой недвижимости по стоимости квадратного метра являются торговые помещения, цена на конец квартала составила 133,3 тыс. руб. за кв. м. Средняя цена продажи офисов составила 104,1 тыс. руб. за кв. м, объектов сферы услуг – 119,4 тыс. руб., помещения различного назначения предлагались в среднем по 94,6 тыс. руб. за кв. м. в зависимости от месторасположения, площади и состояния.

Наибольший процент изменения за квартал показали торговые помещения, средняя цена увеличилась на 8,1%. Изменение помещений различного назначения составило минус 4,9%. Офисы и помещения сферы услуг показали незначительные изменения - 2,3 и 3,1% соответственно.

За год максимальный процент изменения показали офисные помещения, увеличение составило 10% (цена во II кв. 2012 года – 94,8 тыс. руб. за кв. м). А также объекты торговли и сферы услуг, средняя цена предложения которых за аналогичный период прошлого года составила 121,9 тыс. за кв. м и 109,8 тыс. руб. за кв. м, изменение 9,3% и 8,8% соответственно. Изменение на рынке продажи помещений различного назначения составило 2,3%.

Цена, руб./кв. м. в месяц

Помещения различного назначения	Офисные помещения

Помещения сферы услуг	Торговые помещения

По месторасположению офисных помещений самыми дорогими на конец квартала являются Центральный и Петроградский районы Петербурга, где цена составляет 113-120 тыс. руб. за кв. м. Недорогое предложение офисов – в Калининском и Невском районах, 81-85 тыс. руб. за кв. м, в зависимости от месторасположения, площади и состояния.

Средняя цена торговых помещений по районам начинается от 82,8 тыс. руб. за кв. м в Красносельском районе, максимальная цена – 162,6 тыс. руб. за кв. м. в Центральном районе.

Стоимость квадратного метра помещений, предназначенных для сферы услуг, по районам в среднем составляет от 96,5 тыс. руб. в Красносельском районе, до 139,7 тыс. руб. в Петроградском.

Цена предложения по районам, руб./кв. м. в месяц

_____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru