Объем предложения коммерческих помещений, предлагаемых в аренду в IV квартале 2013 года, составил 1,9 тысячи адресов, которые были заявлены в рекламу в листингах каталога. По сравнению с I кварталом этого же года изменение объема предложения составило минус 3,3%.

Объем предложения

В структуре предложения преобладают помещения различного назначения (как правило – это объекты, назначение которых не конкретизировано и они могут быть использованы как под офис, так и под торговлю либо сферу услуг), что составляет 33%. Офисные помещения занимают долю в размере 30,5%, помещения, предназначенные для сферы услуг, – 23,2%. Доля площадей, подготовленных под торговые цели, составляет 5,3% от общего объема. Минимальный процент от общего объема занимают здания, участки, объекты, предназначенные под производство, и складские помещения.

Структура предложения, % от общего объема

В структуре предложения помещений различного назначения по районам лидирующие позиции занимают Центральный, Приморский и Выборгский районы и в сумме составляют 40,8% от всего предложения по данному сегменту. Основной объем офисных помещений на рынке аренды расположен в Центральном районе – 24,8%. Максимальная доля объектов сферы услуг, предлагаемых в аренду, расположена в Центральном, Приморском и Выборгском районах Петербурга, что в сумме составляет 41,3%. Помещения предлагаемые под торговлю в основной массе находятся в Московском и Невском районах Петербурга (17,9% и 14,3% соответственно), а также Приморском, Фрунзенском и Центральном районах, что составляет 10,7%, 11,9% и 9,5% соответственно.

Объекты, предназначенные под производство и склады, в основной массе предложения находятся в Красногвардейском, Московском, Невском и Фрунзенском районах (без учета пригородов и Ленобласти).

Структура предложения по районам, % от общего объема

Помещения различного назначения	Офисные помещения
Помещения сферы услуг	Торговые помещения

Максимальное количество предложений коммерческих помещений различного назначения, предлагаемых в аренду, зафиксировано в диапазоне от 20 до 139 кв. м общей площади, что составляет 55,2% от всего объема по указанному типу. Площадь офисных помещений в основной массе от 20 до 99 кв. м, что в сумме занимает 52,3% соответственно от всего предложения в данном сегменте. Максимальная доля предложения объектов сферы услуг находится в диапазоне общей площади от 20 до 139 кв. м, что составляет 55,6% от всего предложения. Площадь торговых помещений, предлагаемых в аренду, в основной массе находится в диапазоне от 20 до 99 кв. м, что занимает долю в размере 47,6% от предложения по данному сегменту.

Диапазон площади (кв. м.), % от общего объема

Помещения различного назначения	Офисные помещения
Помещения сферы услуг	Торговые помещения

Средняя площадь коммерческих помещений (без учета зданий и производственно-складских объектов) в IV квартале 2013 года составила 158,5 кв. м. За рассматриваемый период изменений средней площади объектов практически не наблюдалось, в III квартале этого же года данный показатель был 173,7 кв. м. Минимальный показатель площади у офисных помещений – 112,1 кв. м, максимальный у объектов различного назначения – 196,1 кв. м.

Площадь объектов производственно-складского назначения на конец квартала составляет 776,6 кв. м (от 10 до 6 830 кв. м), отдельно стоящие здания в общей массе предлагаются в среднем площадью 1 113,5 кв. м (от 99 до 12 700 кв. м).

За прошедший квартал минимальная площадь помещения, предлагаемого в аренду, составила 7 кв. м – это уличное помещение на проспекте Елизарова в Невском районе.

Максимальным по площади является 4-этажное отдельно стоящее здание с парковкой на Ириновском проспекте Красногвардейского района СПб, площадью 12,7 тыс. кв. м.

Средняя площадь, кв. м

Помещения различного назначения	Офисные помещения
Помещения сферы услуг	Торговые помещения

Самыми дорогими на рынке коммерческой недвижимости по стоимости квадратного метра являются торговые помещения и объекты сферы услуг, цена аренды на конец квартала составила 1,3 тыс. и 1,4 тыс. руб. за кв. м в месяц. Средняя цена аренды офисов – 881,8 руб. за кв. м, помещения различного назначения предлагались по 1,3 тыс. руб. за кв. м в месяц, в зависимости от месторасположения, площади и состояния.

Наибольший процент изменения за квартал показали помещения торгового назначения, средняя цена предложения увеличилась на 4,7% (в III кв. 2013 года цена составляла 1,2 тыс. руб. за кв. м в месяц). Сфера услуг и помещения различного назначения показали повышение арендной платы на 0,9% и 2,2% соответственно. Изменение на рынке аренды офисных помещений составило минус 2,2%.

За год максимальный процент изменения показали помещения различного назначения и торговые помещения, увеличение составило 15,6% и 7,8%.

Цена, руб./кв. м. в месяц

Помещения различного назначения	Офисные помещения
Помещения сферы услуг	Торговые помещения

По месторасположению офисных помещений самыми дорогим являются Центральный и Петроградский районы Петербурга, где средняя цена аренды в месяц составляет 1 тыс. руб. за кв. м. Недорогое предложение офисов – в Невском и Фрунзенском районах – 600-700 руб. за кв. м в месяц, в зависимости от месторасположения, площади и состояния.

Дорогие торговые площади расположены в Центральном, Петроградском и Московском районах – 1,4 тыс.-1,6 тыс. руб. за кв. м в месяц. Недорогие по стоимости аренды объекты находятся в Красногвардейском и Калининском районах, цена предложения 800-950 руб. за кв. м в месяц.

Самые дорогие помещения под сферу услуг находятся в Петроградском и Центральном районах (1,4 тыс.-1,5 тыс. руб. за кв. м в месяц), самые дешевые в Красносельском (1,1 тыс. руб. за кв. м в месяц).

Цена предложения по районам, руб./кв. м. в месяц

_____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru