Объем предложения коммерческих помещений, предлагаемых в аренду во II квартале 2013 года, составил 2,1 тысячи адресов, которые были заявлены в рекламу в листингах каталога. По сравнению с I кварталом этого же года особых изменений объемов предложения не наблюдалось, изменение составило 1,4%.

Объем предложения

В структуре предложения преобладают помещения различного назначения (как правило – это объекты, назначение которых не конкретизировано и они могут быть использованы как под офис, так и под торговлю либо сферу услуг), что составляет 31,6%. Офисные помещения занимают долю в размере 27,9%, помещения, предназначенные для сферы услуг, – 25,8%. Доля площадей, подготовленных под торговые цели, составляет 6% от общего объема. Минимальный процент от общего объема занимают здания, участки, объекты, предназначенные под производство, и складские помещения.

Структура предложения, % от общего объема

В структуре предложения помещений различного назначения по районам лидирующие позиции занимают Центральный и Приморский районы и в сумме составляют 31,5% от всего предложения по данному сегменту. Основной объем офисных помещений на рынке аренды расположен в Центральном районе – 26,4%. Максимальная доля объектов торговли и сферы услуг, предлагаемых в аренду, расположена в Центральном, Приморском и Московском районах Петербурга.

Объекты, предназначенные под производство и склады, в основной массе предложения находятся в Красногвардейском, Московском, Невском и Фрунзенском районах (без учета пригородов и Ленобласти).

Структура предложения по районам, % от общего объема

Помещения различного назначения	Офисные помещения

Помещения сферы услуг	Торговые помещения

Максимальное количество предложений коммерческих помещений различного назначения, предлагаемых в аренду, зафиксировано в диапазоне от 20 до 139 кв. м общей площади, что составляет 56,5% от всего объема по указанному типу. Площадь офисных помещений в основной массе от 20 до 99 кв. м, что в сумме занимает 49,4% соответственно от всего предложения в данном сегменте. Максимальная доля предложения объектов сферы услуг находится в диапазоне общей площади от 20 до 139 кв. м, что составляет 56,3% от всего предложения. Площадь торговых помещений, предлагаемых в аренду, в основной массе находится в диапазоне от 60 до 139 кв. м, что занимает долю в размере 38% от предложения по данному сегменту.

Диапазон площади (кв. м.), % от общего объема

Помещения различного назначения	Офисные помещения

Помещения сферы услуг	Торговые помещения

Средняя площадь коммерческих помещений (без учета зданий и производственно-складских объектов) во II квартале 2013 года составила 157 кв. м. За рассматриваемый период изменений средней площади объектов практически не наблюдалось, в I квартале этого же года данный показатель был 149 кв. м. Минимальный показатель площади в среднем у офисных помещений – 125,4 кв. м, максимальный у объектов различного назначения – 169,5 кв. м.

Площадь объектов производственно-складского назначения на конец квартала в среднем составляет 632,1 кв. м (от 10 до 5 500 кв. м), отдельно стоящие здания в общей массе предлагаются в среднем площадью 1 167,4 кв. м (от 86 до 5 000 кв. м).

За прошедший квартал минимальная площадь помещения, предлагаемого в аренду, составила 4 кв. м – это уличное помещение на пр. Ю. Гагарина в Московском районе.

Максимальным по площади является складской комплекс на Трамвайном пр. Кировского района СПб, площадью 5,5 тыс. кв. м. А также здание с проектом и с разрешением на переоборудование под бизнес-центр, расположенное на ул. Цимбалина Невского района СПб, площадью 5 тыс. кв. м.

Средняя площадь, кв. м

Помещения различного назначения	Офисные помещения

Помещения сферы услуг	Торговые помещения

Самыми дорогими на рынке коммерческой недвижимости по стоимости квадратного метра являются торговые помещения и объекты сферы услуг, цена аренды на конец квартала составила 1,2 тыс. и 1,3 тыс. руб. за кв. м в месяц. Средняя цена аренды офисов – 862,3 руб. за кв. м, помещения различного назначения предлагались в среднем по 1,2 тыс. руб. за кв. м в месяц, в зависимости от месторасположения, площади и состояния.

Наибольший процент изменения за квартал показали помещения различного назначения, средняя цена предложения увеличилась на 4,9% (в I кв. 2013 года цена составляла 1,1 тыс. руб. за кв. м в месяц). Сфера услуг и торговые помещения показали снижение арендной платы на 2% и 3,2% соответственно. Изменение на рынке аренды офисных помещений составило минус 2,7%.

За год максимальный процент изменения показали офисные помещения и помещения различного назначения, увеличение составило 11%.

Цена, руб./кв. м. в месяц

Помещения различного назначения	Офисные помещения

Помещения сферы услуг	Торговые помещения

По месторасположению офисных помещений самыми дорогим являются Центральный и Петроградский районы Петербурга, где средняя цена аренды в месяц составляет 908-1 089 руб. за кв. м. Недорогое предложение офисов – в Красногвардейском и Фрунзенском районах – в среднем 550 руб. за кв. м в месяц, в зависимости от месторасположения, площади и состояния.

Дорогие торговые площади расположены в Центральном, Петроградском и Московском районах – 1,3 тыс.-1,6 тыс. руб. за кв. м в месяц. Недорогие по стоимости аренды объекты находятся в Красносельском и Фрунзенском районах, цена предложения в среднем 800 руб. за кв. м в месяц.

Самые дорогие помещения под сферу услуг находятся в Петроградском и Центральном районах (в среднем 1,4 тыс.-1,6 тыс. руб. за кв. м в месяц), самые дешевые в Красносельском (818 руб. за кв. м в месяц).

Цена предложения по районам, руб./кв. м. в месяц

_____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru