Объем предложения коммерческих помещений, предлагаемых в аренду во II квартале 2012 года составил 2,1 тысячи адресов, которые были заявлены в рекламу в листингах каталога. По сравнению с I кварталом этого же года особых изменений объемов предложения не наблюдалось, изменение составило минус 0,1%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года (II квартал 2011-го), когда в аренду были выставлены объекты по 2,3 тысячи адресов, предложение сократилось на 10,1%.

Объем предложения

В структуре предложения преобладают помещения различного назначения (как правило – это объекты назначение которых не конкретизировано и они могут быть использованы как под офис, так и под торговлю либо сферу услуг), что составляет 30,7%. Офисные помещения занимают долю в размере 28,5%, помещения предназначенные для сферы услуг – 24,2%. Доля площадей, подготовленных под торговые цели составляет 7,6% от общего объема. Минимальный процент от общего объема занимают здания, участки, объекты предназначенные под производство и складские помещения.

Структура предложения, % от общего объема

В структура предложения офисных помещений по районам лидирующую позицию занимает Центральный район и составляет 30,5% от всего предложения по данному сегменту. Максимальная доля объектов сферы услуг и различного назначения, предлагаемых в аренду расположены в Приморском и Центральном районах Петербурга. Основное предложение торговых помещений находится в Центральном районе (17.9%), а также во Фрунзенском, Приморском, Московском и Адмиралтейском районах.

Объекты, предназначенные под производство и склады в основной массе предложения находятся в Красногвардейском, Московском , Невском и Фрунзенском районах (без учета пригородов и Ленобласти).

Структура предложения по районам, % от общего объема

Помещения различного назначения

Офисные помещения

Помещения сферы услуг

Торговые помещения

Максимальное количество предложений коммерческих помещений различного назначения, предлагаемых в авренду, зафиксировано в диапазоне от 20 до 139 кв. м общей площади, что составляет 63,8% от всего объема по указанному типу. Площадь офисных помещений в основной массе от 20 до 99 кв. м, что в сумме занимает 53,4% соответственно от всего предложения в данном сегменте. Максимальная доля предложения объектов сферы услуг находится в диапазоне общей площади от 20 до 179 кв. м, что составляет 72,6% от всего предложения. Площадь торговых помещений, предлагаемых в аренду, в основной массе находится в диапазоне от 20 до 139 кв. м, что занимает долю в размере 62,2% от предложения по данному сегменту.

Диапазон площади (кв. м.), % от общего объема

Помещения различного назначения

Офисные помещения

Помещения сферы услуг

Торговые помещения

Средняя площадь коммерческих помещений (без учета зданий и производственно-складских объектов) во II квартале 2012 года составила 137,6 кв. м. За рассматриваемый период изменений средней площади объектов практически не наблюдалось, в I квартале этого же года данный показатель был 131,7 кв. м. Минимальный показатель площади в среднем у офисных помещений – 117,7 кв. м, максимальный у объектов сферы услуг – 151 кв. м.

Площадь объектов производственно-складского назначения на конец квартала в среднем составляет 577,2 кв. м (от 15 до 10 000 кв. м.), отдельностоящие здания в общей массе предлагаются в среднем площадью 830,4 кв. м. (от 50 до 2 500 кв. м).

За прошедший квартал минимальная площадь помещения, предлагаемого в аренду составила 2 кв. м – это часть отдела у входа в магазин «Пятерочка» на ул. М.Балканская 31.

Максимальным по площади является здание, расположенное на Киевском шоссе Кировского района – это действующее производство с коммуникациями, площадью 10 тыс. кв. м.

Средняя площадь, кв. м

Помещения различного назначения

Офисные помещения

Помещения сферы услуг

Торговые помещения

Самыми дорогими на рынке коммерческой недвижимости по стоимости квадратного метра являются торговые помещения и объекты сферы услуг, цена аренды на конец квартала составила 1,2 тыс. и 1,3 тыс. руб. за кв. м. в месяц. Средняя цена аренды офисов - 774 руб. за кв. м, помещения различного назначения предлагались в среднем по 1,1 тыс. руб. за кв. м. в месяц, в зависимости от месторасположения, площади и состояния.

Наибольший процент изменения за квартал показали помещения различного назначения, средняя цена предложения снизилась на 5,6% (в I кв. 2012 года цена составляла 1,1 тыс. руб. за кв. м. в месяц). А также объекты торгового назначения, цена предложения за три прошедших месяца увеличилась на 3,5%. Сфера услуг и офисные помещения показали незначительные изменения, не превышающие 0,7%.

За год максимальный процент изменения показали торговые помещения увеличение составило 12,1% (цена во II кв. 2011 года – 1,1 тыс. руб. за кв. м. в месяц).

Цена, руб./кв. м. в месяц

Помещения различного назначения

Офисные помещения

Помещения сферы услуг

Торговые помещения

По месторасположению офисных помещений самым дорогим является Центральный, Петроградский и Адмиралтейский районы Петербурга, где средняя цена аренды в месяц составляет 790 - 883 руб. за кв. м. Недорогое предложение офисов – в Красногвардейском, Невском и Фрунзенском районах – в среднем 550 руб. за кв. м в месяц, в зависимости от месторасположения, площади и состояния.

Дорогие торговые площади расположены в Адмиралтейском и Центральном районах – 1,4 тыс. руб. за кв. м в месяц. Недорогие по стоимости аренды объекты находятся в Красногвардейском районе, цена предложения здесь в среднем 775 руб. за кв. м в месяц.

Самые дорогие помещения под сферу услуг находятся в Центральном районе (в среднем 1,4 тыс. руб. за кв. м в месяц), самые дешевые в Красносельском (1 тыс. руб. за кв. м в месяц).

Цена предложения по районам, руб./кв. м. в месяц

_____________________________________________________________________________

Отчет выполнен в соответствии с методологией Главного аналитика РГР Г.М. Стерника

Подготовлено:

Бент М.А., САРН, руководитель Центра исследований и аналитики ООО «ГК «Бюллетень Недвижимости»

тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru,

web-сайт: www.bn.ru