Последние годы структура рынка коммерческой недвижимости г. Перми сильно не меняется. Во 2-м квартале 2015 г. на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости наибольшую долю занимали административно-офисные объекты - 33%, а также торговые объекты - 22%. Доля, приходящаяся на объекты неопределенного назначения, представляющие собой большей частью помещения и квартиры под коммерческую недвижимость на первых этажах жилых домов, которые могут использоваться собственниками, в большинстве случаев, как офисные или торговые помещения, составила 20%. На рынке аренды сложилась похожая ситуация – наибольшее количество предложений фиксируется на рынке административно-офисных объектов (37%), а также на рынке торговых объектов (29%). Доля, приходящаяся на производственный сегмент, на рынке купли-продажи составила 7,5%, а и на рынке аренды - 8,4%. На объекты коммерческого автохозяйства пришлись 14% на рынке купли-продажи и 15% на рынке аренды. Наименьшим количеством предложений представлен подсегмент объектов индустрии сервиса (3% и 2%). Таким образом, наиболее активно в коммерческом секторе Перми ведет себя сегмент торгово-офисной недвижимости.

За первое полугодие 2015 г. в Перми было введено всего 30,3 тыс.кв.м торгово-офисной недвижимости. Рекордные объемы ввода торгово-офисной недвижимости в Перми в 2013-2014 гг. (120 и 210 тыс. кв.м соответственно) явились следствием всплеска девелоперской активности в 2011-2012 гг. На 2015 г. таких объемов ввода не прогнозируется.

На графике ниже представлена средних цен на вторичном и первичном рынках офисной и торговой недвижимости и рынке объектов неопределенного назначения за период с июня 2014 г. по июнь 2015 г.

Во 2-м квартале 2015 г. незначительный (менее чем на 1%) прирост средних цен предложения отмечен только на вторичных рынках торговой и офисной недвижимости Перми, на первичных рынках торговой и офисной недвижимости и рынке объектов неопределенного назначения средние цены предложения незначительно уменьшились.

За 6 месяцев 2015 г. на вторичном рынке офисов средняя цена предложения практически не изменилась, на вторичном рынке торговой недвижимости и на объекты неопределенного назначение снижение средних цен отмечено на 4%. На первичном рынке торгово-офисной недвижимости, напротив, средние цены увеличились (за счет появления новых объектов, в основном встроенно-пристроенных площадей в строящихся жилых домах, с ценами предложения свыше 100 тыс. руб./кв.м).

На графике ниже представлена динамика средних арендных ставок на рынке офисной и торговой недвижимости за период с июня 2014 г. по июнь 2015 г.

За 2-й квартал 2015 г. средние арендные ставки и на офисные и на торговые помещения Перми продолжили снижение - на 2,6% и 3,5% соответственно.

За 6 месяцев 2015 г. на рынке аренды офисной и торговой недвижимости Перми было отмечено уменьшение средних арендных ставок на 6-8%.